Jurisprudencia sobre Fachadas.

...en lo sucesivo dos fincas distintas, a saber: una, la de la parte de levante, con 4,65 m. aproximadamente de largo de fachada con su correspondiente puerta de entrada señalada con el número NUM000 , otra al poniente con otros 4,65 m. aproximadamente de largo de fachada con su correspondiente puerta de entrada señalada con el número NUM002 ..." "materialmente aparecen divididas por el muro medianero...

No se aceptan los de la sentencia apelada, PRIMERO.- La sentencia de primera instancia parte de un hecho indiscutido: la demandada realizó obras en la fachada del local del que es propietaria, que consistieron en la apertura de una puerta y de una ventana destinada a escaparate. Esas obras se realizaron sin autorización o consentimiento del resto de los propietarios del inmueble. La sentencia... ...apelada estima la pretensión de la Comunidad, declara la ilegalidad de las obras y condena a la demandada a reponer la fachada a su situación anterior. Se basa la sentencia en que esas obras alteran la configuración externa del edifico, lo que exige autorización de la Comunidad de Propietarios (artículos 7 y 12 de la Ley de Propiedad Horizontal ). Descarta los argumentos expuestos por la demandada sobre...

Enjuiciamiento Civil , haciendo expresa imposición de las costas procesales a la actora Frente a la resolución se alzan en apelación ambas partes, la actora limita su recurso a la condena en costas, solicitando que no se le impongan las costas de la primera instancia. La entidad demandada, además de oponerse al recurso de adverso, impugna la sentencia señalando con relación a reparación de la fachada que la... ...de seguros de dicha parte, se contempla también la reparación de la fachada con un acabado a base de pintura plástica. El acabado con cotegrán es la posibilidad a la que se alude en el informe elaborado por "Aislamientos Compostela, S.L." para la entidad aseguradora del actor ("DAS, Defensa Jurídica"), el cual fue aportado a las actuaciones (a título ilustrativo) por la entidad demandada, dado que...

Se aceptan parcialmente los de la sentencia apelada, en tanto no se opongan a los siguientes, y PRIMERO.- La comunidad actora solicitó la condena del demandado Sr. Pedro Enrique a reponer la fachada sur del local de que es titular a su estado original, porque entendía que las modificaciones realizadas en la misma contravienen la LPH y la normativa estatutaria. El demandado se opuso al entender... ...que su actuación no contravenía tal normativa estatutaria ni alteraba la estética de la fachada, así como otras consideraciones que fueron rechazadas en la sentencia dictada, que estimó la demanda. En el recurso se ha vuelto a insistir en los mismos argumentos expuestos en el escrito de contestación a la demanda, a los que se ha añadido alguno relativo al contenido del Fallo, que a su juicio no es...

No se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada, referidos a la fachada del edificio.PRIMERO.- Vía error en la apreciación de la prueba, disiente la recurrente con la exención de responsabilidad de los demandados en cuanto a los defectos reclamados respecto a la fachada del edificio, en concreto defectuoso anclaje de las placas de granito de la fachada, que además están fuera de... ...proyecto.Siendo la apelación en nuestro Derecho de 'plena cognitio', procede examinar la cuestión, siendo las periciales contradictorias al efecto. La sentencia apelada se decanta por un defectuoso mantenimiento, por cuanto en la fachada de granito, con el tiempo se pierde el material de sellado y hay que repasarlo cada 5 años.Pues bien, la Sala teniendo en consideración el informe pericial de la actora, así...

PRIMERO: La sentencia de instancia desestima la demanda formulada por la recurrente por la que solicita que se condene a la demandada a retirar el cartel anunciador de la "Peluquería Piscis", sita en la Rúa do Castro nº 9 bajo, del lugar en que se encuentra actualmente, y a abstenerse de colocar el citado cartel en el trozo de fachada que corresponde al local de la demandante en el futuro. Según... ...se especifica en la propia demanda, ésta se refiere al cartel de 80 x 60 centímetros, formado por dos carátulas de metacrilato de metilo imitando a hierro forjado de color negro mate, en el que, en letras blancas, se puede leer "Peluquería Piscis", que se observa en las fotografías que ese acompañan. Se reconoce que la posibilidad de colocar carteles en la fachada le es permitida a la demandada por...

PRIMERO.- Frente a la pretensión deducida en la demanda por la ahora apelante, que ha sido íntegramente desestimada en la sentencia apelada y tiene por objeto el pago por la demandada de la parte que adeuda del precio de los trabajos de suministro y colocación de piedra en las fachadas de un edificio, ejecutados por aquella hasta que tuvo lugar la resolución de común acuerdo del contrato de... ...suma el porcentaje del 16,5% en que la sentencia apelada estima, de acuerdo con el resultado de la prueba pericial judicial, la incidencia media de las deficiencias apreciadas en el conjunto de las fachadas del edificio afectadas por las obras litigiosas, circunstancia no discutida en la apelación, el valor de los perjuicios generados por tales defectos debe estimarse, no en los 88.122,35 euros...

...letrero en la fachada del edificio y sobre el vuelo de la entrada del garaje, y que se condene a la demandada a devolverla a su estado original; según se razona en dicha resolución, por no apreciarse en que forma ese letrero pueda alterar la estructura, seguridad o configuración de los elementos comunes del edificio, y por considerarse que su instalación se encontraría permitida por los estatutos... ...comunitarios. Frente a dicho pronunciamiento se interpone el presente recurso de apelación. SEGUNDO: En relación con la colocación de rótulos o carteles de locales comerciales en la fachada del edificio, la doctrina de las distintas Audiencias Provinciales pone de relieve que en el régimen de propiedad horizontal las fachadas son elementos comunes por naturaleza, como resulta de lo normado en el...

JUICIO DE COGNICIÓN SOBRE NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE VISTAS Y OTROS EXTREMOS. Se formula recurso de apelación por los demandados en instancia centrándose en dos cuestiones esencialmente: las obras realizadas en la fachada por la parte actora y recurrente, y los huecos en la parte posterior del edificio. Respecto a la primera cuestión, lo que resulta indiscutible es que ninguno de los condueños... ...puede sin el consentimiento de los demás hacer alteraciones en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos, y que la fachada del edificio constituye uno de los elementos comunes sobre el que recae un derecho de copropiedad con los demás dueños de los pisos o locales del inmueble, lo que impide a cada uno de éstos disponer en exclusividad del mismo y sin consentimiento del... ...estado anterior la parte de la fachada de la "Casa de Botica", que ocupa la planta baja, haciendo a su costa las obras precisas para cubrir la piedra, encintando, emplastando y pintando todo el conjunto de la parte baja de la casa en sus colores originales iguales al resto del edificio.   C) Todo ello sin hacer especial declaración en cuanto al pago de costas del juicio.".   SEGUNDO.- Notificada dicha... Juzgado de Primera Instancia de Negreira, centrándose en dos cuestiones esencialmente: las obras realizadas en la fachada por la parte actora y recurrente, y los huecos en la parte posterior del edificio.-   SEGUNDO.- En cuanto al planteamiento del primero de los problemas de litis reseñados, por el Juez de Instancia se soslaya, acertadamente, sentar criterio sobre la estética de la reforma, puesto que...