Jurisprudencia sobre Fachadas.

Comunidad actora que se condenara a los demandados solidariamente a indemnizarle en la cantidad de 928.053,67 euros en que se valoraban las obras de reparación de los defectos constructivos existentes en el edificio, con sus intereses legales. Subsidiariamente pedía que se les condenara a llevar a cabo las obras necesarias para su reparación, salvo las relativas a las fachadas que habían tenido que ser... ...han satisfecho por la reparación de la fachada, sin expresa condena en costas.Al recurso se oponen los demandados interesando su revocación y confirmación de la sentencia que considera plenamente ajustada a derecho.SEGUNDO.- El recurso se concreta exclusivamente a la desestimación de la demanda y apreciación de la excepción de prescripción respecto de los daños en revestimiento de la fachada del...

...mercantil accionista que conformaba su capital.No se discute la existencia de deficiencias en la fachada que es aceptado por la demandada y acepta su obligación de reparación, sin embargo es discutida la solución de estas deficiencias de la fachada. La actora (y su perito) entiende como solución la sustitución del panelado de piedra de la fachada en su conjunto y entienden que se trata de una patología... ...general que comporta la ruina física y funcional de toda la fachada y requieren una solución de conjunto del complejo residencial. La demandada (y su perito) entienden reconocer la existencia de deficiencias en la fachada pero niegan una ruina total de la fachada y señalan y aceptan como solución (al no recurrir en apelación) asumir la reparación de la deficiencias y defectos puntuales existentes e...

...con la edificación de esta última, a fin de realizar una acera de 1,10 ms. de ancho por 6,20 metros de largo y de alejar de la fachada trasera de la casa el talud que presentaba la finca de la actora por su viento Este; así como por la apertura en dicha fachada de dos huecos, uno a nivel de la primera planta y otro en la parte inferior de la edificación que proporcionan luces y vistas hacia la finca... ...de la actora sin respetar las distancias legales, puesto que según su representación están en la misma linde de ambas propiedades, de ahí que, además, el enrejado que sirve de protección a dichos huecos y que sobresale unos centímetros de la fachada de la casa, invade el terreno de la actora.Ejercitando, en fin, una acción reivindicatoria para que la demandada restituya el terreno sobre el que se...

...arquitecto técnico demandado para la realización de un informe técnico sobre la reparación de la fachada del edificio, dado su deterioro, y la elaboración de un proyecto para la realización de tales obras de reparación de las patologías detectadas, que realizó un tercero, así como su dirección.Aquella exigencia deriva de la ineficaz solución constructiva aplicada, defectuosa realización de la misma, aunque... ...del profesional para las actuaciones concretas que antes se han referido en relación con la fachada del edificio y nada le impide que efectúe la reclamación por lo que entiende defectuosa realización del encargo con arreglo a la responsabilidad contractual regulada en el artículo 1.101 del Código Civil , a lo que no obsta que el contrato con la empresa constructora que iba a realizar la obra se...

...o BCR, por ser esta última la denominación con la que es conocida en el sector) contra la ahora recurrente y condenaba a la demandada a abonar a la actora la suma de 51.368,71.-euros, con más sus intereses, así como al pago de las costas causadas en primera instancia.La suma objeto de reclamación se corresponde con el coste de la reparación de los defectos de pintado aparecidos en las fachadas... ...(las tres proyecciones de la fachada) del inmueble sito en la CALLE000 NUM000 - NUM001 de Barcelona en su confluencia con la CALLE001 cuyas obras de rehabilitación habían sido encargadas por la Comunidad de Propietarios (CCPP) de dicho inmueble a la actora. La demandada fue la proveedora de las pinturas que se utilizaron para el cubrimiento de dichas fachadas, que eran de tres colores diferentes...

PRIMERO .- Se alega como motivos del recurso y en cuanto a los hechos declarados probados en la sentencia de instancia, que aún cuando se comparten se debe efectuar a juicio de la recurrente ciertos añadidos, y en cuanto a las causas de estimación de la demanda, se alega que la sentencia en su fundamento primero recoge que de las dos diferentes propuestas técnicas para reparar las fachadas, las... ...comunidades C) y D) optan por la solución de 'fachada ventilada' que es rechazada por las otras dos (A y B), lo que estima la apelante que ello no es correcto ya que ha quedado acreditado que las dos opciones barajadas era la reparación de la fachada existente pero eliminando los puentes térmicos o ejecución de una fachada ventilada por edificio, siendo los costos de ambas soluciones prácticamente iguales...

...realizar una remodelación de la misma y de la cubierta.A juicio de la actora, propietaria del primer piso, las obras que acometieron los demandados excedieron de la autorización concedida por la comunidad y suponían una grave alteración de la configuración exterior del inmueble porque, por un lado, en la fachada lateral, se habían realizado nuevas aperturas y se había construido una nueva terraza... ...demandados, sin autorización alguna de la Comunidad, han realizado obras que suponen una modificación de la estructura y fábrica exterior del edificio (fachada lateral y nueva construcción: tercera planta) y de sus elementos comunes que afectan al título constitutivo, condenando al mismo a la retirada de la obra devolviendo la cubierta a su primitivo estado, esto es, cubierta plana transitable y cegar las...

...configuración exterior.Los argumentos que al respecto expone el recurso no resultan bastantes para estimar que deba alterarse el criterio valorativo aplicado por la resolución de instancia.La afectación de un patio de luces, aunque no tenga el mismo nivel que el atribuible a una fachada principal, sí que puede llegar a ser relevante, atendida la entidad de la concreta variación introducida, siendo el mejor... ...-se trataría de vapor de agua de las secadoras de una lavandería- sí que la chimenea, dada su extensión a lo alto de toda la fachada y su importante diámetro (300-350 mm. según el informe pericial, siendo esta última la medida que se plasma en el croquis del folio 174), supone una alteración estética de importante entidad en el aspecto del patio, en absoluto comparable a la de las chimeneas (cortas...