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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Estima
Estima parcialmente
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Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 107/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 762/2009, 07-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 107/2011
...contrato ha de calificarse como de incumplimiento que da lugar a la resolución y desahucio, en los términos del
artículo 1569.3o del Código Civil . En igual sentido la Audiencia Provincial de Barcelona, sec. 4a, en sentencia de 28-10-1999, rec. 941/1998 , en un supuesto análogo también sujeto al Código Civil.
El Tribunal estima probado el incumplimiento del arrendatario al modificar el destino...
Sentencia Civil Nº 74/2012, AP - Castellon, Sec. 1, Rec 66/2012, 31-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: JUAN SANJOSE, RAFAEL JUAN
Nº de sentencia: 74/2012
...en el arrendador, de asegurar el cobro de las rentas, cosa que ante el incumplimiento del arrendatario , se ven frustradas las legítimas expectativas que el Sr.
Ambrosio tenía a la hora de suscribir el contrato objeto de autos.
No sirve de exclusa exculpatoria al apelante, tal y como pretende, que existan otras garantías insertas en el contrato (pacto 6º, folio 9), puesto que las mismas fueron...
Sentencia Civil Nº 181/2011, AP - Segovia, Sec. 1, Rec 226/2011, 29-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Segovia
Ponente: PANDO ECHEVARRIA, IGNACIO
Nº de sentencia: 181/2011
...obligaciones arrendaticias y de los deterioros que pudiesen causarse, remachando a su vez en la
cláusula 16ª la pérdida de la fianza en caso de que el contrato de resolviese por incumplimiento del arrendatario . Ante lo expuesto debe considerarse que la fianza, además de constituirse con su habitual finalidad de responder de los daños causados o de los impagos de renta, en este contrato se configuraba como...
Sentencia Civil Nº 140/2012, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 11/2011, 01-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DIAZ ROLDAN, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 140/2012
.
2. La interpretación de las normas conforme a su espíritu y finalidad (
artículo 3 CC ) lleva también a considerar que la causa resolutoria del artículo 114.1.ª LAU 1964 ha de comprender actualmente el impago por parte del arrendatario de aquellas cantidades a las que venga obligado legalmente, en tanto dicha norma tiende a proteger al arrendador frente a los incumplimientos del arrendatario ...
...hiciera cargo del pago directo del IBI en los periodos de devengo, y tampoco han acreditado que se comunicara a la arrendataria, que debía satisfacer el IBI directamente ante la Administración.
Por tanto no hay incumplimiento del arrendatario de la gestión de pago del IBI, ni siquiera le puede ser imputada una actuación negligente que haya perjudicado a la propietaria, pues ella es el sujeto pasivo del...
Sentencia Civil Nº 443/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 274/2011, 17-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 443/2012
...contrato se resuelve a instancia de la arrendadora ante el incumplimiento del arrendatario . Por tanto, no es un supuesto de resolución unilateral, voluntaria y anticipada -llamado impropiamente desistimiento- del arrendatario, ni es equiparable al mismo.
b) No es de aplicación al caso la cláusula penal prevista en el pacto Quart (pf. décimo) del contrato de arrendamiento, pues no concurre el presupuesto...
...fáctico para su aplicación, ya que no nos encontramos ante un supuesto de desalojo voluntario del arrendatario.
c) Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento son la renta -precio- y el plazo -duración-. Ciertamente, el arrendatario incurre en incumplimiento de una obligación esencial (el pago de la renta), pero la cláusula penal está prevista para el incumplimiento del plazo, no para...
Sentencia Civil Nº 285/2012, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 216/2011, 25-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: ALAñON OLMEDO, FERNANDO
Nº de sentencia: 285/2012
...el caso de incumplimiento del arrendatario , derivado del desistimiento contractual antes del plazo fijado en el contrato, establece una obligación del inquilino que, de no ser cumplida, dará lugar a la correspondiente indemnización. La cláusula penal constituye una obligación accesoria, generalmente pecuniaria y a cargo del deudor, que sanciona el incumplimiento o el cumplimiento irregular de la...
Sentencia Civil Nº 560/2012, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 798/2011, 11-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GAVILAN LOPEZ, JESUS
Nº de sentencia: 560/2012
...se acredita la existencia de esos pagos, pero no que guarden directa relación causal con la conducta e incumplimiento del arrendatario en la conservación del inmueble, pues en el caso de la correspondiente a las cuerdas del tendedero tiene fecha de 20 de Agosto, la de las cerraduras de 24 de Agosto , esto es, transcurrido casi un mes de la entrega de la vivienda, y la de la tintorería de 8 de...
Sentencia Civil Nº 514/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1342/2009, 20-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SEIJAS QUINTANA, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 514/2012
...resulta de aplicación ni aún de modo supletorio. Además el precepto indicado examina y regula la actualización de rentas, mientras que el caso objeto de debate se centra en una elevación por un incumplimiento del arrendatario consistente en una fusión inconsentida (equiparada a una cesión por el contrato de arrendamiento, hecho este no discutido).El segundo se funda en la vulneración del principio...
Auto Civil TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 257/2003, 13-02-2007
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: AUGER LIÑAN, CLEMENTE
...la de Cádiz de 11 de diciembre de 2000 consideran que son aspectos determinantes de que no exista incumplimiento del arrendatario sino un retraso en el pago que es aprovechado por el arrendador para ejercer abusivamente la facultad resolutoria. En este sentido, como cuarto submotivo de contradicción, frente al criterio de la Audiencia de Vizcaya entiende el recurrente que no existió verdadera...
Sentencia Civil JM Madrid, Sec. 6, Rec 260/2011, 28-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: VAQUER MARTIN, FRANCISCO JAVIER
...contrato de leasing, sino que se trata, en ambos casos , de una cláusula penal pactada para caso de incumplimiento del arrendatario . Y es que para el legislador tiene sentido atribuir un privilegio especial, que suponga una preferencia para cobrar respecto del bien cedido en leasing , únicamente al crédito sobre la contraprestación generada por dicha cesión, pero no a otros créditos posteriores , aunque...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 107/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 762/2009, 07-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 107/2011
...contrato ha de calificarse como de incumplimiento que da lugar a la resolución y desahucio, en los términos del
artículo 1569.3o del Código Civil . En igual sentido la Audiencia Provincial de Barcelona, sec. 4a, en sentencia de 28-10-1999, rec. 941/1998 , en un supuesto análogo también sujeto al Código Civil.
El Tribunal estima probado el incumplimiento del arrendatario al modificar el destino...
Sentencia Civil Nº 74/2012, AP - Castellon, Sec. 1, Rec 66/2012, 31-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: JUAN SANJOSE, RAFAEL JUAN
Nº de sentencia: 74/2012
...en el arrendador, de asegurar el cobro de las rentas, cosa que ante el incumplimiento del arrendatario , se ven frustradas las legítimas expectativas que el Sr.
Ambrosio tenía a la hora de suscribir el contrato objeto de autos.
No sirve de exclusa exculpatoria al apelante, tal y como pretende, que existan otras garantías insertas en el contrato (pacto 6º, folio 9), puesto que las mismas fueron...
Sentencia Civil Nº 181/2011, AP - Segovia, Sec. 1, Rec 226/2011, 29-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Segovia
Ponente: PANDO ECHEVARRIA, IGNACIO
Nº de sentencia: 181/2011
...obligaciones arrendaticias y de los deterioros que pudiesen causarse, remachando a su vez en la
cláusula 16ª la pérdida de la fianza en caso de que el contrato de resolviese por incumplimiento del arrendatario . Ante lo expuesto debe considerarse que la fianza, además de constituirse con su habitual finalidad de responder de los daños causados o de los impagos de renta, en este contrato se configuraba como...
Sentencia Civil Nº 140/2012, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 11/2011, 01-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DIAZ ROLDAN, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 140/2012
.
2. La interpretación de las normas conforme a su espíritu y finalidad (
artículo 3 CC ) lleva también a considerar que la causa resolutoria del artículo 114.1.ª LAU 1964 ha de comprender actualmente el impago por parte del arrendatario de aquellas cantidades a las que venga obligado legalmente, en tanto dicha norma tiende a proteger al arrendador frente a los incumplimientos del arrendatario ...
...hiciera cargo del pago directo del IBI en los periodos de devengo, y tampoco han acreditado que se comunicara a la arrendataria, que debía satisfacer el IBI directamente ante la Administración.
Por tanto no hay incumplimiento del arrendatario de la gestión de pago del IBI, ni siquiera le puede ser imputada una actuación negligente que haya perjudicado a la propietaria, pues ella es el sujeto pasivo del...
Sentencia Civil Nº 443/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 274/2011, 17-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 443/2012
...contrato se resuelve a instancia de la arrendadora ante el incumplimiento del arrendatario . Por tanto, no es un supuesto de resolución unilateral, voluntaria y anticipada -llamado impropiamente desistimiento- del arrendatario, ni es equiparable al mismo.
b) No es de aplicación al caso la cláusula penal prevista en el pacto Quart (pf. décimo) del contrato de arrendamiento, pues no concurre el presupuesto...
...fáctico para su aplicación, ya que no nos encontramos ante un supuesto de desalojo voluntario del arrendatario.
c) Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento son la renta -precio- y el plazo -duración-. Ciertamente, el arrendatario incurre en incumplimiento de una obligación esencial (el pago de la renta), pero la cláusula penal está prevista para el incumplimiento del plazo, no para...
Sentencia Civil Nº 285/2012, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 216/2011, 25-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: ALAñON OLMEDO, FERNANDO
Nº de sentencia: 285/2012
...el caso de incumplimiento del arrendatario , derivado del desistimiento contractual antes del plazo fijado en el contrato, establece una obligación del inquilino que, de no ser cumplida, dará lugar a la correspondiente indemnización. La cláusula penal constituye una obligación accesoria, generalmente pecuniaria y a cargo del deudor, que sanciona el incumplimiento o el cumplimiento irregular de la...
Sentencia Civil Nº 560/2012, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 798/2011, 11-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GAVILAN LOPEZ, JESUS
Nº de sentencia: 560/2012
...se acredita la existencia de esos pagos, pero no que guarden directa relación causal con la conducta e incumplimiento del arrendatario en la conservación del inmueble, pues en el caso de la correspondiente a las cuerdas del tendedero tiene fecha de 20 de Agosto, la de las cerraduras de 24 de Agosto , esto es, transcurrido casi un mes de la entrega de la vivienda, y la de la tintorería de 8 de...
Sentencia Civil Nº 514/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1342/2009, 20-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: SEIJAS QUINTANA, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 514/2012
...resulta de aplicación ni aún de modo supletorio. Además el precepto indicado examina y regula la actualización de rentas, mientras que el caso objeto de debate se centra en una elevación por un incumplimiento del arrendatario consistente en una fusión inconsentida (equiparada a una cesión por el contrato de arrendamiento, hecho este no discutido).El segundo se funda en la vulneración del principio...
Auto Civil TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 257/2003, 13-02-2007
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: AUGER LIÑAN, CLEMENTE
...la de Cádiz de 11 de diciembre de 2000 consideran que son aspectos determinantes de que no exista incumplimiento del arrendatario sino un retraso en el pago que es aprovechado por el arrendador para ejercer abusivamente la facultad resolutoria. En este sentido, como cuarto submotivo de contradicción, frente al criterio de la Audiencia de Vizcaya entiende el recurrente que no existió verdadera...
Sentencia Civil JM Madrid, Sec. 6, Rec 260/2011, 28-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Madrid
Ponente: VAQUER MARTIN, FRANCISCO JAVIER
...contrato de leasing, sino que se trata, en ambos casos , de una cláusula penal pactada para caso de incumplimiento del arrendatario . Y es que para el legislador tiene sentido atribuir un privilegio especial, que suponga una preferencia para cobrar respecto del bien cedido en leasing , únicamente al crédito sobre la contraprestación generada por dicha cesión, pero no a otros créditos posteriores , aunque...