Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
Búsqueda: Voces
Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 585/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 890/2010, 28-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 585/2011
...fundamentos, que este tribunal acepta y que no han sido desvirtuados por las alegaciones de la recurrente, en respuesta a las cuales baste señalar:
a) Nos encontramos ante un supuesto de resolución contractual causal: el contrato se resuelve a instancia de la arrendadora ante el incumplimiento del arrendatario . Por tanto, no es un supuesto de resolución unilateral, voluntaria y anticipada -llamado...
...plazo -duración-. Ciertamente, el arrendatario incurre un incumplimiento de una obligación esencial (el pago de la renta), pero la cláusula penal está prevista para el incumplimiento del plazo, no para cualquier otro supuesto de finalización anticipada del contrato de arrendamiento, por lo que el supuesto no es asimilable ni puede aplicarse de manera analógica la sanción pactada; en este punto nos...
Sentencia Civil Nº 513/2011, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 16/2011, 20-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 513/2011
...la pena.
Respecto a este concreto motivo del recurso de apelación, debe destacarse en primer lugar, que no se está instando el cumplimiento del contrato, al contrario, éste quedó resuelto por el incumplimiento del arrendatario , siendo las consecuencias de la resolución del contrato, tanto la devolución de los vehículos como en su caso la indemnización de los daños y perjuicios, finalidad que...
Sentencia Civil Nº 700/2011, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 675/2011, 30-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO
Nº de sentencia: 700/2011
Sentencia concurrían los presupuestos recogidos en el
artículo 27.2 de la L.E.C ., y por tanto que habiendo existido falta de pago de las rentas existió incumplimiento del arrendatario determinante de la resolución del contrato de arrendamiento, como declaró el Juez a quo en la sentencia recurrida. A ello se añade que la aportación en esta instancia de las transferencias tienen carácter extemporáneo al...
Sentencia Civil Nº 512/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 655/2011, 28-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 512/2012
...del arrendador podría excluir la tacha de incumplimiento del arrendatario si la demanda se basara exclusivamente en el impago de la mensualidad de noviembre (curiosamente la mensualidad de octubre fue abonada), pero no podemos obviar que tal actitud del arrendatario se prolonga a la renta de diciembre, en cuyo impago se funda también la demanda, y se mantiene en las mensualidades posteriores. Es más...
...accipiendi del arrendador; desestimada ésta, no cabe sino concluir que la arrendataria estaba incursa en causa resolutoria, por lo que debe estimarse la demanda. En cuanto, el incumplimiento de arrendador, al margen de que, como se ha dicho, no ha sido oportunamente alegado, no excluiría la tacha de incumplimiento del arrendatario , ya que los hechos en que aquél se basa son posteriores a la presentación de...
Sentencia Civil Nº 227/2012, AP - A Coruña, Sec. 5, Rec 420/2011, 02-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: MARTELO PEREZ, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 227/2012
...posibilidad de poder arrendarlo de nuevo, que es lo que aconteció, así como que el nuevo precio ha sido libremente acordado por el arrendador, en este caso inferior al anterior arrendamiento, por lo que en cuanto conducta propia del arrendador que viene a romper, en alguna medida, el nexo causal entre el incumplimiento de la arrendataria y los perjuicios reclamados, son razones que llevan a entender como...
...estipuladas en el contrato, y partiendo de que lo acordado en la referida clausula décima lo es con referencia expresa al aval y que a su vez en éste se plasma expresamente que "responde del alquiler del local arrendado", todo ello determina - al ser la reclamación por indemnización por resolución anticipada e incumplimiento del arrendatario - que el aval responda de la misma, pues, en definitiva, Caixa...
Sentencia Civil Nº 143/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 458/2011, 16-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 143/2012
...duración del arriendo (superior o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a...
...incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y demás obligaciones asumidas por el arrendatario que con la...
Sentencia Civil Nº 79/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 610/2009, 18-02-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 79/2010
...) a la fecha del juicio, la parte demandada se hallaba en adeudar las mensualidades de abril y mayo de 2009, siendo que la renta del mes de marzo la consignó en el juzgado siete días antes del juicio y más de tres meses después de interpuesta la demanda; b) no ha existido conducta obstruccionista de la actora al cobro de la renta, sino incumplimiento del arrendatario .
La parte demandada hoy...
Sentencia Civil Nº 279/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 519/2011, 08-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 279/2012
...modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó)
dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejo r,
con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez...
...terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador...
Sentencia Civil Nº 524/2011, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 264/2011, 11-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LAHOZ, JOSÉ ANTONIO RODRIGO
Nº de sentencia: 524/2011
...de 2009 desalojó la nave y que el contrato concluía el 31 julio 2010, son opuestas: a) La demandante sostiene que en virtud del principio de autonomía de voluntad de las partes se convino un plazo de duración de tres años lo que permite, ante el supuesto de incumplimiento del arrendatario , reclamarle las rentas hasta la finalización del plazo contractual, razón por la que reclama el período...
Sentencia Civil Nº 126/2012, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 85/2012, 21-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: CARAPETO Y MARQUEZ DE PRADO, CARLOS JESUS
Nº de sentencia: 126/2012
...administrativa, así como posibles indemnizaciones, para la realización de tales mejoras". Con ello, la oscuridad contractual que suponía la posible resolución contractual por incumplimiento del arrendatario a pesar de que sus obligaciones podía cumplirlas a lo largo de todo el período contractual como lo demuestra de hecho que incluso se dejasen para nuevos periodos arrendaticios el cumplimiento de las no...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 585/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 890/2010, 28-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 585/2011
...fundamentos, que este tribunal acepta y que no han sido desvirtuados por las alegaciones de la recurrente, en respuesta a las cuales baste señalar:
a) Nos encontramos ante un supuesto de resolución contractual causal: el contrato se resuelve a instancia de la arrendadora ante el incumplimiento del arrendatario . Por tanto, no es un supuesto de resolución unilateral, voluntaria y anticipada -llamado...
...plazo -duración-. Ciertamente, el arrendatario incurre un incumplimiento de una obligación esencial (el pago de la renta), pero la cláusula penal está prevista para el incumplimiento del plazo, no para cualquier otro supuesto de finalización anticipada del contrato de arrendamiento, por lo que el supuesto no es asimilable ni puede aplicarse de manera analógica la sanción pactada; en este punto nos...
Sentencia Civil Nº 513/2011, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 16/2011, 20-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 513/2011
...la pena.
Respecto a este concreto motivo del recurso de apelación, debe destacarse en primer lugar, que no se está instando el cumplimiento del contrato, al contrario, éste quedó resuelto por el incumplimiento del arrendatario , siendo las consecuencias de la resolución del contrato, tanto la devolución de los vehículos como en su caso la indemnización de los daños y perjuicios, finalidad que...
Sentencia Civil Nº 700/2011, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 675/2011, 30-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO
Nº de sentencia: 700/2011
Sentencia concurrían los presupuestos recogidos en el
artículo 27.2 de la L.E.C ., y por tanto que habiendo existido falta de pago de las rentas existió incumplimiento del arrendatario determinante de la resolución del contrato de arrendamiento, como declaró el Juez a quo en la sentencia recurrida. A ello se añade que la aportación en esta instancia de las transferencias tienen carácter extemporáneo al...
Sentencia Civil Nº 512/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 655/2011, 28-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 512/2012
...del arrendador podría excluir la tacha de incumplimiento del arrendatario si la demanda se basara exclusivamente en el impago de la mensualidad de noviembre (curiosamente la mensualidad de octubre fue abonada), pero no podemos obviar que tal actitud del arrendatario se prolonga a la renta de diciembre, en cuyo impago se funda también la demanda, y se mantiene en las mensualidades posteriores. Es más...
...accipiendi del arrendador; desestimada ésta, no cabe sino concluir que la arrendataria estaba incursa en causa resolutoria, por lo que debe estimarse la demanda. En cuanto, el incumplimiento de arrendador, al margen de que, como se ha dicho, no ha sido oportunamente alegado, no excluiría la tacha de incumplimiento del arrendatario , ya que los hechos en que aquél se basa son posteriores a la presentación de...
Sentencia Civil Nº 227/2012, AP - A Coruña, Sec. 5, Rec 420/2011, 02-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: MARTELO PEREZ, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 227/2012
...posibilidad de poder arrendarlo de nuevo, que es lo que aconteció, así como que el nuevo precio ha sido libremente acordado por el arrendador, en este caso inferior al anterior arrendamiento, por lo que en cuanto conducta propia del arrendador que viene a romper, en alguna medida, el nexo causal entre el incumplimiento de la arrendataria y los perjuicios reclamados, son razones que llevan a entender como...
...estipuladas en el contrato, y partiendo de que lo acordado en la referida clausula décima lo es con referencia expresa al aval y que a su vez en éste se plasma expresamente que "responde del alquiler del local arrendado", todo ello determina - al ser la reclamación por indemnización por resolución anticipada e incumplimiento del arrendatario - que el aval responda de la misma, pues, en definitiva, Caixa...
Sentencia Civil Nº 143/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 458/2011, 16-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 143/2012
...duración del arriendo (superior o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a...
...incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y demás obligaciones asumidas por el arrendatario que con la...
Sentencia Civil Nº 79/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 610/2009, 18-02-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 79/2010
...) a la fecha del juicio, la parte demandada se hallaba en adeudar las mensualidades de abril y mayo de 2009, siendo que la renta del mes de marzo la consignó en el juzgado siete días antes del juicio y más de tres meses después de interpuesta la demanda; b) no ha existido conducta obstruccionista de la actora al cobro de la renta, sino incumplimiento del arrendatario .
La parte demandada hoy...
Sentencia Civil Nº 279/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 519/2011, 08-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 279/2012
...modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó)
dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejo r,
con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez...
...terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador...
Sentencia Civil Nº 524/2011, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 264/2011, 11-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LAHOZ, JOSÉ ANTONIO RODRIGO
Nº de sentencia: 524/2011
...de 2009 desalojó la nave y que el contrato concluía el 31 julio 2010, son opuestas: a) La demandante sostiene que en virtud del principio de autonomía de voluntad de las partes se convino un plazo de duración de tres años lo que permite, ante el supuesto de incumplimiento del arrendatario , reclamarle las rentas hasta la finalización del plazo contractual, razón por la que reclama el período...
Sentencia Civil Nº 126/2012, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 85/2012, 21-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: CARAPETO Y MARQUEZ DE PRADO, CARLOS JESUS
Nº de sentencia: 126/2012
...administrativa, así como posibles indemnizaciones, para la realización de tales mejoras". Con ello, la oscuridad contractual que suponía la posible resolución contractual por incumplimiento del arrendatario a pesar de que sus obligaciones podía cumplirlas a lo largo de todo el período contractual como lo demuestra de hecho que incluso se dejasen para nuevos periodos arrendaticios el cumplimiento de las no...