Jurisprudencia sobre Fachadas.

...de propietarios'.En junta de 4 de febrero de 2.010, punto 4, consta; ' en referencia a la perforación de la fachada para sacar un tubo de aireación de la caldera (en el local La Veloz) se acuerda que se proceda a requerir la eliminación de ese tubo y la reposición de la fachada a su estado original, procediendo a la interposición de la correspondiente demanda ante los tribunales, si es necesario... '.SEGUNDO .- La Comunidad de Propietarios formuló demanda solicitando la retirada del tubo de aireación de la caldera colocado en la fachada en relación al art 9 p 1 g , art 7 p 1 , art 11 , art 14 p a LPH y arts 396 , 397 CC por considerar que se alteró un elemento común sin autorización para ello.Tras la oposición de las dos sociedades demandadas, la sentencia estima la demanda. Dicha resolución es...

...por una cuesta que conduce a la vivienda, terminando por impactar la valla y murete que la rodea y luego la pared de una de las fachadas, y que como consecuencia del golpe se rompieron varios ladrillos en el lugar del impacto y se produjeron en la pared tres fisuras de gran envergadura, afectando al ladrillo caravista que realiza las funciones de muro de carga.Fundamentando la condena que pronuncia... ...dice el Juzgador que la pared presenta un golpe que según el Sr. Benito , Arquitecto autor del informe adjuntado a la demanda, es compatible con el accidente; que la casa presenta un estado de conservación normal y que las fisuras existentes en la fachada no obedecen a problemas de vejez o asentamiento; que el hecho de que el coche no estuviese pegado a la pared pudo obedecer, bien a que la valla...

...36 viviendas, con otros tantos cuartos trasteros y plazas de garaje distribuidas en dos plantas sótano, siendo un edificio de alto contenido patrimonial, que " Así las cosas, aún sin desmerecer la entidad del vicio de humedades de los muros, en tanto que afectantes a la fachada y a algunas de las viviendas de la planta baja, en la que medida que tales defectos son de carácter puntual y... ...actora, que se aquieta con el pronunciamiento de la sentencia de instancia que rechaza su pretensión sobre condena de la demandada a reparar las deficiencias relacionadas en su demanda en los antecedentes fácticos III.5 -infiltraciones de aire entre cubierta y fachadas-, III.6 - deficiente evacuación de humos en chimeneas-, y III.8 - deficiencias en pavimentos de viviendas NUM001 NUM007 y NUM005...

...grado en cuanto da lugar a la petición de reparación de los defectos que consisten en fisuras en fachada de ladrillo caravista, tabiquería y cantos de forjado en la escalera; degradación de la solera del sótano en el concreto punto en el que se halla situada la plaza de garaje nº NUM001 y por fisuras en el resto del mismo; remate en juntas de dilatación del techo del sótano y partes varias de sus... ...a la petición de reparación, el primero de los defectos señalados -fisuras en la fachada- ha sido advertido incluso por el perito de la parte demandada, quien, al igual que los otros entiende que procede su reparación, por lo que difícilmente puede ser acogido el argumento que emplea el recurrente en su recurso, en el que afirma que no procede acoger la pretensión de reparación porque tal tipo de...

SE aceptan LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO de la Sentencia recurrida, yPRIMERO.- Incide el recurso que se resuelve sobre la cuestión de si el impago de una cuota extraordinaria girada por la comunidad de propietarios con motivo del arreglo de una fachada del edificio puede dar lugar a la oportuna acción de desahucio por impago frente al arrendatario de un local de negocio sito en la planta baja en el... ...reparación de la fachada del inmueble incide en principio en el interés de la parte arrendataria -"Restauración y reparación de las zonas de balcones de la fachada", se transcribe en concreto en el acta de la comunidad--, y al menos ninguna prueba se ha practicado sobre que el lugar determinado de la fachada en que haya tenido lugar esa reparación no afecta absolutamente en nada al local objeto del...

La Audiencia Provincial de Zaragoza desestima el recurso de apelación del demandante sobre propiedad horizontal; la Sala rechaza que la instalación de aparatos de aire acondicionado en la fachada del edifico requiera unanimidad, acogiendo la tesis de las audiencias provinciales favorables a dicha instalación, siempre que concurran tres requisitos: que su tamaño no sea desmedido, que... ...no afecten a la fachada principal del inmueble y que no causen daños específicos a alguno o algunos vecinos. SE aceptan LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO de la Sentencia apelada, yPRIMERO.- Vuelve a plantearse en esta Sala el tema de la colocación de aparatos de aire acondicionado unidos a la fachada de un inmueble constituido en propiedad horizontal, y más en concreto si esta colocación requiere el consentimiento unánime de todos los propietarios, conforme a los dictados de la Ley que aquella forma de... ...si bien es cierto que asimismo en la actualidad muchos edificios se construyen de forma que llevan incorporado su propio sistema de refrigeración, de modo que los artefactos que la producen no son visibles, existen por el contrario otros muchos inmuebles de construcción no tan reciente a los que es necesario adaptar estos aparatos en sus fachadas exteriores, con el consiguiente perjuicio cuando...

...venta de un piso a la primera.En el mencionado pacto nº 5 se informaba a la compradora de que la comunidad proyectaba ' acometer unas obras de restauración tales como; fachada, tejado y portal del edificio, acogiéndose a las subvenciones económicas que por éste tipo de restauraciones vienen concediendo la Diputación General De Aragón en algunos casos y el Ayuntamiento de Zaragoza en otras' , y la... ...por el juzgador de primer grado de que las obras en cuya consideración se hizo pacto sean las reclamadas por la actora, a cuyo efecto sostiene que aquéllas son tan sólo las que recaen sobre fachada, tejado y portal, y la no la totalidad de las reclamadas, y lo segundo porque no ha transcurrido el plazo del año especificado en el contrato, y porque la actora incumplió con su obligación de reclamar la...

...únicamente exigible de las dos facturas reclamadas el pago de la factura 104/2008 correspondiente, con arreglo a lo manifestado por el perito testigo Sr. Íñigo , arquitecto proyectista y director facultativo de la obra, a la colocación de un canalón de 5 metros lineales en la fachada posterior con su correspondiente bajante de PVC de 4 metros. Así lo atestiguó el director facultativo de la obra y es... ...plenamente coherente con el hecho de que existe canalón tanto en la fachada principal como en la posterior, y en la factura 124/2007 solo se hace constar en el capítulo 8,"Cubiertas y aislamientos", un canalón de aluminio de 7 metros y una bajante de PVC de 4 metros lineales. En consecuencia, la cantidad reclamada por este concepto es debida. Aunque no se haga constar en ninguna de las reclamaciones...