Jurisprudencia sobre Fachadas.

...una mera 'mejora'; y, por lo tanto, que no está obligado a su abono por su cuota, dado que excede de tres mensualidades y que sería admisible el derecho de 'disidencia' del art. 17-4 LPH.Resulta evidente que la mera pintura de la fachada, que es lo único que admite el recurrente, no es una obra de impermeabilización, sino de estética y que lo deseado por la comunidad era la impermeabilización, como... ...accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.' 2º.- Como vemos sea la obra de 'ornato' o estética o sea de 'habitabilidad', la obra es obligaría por ser referente a la fachada y por ser solicitada por los propietarios. En todo caso, la Junta es soberana para decidir el alcance de la...

...causa en elementos comunes y la única responsable es la Comunidad de propietarios y su aseguradora.El motivo debe estimarse parcialmente.Por las pruebas periciales, así se recoge en la sentencia, queda acreditado que el origen de las filtraciones se localiza, por un lado, en la cubierta y por otro en la fachada en su zona de encuentro con la carpintería de los miradores. Se dice por el perito de la... ...parte actora, y está de acuerdo el de la demandada, que el contorno del marco de los miradores en su encuentro con la fachada exterior carece de sellado, igualmente existe falta de mantenimiento y de limpieza en los encuentros de la carpintería de PVC con el tabique interior.Es evidente que las filtraciones procedentes de la cubierta son responsabilidad de la Comunidad de Propietarios, que ha...

...de las filtraciones siendo además que al pedírsele opinión profesional acerca de la no ejecución de la obra de impermeabilización de la fachada, reseñó que sí se determinó un origen en la fachada y se acordó su impermeabilización y luego no se llevó a cabo, resulta claro que no se pudo dar la solución estimada y ello aunque pudieran ser aconsejables o prescribirse otras soluciones mas idóneas. Por... ...otro lado, la revisión de las explicaciones y aclaraciones de la perito de la actora, Dª Carolina , ponen de relieve que requerida de valoración de los daños y de su origen, estableció la problemática de la fachada con contundencia dada su ubicación y la repercusión de la meteorología, por los antecedentes que constató y la obra decidida, la que en principio fue acometida para dar solución...

...como si lo están carteles, anuncios, toldos, marquesinas etc. Pero sí contiene la norma estatutaria una fórmula residual de instalaciones análogas que constituyan voladizos sobre las fachadas de las viviendas. Acierta la Juzgadora al encajar en dicha previsión estatutaria el aparato de aire acondicionado instalado en la fachada por los actores apelantes pues las fotografías del aparato en la fachada... ...ponen de manifiesto que los apoyos (escuadras) que sirven de soporte al aparato exterior del sistema de aire acondicionado vuelan y sobresalen de la pared de la fachada en que han sido anclados. Por tanto han de considerarse, como bien razona la Juzgadora, como un voladizo que según la definición de la RAE es lo que vuela o sobresale en relación con el resto de una estructura.SEGUNDO.- Con este motivo...

...puerta adicional de acceso al porche, en la fachada lateral de su vivienda, pretensión que, en síntesis, fundamentaba en que (a) en julio de 2007 los demandados procedieron a la apertura de puerta accesoria en la fachada lateral de su vivienda sin contar con el preceptivo permiso de la Junta de Propietarios, infracción que se les hizo saber a través de la administración por requerimiento de 10 de... ...(documento número tres de la demanda), (b) que en Junta de Propietarios 23 de agosto de 2014, punto noveno del acta, el codemandado Sr. Pedro Francisco solicitó permiso para reabrir la fachada lateral de su vivienda aquella puerta accesoria, lo que le fue denegado al no contar con la unanimidad necesaria (documento número cuatro la demanda), (c) que, el 26 de junio de 2015 don Silvia y don Pascual...

...origen, una sola finca, propiedad de los demandantes, que segregaron una porción (constituyendo la catastral NUM000 ) para su venta a la parte demandada '.La sentencia apelada para resolver la cuestión que le fue sometida partió de los hechos siguientes: ' Reconoce la demandada que el Hostal Rural que ha construido tiene, en su fachada sureste -que es la que afronta con la parcela de los actores-, una... ...serie de huecos y ventanas -que son los detallados en la pericial del Sr. Anselmo , perito de la parte actora- y que dicha fachada está a unos cincuenta centímetros del fundo de los actores, así como que ha construido una terraza entre dicha fachada y la catastral NUM002 que está cerrado con un murete bajo, pero considera que no puede prosperar la acción negatoria ejercitada por cuanto entre ambas...

...de las balconeras y dinteles correspondientes al apartamento NUM000, sito en la planta NUM001 del edificio con fachada a la DIRECCION002 y se declarase la ilicitud de esa alteración en la medida en que se ha efectuado sin la autorización de la Comunidad y con expresa oposición de la misma desde que se ha apercibido de su existencia. Se pidió igualmente la condena a la propietaria del apartamento... NUM000 a reponer las balconeras, fachada y dinteles a la disposición, configuración y aspecto previos a su alteración, disposición, configuración y aspecto que han de ser iguales a los de los apartamentos situados debajo del apartamento NUM000 y a ambos lados del mismo, en toda la longitud y altura de la fachada, con apercibimiento de que, de no ejecutarlo, podrá ejecutarse a su costa por la Comunidad...

...comunidad de propietarios', no considerando que las obras reclamadas por la actora tengan el carácter de necesarias.Pues bien; el petitum b) del recurso de apelación articulado, ciñe la petición en cuanto a las 'reparaciones necesarias', a las obras de 'aislamiento en la fachada trasera', detalladas en el informe pericial elaborado por el Sr. Valeriano , en cuyo informe pericial contempla el aislamiento... ...de la bajante de residuales, y un recubrimiento densidad 40 kg/m3 espesor medio de 80 mm -es decir poliuretano, en la pared exterior fachada, a donde dan los baños del piso afectado de la actora segundo derecho.Un examen de todo lo actuado conduce a entender que estamos ante un problema de condensación importante, hasta el punto que en la Junta Ordinaria de propietarios de 24 de mayo de 2018, la...