Jurisprudencia sobre Fachadas.

Comunidad.La Comunidad de Propietarios formuló demanda solicitando la reposición de la fachada a su estado anterior en relación al art 11 y art 12 LPH por considerar que se alteró un elemento común sin autorización para ello.Tras la oposición de la sociedad arrendataria, la sentencia desestima la demanda. Dicha resolución es objeto de apelación por la parte actora SEGUNDO .- La fachada del inmueble es un... ...aplicado los arts 7 y 12 LPH de forma rigurosa, sino flexible para permitir su explotación cuando los estatutos o el título constitutivo permiten trabajos de acomodación a la actividad que en ellos se desarrollen (st TS de 21-11-2012, nº 675/2012 ).En concreto, y en relación a fachada de planta baja, señala que se pueden ejecutar obras que supongan la alteración de ese elemento, siempre y cuando su...

...permiso comunitario para la venta o alquiler del piso denominado de portería por parte del arrendatario del local 2 de dicha comunidad. SEGUNDO.- En cuanto al primero dice el demandante que supone alteración de la fachada y que -sobre todo- ya es una cuestión resuelta por esta propia sección 5ª mediante sentencia 169/94, de 22 de marzo . Lo que confirma la excepción de fondo de cosa juzgada material... ...limita a reproducir una regla general legal. No a decidir en base a ella, pues no pudo ser objeto de decisión un acuerdo que no existió. En consecuencia, no hay "cosa juzgada". QUINTO.- Entrando ya al fondo de la cuestión litigiosa, la comunidad de forma mayoritaria (ciertamente no unánime) aprueba la colocación de la "cruz" identificativa de la farmacia próxima. Esto afecta únicamente a la fachada...

...dominante respecto a su parcela.La sentencia de primera instancia desestima la demanda. Recurre el actor y reitera los argumentos de la demanda. Así el plano catastral recogería el límite de la casa, no en la fachada de la misma, sino en la prolongación ideal del vuelo, de ahí los cierres laterales. En cuanto a las luces y vistas, el padre de los litigantes eliminó los cobertizos antiguos (conejera y... ...hay más detalle.Deduce el actor y apelante que el hecho de que en el plano catastral no se recoja el quiebro de la pared o fachada de fondo, dibujando los salientes laterales que la cierran es síntoma de que se consideraba como límite de fondo la línea imaginaria que caía desde el límite del voladizo.Sin embargo, no se conoce con precisión la fecha en que se realizó el croquis o plano catastral. Si...

PRIMERO .- Es objeto de recurso de apelación el pronunciamiento de la sentencia que condena a la sociedad propietaria y a la sociedad arrendataria de un local a eliminar las puertas y ventanales abiertos en la fachada trasera o posterior del edificio, restituyendo el cierre anteriormente existente.SEGUNDO .- La sociedad arrendataria y apelante considera que la cuestión no se ha de resolver, como... ...admitido que la arrendataria procedió a colocar dos puertas y unos ventanales en la fachada posterior del edificio, la que en origen era de ladrillo caravista. Dichas puertas y ventanas dan acceso a una zona comunitaria con porche. La obra no afecta a la estructura ni a la resistencia del edificio y el local tiene solucionadas la salida de emergencia al margen de los huecos mencionados. También se admite...

...interior y grietas exteriores en fachadas, con desajustes en la carpintería corredera exterior e interior. El perito de los actores, Sr. Franco apunta la existencia de un asentamiento de la estructura de la zona izquierda de la edificación que ha arrastrado la tabiquería y el sistema portante, proponiendo las actuaciones a realizar para resolver la patología (folios 15 a 22 de las actuaciones). El... ...problema de la vivienda no se ha estabilizado, sino que tiende a extenderse al haber aparecido nuevas grietas en la fachada, apunta que existe un movimiento relativo entre la fachada y los pilares embebidos en ella, lo que puede ser debido a un leve movimiento de las zapatas de los pilares o bien al asentamiento de la cimentación de la fachada, por lo que, difícilmente, las grietas en el exterior de la...

...comunidad de la casa n.º 18 de la C/ Fernando el Católico de Zaragoza. Respecto a este hecho básico coincide plenamente esta Sala con el discurso jurídico de la sentencia recurrida. En efecto, a tenor de los artículos 396 del Código Civil y 7 de la Ley de Propiedad Horizontal no cabe sino afirmar que la fachada de un edificio es "elemento común". La jurisprudencia existente al respecto es tan pacífica y... ...extensa que hace ociosa su cita. Carece de trascendencia a esos efectos si la parte de la fachada afectada por las obras de remodelación no abarca la parte externa de lo que sería la continuación del zaguán o portal. Esto es absolutamente intrascendente a la hora de calificar la fachada como "elemento común" y, por consiguiente, de afirmar que las obras de la demandada lo han sido en elemento de tal...

PRIMERO.- Planteamiento de la cuestión objeto de autos. Son antecedentes fácticos de interés para la correcta resolución los siguientes, tratándose de tema de obras inconsentidas efectuadas en comunidad de propietarios, solicitándose se declare la ilegalidad de la instalación del aparato acondicionado anclado en una de las fachadas de la finca en el... ...existencia de otras instalaciones similares en la fachada del mismo patio.También se refiere la demanda a la retirada de la reja de la ventana instalada sobre la unidad del aire acondicionado.2.- La parte demandada D. Jesús Carlos alega en primer lugar , "excepción de falta de legitimación activa" respecto del punto del suplico referido a la modificación de la reja metálica, ya que no hay acuerdo...

...defectos constructivos principales: los puentes térmicos y la mala resolución del encuentro de galerías y fachada, lo que determina la aparición de importantes humedades, añadiéndose las humedades que también surgen en zonas comunes, reflejándose todas estas irregularidades en el informe pericial elaborado por el arquitecto técnico D. Bernardino, y que es necesaria la reparación de los... ...defectos constructivos de la siguiente forma: Por un lado, para evitar la formación de humedades por los puentes térmicos, es necesaria la realización de un trasdosado de la fachada exterior de la zona del patio en la que se producen los puentes térmicos, que, como se ve en las fotografías 116 y 117 del informe pericial, se encuentra en deficiente estado. Este trasdosado o SATE (sistema de aislamiento...