Jurisprudencia sobre Incu...endatario.

Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.

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Incumplimiento del arrendatario

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Incumplimiento del arrendatario

Sentencia CIVIL Nº 410/2022, AP - Huelva, Sec. 2, Rec 1204/2021, 29-06-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Huelva

Ponente: BELLIDO SORIA, FRANCISCO

Nº de sentencia: 410/2022

Carmila Huelva en tanto que también se ha visto afectada por la crisis, teniendo que cumplir sus obligaciones con terceros.ÚNICA: No concurren los presupuestos para aplicar la cláusula rebus sic stantibus,ya que según el TS debe ser de interpretación restrictiva y con criterios de prudencia para evitar que sea un incentivo para el incumplimiento del arrendatario, debe tratarse de una modificación de...

Sentencia CIVIL Nº 171/2022, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 926/2021, 13-05-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE

Nº de sentencia: 171/2022

...cláusula expresamente lo siguiente:'No se entenderá como incumplimiento del arrendatario lainterrupción en el uso del local por parte de la arrendataria, ni lareducción de la superficie de uso utilizada del local cuando ello seaconsecuencia de la declaración gubernamental de cualquier estadode excepción, incluido el estado de alarma, provocado por cualquiertipo de pandemia o virus, y mientras persistan... ...términos: tener por añadido a la cláusulas 7.3, lo interesado sobre cuando debe entenderse existe incumplimiento del arrendatario por interrupción en el uso del local y reducción de superficie como consecuencia de la declaración gubernamental de cualquier estado de excepción, así como añadir al contrato lo interesado con carácter subsidiario, respecto de la modificación de la cláusula 3.5, en el sentido...

Sentencia CIVIL Nº 327/2022, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 640/2021, 09-05-2022

Orden: Civil

Tribunal: AP - Ourense

Ponente: RICARDO PAILOS NUÑEZ

Nº de sentencia: 327/2022

...consecuencia de la infracción reiterada por parte del arrendatario de la medida cautelar previamente adoptada por el consistorio, el cual, tras haber comprobado el incumplimiento por parte del arrendatario de la normativa en materia de emisión de ruidos en horario nocturno, había acordado la medida cautelar consistente en limitar el horario de cierre del establecimiento a las 00:00 horas, requiriendo además... ...festivos. Ante las quejas vecinales, el Ayuntamiento de A Rúa requirió a la sociedad demandante en el sentido anteriormente expuesto, procediendo finalmente a la clausura del local ante el incumplimiento del arrendatario de la medida cautelar acordada por el consistorio. Por ello, considera la resolución apelada que la circunstancia que provocó la clausura del local no se debió a la imposibilidad de...

Sentencia CIVIL Nº 506/2021, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 101/2021, 22-09-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES

Nº de sentencia: 506/2021

...ejercitó acción de responsabilidad civil contractual derivada del incumplimiento del arrendatario, al haber procedido al desistimiento anticipado del contrato, con los consiguientes daños y perjuicios para la arrendadora, estimados en la suma de 2.444 euros; el arrendamiento se pactó hasta el 30 de septiembre de 2018, pero el arrendatario depositó las llaves en diciembre de 2017, sin que la mera recogida... ...detraer dicha cantidad de la fianza depositada a la firma del contrato de arrendamiento, quedando extinguido en consecuencia el derecho de la arrendataria a cualquier reclamación sobre dicha cantidad. Se acoge en parte la reclamación de una indemnización por daños y perjuicios derivados del incumplimiento por la arrendataria del plazo de duración pactada, en cuanto a una mensualidad de renta, a...

Sentencia CIVIL Nº 471/2021, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 923/2020, 09-07-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR

Nº de sentencia: 471/2021

..., precisando que este adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, eltantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las... ...llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad.Todo ello...

Sentencia CIVIL Nº 175/2021, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1205/2019, 18-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: IZQUIERDO BLANCO, PABLO

Nº de sentencia: 175/2021

...contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el... ...interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser...

Sentencia CIVIL Nº 121/2021, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 841/2019, 03-03-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tarragona

Ponente: RAQUEL MARCHANTE CASTELLANOS

Nº de sentencia: 121/2021

PRIMERO.Antecedentes1.- La demandante solicita que se declare la resolución del contrato de arrendamiento del local 0.73/74 sito en el Centro Comercial 'Park Central' de Tarragona de 3 de julio de 2015 suscrito entre los litigantes por el incumplimiento de la arrendataria y que se condene a KILIDIZ GROUP KIDSWEAR SA a pagar a la actora la cantidad de 180.657,11 euros más el IVA más los intereses... ...duración obligatorio, que es lo que se ha producido.Tampoco cabe esta moderación porque no se ha producido un incumplimiento parcial o defectuoso, sino que el incumplimiento del arrendatario es pleno.A ello debe unirse que los importes reclamados por la arrendadora no pueden considerase desproporcionados, teniendo en cuenta las circunstancias de tiempo y momento en el que se produce, y atención a las...

Sentencia CIVIL Nº 21/2021, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 728/2020, 20-01-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: ESCRIG ORENGA, MARÍA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 21/2021

..., quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4... ...), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el...

Sentencia CIVIL Nº 51/2021, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 839/2020, 02-02-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL

Nº de sentencia: 51/2021

...el momento que se constató la imposibilidad de llegar a un acuerdo, y sin efectuar nuevo requerimiento de pago, se procediera de forma inmediata a la presentación de la demanda, interesando a su vez el abono de una serie de cantidades en concepto de cláusula penal, prevista únicamente para el caso de incumplimiento del arrendatario', concluyendo que no procede efectuar un expreso pronunciamiento... ...sobre el incumplimiento de la parte arrendataria; lo que conlleva que no es de aplicación, en este caso, la cláusula penal.Ante dicho razonamiento, no procede aplicar la penalización ni la regularización, sino tan sólo la cantidad de la cuota mensual de subarriendo, esto es 7.036,82 € mensuales.En consecuencia, ha de estimarse el primer motivo de apelación.TERCERO.-El segundo motivo de apelación se...

Sentencia CIVIL Nº 3/2021, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 657/2019, 13-01-2021

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: PADILLA MARQUEZ, MARIA DEL CARMEN

Nº de sentencia: 3/2021

PRIMERO. - La sentencia estima la demanda en la que la entidad actora, arrendadora, insta de forma acumulada las acciones de resolución de contrato y de reclamación de rentas, fundadas en el incumplimiento del arrendatario en su obligación del pago de las rentas según se pactó en el contrato de arrendamiento rústico suscrito entre ambos el 9 de febrero de 2017.Recurre el demandado, quien, en la...