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Jurisprudencia sobre Fachadas.
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Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Acuerdo de Sala
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Se inadmite
Ponente
Illescas Rus, Angel Vicente
Serra Abarca, Maria Teresa
Carrera Ibarzabal, Jaime
Huerta Sanchez, Maria Elisabeth
Cremades Morant, Juan Bautista
Voces
Fachadas
Daños y perjuicios
Comunidad de propietarios
Sociedad de responsabilidad limitada
Terrazas
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Fachadas
Sentencia CIVIL Nº 550/2020, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1628/2019, 02-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: VILLAMOR MONTORO, PEDRO ROQUE
Nº de sentencia: 550/2020
Se aceptan los Fundamentos Jurídicos de la Sentencia en cuanto no se opongan a los de ésta, yPRIMERO.-El objeto de este procedimiento ha sido por un lado, la pretensión contenida en la demanda inicial relativa a la unión de dos ventanas de que disponía el local de los demandados en la fachada que da al patio común de la comunidad de propietarios, por contravenir el titulo constitutivo y no contar...
...con autorización de la comunidad, y por otro, en la de la reconvención en que se solicita indemnización por la ocupación que ha hecho la comunidad demandante de parte del espacio delantero de la fachada a la CALLE000 y Castillo del local y cuyo uso exclusivo tiene atribuido éste.La sentencia apelada ha venido, primero, a disponer la vuelta al estado previo de esa fachada porque esa modificación no...
Sentencia CIVIL Nº 368/2019, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 347/2019, 02-12-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ARROYO GARCIA, SAGRARIO
Nº de sentencia: 368/2019
...venir reconocidos por la demandada, que el anterior propietario y arrendatario del local de la planta baja tuvo colocados en la fachada unos rótulos; la actora colocó, en el lugar donde se encontraban los anteriores, unos nuevos acordes con su actividad, el anterior propietario y arrendatario no contaban con autorización expresa de la junta de propietarios, como tampoco cuenta el nuevo, tras el...
...acuerdo de la junta impugnada la comunidad procedió a su retirada y depósito de los rótulos, los anteriores rótulos estuvieron en la fachada durante 10 años, según manifestó el legal representante de la administración de la finca en juicio.La jurisprudencia ha matizado la unanimidad requerida respecto de las obras que afecten a elementos comunes con relación a los locales comerciales, especialmente...
Sentencia CIVIL Nº 14/2020, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 344/2019, 22-01-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LUCAS UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 14/2020
...aquellas partidas presupuestarias a fin de afrontar los gastos de las obras necesarias conforme al informe desfavorable emitido sino otras partidas destinadas a obras de embellecimiento y ornamentación de la fachada que no figuraban en el orden del día, por lo que la Junta no tenía potestad para aprobar otras partidas presupuestarias diferentes a las enunciadas en la convocatoria.En concreto del...
...presupuesto de la empresa constructora CR Mendoza se impugnan, por el motivo antes expresado, las siguientes partidas: 01-01.Instalación de andamios (se puede pedir presupuesto empresa trabajos verticales para la reparación).01-02.Desgrapado de cables.01-03.Limpieza de fachada .01-06.Aislamiento exterior de fachada .01-07.Albardillas chapa prelacada-parcial ( solo la colocación en poyetes de ventanas).01-08...
Sentencia CIVIL Nº 354/2020, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 359/2020, 24-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE
Nº de sentencia: 354/2020
...realizadas, que se agrupan en tres apartados: las referidas a la excavación la cimentación, bajando el nivel del suelo de 20 a 80 cms; la ruptura del muro de la fachada posterior, haciendo un acceso al local inexistente y la modificación de la red de saneamiento. Así mismo, solicita se le condene a abonar a la comunidad demandante la cantidad de 17.997,13 €, importe al que asciende la reparación de los...
...denuncia. Impugnando igualmente la reclamación económica que formula.La sentencia de primera instancia estimó la demanda. Sustenta dicha decisión en que, conforme a la normativa reguladora de la propiedad horizontal, tanto las obras de excavación, como la apertura del hueco en fachada posterior alteran y menoscaban la seguridad del edificio, para cuya realización se requiere el acuerdo unánime de la...
Sentencia CIVIL Nº 421/2020, AP - Salamanca, Sec. 1, Rec 212/2020, 09-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Salamanca
Ponente: VEGA BRAVO, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 421/2020
...prueba, porque la instalación de la chimenea no presenta una alteración de la configuración de la fachada , pues en esta fachada ya existe alteración, la uniformidad del edificio está rota, merced a la acción de los propietarios, pues una ventana no tiene verja, mientras las otras sí, y si las ventanas están con verjas, quiere decir que los vecinos no pueden asomarse, lo que significa que ningún...
DIRECCION000 NUM000- NUM001 de Salamanca. Y pretende que se declare nulo el acuerdo (en su punto 5º) adoptado por la Comunidad de Propietarios en Junta General Ordinaria de fecha 16 de noviembre de 2018. Referido acuerdo deniega la autorización al propietario del local para 'dar salida de humos al local' con la instalación de una chimenea por la fachada del edificio. Los estatutos (documento nº 2 de la...
Sentencia CIVIL Nº 4/2020, JPI Burgos, Sec. 8, Rec 505/2019, 03-01-2020
Orden: Civil
Tribunal: Juzgado de Primera Instancia - Burgos
Ponente: SAN MIGUEL GALLO, MARIA ESTELA
Nº de sentencia: 4/2020
Primero.La parte actora ejercitó una acción en aplicación de lo establecido en los artículos 394, 396, 397 y 446 del Código Civil, 7.1 y 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal, solicitando se dicte sentencia por la que se requiera a la demandada para que se abstenga de realizar actos perturbadores en la fachada posterior del edificio y reponga la situación de hecho a su estado anterior...
...niega cualquier alteración de la fachada comunitaria mediante apertura o ampliación de huecos, y mucho menos que esta sea inconsentida, ya que no hay acuerdo en éste sentido.Segundo.Habiéndose rechazado las excepciones alegadas en sede judicial sobre la inadecuación de procedimiento y la falta de legitimación, se entrará al fondo del asunto recordando el artículo 446 del Código Civil que establece...
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ESCRIG ORENGA, MARÍA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 281/2019
Edificio para la reparación y solución definitiva de daños en fachadas y otros elementos afectados del edificio, en cumplimiento de la Sentencia de fecha 31 de julio de 2003 dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 17 de Valencia , en los Autos de Juicio Ordinario número 697/2001, que le encomendó la Comunidad demandada; igualmente contrataron la dirección de la obra y la coordinación de...
...conocedor de que su proyecto tenía que ser aprobado por el Juzgado pues percibiría sus honorarios a través del mismo. Pero no fue así, pues se rechazó dicho proyecto de reparación, por ser extremadamente caro y constituír una auténtica reforma y modificación de la fachada no una reparación. Concluye, que el proyecto examinado no se corresponde a lo que debe ser un proyecto de ejecución de la sentencia...
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: ROMERO COSTAS, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 397/2019
...presunciones que contempla el Art. 572 y en atención a las otras normas que regulan la medianería ( Arts. 577 y 578 CC), cuestionando con ello el alcance y consistencia de la pericial técnica practicada, recuérdese a su instancia, tachándola de contradictoria en sus apreciaciones sobre la naturaleza de la fachada de colindancia y de contraria a la lógica constructiva en sus valoraciones sobre la condición...
...de autos y explicaciones vertidas por la técnico que lo elaboró en la Vista. Al margen de que la determinación de la naturaleza y condición del muro de Litis, fachada Este de la actora, le corresponde a los Juzgadores y no a los técnicos, al ser éstos solo llamados a litis para ofrecer sus consideraciones y análisis en la rama de su propio ejercicio y cualificación ( Arts. 335 y ss. LEC/00), lo...
Sentencia CIVIL Nº 173/2019, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 530/2018, 09-05-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GARCÍA RODRÍGUEZ, MANUEL HORACIO
Nº de sentencia: 173/2019
PRIMERO.- Trámite en primera instancia.1. La COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 , Esc. NUM000 (Fase I) y Esc. NUM001 - NUM002 (Fase II), sita en la CALLE000 nº NUM003 - NUM004 de Segur de Calafell, solicita la nulidad de los acuerdos adoptados como punto 4º (reparto de gastos de pintura de fachadas ) y 11º (inclusión de otro administrador) de la Junta celebrada el día 29 octubre 2016 al...
...fachadas de los edificios de la mancomunidad no constituyen elementos comunes de esta, sino privativos de cada edificio o escalera y la distribución de derramas por coeficientes resulta perjudicial para algunas escaleras frente a otras, y respecto al punto 11º 'Ruegos y preguntas' razona que las cuestiones que pueden abordarse en el mismo no es necesario que se anuncien en el orden del día dada la...
Sentencia CIVIL Nº 119/2019, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 761/2017, 01-03-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: PRIETO GARCIA-NIETO, ILDEFONSO
Nº de sentencia: 119/2019
PRIMERO.- Como recoge la sentencia de primera instancia en su relato fáctico, que no resulta combatido en el recurso: - En la fachada Norte de la edificación existente en la finca de la sociedad demandada, destinada a quesería, existe un hueco abierto, originado al elevar la cubierta con las obras efectuadas en 2014, de dimensiones aproximadas 1 x 11'50 mts., situado a 2'70 metros de altura sobre...
...dispuesta a 'cerrar/sellar cualquier resquicio por el que pueda penetrar la luz siempre que se deje circulación de aire para los ventiladores', cosa que como decimos no consta que no se consiga con la forma de cierre dispuesta en la sentencia.TERCERO.- La sentencia en su fundamento tercero, ante el debate de las partes al respecto, aborda la cuestión de si las fachadas Norte y Oeste de la nave de la...
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Fachadas
Sentencia CIVIL Nº 550/2020, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1628/2019, 02-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: VILLAMOR MONTORO, PEDRO ROQUE
Nº de sentencia: 550/2020
Se aceptan los Fundamentos Jurídicos de la Sentencia en cuanto no se opongan a los de ésta, yPRIMERO.-El objeto de este procedimiento ha sido por un lado, la pretensión contenida en la demanda inicial relativa a la unión de dos ventanas de que disponía el local de los demandados en la fachada que da al patio común de la comunidad de propietarios, por contravenir el titulo constitutivo y no contar...
...con autorización de la comunidad, y por otro, en la de la reconvención en que se solicita indemnización por la ocupación que ha hecho la comunidad demandante de parte del espacio delantero de la fachada a la CALLE000 y Castillo del local y cuyo uso exclusivo tiene atribuido éste.La sentencia apelada ha venido, primero, a disponer la vuelta al estado previo de esa fachada porque esa modificación no...
Sentencia CIVIL Nº 368/2019, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 347/2019, 02-12-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ARROYO GARCIA, SAGRARIO
Nº de sentencia: 368/2019
...venir reconocidos por la demandada, que el anterior propietario y arrendatario del local de la planta baja tuvo colocados en la fachada unos rótulos; la actora colocó, en el lugar donde se encontraban los anteriores, unos nuevos acordes con su actividad, el anterior propietario y arrendatario no contaban con autorización expresa de la junta de propietarios, como tampoco cuenta el nuevo, tras el...
...acuerdo de la junta impugnada la comunidad procedió a su retirada y depósito de los rótulos, los anteriores rótulos estuvieron en la fachada durante 10 años, según manifestó el legal representante de la administración de la finca en juicio.La jurisprudencia ha matizado la unanimidad requerida respecto de las obras que afecten a elementos comunes con relación a los locales comerciales, especialmente...
Sentencia CIVIL Nº 14/2020, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 344/2019, 22-01-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LUCAS UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 14/2020
...aquellas partidas presupuestarias a fin de afrontar los gastos de las obras necesarias conforme al informe desfavorable emitido sino otras partidas destinadas a obras de embellecimiento y ornamentación de la fachada que no figuraban en el orden del día, por lo que la Junta no tenía potestad para aprobar otras partidas presupuestarias diferentes a las enunciadas en la convocatoria.En concreto del...
...presupuesto de la empresa constructora CR Mendoza se impugnan, por el motivo antes expresado, las siguientes partidas: 01-01.Instalación de andamios (se puede pedir presupuesto empresa trabajos verticales para la reparación).01-02.Desgrapado de cables.01-03.Limpieza de fachada .01-06.Aislamiento exterior de fachada .01-07.Albardillas chapa prelacada-parcial ( solo la colocación en poyetes de ventanas).01-08...
Sentencia CIVIL Nº 354/2020, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 359/2020, 24-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE
Nº de sentencia: 354/2020
...realizadas, que se agrupan en tres apartados: las referidas a la excavación la cimentación, bajando el nivel del suelo de 20 a 80 cms; la ruptura del muro de la fachada posterior, haciendo un acceso al local inexistente y la modificación de la red de saneamiento. Así mismo, solicita se le condene a abonar a la comunidad demandante la cantidad de 17.997,13 €, importe al que asciende la reparación de los...
...denuncia. Impugnando igualmente la reclamación económica que formula.La sentencia de primera instancia estimó la demanda. Sustenta dicha decisión en que, conforme a la normativa reguladora de la propiedad horizontal, tanto las obras de excavación, como la apertura del hueco en fachada posterior alteran y menoscaban la seguridad del edificio, para cuya realización se requiere el acuerdo unánime de la...
Sentencia CIVIL Nº 421/2020, AP - Salamanca, Sec. 1, Rec 212/2020, 09-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Salamanca
Ponente: VEGA BRAVO, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 421/2020
...prueba, porque la instalación de la chimenea no presenta una alteración de la configuración de la fachada , pues en esta fachada ya existe alteración, la uniformidad del edificio está rota, merced a la acción de los propietarios, pues una ventana no tiene verja, mientras las otras sí, y si las ventanas están con verjas, quiere decir que los vecinos no pueden asomarse, lo que significa que ningún...
DIRECCION000 NUM000- NUM001 de Salamanca. Y pretende que se declare nulo el acuerdo (en su punto 5º) adoptado por la Comunidad de Propietarios en Junta General Ordinaria de fecha 16 de noviembre de 2018. Referido acuerdo deniega la autorización al propietario del local para 'dar salida de humos al local' con la instalación de una chimenea por la fachada del edificio. Los estatutos (documento nº 2 de la...
Sentencia CIVIL Nº 4/2020, JPI Burgos, Sec. 8, Rec 505/2019, 03-01-2020
Orden: Civil
Tribunal: Juzgado de Primera Instancia - Burgos
Ponente: SAN MIGUEL GALLO, MARIA ESTELA
Nº de sentencia: 4/2020
Primero.La parte actora ejercitó una acción en aplicación de lo establecido en los artículos 394, 396, 397 y 446 del Código Civil, 7.1 y 17.6 de la Ley de Propiedad Horizontal, solicitando se dicte sentencia por la que se requiera a la demandada para que se abstenga de realizar actos perturbadores en la fachada posterior del edificio y reponga la situación de hecho a su estado anterior...
...niega cualquier alteración de la fachada comunitaria mediante apertura o ampliación de huecos, y mucho menos que esta sea inconsentida, ya que no hay acuerdo en éste sentido.Segundo.Habiéndose rechazado las excepciones alegadas en sede judicial sobre la inadecuación de procedimiento y la falta de legitimación, se entrará al fondo del asunto recordando el artículo 446 del Código Civil que establece...
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ESCRIG ORENGA, MARÍA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 281/2019
Edificio para la reparación y solución definitiva de daños en fachadas y otros elementos afectados del edificio, en cumplimiento de la Sentencia de fecha 31 de julio de 2003 dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 17 de Valencia , en los Autos de Juicio Ordinario número 697/2001, que le encomendó la Comunidad demandada; igualmente contrataron la dirección de la obra y la coordinación de...
...conocedor de que su proyecto tenía que ser aprobado por el Juzgado pues percibiría sus honorarios a través del mismo. Pero no fue así, pues se rechazó dicho proyecto de reparación, por ser extremadamente caro y constituír una auténtica reforma y modificación de la fachada no una reparación. Concluye, que el proyecto examinado no se corresponde a lo que debe ser un proyecto de ejecución de la sentencia...
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: ROMERO COSTAS, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 397/2019
...presunciones que contempla el Art. 572 y en atención a las otras normas que regulan la medianería ( Arts. 577 y 578 CC), cuestionando con ello el alcance y consistencia de la pericial técnica practicada, recuérdese a su instancia, tachándola de contradictoria en sus apreciaciones sobre la naturaleza de la fachada de colindancia y de contraria a la lógica constructiva en sus valoraciones sobre la condición...
...de autos y explicaciones vertidas por la técnico que lo elaboró en la Vista. Al margen de que la determinación de la naturaleza y condición del muro de Litis, fachada Este de la actora, le corresponde a los Juzgadores y no a los técnicos, al ser éstos solo llamados a litis para ofrecer sus consideraciones y análisis en la rama de su propio ejercicio y cualificación ( Arts. 335 y ss. LEC/00), lo...
Sentencia CIVIL Nº 173/2019, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 530/2018, 09-05-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GARCÍA RODRÍGUEZ, MANUEL HORACIO
Nº de sentencia: 173/2019
PRIMERO.- Trámite en primera instancia.1. La COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 , Esc. NUM000 (Fase I) y Esc. NUM001 - NUM002 (Fase II), sita en la CALLE000 nº NUM003 - NUM004 de Segur de Calafell, solicita la nulidad de los acuerdos adoptados como punto 4º (reparto de gastos de pintura de fachadas ) y 11º (inclusión de otro administrador) de la Junta celebrada el día 29 octubre 2016 al...
...fachadas de los edificios de la mancomunidad no constituyen elementos comunes de esta, sino privativos de cada edificio o escalera y la distribución de derramas por coeficientes resulta perjudicial para algunas escaleras frente a otras, y respecto al punto 11º 'Ruegos y preguntas' razona que las cuestiones que pueden abordarse en el mismo no es necesario que se anuncien en el orden del día dada la...
Sentencia CIVIL Nº 119/2019, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 761/2017, 01-03-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: PRIETO GARCIA-NIETO, ILDEFONSO
Nº de sentencia: 119/2019
PRIMERO.- Como recoge la sentencia de primera instancia en su relato fáctico, que no resulta combatido en el recurso: - En la fachada Norte de la edificación existente en la finca de la sociedad demandada, destinada a quesería, existe un hueco abierto, originado al elevar la cubierta con las obras efectuadas en 2014, de dimensiones aproximadas 1 x 11'50 mts., situado a 2'70 metros de altura sobre...
...dispuesta a 'cerrar/sellar cualquier resquicio por el que pueda penetrar la luz siempre que se deje circulación de aire para los ventiladores', cosa que como decimos no consta que no se consiga con la forma de cierre dispuesta en la sentencia.TERCERO.- La sentencia en su fundamento tercero, ante el debate de las partes al respecto, aborda la cuestión de si las fachadas Norte y Oeste de la nave de la...