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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 206/2010, AP - Segovia, Sec. 1, Rec 254/2010, 21-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Segovia
Ponente: HERRERO PINILLA, MARIA FELISA
Nº de sentencia: 206/2010
...incumplimiento del arrendatario ) y la prevista en el ANEXO nº 4 del convenio, en el que se establece una garantía prendaria del cumplimiento de la obligación principal, consistente en la constitución por parte del arrendatario, de una imposición a plazo fijo (20.000 euros) en la entidad financiera arrendadora. Mientras que la
cláusula CUARTA prevé como una de las causas de extinción del contrato, por...
...incumplimiento obligacional del arrendatario (nº 1), si el arrendatario no satisface a sus respectivos vencimientos, cualquiera de las cuotas periódicas convenidas, la QUINTA (nº 2) faculta al Banco ante un incumplimiento eventual del arrendatario , a optar entre exigir el cumplimiento o bien resolver el contrato.
Otra cosa es la interpretación que en la Sentencia se hace de citados pactos, que difiere...
Sentencia Civil Nº 370/2012, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 21/2012, 29-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 370/2012
...incumplimiento del arrendatario de sus obligaciones, y de forma especial al impago de la renta, toda vez que no puede entenderse referida dicha cláusula más que a la resolución del contrato de forma voluntaria por el arrendador, pero en modo alguno en base al incumplimiento del arrendatario .
Cuarto
.- Como se recoge en la sentencia apelada la entidad NUTRION debe entenderse legitimada para el...
Sentencia Civil Nº 284/2012, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 212/2012, 26-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: MORENO MILLAN, CARLOS
Nº de sentencia: 284/2012
...moderadora de la cláusula penal pactada contractualmente.
Téngase en cuenta que la penalización que contiene dicha cláusula para el caso de resolución contractual por incumplimiento del arrendatario financiero, ha sido introducida en el contrato al amparo del principio de libre autonomía de la voluntad prevista en el
artº. 1.255 del Código Civil , y por tanto en atención al contenido y características...
Sentencia Civil Nº 598/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 940/2010, 02-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 598/2011
...obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,
con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una...
...vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el...
Sentencia Civil Nº 253/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 666/2010, 17-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 253/2011
...incumplimiento del arrendatario , una indemnización de 300.000 €, incluidos los 100.000 € entregados en garantía, que la arrendadora haría suyos; y b)en el supuesto de incumplimiento de la arrendadora, una indemnización de 400.000 €, más la devolución de los 100.000 € entregados en garantía, pactos que son perfectamente válidos para la liquidación de las consecuencias indemnizatorias que pudieran derivarse de...
...registral del derecho de usufructo, Restaurant Posit de Pescadors,S.A., también comunicó a las codemandadas, antes de la venta, que el compromiso de arrendamiento con opción de compra concertado con el Sr.
Héctor y Teoría del Ocio, S.L. había sido resuelto, por incumplimiento de la arrendataria , por no haber comparecido al otorgamiento del contrato el día señalado, del 1 de octubre de 2008, según se...
Sentencia Civil Nº 465/2010, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 773/2009, 05-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HERNANDEZ GOMEZ, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 465/2010
...parte contraria.
Por lo demás, respecto a la alegación de que el incumplimiento del arrendatario tuvo origen en las promesas de la parte arrendadora ligadas a la apertura del Centro Comercial, cabe senalar que no existe mención alguna en el contrato de arrendamiento a esas expectativas y no se ha aportado prueba alguna que las corrobore. Las expectativas de negocio lógicamente existen como...
Sentencia Civil Nº 195/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 171/2010, 19-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 195/2010
...convenido en transacción presenta una naturaleza contractual, pues se trata de un acuerdo de voluntades, de lo que se infiere que su incumplimiento puede dar lugar al ejercicio de una acción de cumplimiento o de la acción resolutoria por incumplimiento. Y esta última es la que la demandante alega ahora estar ejercitando: una acción derivada del incumplimiento del arrendatario de su obligación de entregar...
Sentencia Civil Nº 13/2010, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 420/2009, 22-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: RODRIGUEZ FERNANDEZ, LUIS MIGUEL
Nº de sentencia: 13/2010
...cual quedaría definitivamente en poder de la propiedad, de darse el supuesto de incumplimiento del arrendatario ". Con ello, en el contrato se ha querido garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, estableciendo una cláusula de carácter penal que recae sobre la cantidad entregada por la demandada como fianza, y que permite que esta entrega de dinero cumpla otra función, además de...
Sentencia Civil Nº 660/2010, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 569/2010, 15-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE
Nº de sentencia: 660/2010
...contrato, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la misma deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves, o mejor, con la entrega efectiva del inmueble
(art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo.
En consecuencia, una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de...
Sentencia Civil Nº 159/2012, AP - Guadalajara, Sec. 1, Rec 65/2012, 04-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Guadalajara
Ponente: SERRANO FRIAS, ISABEL
Nº de sentencia: 159/2012
...desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble...
...(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 206/2010, AP - Segovia, Sec. 1, Rec 254/2010, 21-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Segovia
Ponente: HERRERO PINILLA, MARIA FELISA
Nº de sentencia: 206/2010
...incumplimiento del arrendatario ) y la prevista en el ANEXO nº 4 del convenio, en el que se establece una garantía prendaria del cumplimiento de la obligación principal, consistente en la constitución por parte del arrendatario, de una imposición a plazo fijo (20.000 euros) en la entidad financiera arrendadora. Mientras que la
cláusula CUARTA prevé como una de las causas de extinción del contrato, por...
...incumplimiento obligacional del arrendatario (nº 1), si el arrendatario no satisface a sus respectivos vencimientos, cualquiera de las cuotas periódicas convenidas, la QUINTA (nº 2) faculta al Banco ante un incumplimiento eventual del arrendatario , a optar entre exigir el cumplimiento o bien resolver el contrato.
Otra cosa es la interpretación que en la Sentencia se hace de citados pactos, que difiere...
Sentencia Civil Nº 370/2012, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 21/2012, 29-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 370/2012
...incumplimiento del arrendatario de sus obligaciones, y de forma especial al impago de la renta, toda vez que no puede entenderse referida dicha cláusula más que a la resolución del contrato de forma voluntaria por el arrendador, pero en modo alguno en base al incumplimiento del arrendatario .
Cuarto
.- Como se recoge en la sentencia apelada la entidad NUTRION debe entenderse legitimada para el...
Sentencia Civil Nº 284/2012, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 212/2012, 26-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: MORENO MILLAN, CARLOS
Nº de sentencia: 284/2012
...moderadora de la cláusula penal pactada contractualmente.
Téngase en cuenta que la penalización que contiene dicha cláusula para el caso de resolución contractual por incumplimiento del arrendatario financiero, ha sido introducida en el contrato al amparo del principio de libre autonomía de la voluntad prevista en el
artº. 1.255 del Código Civil , y por tanto en atención al contenido y características...
Sentencia Civil Nº 598/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 940/2010, 02-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 598/2011
...obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,
con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una...
...vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el...
Sentencia Civil Nº 253/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 666/2010, 17-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 253/2011
...incumplimiento del arrendatario , una indemnización de 300.000 €, incluidos los 100.000 € entregados en garantía, que la arrendadora haría suyos; y b)en el supuesto de incumplimiento de la arrendadora, una indemnización de 400.000 €, más la devolución de los 100.000 € entregados en garantía, pactos que son perfectamente válidos para la liquidación de las consecuencias indemnizatorias que pudieran derivarse de...
...registral del derecho de usufructo, Restaurant Posit de Pescadors,S.A., también comunicó a las codemandadas, antes de la venta, que el compromiso de arrendamiento con opción de compra concertado con el Sr.
Héctor y Teoría del Ocio, S.L. había sido resuelto, por incumplimiento de la arrendataria , por no haber comparecido al otorgamiento del contrato el día señalado, del 1 de octubre de 2008, según se...
Sentencia Civil Nº 465/2010, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 773/2009, 05-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HERNANDEZ GOMEZ, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 465/2010
...parte contraria.
Por lo demás, respecto a la alegación de que el incumplimiento del arrendatario tuvo origen en las promesas de la parte arrendadora ligadas a la apertura del Centro Comercial, cabe senalar que no existe mención alguna en el contrato de arrendamiento a esas expectativas y no se ha aportado prueba alguna que las corrobore. Las expectativas de negocio lógicamente existen como...
Sentencia Civil Nº 195/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 171/2010, 19-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 195/2010
...convenido en transacción presenta una naturaleza contractual, pues se trata de un acuerdo de voluntades, de lo que se infiere que su incumplimiento puede dar lugar al ejercicio de una acción de cumplimiento o de la acción resolutoria por incumplimiento. Y esta última es la que la demandante alega ahora estar ejercitando: una acción derivada del incumplimiento del arrendatario de su obligación de entregar...
Sentencia Civil Nº 13/2010, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 420/2009, 22-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: RODRIGUEZ FERNANDEZ, LUIS MIGUEL
Nº de sentencia: 13/2010
...cual quedaría definitivamente en poder de la propiedad, de darse el supuesto de incumplimiento del arrendatario ". Con ello, en el contrato se ha querido garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario, estableciendo una cláusula de carácter penal que recae sobre la cantidad entregada por la demandada como fianza, y que permite que esta entrega de dinero cumpla otra función, además de...
Sentencia Civil Nº 660/2010, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 569/2010, 15-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE
Nº de sentencia: 660/2010
...contrato, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la misma deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves, o mejor, con la entrega efectiva del inmueble
(art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo.
En consecuencia, una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de...
Sentencia Civil Nº 159/2012, AP - Guadalajara, Sec. 1, Rec 65/2012, 04-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Guadalajara
Ponente: SERRANO FRIAS, ISABEL
Nº de sentencia: 159/2012
...desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble...
...(art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de...