Jurisprudencia sobre Fachadas.

...requerimientos efectuados por el Ayuntamiento de Madrid en el expediente urbanístico obrante en las actuaciones para comprobar que, lejos de lo afirmado en la sentencia, estas obras no pueden considerarse menores, al afectar a las fachadas de los edificios de la demandante, en concreto a los revestimientos de piedra de sus terrazas, que fueron revisados en su integridad y sustituidos en aquellos casos en que... ...fue necesario. Las fachadas son elementos de habitabilidad y, por tanto, no puede considerarse una intervención sobre toda la fachada como una obra menor. Al respecto de esta consideración, el art. 2.2 LOE señala en su apartado b) que dicha norma será de aplicación a Todas las intervenciones sobre los edificios existentes, siempre y cuando alteren su configuración arquitectónica, entendiendo por...

...defectos constructivos y responsabilidad contractual, solicitando la condena de los demandados según el grado de responsabilidad que se aprecie o, en su defecto, de no ser posible su determinación, solidaria, a la reparación del aplacado de la fachada del edificio conforme lo determinado por el perito de la demandante Sr. Victorio , y, de optar por no hacerlo, el pago de la cantidad fijada por aquel, así... ...como el abono de los gastos que han tenido que hacerse provisionalmente (colocación de malla (3.319€ más IVA) y comprobación del estado de las losetas de la fachada (330€ más IVA)).1. En la instancia se dictó sentencia estimando la demanda, condenando solidariamente a los demandados en los términos recogidos en el fallo, y que lo es en el antecedente de hecho segundo de esta resolución y aquí se da...

Se aceptan los de la sentencia apeladaPRIMERO .- Frente a la sentencia de instancia, que estimó parcialmente la demanda origen de este procedimiento, condenando a la demandada a retirar el cartel publicitario expuesto en la fachada exterior del edificio a la altura de las ventanas de la NUM001 planta, reponiendo la fachada a su estado anterior, absolviéndole de la pretensión consistente en la... ...conforme a las exigencias de la buena fe, con proscripción del abuso de derecho.La comunidad apelada impugnó las alegaciones efectuadas de contrario, solicitando su desestimación y la confirmación de la sentencia apelada.SEGUNDO .- Sobre la cuestión litigiosa, relativa a si la colocación de carteles, rótulos o anuncios publicitarios en las fachadas de los edificios precisa o no autorización unánime de la...

...reparación de la fachada y exteriores del edificio. Alegaba que, según establecía el apartado segundo de los estatutos de la Comunidad, estaba exenta de participar en esos gastos. Pretensión que fue íntegramente acogida en la sentencia de instancia, frente a la que se alza este recurso en el que la demandada denuncia incorrecta apreciación de la prueba respecto de la naturaleza de las obras que pretenden... ...condensación, y, por otro, los que presentan las propias fachadas: eflorescencias, desprendimientos y deterioro generalizado de carga y pintura en la medianera, cuyo revestimiento ya ha alcanzado el final de su vida útil, y falta de adherencia, fisuras y grietas en el recubrimiento de las fachadas principales, para cuya solución se propone como única opción viable la demolición de las superficies afectadas y...

...sin el consentimiento de la Junta de Propietarios, en virtud del artículo 11 LPH, de acuerdo con el régimen de mayorías aplicable, siendo así que la alteración en la configuración de la fachada de un edificio, así como del estado exterior de la finca, exige una previa autorización de los copropietarios, ( SSTS de 23 de febrero de 2005, 30 de julio y 8 de marzo de 1999 y 5 de marzo de 1998, entre... ...ilegalidad de las obras, quizás porque podría encontrarse con una autorización general de los copropietarios para salvar sus propias obras. La actora, en el acto del juicio, acepta que hay modificaciones de fachadas por una una pluralidad de propietarios, hasta el punto que la demandada aporta un listado de firma de vecinos (folios 123 y 124, documento nº 10 de demanda) que están dispuestos a votar que sí...

...él de una pared o fachada con cuatro ventanas.La sentencia dictada en la primera instancia desestima en este punto la demanda al concluir que 'no existe prueba para poder determinar que el terreno que se aduce invadido pertenezca sin género de dudas a la finca del actor'.SEGUNDO.- En el recurso que presenta la parte demandante se viene a alegar, aunque no se diga así, error en la valoración de la... ...la misma zona que la de la demandada), con retranqueo respecto al muro medianil que se dice propio, bastarían para acreditar que el muro de piedra sobre el que se levanta la fachada posterior de ladrillo de la casa de la demandada, forma parte integrante de la parcela del apelante.Se admite la fundamentación jurídica de la sentencia impugnada en cuanto no contradiga la que sigue a continuación...

...plantas del garaje, en las juntas de las fachadas, así como los defectos menores de las viviendas. La posterior Sentencia de 10 diciembre 2013 dictada por la Sección Sexta de esta Audiencia Provincial modificó únicamente el pronunciamiento referido a la reparación de la fachada para ampliar su ejecución a una nueva partida.A partir de aquí 'Inmobiliaria Promotora Monte Cerrao, S.A.' presenta demanda... ...dudas que en el caso de haberse limitado a un cumplimiento de la Sentencia en sus estrictos términos el problema se hubiera reiterado en el futuro, circunstancia que por tanto no puede ser esgrimida en su defensa por aquellos que vienen precisamente obligados a darles solución.TERCERO : Distinta solución merece sin embargo el extremo del recurso dedicado a las obras ejecutadas en las fachadas...

PRIMERO.- Se ejercitaba en la demanda acción de cumplimiento contractual dimanante de contrato de arrendamiento de obra, reclamando a la demanda el pagode las obras realizadas para el acondicionamiento de las fachadas, en la que se ubica la Comunidad de Propietarios demandada, en un importe de 12.544,70 euros.La sentencia de instancia estima sustancialmente la demanda, al considerar que la obra... ...de apelación, afirmando que el Juez de instancia no ha fijado correctamente el objeto de debate, pues la cuestión no era si se había ejecutado o no lo presupuestado por la actora, sino si lo ejecutado, lo había sido correctamente, desprendiéndose del resultado de la prueba que no había sido así.Sostiene que la obra no se hizo por ornato, sino que s e contrató para rehabilitar la fachada, y a tal...