Jurisprudencia sobre Fachadas.

Se aceptan los de la sentencia apelada, PRIMERO.- Es objeto de este recurso la revisión íntegra de la sentencia estimatoria de la demanda. El presente litigio encuentra su origen en la instalación por la demandada de una pérgola o armazón de madera en la terraza de su piso para sostener un toldo, estructura que se ha atornillado a la fachada comunitaria. Para esa instalación no cuenta la... ...su comportamiento es equiparable al de otros vecinos que también han colocado toldos o instalaciones en la fachada y que la Comunidad ejercita de manera abusiva y antisocial su derecho. SEGUNDO.- Es irrelevante la existencia de un acuerdo de la Comunidad para entablar el presente pleito, acuerdo que formalmente existe y no ha sido impugnado. Cualquier comunero está legitimado para la defensa de los...

...arquitecto sabían que las placas de la fachada exterior podían desprenderse. Se supone que si no se habría adoptado algún tipo de medida". 2ª.- Inexistencia de prueba alguna, si quiera por indicios, de una rebaja del precio, en atención al estado de la fachada exterior. Conclusión que la Juzgadora justifica señalando que, "Si el arquitecto y administrador de la demandada desconocía la existencia de estos... ...defectos en la fachada exterior, de una patología plena, generalizada, como subrayan los tres peritos, incluido el de la demandada, mal puede pretenderse sostener que la entidad COBAS redujese el precio por este tema. El precio se fijó en mayo de 2007 y los problemas surgen después". 3ª.- Asunción de responsabilidad por la demandada. Que tuvo lugar por escrito remitido por la demandada de fecha 15 de...

...° dcha. de los recibos girados para pagos de las obras de rehabilitación de la fachada del edificio "Torre " y gastos del proyecto de obras, y ello a raíz del acuerdo tomado en Junta de Propietarios del día 8 de octubre de 1996, por el que, la comunidad de propietarios acuerda proceder judicialmente contra los propietarios morosos en reclamación de cantidades adeudadas, entre las que se encontraban las... ...piso 9° dcha. de los recibos girados para pagos de las obras de rehabilitación de la fachada del edificio "Torre " y gastos del proyecto de obras, y ello a raíz del acuerdo tomado en Junta de Propietarios del día 8 de octubre de 1996, por el que, la comunidad de propietarios acuerda proceder judicialmente contra los propietarios morosos en reclamación de cantidades adeudadas, entre las que se... ...discrepante, para el art. 16 LPH queda vinculado.         TERCERO: Para la válida adopción de acuerdos que impliquen la modificación o alteración de los elementos comunes del edificio que requerirá el consentimiento unánime de los copropietarios, para los demás acuerdos es suficientes el voto favorable de la mayoría (art. 16 nos 1 y 2 LPH). La fachada del edificio constituye uno de los elementos comunes...

..., referidos a las totales obras necesarias para la reparación, impermeabilización y pintado de las fachadas, según lo presupuestado, y el mismo sentido común, la lógica y las máximas de la experiencia. Los comuneros no serían técnicos para concretar qué trabajos eran necesarios a tal fin y habrían confiado en la demandada, empresa profesional en la materia, que consideró aquellos necesarios tras examinar... ...previamente el estado de las fachadas, lo que después ofertó a la Comunidad de Propietarios en un presupuesto luego ampliado en dos ocasiones. En consecuencia, no se habrían solo contratado los trabajos presupuestados sino también los necesarios para la impermeabilización conforme a la 'lex artis', sin que conste que la ahora apelante hubiera advertido que fueran insuficientes para la debida...

...pueda darse a la falta de cumplimentación de tales requerimientos. SEGUNDO.- Uno de los mayores problemas planteados en esta litis tiene que ver con la fachada, en tanto que se dice que tiene problemas de filtraciones de agua, de condensación, defectos de aislamiento térmico y acústico, y marcado daño estético, y por ello con la solución propuesta en el informe del Sr. Alonso de colocar una... ...fachada transventilada unida por delante a la actual, y de coste elevado, tanto que los otros peritos entienden que se trata de una clara mejora con relación a la calidad del edificio. Ello obliga a examinar los distintos defectos planteados, antes de optar por una u otra solución, ya que si aquéllos no son tales, o existen soluciones menos gravosas para solventar los problemas, no debe acogerse la...

Se aceptan los de la sentencia apelada, PRIMERO.-El demandante alega que el demandado, sin contar con la autorización de la comunidad de Propietarios, abrió desde su propiedad un ventanuco en la fachada lateral derecha del edificio, de 47 por 20 centímetros. Sostiene que esa obra supone la alteración de un elemento común y pide el cierre del ventanuco reponiendo la fachada a su estado primitivo... . El demandado dice que en esa fachada, a la altura de su vivienda, existía un ventanuco que resultó tapiado por la legítima elevación de la cubierta de la edificación colindante. Argumenta que para captar la luz cegada ha construido un nuevo ventanuco en la misma posición que el preexistente y de las mismas dimensiones, obra con la que no altera la configuración externa de la pared lateral, en la...

...las diversas empresas intervinientes en la ejecución de las obras, más concretamente del revestimiento de la fachada y de la carpintería metálica del edificio, que es donde se han producido las humedades que hubieron de ser reparadas cuando aún no había terminado por completo la construcción, o apenas a los dos meses de su terminación. TERCERO.-Así las cosas, y de acuerdo con las pruebas... ...practicadas, resulta del interrogatorio de las demandadas, que reconocen haber sido contratadas para los trabajos referenciados en la demanda por la promotora asegurada, en un caso para las obras de tabiquería y de división interior de las viviendas, en otro para el suministro de las ventanas de aluminio, y finalmente para la colocación de la piedra y la pizarra de la fachada, que todas ellas declaran que...

Se aceptan los de la sentencia apelada, y PRIMERO.-La Comunidad de propietarios demandante formuló una demanda en la que interesaba que se declarase la ilegalidad de las obras realizadas por los demandados en la fachada del edificio y restableciese ésta a su estado original, por falta de previo consentimiento en su realización. Los demandados habían opuesto que las obras consistieron sólo en... ...común del inmueble, como lo es la fachada. Que aunque en el caso de los locales de negocio la jurisprudencia mantiene una postura menos rígida que en el de las viviendas, no llega al extremo de permitir cualquier tipo de modificación que no cuente con el beneplácito de la Comunidad, y que en este caso las obras realizadas exceden de las facultades que se reconocen a los propietarios de locales. Además...