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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 249/2016, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 5637/2016, 06-09-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: MAROTO MARQUEZ, JOAQUIN PABLO
Nº de sentencia: 249/2016
...puesta en entredicho.Ello no obstante, puestos en el trance de examinar la justeza de entregar o devolver la fianza al que la constituyó no resulta tal expediente posible porque el estado en el que se entrega el inmueble acredita un grave incumplimiento del arrendatario de sus obligaciones de conservación del inmueble. Dichas obligaciones están impuestas en el artículo 1555 del Código Civil . Las...
Sentencia CIVIL Nº 192/2017, AP - Murcia, Sec. 5, Rec 280/2017, 12-09-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: LOPEZ PUJANTE, JOSE FRANCISCO
Nº de sentencia: 192/2017
...que se incumpliese por el arrendatario su obligación de pago de la renta mensual pactada, lo que dará derecho al arrendador para instar su desahucio por falta de pago, y de decretarse dicho desahucio, la opción de compra quedaría extinguida y sin efecto alguno, teniendo derecho el arrendatario sólo al reintegro de la cantidad de //18.000.-// € entregados en concepto de fianza, deduciendo de dicho...
...importe los gastos, daños y perjuicios ocasionados al arrendador, debiendo entenderse que estos gastos, daños y perjuicios son los derivados del incumplimiento del arrendatario , no a los gastos derivados de la firma del contrato, como es el caso; la anterior interpretación resulta no solo de la dicción literal del contrato, que no admite dudas, sino también sistemática, pues la estipulación octava se...
Sentencia CIVIL Nº 204/2017, AP - Guadalajara, Sec. 1, Rec 228/2017, 27-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Guadalajara
Ponente: MAYOR RODRIGO, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 204/2017
...rentas vencidas posteriormente a la interposición de la demanda, que, además, consta estaban pagadas por adelantado en el mes de diciembre, pueda determinar la estimación parcial de la demanda, como hace el Juez de instancia.Por otra parte, no es de aplicación al caso la jurisprudencia recogida en la sentencia, dado que en las sentencias mencionadas existe un incumplimiento del arrendatario previo a la...
Sentencia CIVIL Nº 351/2018, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 855/2017, 13-07-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: GARCIA RUIZ, EDMUNDO TOMAS
Nº de sentencia: 351/2018
. Lógicamente, no podrá alegarse perjuicio si el cese viene motivado por razones justificables y desde luego nunca cuando la resolución tenga por causa el incumplimiento del arrendatario / mandatario de sus obligaciones.Así pues, ... la anticipación injustificada de la resolución conlleva un perjuicio.En este sentido se pronuncia la STS de 25/2/2000 : .Cuestión distinta es cómo haya de cuantificarse su...
Sentencia CIVIL Nº 43/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1378/2016, 26-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 43/2018
...desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva...
...del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el...
Sentencia Civil Nº 149/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 294/2015, 11-04-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 149/2016
...restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha...
...restitución - devengará el interés legal, sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad.
Todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que...
Sentencia Civil Nº 128/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 207/2015, 29-03-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 128/2016
...aportando otro sin cláusula adicional), y alegando diversos incumplimientos del arrendatario actor (subarriendo inconsentido a una sociedad, no actualización de la fianza, impago de rentas,...).
La sentencia de instancia desestima la demanda, con expresa imposición de las costas al actor. Frente a dicha resolución se alza por error en la valoración de la prueba (respecto de la apreciación de los...
..., debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha...
Sentencia Civil Nº 189/2016, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 128/2016, 05-06-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: PUEYO, MARIA JOSE MATEO
Nº de sentencia: 189/2016
...tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin...
...perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación...
Sentencia Civil Nº 349/2015, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 636/2014, 10-11-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 349/2015
...desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,
con la entrega efectiva...
...del inmueble(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el...
Sentencia Civil Nº 41/2016, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 614/2015, 24-02-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIBELLES ARELLANO, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 41/2016
. El Sr.
Patricio se limita a señalar en su recurso que no existe salida fraudulenta de bienes sino un mero incumplimiento del arrendatario . ORMOND ELEMENTS, por su parte, alega que
'vio paralizada continuamente su actividad'por la actividad del Sr.
Rosendo ,
'montando espectáculos, llevándose documentación, maquinaria y realizando sabotajes', extremo que no prueba y, en todo caso, que no puede...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia CIVIL Nº 249/2016, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 5637/2016, 06-09-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: MAROTO MARQUEZ, JOAQUIN PABLO
Nº de sentencia: 249/2016
...puesta en entredicho.Ello no obstante, puestos en el trance de examinar la justeza de entregar o devolver la fianza al que la constituyó no resulta tal expediente posible porque el estado en el que se entrega el inmueble acredita un grave incumplimiento del arrendatario de sus obligaciones de conservación del inmueble. Dichas obligaciones están impuestas en el artículo 1555 del Código Civil . Las...
Sentencia CIVIL Nº 192/2017, AP - Murcia, Sec. 5, Rec 280/2017, 12-09-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: LOPEZ PUJANTE, JOSE FRANCISCO
Nº de sentencia: 192/2017
...que se incumpliese por el arrendatario su obligación de pago de la renta mensual pactada, lo que dará derecho al arrendador para instar su desahucio por falta de pago, y de decretarse dicho desahucio, la opción de compra quedaría extinguida y sin efecto alguno, teniendo derecho el arrendatario sólo al reintegro de la cantidad de //18.000.-// € entregados en concepto de fianza, deduciendo de dicho...
...importe los gastos, daños y perjuicios ocasionados al arrendador, debiendo entenderse que estos gastos, daños y perjuicios son los derivados del incumplimiento del arrendatario , no a los gastos derivados de la firma del contrato, como es el caso; la anterior interpretación resulta no solo de la dicción literal del contrato, que no admite dudas, sino también sistemática, pues la estipulación octava se...
Sentencia CIVIL Nº 204/2017, AP - Guadalajara, Sec. 1, Rec 228/2017, 27-10-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Guadalajara
Ponente: MAYOR RODRIGO, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 204/2017
...rentas vencidas posteriormente a la interposición de la demanda, que, además, consta estaban pagadas por adelantado en el mes de diciembre, pueda determinar la estimación parcial de la demanda, como hace el Juez de instancia.Por otra parte, no es de aplicación al caso la jurisprudencia recogida en la sentencia, dado que en las sentencias mencionadas existe un incumplimiento del arrendatario previo a la...
Sentencia CIVIL Nº 351/2018, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 855/2017, 13-07-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: GARCIA RUIZ, EDMUNDO TOMAS
Nº de sentencia: 351/2018
. Lógicamente, no podrá alegarse perjuicio si el cese viene motivado por razones justificables y desde luego nunca cuando la resolución tenga por causa el incumplimiento del arrendatario / mandatario de sus obligaciones.Así pues, ... la anticipación injustificada de la resolución conlleva un perjuicio.En este sentido se pronuncia la STS de 25/2/2000 : .Cuestión distinta es cómo haya de cuantificarse su...
Sentencia CIVIL Nº 43/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1378/2016, 26-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 43/2018
...desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva...
...del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el...
Sentencia Civil Nº 149/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 294/2015, 11-04-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 149/2016
...restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha...
...restitución - devengará el interés legal, sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad.
Todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que...
Sentencia Civil Nº 128/2016, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 207/2015, 29-03-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 128/2016
...aportando otro sin cláusula adicional), y alegando diversos incumplimientos del arrendatario actor (subarriendo inconsentido a una sociedad, no actualización de la fianza, impago de rentas,...).
La sentencia de instancia desestima la demanda, con expresa imposición de las costas al actor. Frente a dicha resolución se alza por error en la valoración de la prueba (respecto de la apreciación de los...
..., debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha...
Sentencia Civil Nº 189/2016, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 128/2016, 05-06-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: PUEYO, MARIA JOSE MATEO
Nº de sentencia: 189/2016
...tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin...
...perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes para devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación...
Sentencia Civil Nº 349/2015, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 636/2014, 10-11-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 349/2015
...desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem,salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,
con la entrega efectiva...
...del inmueble(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el...
Sentencia Civil Nº 41/2016, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 614/2015, 24-02-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIBELLES ARELLANO, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 41/2016
. El Sr.
Patricio se limita a señalar en su recurso que no existe salida fraudulenta de bienes sino un mero incumplimiento del arrendatario . ORMOND ELEMENTS, por su parte, alega que
'vio paralizada continuamente su actividad'por la actividad del Sr.
Rosendo ,
'montando espectáculos, llevándose documentación, maquinaria y realizando sabotajes', extremo que no prueba y, en todo caso, que no puede...