Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
Búsqueda: Voces
Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 180/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 383/2011, 27-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 180/2012
...o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las...
...responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,
con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por...
Sentencia Civil Nº 370/2010, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 140/2010, 09-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GARCIA MEDINA, MARIA ANGELES
Nº de sentencia: 370/2010
...en el caso de dicho desistimiento en tanto incumplimiento por parte del arrendatario , el arrendador se encuentra facultado a exigir el cumplimiento o a promover la resolución del contrato, y ello con resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos,
ex arts 27-1 de la L.A.U. y 1124 del C.Civil , de acertada debe calificarse la decisión de la Juzgadora "a quo" de declarar la resolución...
...del contrato no por mutuo acuerdo, sino por incumplimiento del arrendatario .
SEGUNDO.- Rechazo a limine merece el motivo mediante el que se denuncia "haberse vulnerado el principio de la buena fe al no haberse hecho constar por la actora en el documento suscrito por ambas partes su desacuerdo en aceptar las llaves, o su desacuerdo en que el arrendamiento finalizara en aquél acto y que el Sr...
Sentencia Civil Nº 366/2012, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 388/2012, 27-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SERRA ABARCA, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 366/2012
...de la demanda dado que el demandado sí no ha tenido la posesión del local no procedía el pago de la renta, dado que su abono es la contraprestación a la tenencia de la cosa, y si esta no se posee por incumplimiento del propietario que arrendó el local a un tercero está justificado el incumplimiento del arrendatario en el pago de la renta.
TERCERO.- En consecuencia con lo expuesto procede la...
Sentencia Civil Nº 40/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 128/2011, 25-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 40/2012
...finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,
con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución...
...- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda...
Sentencia Civil Nº 373/2011, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 475/2011, 14-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: CARRILLO VINADER, FRANCISCO
Nº de sentencia: 373/2011
...desestima la demanda, con costas al actor, dado que no se ha ejercitado la acción correcta, pues debió plantearse la de indemnización de daños y perjuicios y no la de reclamación de rentas, sin que haya probado el actor dichos daños.
Contra todos esos pronunciamientos plantea recurso de apelación el actor inicial que denuncia que la arrendataria ha incumplido el contrato celebrado, por el que se...
...ordinario se hace mención a que se ha alquilado posteriormente el inmueble a un tercero, lo que evidencia que, finalmente, el arrendador ha optado por la resolución del contrato ante el incumplimiento reiterado del arrendatario , pero lo que se está reclamando no son daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual, al menos los referidos en los
arts. 1101 y 1124 CC , sino el pago de las rentas...
Sentencia Civil Nº 436/2012, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 458/2012, 20-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: PUEYO, MARIA JOSE MATEO
Nº de sentencia: 436/2012
...en el baño consignó que el techo del mismo presentaba desconchados de pintura y de escayola. Por lo que se refiere a la partida de la limpieza, el propio juzgador señala en la resolución que podría suscitar dudas la inclusión de la misma, pero que en el presente caso era tal el grado de suciedad de la vivienda que ello revela un claro incumplimiento del arrendatario , lo que aboca a que deba hacer...
Sentencia Civil Nº 174/2011, AP - Ciudad Real, Sec. 2, Rec 97/2011, 26-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ciudad Real
Ponente: VELAZQUEZ DE CASTRO PUERTA, FULGENCIO
Nº de sentencia: 174/2011
..., equivalentes a los daños y perjuicios que el incumplimiento del arrendatario le ocasionó, y otra, subsidiaria, de 5.168,70 €, correspondientes al importe de las rentas vencidas desde la ocupación sin título. Se trata, por tanto, de dos pretensiones sustanciadas y residenciadas en la misma responsabilidad y asentadas en conceptos similares y no diferenciados, dónde la disparidad se encuentra en el parámetro o...
Sentencia Civil Nº 451/2011, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 590/2011, 29-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: CARRILLO VINADER, FRANCISCO
Nº de sentencia: 451/2011
...importe de los daños y perjuicios que en el presente caso corresponde al arrendador ante el incumplimiento del arrendatario .
Pero lo que realmente se cuestiona en el presente caso es si el Tribunal tiene facultad de moderar o no dicha
cláusula penal, según establece el art. 1154 antes transcrito. La libertad de pactos entre las partes y su obligatoriedad para las mismas viene así limitada por la...
Sentencia Civil Nº 257/2011, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 397/2010, 15-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI
Nº de sentencia: 257/2011
...consiguiente incremento de la prima decidido por el asegurador Allianz en julio de ese último año (de 4.743,91 € a 7.928,07 €).
De otra parte, tampoco se comparte la afirmación de los recurrentes según la cual el interés convenido en el contrato (20.50%) es "todo un atropello y un injusto manifiesto". Se trata de una tasa de interés moratorio, no remuneratorio, destinada a desincentivar el incumplimiento ...
...del arrendatario y a establecer por anticipado el resarcimiento del arrendador que no percibe las cuotas periódicas en el plazo estipulado, por lo que no hay razón alguna para considerarlo injusto, máxime cuando está convenida en una relación entre empresarios, no entre consumidores, donde está sancionada la imposición al consumidor que incumple sus obligaciones de "una indemnización...
Sentencia Civil Nº 136/2010, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 188/2010, 31-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: PEREZ ESPINO, MARIA ESPERANZA
Nº de sentencia: 136/2010
...mayor parte de los pedimentos instados, oponiéndose al recurso el demandado y solicitando la confirmación de la citada resolución.
Segundo.- Así, comienza alegando el apelante que no comparte el hecho de declarar la resolución del contrato de arrendamiento en un supuesto incumplimiento del arrendatario , negándole cualquier derecho a obtener indemnización alguna, a pesar de haber sido desalojado de...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 180/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 383/2011, 27-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 180/2012
...o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las...
...responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,
con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por...
Sentencia Civil Nº 370/2010, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 140/2010, 09-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GARCIA MEDINA, MARIA ANGELES
Nº de sentencia: 370/2010
...en el caso de dicho desistimiento en tanto incumplimiento por parte del arrendatario , el arrendador se encuentra facultado a exigir el cumplimiento o a promover la resolución del contrato, y ello con resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos,
ex arts 27-1 de la L.A.U. y 1124 del C.Civil , de acertada debe calificarse la decisión de la Juzgadora "a quo" de declarar la resolución...
...del contrato no por mutuo acuerdo, sino por incumplimiento del arrendatario .
SEGUNDO.- Rechazo a limine merece el motivo mediante el que se denuncia "haberse vulnerado el principio de la buena fe al no haberse hecho constar por la actora en el documento suscrito por ambas partes su desacuerdo en aceptar las llaves, o su desacuerdo en que el arrendamiento finalizara en aquél acto y que el Sr...
Sentencia Civil Nº 366/2012, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 388/2012, 27-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SERRA ABARCA, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 366/2012
...de la demanda dado que el demandado sí no ha tenido la posesión del local no procedía el pago de la renta, dado que su abono es la contraprestación a la tenencia de la cosa, y si esta no se posee por incumplimiento del propietario que arrendó el local a un tercero está justificado el incumplimiento del arrendatario en el pago de la renta.
TERCERO.- En consecuencia con lo expuesto procede la...
Sentencia Civil Nº 40/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 128/2011, 25-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 40/2012
...finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor,
con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución...
...- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda...
Sentencia Civil Nº 373/2011, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 475/2011, 14-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: CARRILLO VINADER, FRANCISCO
Nº de sentencia: 373/2011
...desestima la demanda, con costas al actor, dado que no se ha ejercitado la acción correcta, pues debió plantearse la de indemnización de daños y perjuicios y no la de reclamación de rentas, sin que haya probado el actor dichos daños.
Contra todos esos pronunciamientos plantea recurso de apelación el actor inicial que denuncia que la arrendataria ha incumplido el contrato celebrado, por el que se...
...ordinario se hace mención a que se ha alquilado posteriormente el inmueble a un tercero, lo que evidencia que, finalmente, el arrendador ha optado por la resolución del contrato ante el incumplimiento reiterado del arrendatario , pero lo que se está reclamando no son daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual, al menos los referidos en los
arts. 1101 y 1124 CC , sino el pago de las rentas...
Sentencia Civil Nº 436/2012, AP - Asturias, Sec. 5, Rec 458/2012, 20-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: PUEYO, MARIA JOSE MATEO
Nº de sentencia: 436/2012
...en el baño consignó que el techo del mismo presentaba desconchados de pintura y de escayola. Por lo que se refiere a la partida de la limpieza, el propio juzgador señala en la resolución que podría suscitar dudas la inclusión de la misma, pero que en el presente caso era tal el grado de suciedad de la vivienda que ello revela un claro incumplimiento del arrendatario , lo que aboca a que deba hacer...
Sentencia Civil Nº 174/2011, AP - Ciudad Real, Sec. 2, Rec 97/2011, 26-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ciudad Real
Ponente: VELAZQUEZ DE CASTRO PUERTA, FULGENCIO
Nº de sentencia: 174/2011
..., equivalentes a los daños y perjuicios que el incumplimiento del arrendatario le ocasionó, y otra, subsidiaria, de 5.168,70 €, correspondientes al importe de las rentas vencidas desde la ocupación sin título. Se trata, por tanto, de dos pretensiones sustanciadas y residenciadas en la misma responsabilidad y asentadas en conceptos similares y no diferenciados, dónde la disparidad se encuentra en el parámetro o...
Sentencia Civil Nº 451/2011, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 590/2011, 29-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: CARRILLO VINADER, FRANCISCO
Nº de sentencia: 451/2011
...importe de los daños y perjuicios que en el presente caso corresponde al arrendador ante el incumplimiento del arrendatario .
Pero lo que realmente se cuestiona en el presente caso es si el Tribunal tiene facultad de moderar o no dicha
cláusula penal, según establece el art. 1154 antes transcrito. La libertad de pactos entre las partes y su obligatoriedad para las mismas viene así limitada por la...
Sentencia Civil Nº 257/2011, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 397/2010, 15-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI
Nº de sentencia: 257/2011
...consiguiente incremento de la prima decidido por el asegurador Allianz en julio de ese último año (de 4.743,91 € a 7.928,07 €).
De otra parte, tampoco se comparte la afirmación de los recurrentes según la cual el interés convenido en el contrato (20.50%) es "todo un atropello y un injusto manifiesto". Se trata de una tasa de interés moratorio, no remuneratorio, destinada a desincentivar el incumplimiento ...
...del arrendatario y a establecer por anticipado el resarcimiento del arrendador que no percibe las cuotas periódicas en el plazo estipulado, por lo que no hay razón alguna para considerarlo injusto, máxime cuando está convenida en una relación entre empresarios, no entre consumidores, donde está sancionada la imposición al consumidor que incumple sus obligaciones de "una indemnización...
Sentencia Civil Nº 136/2010, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 188/2010, 31-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: PEREZ ESPINO, MARIA ESPERANZA
Nº de sentencia: 136/2010
...mayor parte de los pedimentos instados, oponiéndose al recurso el demandado y solicitando la confirmación de la citada resolución.
Segundo.- Así, comienza alegando el apelante que no comparte el hecho de declarar la resolución del contrato de arrendamiento en un supuesto incumplimiento del arrendatario , negándole cualquier derecho a obtener indemnización alguna, a pesar de haber sido desalojado de...