Jurisprudencia sobre Fachadas.

...lindes, es el de la situación posesoria.Y por ello se fija el límite entre ambas fincas conforme al dato probado de que los propietarios del DIRECCION000 han venido poseyendo una franja de alrededor de un metro que discurre paralela a la fachada oeste en el ángulo que la misma forma con la fachada norte.Pero se añade en la sentencia: ' de forma que la línea de separación ha de establecerse siguiendo la... ...línea que las separa en el plano catastral de sur a norte hasta el punto en que dicha línea dista 1,97 m de la fachada oeste hasta 2 m más allá de la prolongación de dicha fachada, punto en que la línea de separación girará hasta unirse de nuevo al límite marcado en el plano catastral'; ilustrando tan compleja descripción delimitadora con la inclusión de un plano que al menos permite visualizar la...

PRIMERO.- Se aceptan los que sustentan la resolución apelada en cuanto no se opongan a los que siguen.SEGUNDO.- La juzgadora estima sustancialmente la demanda de la Comunidad y considera que la mercantil FACHADAS Y PINTURAS MALLORCA, S.L. incumplió las obligaciones que tenía con la actora en virtud de contrato de obra de 1 de julio de 2.016, cuyo objeto era la reparación de la corrosión que sufre... ...el armado del edificio y que afecta a los cantos de forjado de la fachada, balcones y aleros, habiendo abonado la Comunidad el precio acordado, esto es, 6.430,60 € cuando el contrato fue suscrito y otros 9.645,90 € al comenzar la obra. Basa su decisión la juez de primer grado en el dictamen pericial obrante en autos, así como en la declaración de Don Ruperto , que fue el director de la obra y...

...parte frontal del local (valor unitario crujía de fachada), teniendo en cuenta su ubicación y frecuencia de paso por delante, y una vez fijada dicha valoración, calcula un coeficiente denominado 'tabla de fondo' (CTF) que refleja la funcionalidad del local, penalizando los diferentes niveles, profundidad, estrangulamientos, fachada etc. y valorando positivamente la anchura de la fachada, la unidad de... ...nivel y la poca profundidad en relación con la fachada. El coeficiente multiplicado por el valor unitario de la fachada da un valor por metro cuadrado del local.A partir de allí, obtiene un valor de mercado del local, en su situación inicial, de 1.017.206,46 euros, y un valor de su estado futuro de 778.337,97 euros, siendo la diferencia de 238.868,49 euros; justifica la diferencia por la diferencia de...

PRIMERO.- El objeto del procedimiento lo constituye la impugnación del acuerdo de la Junta de Propietarios de fecha 13 de septiembre de 2017, comunidad de propietarios de la DIRECCION000 , n.NUM000 de Plasencia. Dicho acuerdo ratifica otro de 13 de enero de 2017 que autorizaba la instalación de una puerta de acceso al nuevo local segregado en la fachada lateral del edificio, acuerdo de enero en... ...en la incongruencia extra petita de la sentencia.La comunidad de propietarios demandada impugna el recurso y solicita la confirmación de la sentencia de primer grado.SEGUNDO .- Se insiste en esta alzada por los recurrentes en la nulidad del acuerdo adoptado en fecha de 13 de enero de 2017, por el hecho de que la autorización para la apertura de la puerta del local segregado por la fachada lateral...

...años desde la alteración de la fachada objeto de autos, incorporando la demandada a la vivienda parte de la terraza -elemento común de uso privativo-, de ello no cabría deducir tal consentimiento tácito no ya solo cuando la demanda se interpone tras el ejercicio de una acción de las antiguamente llamadas interdictales en el año 2013, sino cuando, además, de lo actuado se deduce que el actor no... ...conocía la exacta naturaleza y extensión de las obras ejecutadas hasta la interposición, al menos, de la acción de protección posesoria.Así, no solo el murete que delimita la terraza-cubierta impide la vista desde la calle de la alteración efectuada en la fachada de la vivienda, sino más aun cuando sobre dicho murete se ha instalado un vallado, siendo de añadir que igualmente la ventana/cristalera...

...., que encargó el proyecto al arquitecto demandado, David , a quien también se encomendó la dirección de obra, construyendo la misma promotora, y concluyéndose las obras el 2 de mayo de 1997, transmitiéndose a los propietarios a partir de ese mismo año.2.- Ante el riesgo que suponía la aparición de grietas en la fachada del inmueble, y la posibilidad de caída de elementos a la vía pública, el... Ayuntamiento de Tafalla ordenó en marzo de 2004 la reparación de dicha fachada, lo que efectuó la promotora- constructora, tras la oportuna solicitud de licencia municipal.3.- Los daños reparados en 2004 volvieron a aparecer a partir de 2006, reclamándose por la CP en 2010 y 2012 a la promotora- constructora, en diciembre de 2014 se solicitó el informe que es el dictamen pericial acompañado como documento...

PRIMERO.- El proceso del que trae causa esta apelación se inició mediante demanda promovida por la Comunidad de Propietarios de la DIRECCION000 nº NUM000 de Fuenlabrada contra quien entendía que era la ocupante de los locales 9, 10 y 11 - DIRECCION001 C.B- al haber instalado en la fachada rótulos que no cumplían lo acordado en la Junta de 2009, acuerdo firme, en el que se convino qué colores eran... ...cuestión de fondo negó que hubiera alterado los elementos comunes porque como ocupante del local podía instalar rótulos que no alteraban la fachada desde un punto de vista arquitectónico ni tampoco causaran perjuicio, por lo que estaba amparada su actuación por la jurisprudencia del Tribunal Supremo, sentencia de 6 de abril de 2006, añadiendo que el color 'azul pantan' es el que utiliza en el desarrollo...

...dos años para su finalización, esta parte no discute la necesidad de la Comunidad actora de reparar la fachada colindante con la de la Comunidad demandada, pero sí que ésta deba asumir la cuantía que se reclama, de la que la demandada no tiene responsabilidad alguna, máxime cuando la actora podría haber realizado los trabajos utilizando otros sistemas que no tuvieran necesariamente que apoyar... ...dos años para su finalización, esta parte no discute la necesidad de la Comunidad actora de reparar la fachada colindante con la de la Comunidad demandada, pero sí que ésta deba asumir la cuantía que se reclama, de la que la demandada no tiene responsabilidad alguna, máxime cuando la actora podría haber realizado los trabajos utilizando otros sistemas que no tuvieran necesariamente que apoyar el... ...cuestiones planteadas en el recurso, y habiendose ejercitado en la demanda la acción de servidumbre de paso temporal o andamiaje, prevista en el artículo 569 del código civil , por considerar la Comunidad de Propietarios actora indispensable y necesario instalar unos andamios sobre la cubierta de la Comunidad demandada, a fin de acceder a la fachada colindante de la actora, que levanta tres plantas sobre...