Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Fianza arrendaticia.
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Orden
Civil
Administrativo
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Del Valle García, Marta Dolores
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Rios Enrich, Mireia
Garcia De Ceca Benito, Paloma Marta
Voces
Arrendatario
Arrendador
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
Daños y perjuicios
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Fianza arrendaticia
Sentencia Civil Nº 263/2013, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 923/2012, 11-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Nº de sentencia: 263/2013
...precepto, sino simplemente la justificación de la no existencia de la deuda en base a una cláusula pactada por las partes de forma libre y voluntaria, en atención a la cual está justificada la no devolución de la fianza. Que de la prueba practicada ha quedado acreditada la existencia de los daños, así como su valoración, lo que faculta a la propiedad a no restituir la fianza arrendaticia . Por todo lo...
...tan solo puede decretarse a instancia de la parte apelante, nunca de oficio, ex
art. 227.2, párrafo segundo L.E.c . Por ello, no puede acogerse este primer motivo de apelación.
De otro lado, la cláusula contractual que cuantifica la fianza arrendaticia en dos mensualidades de renta no resulta nula por sí sola, por el solo hecho de exceder de la previsión del
art. 36 L.A.U ., máxime cuando, como...
Sentencia Civil Nº 321/2015, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 97/2015, 17-11-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 321/2015
...suministros, por un importe total de 3.702,82.- euros. Alega la parte recurrente error en la valoración de la prueba y error de derecho.SEGUNDO. Cláusula discutida.Sostiene el apelante, propietario arrendador, que la cláusula 19ª del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda suscrito entre las partes el día 1 de marzo de 2.013 (folios 12 y ss. de las actuaciones), no establece una fianza ...
...arrendaticia sino un depósito irregular de dinero, de tal forma que debe interpretarse en el sentido de que 'en caso de que no se cumplan los dos años de contrato, el arrendador no tendrá derecho a la devolución de dicha cantidad, pudiendo servirse como indemnización por los daños y perjuicios sufridos por la rescisión temprana del contrato' (folio 43), razón por la que, a su juicio, al no haber estado el...
Sentencia Civil Nº 4/2015, JM Madrid, Sec. 4, Rec 646/2013, 08-01-2015
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: SANCHEZ MAGRO, ANDRES
Nº de sentencia: 4/2015
PRIMERO.- La cuestión que se suscita por los actores es la de la calificación que debe darse a los créditos que ostentan en el concurso como consecuencia de ser arrendatarios de varios despachos arrendados por la concursada, en concreto discuten la incorrecta calificación como crédito contingente ordinario dada en el informe a sus créditos por fianza arrendaticia , considerando más correcto...
...opone a la demanda, defendiendo la corrección de la clasificación como contingente del crédito por fianza, ya que habrá de estarse a lo que resulte una vez resuelto el contrato. Sostiene que la fianza arrendaticia no concede al arrendatario una especie de derecho de separación, ya que el mismo se opone al principio de universalidad, que rige el procedimiento concursal.
La Administración concursal...
Sentencia Civil Nº 3/2015, JM Madrid, Sec. 4, Rec 647/2013, 08-01-2015
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: SANCHEZ MAGRO, ANDRES
Nº de sentencia: 3/2015
...que habrá de estarse a lo que resulte una vez resuelto el contrato. Sostiene que la fianza arrendaticia no concede al arrendatario una especie de derecho de separación, ya que el mismo se opone al principio de universalidad, que rige el procedimiento concursal.
La Administración concursal señala que debe distinguirse tres tipos de obligaciones de la concursada como consecuencia del arrendamiento de...
...inmuebles. Así, sostiene que la fianza arrendaticia suscrita para garantizar los posibles daños que el inquilino pudiese ocasionar al inmueble debe considerarse como prenda irregular, de tal forma que lo entregado se confunde con el patrimonio del arrendador. En cuanto al depósito para garantía, mediante avales o garantías personales, se trataría de un depósito irregular, el cual, cuando se trata de...
Sentencia CIVIL Nº 491/2016, AP - Avila, Sec. 1, Rec 770/2016, 27-12-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP Ávila
Ponente: GARCIA ENCINAR, JAVIER
Nº de sentencia: 491/2016
...instancia ha tenido en cuenta exclusivamente, como elemento para determinar la cantidad entregada en su día por la ahora demandante y recurrente a la demandada recurrida, un burofax de fecha 20 de Noviembre de 2.011 en el que le reclamaba la devolución de 60.000;Euros, entregados en concepto de fianza arrendaticia , pero olvida la existencia de un burofax posterior, de fecha 23 de Mayo de 2.012, en el que...
Sentencia Civil 331/2024 Audiencia Provincial Civil-penal Única, Rec. 244/2023 de 14 de octubre del 2024
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única
Ponente: ARANTXA VITALLA PEREZ
Nº de sentencia: 331/2024
...restitución de la fianza. La apelante, en su demanda, además de solicitar que se declararse la resolución de los contratos de arrendamiento suscritos entre la misma y el CENTRO PIRINEOS S.L, -cuestión que se abordará más adelante- solicitó la restitución de la fianza arrendaticia , cuya cuantía asciende a 11.500 euros. alega la apelante infracción procesal por parte de la juez a quo...
...sentencias de otras Audiencias Provinciales, en relación a la aplicación y la finalidad del artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En su escrito, expone que la demandada, no ha acreditado el destino que ha procedido a darle a la cuantía de la fianza arrendaticia -11.500 euros.- sino que la misma fundamenta su no devolución en que como no se ha procedido por parte de la actora a la...
Sentencia Civil 644/2024 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 971/2023 de 26 de junio del 2024
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1
Ponente: CRISTINA MIR RUZA
Nº de sentencia: 644/2024
PRIMERO.- D. Lázaro, que regentaba el negocio bar-restaurante TABERNA EL MÚSICO, ejercita una acción de reclamación de daños y perjuicios por incumplimientos contractuales y restitución de bienes indebidamente retenidos contra D. Paulino (a quien le reclama 1.300 € de restitución de fianza arrendaticia y 4.000 € por daños y perjuicios), contra Dña...
. Angustia (cuya condena que interesa asciende a 300 € en concepto de restitución de fianza arrendaticia y 3.000 € por los daños y perjuicios causados, si bien en la audiencia previa se renunció a esta última indemnización), contra Dña. Bibiana (a quien le reclama 3.000 € por daños y perjuicios causados así como la devolución del mobiliario o en su caso su valor de sustitución -8.000 €-) y contra...
Sentencia Contencioso-Administrativo AN, Rec. 1284/2020 de 26 de junio del 2024
Orden: Administrativo
Tribunal: AN
Ponente: IGNACIO DE LA CUEVA ALEU
...renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.» Pues bien, a juicio de la Sala asiste la razón a la Mutua demandante. Aun cuando el argumento de la IGSS resulta atendible cuando sostiene que la finalidad de la norma es la de liberar de la obligación de prestar fianza arrendaticia los arrendamientos cuya renta haya de pagarse con cargo a los fondos públicos, resulta...
...definitivo en la interpretación de la legalidad transcrita el hecho de que, no estando incluidas las Mutuas entre las exentas de prestar fianza, su inclusión expressis verbis se realice con efecto 1 de enero de 2011. En efecto, la inclusión expresa de las Mutuas Patronales en el ámbito subjetivo de la exclusión de la fianza arrendaticia se realizó pro futuro (con efectos de 1 de...
Sentencia Civil 316/2024 AP Barcelona, Rec. 193/2023 de 10 de mayo del 2024
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: PABLO IZQUIERDO BLANCO
Nº de sentencia: 316/2024
...buscando un resultado injusto, por lo que procede declarar la validez de la retención de la fianza arrendaticia /arras confirmatorias para el demandante, puesto que al ser dos mensualidades de renta ni siquiera alcanzan las tres mensualidades de preaviso. Asimismo, se han causado unos daños y perjuicios al arrendador y no impidió que se efectuase el vaciado del despacho, siendo que de haber manifestado...
...en "fianza arrendaticia " de dos meses de renta para el demandado, como elemento de confirmación del contrato de arrendamiento. La sentencia de instancia califica el importe como de fianza arrendaticia y, ciertamente se coincide con la expresada calificación, ya que la propia testigo Fidela refiere que retiene el importe para su depósito en el INCASOL como fianza legal. Tampoco hay...
Sentencia Civil 189/2024 AP Barcelona, Rec. 1135/2022 de 29 de febrero del 2024
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: ESTRELLA RADIO BARCIELA
Nº de sentencia: 189/2024
...reclamación de la devolución de la fianza arrendaticia por importe de 2.800 euros. El demandado se opuso alegando, en primer lugar, falta de legitimación activa del demandante en cuanto al 50% de la fianza, al ser coarrendatario con su ex cónyuge. En cuanto al fondo alegó la existencia de desperfectos en la vivienda al momento de la devolución de la posesión, y que su reparación ascendió a una...
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Fianza arrendaticia
Sentencia Civil Nº 263/2013, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 923/2012, 11-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Nº de sentencia: 263/2013
...precepto, sino simplemente la justificación de la no existencia de la deuda en base a una cláusula pactada por las partes de forma libre y voluntaria, en atención a la cual está justificada la no devolución de la fianza. Que de la prueba practicada ha quedado acreditada la existencia de los daños, así como su valoración, lo que faculta a la propiedad a no restituir la fianza arrendaticia . Por todo lo...
...tan solo puede decretarse a instancia de la parte apelante, nunca de oficio, ex
art. 227.2, párrafo segundo L.E.c . Por ello, no puede acogerse este primer motivo de apelación.
De otro lado, la cláusula contractual que cuantifica la fianza arrendaticia en dos mensualidades de renta no resulta nula por sí sola, por el solo hecho de exceder de la previsión del
art. 36 L.A.U ., máxime cuando, como...
Sentencia Civil Nº 321/2015, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 97/2015, 17-11-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 321/2015
...suministros, por un importe total de 3.702,82.- euros. Alega la parte recurrente error en la valoración de la prueba y error de derecho.SEGUNDO. Cláusula discutida.Sostiene el apelante, propietario arrendador, que la cláusula 19ª del contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda suscrito entre las partes el día 1 de marzo de 2.013 (folios 12 y ss. de las actuaciones), no establece una fianza ...
...arrendaticia sino un depósito irregular de dinero, de tal forma que debe interpretarse en el sentido de que 'en caso de que no se cumplan los dos años de contrato, el arrendador no tendrá derecho a la devolución de dicha cantidad, pudiendo servirse como indemnización por los daños y perjuicios sufridos por la rescisión temprana del contrato' (folio 43), razón por la que, a su juicio, al no haber estado el...
Sentencia Civil Nº 4/2015, JM Madrid, Sec. 4, Rec 646/2013, 08-01-2015
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: SANCHEZ MAGRO, ANDRES
Nº de sentencia: 4/2015
PRIMERO.- La cuestión que se suscita por los actores es la de la calificación que debe darse a los créditos que ostentan en el concurso como consecuencia de ser arrendatarios de varios despachos arrendados por la concursada, en concreto discuten la incorrecta calificación como crédito contingente ordinario dada en el informe a sus créditos por fianza arrendaticia , considerando más correcto...
...opone a la demanda, defendiendo la corrección de la clasificación como contingente del crédito por fianza, ya que habrá de estarse a lo que resulte una vez resuelto el contrato. Sostiene que la fianza arrendaticia no concede al arrendatario una especie de derecho de separación, ya que el mismo se opone al principio de universalidad, que rige el procedimiento concursal.
La Administración concursal...
Sentencia Civil Nº 3/2015, JM Madrid, Sec. 4, Rec 647/2013, 08-01-2015
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: SANCHEZ MAGRO, ANDRES
Nº de sentencia: 3/2015
...que habrá de estarse a lo que resulte una vez resuelto el contrato. Sostiene que la fianza arrendaticia no concede al arrendatario una especie de derecho de separación, ya que el mismo se opone al principio de universalidad, que rige el procedimiento concursal.
La Administración concursal señala que debe distinguirse tres tipos de obligaciones de la concursada como consecuencia del arrendamiento de...
...inmuebles. Así, sostiene que la fianza arrendaticia suscrita para garantizar los posibles daños que el inquilino pudiese ocasionar al inmueble debe considerarse como prenda irregular, de tal forma que lo entregado se confunde con el patrimonio del arrendador. En cuanto al depósito para garantía, mediante avales o garantías personales, se trataría de un depósito irregular, el cual, cuando se trata de...
Sentencia CIVIL Nº 491/2016, AP - Avila, Sec. 1, Rec 770/2016, 27-12-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP Ávila
Ponente: GARCIA ENCINAR, JAVIER
Nº de sentencia: 491/2016
...instancia ha tenido en cuenta exclusivamente, como elemento para determinar la cantidad entregada en su día por la ahora demandante y recurrente a la demandada recurrida, un burofax de fecha 20 de Noviembre de 2.011 en el que le reclamaba la devolución de 60.000;Euros, entregados en concepto de fianza arrendaticia , pero olvida la existencia de un burofax posterior, de fecha 23 de Mayo de 2.012, en el que...
Sentencia Civil 331/2024 Audiencia Provincial Civil-penal Única, Rec. 244/2023 de 14 de octubre del 2024
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal Única
Ponente: ARANTXA VITALLA PEREZ
Nº de sentencia: 331/2024
...restitución de la fianza. La apelante, en su demanda, además de solicitar que se declararse la resolución de los contratos de arrendamiento suscritos entre la misma y el CENTRO PIRINEOS S.L, -cuestión que se abordará más adelante- solicitó la restitución de la fianza arrendaticia , cuya cuantía asciende a 11.500 euros. alega la apelante infracción procesal por parte de la juez a quo...
...sentencias de otras Audiencias Provinciales, en relación a la aplicación y la finalidad del artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. En su escrito, expone que la demandada, no ha acreditado el destino que ha procedido a darle a la cuantía de la fianza arrendaticia -11.500 euros.- sino que la misma fundamenta su no devolución en que como no se ha procedido por parte de la actora a la...
Sentencia Civil 644/2024 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 971/2023 de 26 de junio del 2024
Orden: Civil
Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1
Ponente: CRISTINA MIR RUZA
Nº de sentencia: 644/2024
PRIMERO.- D. Lázaro, que regentaba el negocio bar-restaurante TABERNA EL MÚSICO, ejercita una acción de reclamación de daños y perjuicios por incumplimientos contractuales y restitución de bienes indebidamente retenidos contra D. Paulino (a quien le reclama 1.300 € de restitución de fianza arrendaticia y 4.000 € por daños y perjuicios), contra Dña...
. Angustia (cuya condena que interesa asciende a 300 € en concepto de restitución de fianza arrendaticia y 3.000 € por los daños y perjuicios causados, si bien en la audiencia previa se renunció a esta última indemnización), contra Dña. Bibiana (a quien le reclama 3.000 € por daños y perjuicios causados así como la devolución del mobiliario o en su caso su valor de sustitución -8.000 €-) y contra...
Sentencia Contencioso-Administrativo AN, Rec. 1284/2020 de 26 de junio del 2024
Orden: Administrativo
Tribunal: AN
Ponente: IGNACIO DE LA CUEVA ALEU
...renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.» Pues bien, a juicio de la Sala asiste la razón a la Mutua demandante. Aun cuando el argumento de la IGSS resulta atendible cuando sostiene que la finalidad de la norma es la de liberar de la obligación de prestar fianza arrendaticia los arrendamientos cuya renta haya de pagarse con cargo a los fondos públicos, resulta...
...definitivo en la interpretación de la legalidad transcrita el hecho de que, no estando incluidas las Mutuas entre las exentas de prestar fianza, su inclusión expressis verbis se realice con efecto 1 de enero de 2011. En efecto, la inclusión expresa de las Mutuas Patronales en el ámbito subjetivo de la exclusión de la fianza arrendaticia se realizó pro futuro (con efectos de 1 de...
Sentencia Civil 316/2024 AP Barcelona, Rec. 193/2023 de 10 de mayo del 2024
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: PABLO IZQUIERDO BLANCO
Nº de sentencia: 316/2024
...buscando un resultado injusto, por lo que procede declarar la validez de la retención de la fianza arrendaticia /arras confirmatorias para el demandante, puesto que al ser dos mensualidades de renta ni siquiera alcanzan las tres mensualidades de preaviso. Asimismo, se han causado unos daños y perjuicios al arrendador y no impidió que se efectuase el vaciado del despacho, siendo que de haber manifestado...
...en "fianza arrendaticia " de dos meses de renta para el demandado, como elemento de confirmación del contrato de arrendamiento. La sentencia de instancia califica el importe como de fianza arrendaticia y, ciertamente se coincide con la expresada calificación, ya que la propia testigo Fidela refiere que retiene el importe para su depósito en el INCASOL como fianza legal. Tampoco hay...
Sentencia Civil 189/2024 AP Barcelona, Rec. 1135/2022 de 29 de febrero del 2024
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: ESTRELLA RADIO BARCIELA
Nº de sentencia: 189/2024
...reclamación de la devolución de la fianza arrendaticia por importe de 2.800 euros. El demandado se opuso alegando, en primer lugar, falta de legitimación activa del demandante en cuanto al 50% de la fianza, al ser coarrendatario con su ex cónyuge. En cuanto al fondo alegó la existencia de desperfectos en la vivienda al momento de la devolución de la posesión, y que su reparación ascendió a una...