Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Sentencia
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Orden
Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 34/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 139/2011, 25-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 34/2012
..., durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal , frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se...
...constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal , y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus...
Sentencia Civil Nº 224/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 334/2009, 12-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 224/2010
...incumplimiento del arrendatario con carácter resolutorio, porque el plazo pactado para efectuar válidamente el pago son los cinco primeros días de cada mes, por lo que el demandado aún podía pagar dentro de plazo por todo el día en que se presentó la demanda, por lo que no cabe imputarle su impago a efectos resolutorios. Ciertamente este motivo de oposición resulta difícilmente acogible cuando de la...
Sentencia Civil Nº 39/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 118/2009, 27-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 39/2010
..., durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se...
...constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus...
Sentencia Civil Nº 659/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 982/2008, 30-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 659/2009
...propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega...
...efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el...
Sentencia Civil Nº 660/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 997/2008, 30-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 660/2009
...inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para...
...las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el...
Sentencia Civil Nº 316/2004, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 909/2003, 18-05-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: FONCILLAS SOPENA, RAMON
Nº de sentencia: 316/2004
...perjuicio que se cause al arrendatario por el incumplimiento sea el que corresponda, pero no mayor pues cualquier desviación en exceso podría rayar en lo inadmisiblemente gravoso; en el supuesto de autos la Sala señala que la falta de reacción de la entidad de leasing cuando se produjo el impago de las cuotas y la espera al ejercicio de las acciones hasta el transcurso de entre seis y siete años han...
...diseñado la estrategia. CUARTO.- La jurisprudencia recoge casos, sobre todo en los escasos supuestos de leasing inmobiliario que se han encontrado, en que se impone la necesidad de proceder a la corrección o moderación de las consecuencias del incumplimiento del arrendatario cuando se aprecia una situación de desequilibrio o de abuso. Antes de exponer las referencias que nos servirán de apoyo a la...
Sentencia Civil Nº 741/2004, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 928/2003, 28-10-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 741/2004
...14 de noviembre de 2001 (doc 19 de la demanda).Y en cuanto a los pactos referidos a las clásulas penales por incumplimiento por la arrendataria de las obligaciones a su cargo, o a los gastos e impuestos a cargo de la arrendataria, se encuentran todas ellas dentro de los límites de la autonomía de la voluntad y de la libertad contractual, de conformidad con la norma del artículo 1255 del Código...
...ningún derecho que el arrendador pudiera tener para reclamar cualesquiera otros daños y perjuicios, entendiéndose en consecuencia pactada la cláusula penal con la función cumulativa prevista en el artículo 1152 del Código Civil, permitiendo el arrendador reclamar la indemnización de daños y perjuicios por el incumplimiento del arrendatario , y además la pena consistente en hacer suyas las cantidades...
Sentencia Civil Nº 605/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1033/2008, 04-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 605/2009
...hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes...
...desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que...
Sentencia Civil Nº 346/2006, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 313/2006, 18-07-2006
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 346/2006
...explotación insuficiente de la misma. CUARTO.- De cuanto antecede se desprende que procede estimar la acción resolutoria del contrato de arrendamiento rústico y, por tanto, quedando sin efecto la relación locativa por incumplimiento del arrendatario de su obligación de explotar adecuadamente la finca, deberá desestimarse la reconvención ya que no puede ejercitar acción de cumplimiento del contrato quien se...
Sentencia Civil Nº 116/2003, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 445/2002, 28-02-2003
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: NARVAEZ BERMEJO, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 116/2003
La AP desestima el recurso de apelación interpuesto por la Sociedad actora frente a la sentencia que la condenó a pagar, a la ahora Sociedad apelada una determinada cantidad. Existe un incumplimiento del arrendatario , puesto que éste hizo caso omiso al plazo pactado por los contratantes. No existe ninguna prueba de que el recurrente tuviese un nuevo inquilino antes de que el contrato venciera y...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 34/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 139/2011, 25-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 34/2012
..., durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal , frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se...
...constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal , y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus...
Sentencia Civil Nº 224/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 334/2009, 12-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 224/2010
...incumplimiento del arrendatario con carácter resolutorio, porque el plazo pactado para efectuar válidamente el pago son los cinco primeros días de cada mes, por lo que el demandado aún podía pagar dentro de plazo por todo el día en que se presentó la demanda, por lo que no cabe imputarle su impago a efectos resolutorios. Ciertamente este motivo de oposición resulta difícilmente acogible cuando de la...
Sentencia Civil Nº 39/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 118/2009, 27-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 39/2010
..., durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se...
...constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus...
Sentencia Civil Nº 659/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 982/2008, 30-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 659/2009
...propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega...
...efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el...
Sentencia Civil Nº 660/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 997/2008, 30-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 660/2009
...inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para...
...las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución - devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el...
Sentencia Civil Nº 316/2004, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 909/2003, 18-05-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: FONCILLAS SOPENA, RAMON
Nº de sentencia: 316/2004
...perjuicio que se cause al arrendatario por el incumplimiento sea el que corresponda, pero no mayor pues cualquier desviación en exceso podría rayar en lo inadmisiblemente gravoso; en el supuesto de autos la Sala señala que la falta de reacción de la entidad de leasing cuando se produjo el impago de las cuotas y la espera al ejercicio de las acciones hasta el transcurso de entre seis y siete años han...
...diseñado la estrategia. CUARTO.- La jurisprudencia recoge casos, sobre todo en los escasos supuestos de leasing inmobiliario que se han encontrado, en que se impone la necesidad de proceder a la corrección o moderación de las consecuencias del incumplimiento del arrendatario cuando se aprecia una situación de desequilibrio o de abuso. Antes de exponer las referencias que nos servirán de apoyo a la...
Sentencia Civil Nº 741/2004, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 928/2003, 28-10-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 741/2004
...14 de noviembre de 2001 (doc 19 de la demanda).Y en cuanto a los pactos referidos a las clásulas penales por incumplimiento por la arrendataria de las obligaciones a su cargo, o a los gastos e impuestos a cargo de la arrendataria, se encuentran todas ellas dentro de los límites de la autonomía de la voluntad y de la libertad contractual, de conformidad con la norma del artículo 1255 del Código...
...ningún derecho que el arrendador pudiera tener para reclamar cualesquiera otros daños y perjuicios, entendiéndose en consecuencia pactada la cláusula penal con la función cumulativa prevista en el artículo 1152 del Código Civil, permitiendo el arrendador reclamar la indemnización de daños y perjuicios por el incumplimiento del arrendatario , y además la pena consistente en hacer suyas las cantidades...
Sentencia Civil Nº 605/2009, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1033/2008, 04-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 605/2009
...hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes...
...desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que...
Sentencia Civil Nº 346/2006, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 313/2006, 18-07-2006
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 346/2006
...explotación insuficiente de la misma. CUARTO.- De cuanto antecede se desprende que procede estimar la acción resolutoria del contrato de arrendamiento rústico y, por tanto, quedando sin efecto la relación locativa por incumplimiento del arrendatario de su obligación de explotar adecuadamente la finca, deberá desestimarse la reconvención ya que no puede ejercitar acción de cumplimiento del contrato quien se...
Sentencia Civil Nº 116/2003, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 445/2002, 28-02-2003
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: NARVAEZ BERMEJO, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 116/2003
La AP desestima el recurso de apelación interpuesto por la Sociedad actora frente a la sentencia que la condenó a pagar, a la ahora Sociedad apelada una determinada cantidad. Existe un incumplimiento del arrendatario , puesto que éste hizo caso omiso al plazo pactado por los contratantes. No existe ninguna prueba de que el recurrente tuviese un nuevo inquilino antes de que el contrato venciera y...