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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Sentencia
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Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 331/2019, AP - Granada, Sec. 4, Rec 355/2019, 22-11-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: RUIZ-RICO RUIZ, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 331/2019
..., las cuotas impagadas al mes de septiembre en que se comunica la resolución del contrato eran tres los plazos. El pago de la rentas es la obligación esencial del arrendatario y su incumplimiento solo es imputable al mismo. Además, la conducta posterior de este denota una evidente intención incumplidora, como queda demostrado con el documento aportado en la audiencia previa. Dicho documento, impugnado...
...favorecería el incumplimiento del arrendatario , con grave perjuicio a las expectativas del arrendador. Otra cosa bien distinta sería que le demandado hubiere devuelto la máquina y la actora dispusiera de ella para alquilarla a un tercero, con el posible enriquecimiento injusto que tendría lugar de percibir por partida doble rentas del mismo periodo.Pero, este no es el caso, pues el demandado ni ha devuelto...
Sentencia CIVIL Nº 646/2020, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1088/2019, 28-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 646/2020
...de un incumplimiento del arrendatario de su obligación de llevar a cabo 'las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda', que, conforme establece el art. 21.4 LAU son de su cargo que del incumplimiento de la obligación del arrendador, recogida en el apartado 1 del mismo precepto de realizar las reparaciones necesarias para conserva la vivienda en las...
Sentencia CIVIL Nº 165/2020, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 729/2018, 12-05-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 165/2020
...decir renta y demás cantidades que asumió o corresponda al arrendatario, arts.1255.1 CC, 17 y 20 LAU), viniendo impuesta con carácter obligatorio por la ley, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las...
...responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por...
Sentencia CIVIL Nº 148/2020, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1239/2017, 06-05-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 148/2020
...arriendo, debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el...
...arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha...
Sentencia CIVIL Nº 502/2020, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 281/2018, 03-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: OCÁRIZ AZAUSTRE, GEMA ADORACIÓN
Nº de sentencia: 502/2020
...del contrato por incumplimiento del arrendatario , podría acordar el cumplimiento del mismo en lugar de la resolución, la sentencia en este caso no ha apreciado interés algúno del concurso en ello, y el recurso no alega qué concreto interés puede favorecerse en el concurso por mantener un arrendamiento con un arrendatario que ocupa el inmueble sin pagar las rentas, con el lógico obstáculo que ello...
Sentencia CIVIL Nº 268/2018, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 800/2016, 09-05-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MORENO, SOLEDAD VELAZQUEZ
Nº de sentencia: 268/2018
...mismo sentido la resolución de la AP de Barcelona (Sección 16) de 22 de abril de 2005 recoge :'No obstante lo expuesto, la resolución del Juzgado creemos debe ser mantenida ya que el propio legislador en la regulación del la disposición adicional primera de la ley 28/1998 de 13 de julio, al regular precisamente las acciones derivadas del contrato de leasing por incumplimiento del arrendatario ...
Sentencia CIVIL Nº 584/2019, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 734/2019, 15-11-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: ECHARANDIO HERRERA, EDORTA JOSU
Nº de sentencia: 584/2019
...o cantidades asimiladas en el contrato, oponer una determinada responsabilidad contractual del arrendador, con el objetivo de justificar la propia infracción del tenor del contrato.Así como la pretensión resolutoria por incumplimiento del arrendatario se distancia procesalmente de la del general de los contratos, puesto que viene exigida una demanda de acción constitutiva, juicio de desahucio, sin...
Sentencia CIVIL Nº 727/2019, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 1142/2019, 20-12-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: PATROCINIO POLO, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 727/2019
PEDRO BOTE SC, solicitó la resolución del contrato por incumplimiento del arrendatario , concretamente por falta del adecuado mantenimiento de las fincas arrendadas. Sobre esta primera pretensión se pronunció la sentencia desestimando la petición, pues no está acreditado que existiera falta de mantenimiento y cuidado de las parcelas, ergo, no procedería, por esta causa, la resolución del contrato. Aquí...
Sentencia CIVIL Nº 736/2019, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1412/2018, 04-10-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: MIR RUZA, CRISTINA
Nº de sentencia: 736/2019
...reside en resolver la cuestión de si se debe rebajar equitativamente una pena por resultar excesivamente elevada, sino en interpretar que las partes, al pactar la pena, pensaron en un incumplimiento distinto del producido.Por lo expuesto, y aplicando la doctrina expuesta al caso de autos en que la cláusula penal está prevista para el caso de resolución anticipada del contrato por incumplimiento del...
...arrendatario , debemos confirmar la conclusión alcanzada por el Juez de instancia.SEXTO.- Al desestimarse el recurso interpuesto y no presentar el caso serias dudas de hecho o de derecho, procede condenar al apelante al pago de las costas causadas en esta alzada, en cumplimiento del artículo 394 LEC, al que se remite el artículo 398 de la misma Ley .Vistos los preceptos legales citados, concordantes y demás...
Sentencia CIVIL Nº 163/2020, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 577/2018, 09-03-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Lleida
Ponente: SAINZ PEREDA, ANA CRISTINA
Nº de sentencia: 163/2020
...penal que nos ocupa tiene el carácter de pena sustitutiva, a modo de sanción pecuniaria y de liquidación anticipada de los daños y perjuicios que puedan originarse para el caso de resolución anticipada por incumplimiento del arrendatario , con la consecuencia que el arrendador no tiene que probar la existencia del daño y perjuicio ni su cuantía sino que, como regla general, una vez admitido el...
...considerarse ganancia esperable si el arrendatario no hubiera incumplido , y como contraprestación a las legítimas expectativas de la parte arrendadora, que adquirió el vehículo según las especificaciones y necesidades de la arrendataria, para ponerlo a su exclusiva disposición por un tiempo cierto, viendo frustradas sus expectativas cuando se le reintegra anticipadamente el vehículo, con la consiguiente...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 331/2019, AP - Granada, Sec. 4, Rec 355/2019, 22-11-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: RUIZ-RICO RUIZ, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 331/2019
..., las cuotas impagadas al mes de septiembre en que se comunica la resolución del contrato eran tres los plazos. El pago de la rentas es la obligación esencial del arrendatario y su incumplimiento solo es imputable al mismo. Además, la conducta posterior de este denota una evidente intención incumplidora, como queda demostrado con el documento aportado en la audiencia previa. Dicho documento, impugnado...
...favorecería el incumplimiento del arrendatario , con grave perjuicio a las expectativas del arrendador. Otra cosa bien distinta sería que le demandado hubiere devuelto la máquina y la actora dispusiera de ella para alquilarla a un tercero, con el posible enriquecimiento injusto que tendría lugar de percibir por partida doble rentas del mismo periodo.Pero, este no es el caso, pues el demandado ni ha devuelto...
Sentencia CIVIL Nº 646/2020, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1088/2019, 28-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 646/2020
...de un incumplimiento del arrendatario de su obligación de llevar a cabo 'las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda', que, conforme establece el art. 21.4 LAU son de su cargo que del incumplimiento de la obligación del arrendador, recogida en el apartado 1 del mismo precepto de realizar las reparaciones necesarias para conserva la vivienda en las...
Sentencia CIVIL Nº 165/2020, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 729/2018, 12-05-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 165/2020
...decir renta y demás cantidades que asumió o corresponda al arrendatario, arts.1255.1 CC, 17 y 20 LAU), viniendo impuesta con carácter obligatorio por la ley, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las...
...responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por...
Sentencia CIVIL Nº 148/2020, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1239/2017, 06-05-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 148/2020
...arriendo, debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el...
...arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha...
Sentencia CIVIL Nº 502/2020, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 281/2018, 03-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: OCÁRIZ AZAUSTRE, GEMA ADORACIÓN
Nº de sentencia: 502/2020
...del contrato por incumplimiento del arrendatario , podría acordar el cumplimiento del mismo en lugar de la resolución, la sentencia en este caso no ha apreciado interés algúno del concurso en ello, y el recurso no alega qué concreto interés puede favorecerse en el concurso por mantener un arrendamiento con un arrendatario que ocupa el inmueble sin pagar las rentas, con el lógico obstáculo que ello...
Sentencia CIVIL Nº 268/2018, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 800/2016, 09-05-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MORENO, SOLEDAD VELAZQUEZ
Nº de sentencia: 268/2018
...mismo sentido la resolución de la AP de Barcelona (Sección 16) de 22 de abril de 2005 recoge :'No obstante lo expuesto, la resolución del Juzgado creemos debe ser mantenida ya que el propio legislador en la regulación del la disposición adicional primera de la ley 28/1998 de 13 de julio, al regular precisamente las acciones derivadas del contrato de leasing por incumplimiento del arrendatario ...
Sentencia CIVIL Nº 584/2019, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 734/2019, 15-11-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: ECHARANDIO HERRERA, EDORTA JOSU
Nº de sentencia: 584/2019
...o cantidades asimiladas en el contrato, oponer una determinada responsabilidad contractual del arrendador, con el objetivo de justificar la propia infracción del tenor del contrato.Así como la pretensión resolutoria por incumplimiento del arrendatario se distancia procesalmente de la del general de los contratos, puesto que viene exigida una demanda de acción constitutiva, juicio de desahucio, sin...
Sentencia CIVIL Nº 727/2019, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 1142/2019, 20-12-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: PATROCINIO POLO, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 727/2019
PEDRO BOTE SC, solicitó la resolución del contrato por incumplimiento del arrendatario , concretamente por falta del adecuado mantenimiento de las fincas arrendadas. Sobre esta primera pretensión se pronunció la sentencia desestimando la petición, pues no está acreditado que existiera falta de mantenimiento y cuidado de las parcelas, ergo, no procedería, por esta causa, la resolución del contrato. Aquí...
Sentencia CIVIL Nº 736/2019, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1412/2018, 04-10-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: MIR RUZA, CRISTINA
Nº de sentencia: 736/2019
...reside en resolver la cuestión de si se debe rebajar equitativamente una pena por resultar excesivamente elevada, sino en interpretar que las partes, al pactar la pena, pensaron en un incumplimiento distinto del producido.Por lo expuesto, y aplicando la doctrina expuesta al caso de autos en que la cláusula penal está prevista para el caso de resolución anticipada del contrato por incumplimiento del...
...arrendatario , debemos confirmar la conclusión alcanzada por el Juez de instancia.SEXTO.- Al desestimarse el recurso interpuesto y no presentar el caso serias dudas de hecho o de derecho, procede condenar al apelante al pago de las costas causadas en esta alzada, en cumplimiento del artículo 394 LEC, al que se remite el artículo 398 de la misma Ley .Vistos los preceptos legales citados, concordantes y demás...
Sentencia CIVIL Nº 163/2020, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 577/2018, 09-03-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Lleida
Ponente: SAINZ PEREDA, ANA CRISTINA
Nº de sentencia: 163/2020
...penal que nos ocupa tiene el carácter de pena sustitutiva, a modo de sanción pecuniaria y de liquidación anticipada de los daños y perjuicios que puedan originarse para el caso de resolución anticipada por incumplimiento del arrendatario , con la consecuencia que el arrendador no tiene que probar la existencia del daño y perjuicio ni su cuantía sino que, como regla general, una vez admitido el...
...considerarse ganancia esperable si el arrendatario no hubiera incumplido , y como contraprestación a las legítimas expectativas de la parte arrendadora, que adquirió el vehículo según las especificaciones y necesidades de la arrendataria, para ponerlo a su exclusiva disposición por un tiempo cierto, viendo frustradas sus expectativas cuando se le reintegra anticipadamente el vehículo, con la consiguiente...