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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 11/2013, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 1777/2012, 14-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: GALLARDO CORREA, CONRADO
Nº de sentencia: 11/2013
...embargo, como se ha razonado antes, debe considerarse probada por la documental aportada a los autos.
No se constata pues la existencia de un incumplimiento imputable a la demandada que justifique la resolución unilateral del contrato por parte de la actora el día 30 de octubre de 2.008.
En cuanto a la cláusula séptima del contrato, lo que regula es la resolución del mismo en caso de incumplimiento del...
...arrendatario , conforme a lo prevenido en el citado artículo 1.124, pudiendo optar en este caso la arrendadora, por declarar vencido anticipadamente el contrato reclamando las rentas vencidas y las pendientes de vencer, lo que es completamente razonable para el supuesto de que el contrato hubiese surtido sus efectos durante un período de tiempo prolongado y el incumplimiento se produzca al final del mismo, o...
Sentencia Civil Nº 8/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 120/2010, 12-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 8/2011
...actualización, distinguiéndose en razón a la duración del arriendo (superior o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario ...
...el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y demás...
Sentencia Civil Nº 100/2015, JM Zaragoza, Sec. 1, Rec 225/2014, 22-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Zaragoza
Ponente: SAENZ MARTINEZ, MARIA
Nº de sentencia: 100/2015
...que tampoco haya satisfecho las rentas debidas. No era necesario el previo requerimiento puesto que el tiempo para cumplir con la obligación ya había vencido, pues se debió hacer antes de finalizar el contrato, y en ningún momento ha actuado de forma tendente al cumplimiento.
- Una vez efectuado el desahucio cuyo procedimiento sólo versa sobre el incumplimiento del arrendatario durante la vigencia...
Sentencia Civil Nº 419/2015, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2192/2013, 20-07-2015
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: ORDUÑA MORENO, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 419/2015
...incumplimiento alguno por su parte, al haberse agotado la ejecución de cuantas prestaciones venía obligada a satisfacer, salvo la de mantener al ARRENDATARIO FINANCIERO en el goce pacifico del bien arrendado y la de transferir el dominio en el supuesto de ejercicio de la opción de compra.
2) Se entenderá que el ARRENDATARIO FINANCIERO incumple sus obligaciones en los siguientes supuestos:
a)Si no satisface...
...comportamientos contractuales de las partes, se observa como la reclamación de cantidad solicitada por el arrendador financiero con base en el incumplimiento del arrendatario financiero, (impago de alza de las cuotas de la comunidad), resulta contraria a la buena fe como criterio decisivo en la integración o desenvolvimiento del contrato celebrado (
artículo 1258 del Código Civil ). En efecto, delimitado el...
Sentencia Civil Nº 54/2013, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 489/2012, 19-02-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Nº de sentencia: 54/2013
...a mes, las transferencias de las rentas y siendo rechazadas precisamente las correspondientes a los meses que se reclaman, por lo que no existe incumplimiento de la parte arrendataria sino mora accipiens de la arrendadora, que quiere por esta vía liberarse de un contrato de arrendamiento concertado en 1983 y por tanto de los conocidos como de 'renta antigua', significando que el demandada ha...
...entre otras por las SAP de 16 de diciembre de 2011 de la sección 25 de laA.P. de Madrid y la SAP de 29 de septiembre de 2009 de la sección 14 de la AP de Madrid, sin perjuicio del hecho de resultar debidas las cantidades objeto de reclamación que fueron devueltas por la entidad bancaria en la que tenía abierta la cuenta de pago la entidad actora, no procede apreciar incumplimiento del arrendatario por...
Sentencia Civil Nº 283/2015, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 780/2014, 29-06-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 283/2015
...) el día 4 de octubre de 2012 la arrendataria alegando el incumplimiento por el arrendador de las obligaciones asumidas en el contrato, le comunicó su voluntad de resolución, momento a partir del cual dejó de abonar la renta correspondiente.7º) En el mes de enero de 2013 la arrendatario presentó la correspondiente demanda de desahucio por falta de pago de la renta dando lugar a los autos 94/2013 del...
...beneficio del mismo, pero que fueron abonadas por la arrendataria, sin que haya podido hacer uso del local con arreglo a su destino.CUARTO .- Como segundo motivo del recurso de apelación se alega el incumplimiento de la arrendataria , pues a pesar de haber cerrado el local el día 12 de octubre de 2012, y estando ambas partes de acuerdo en su resolución desde esa fecha deja de abonar las correspondientes...
Sentencia Civil Nº 505/2009, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 398/2009, 23-09-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 505/2009
...sentencia dictada por la Audiencia Provincial declara la resolución del contrato de arrendamiento debido a que el arrendatario "no verificó ingreso alguno en octubre de 2.003 y enero de 2.004, dejando impagadas una mensualidad casi entera y otra completa"; en definitiva la finalización de la relación arrendaticia se produjo por un claro incumplimiento del arrendatario , el cual dejó impagadas mensualidades...
Auto Civil Nº 115/2009, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 84/2009, 05-06-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION
Nº de sentencia: 115/2009
...obligación de pago de la renta por parte del demandado de modo que los pagos realizados después de ese momento sólo producen, en su caso , efectos enervatorios. Así se infiere de los artículos 410 y 413 L.E.C. que la situación fáctica que debe de considerarse es la existente al momento de la presentación de la demanda, por lo que la situación de incumplimiento del arrendatario deberá de comprobarse en esa...
Sentencia Civil Nº 169/2011, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 453/2010, 29-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 169/2011
...arrendador queda obligado a devolver o restituir la fianza al finalizar el contrato, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la misma deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves, o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (
art. 36.4
), una vez terminado el arriendo. En...
Sentencia Civil Nº 670/2008, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 871/2007, 19-11-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 670/2008
...su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la...
...entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 11/2013, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 1777/2012, 14-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: GALLARDO CORREA, CONRADO
Nº de sentencia: 11/2013
...embargo, como se ha razonado antes, debe considerarse probada por la documental aportada a los autos.
No se constata pues la existencia de un incumplimiento imputable a la demandada que justifique la resolución unilateral del contrato por parte de la actora el día 30 de octubre de 2.008.
En cuanto a la cláusula séptima del contrato, lo que regula es la resolución del mismo en caso de incumplimiento del...
...arrendatario , conforme a lo prevenido en el citado artículo 1.124, pudiendo optar en este caso la arrendadora, por declarar vencido anticipadamente el contrato reclamando las rentas vencidas y las pendientes de vencer, lo que es completamente razonable para el supuesto de que el contrato hubiese surtido sus efectos durante un período de tiempo prolongado y el incumplimiento se produzca al final del mismo, o...
Sentencia Civil Nº 8/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 120/2010, 12-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 8/2011
...actualización, distinguiéndose en razón a la duración del arriendo (superior o inferior a 5 años, durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el
tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario ...
...el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda ser restituido (previa determinación de las rentas adeudadas y demás...
Sentencia Civil Nº 100/2015, JM Zaragoza, Sec. 1, Rec 225/2014, 22-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Zaragoza
Ponente: SAENZ MARTINEZ, MARIA
Nº de sentencia: 100/2015
...que tampoco haya satisfecho las rentas debidas. No era necesario el previo requerimiento puesto que el tiempo para cumplir con la obligación ya había vencido, pues se debió hacer antes de finalizar el contrato, y en ningún momento ha actuado de forma tendente al cumplimiento.
- Una vez efectuado el desahucio cuyo procedimiento sólo versa sobre el incumplimiento del arrendatario durante la vigencia...
Sentencia Civil Nº 419/2015, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2192/2013, 20-07-2015
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: ORDUÑA MORENO, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 419/2015
...incumplimiento alguno por su parte, al haberse agotado la ejecución de cuantas prestaciones venía obligada a satisfacer, salvo la de mantener al ARRENDATARIO FINANCIERO en el goce pacifico del bien arrendado y la de transferir el dominio en el supuesto de ejercicio de la opción de compra.
2) Se entenderá que el ARRENDATARIO FINANCIERO incumple sus obligaciones en los siguientes supuestos:
a)Si no satisface...
...comportamientos contractuales de las partes, se observa como la reclamación de cantidad solicitada por el arrendador financiero con base en el incumplimiento del arrendatario financiero, (impago de alza de las cuotas de la comunidad), resulta contraria a la buena fe como criterio decisivo en la integración o desenvolvimiento del contrato celebrado (
artículo 1258 del Código Civil ). En efecto, delimitado el...
Sentencia Civil Nº 54/2013, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 489/2012, 19-02-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Nº de sentencia: 54/2013
...a mes, las transferencias de las rentas y siendo rechazadas precisamente las correspondientes a los meses que se reclaman, por lo que no existe incumplimiento de la parte arrendataria sino mora accipiens de la arrendadora, que quiere por esta vía liberarse de un contrato de arrendamiento concertado en 1983 y por tanto de los conocidos como de 'renta antigua', significando que el demandada ha...
...entre otras por las SAP de 16 de diciembre de 2011 de la sección 25 de laA.P. de Madrid y la SAP de 29 de septiembre de 2009 de la sección 14 de la AP de Madrid, sin perjuicio del hecho de resultar debidas las cantidades objeto de reclamación que fueron devueltas por la entidad bancaria en la que tenía abierta la cuenta de pago la entidad actora, no procede apreciar incumplimiento del arrendatario por...
Sentencia Civil Nº 283/2015, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 780/2014, 29-06-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 283/2015
...) el día 4 de octubre de 2012 la arrendataria alegando el incumplimiento por el arrendador de las obligaciones asumidas en el contrato, le comunicó su voluntad de resolución, momento a partir del cual dejó de abonar la renta correspondiente.7º) En el mes de enero de 2013 la arrendatario presentó la correspondiente demanda de desahucio por falta de pago de la renta dando lugar a los autos 94/2013 del...
...beneficio del mismo, pero que fueron abonadas por la arrendataria, sin que haya podido hacer uso del local con arreglo a su destino.CUARTO .- Como segundo motivo del recurso de apelación se alega el incumplimiento de la arrendataria , pues a pesar de haber cerrado el local el día 12 de octubre de 2012, y estando ambas partes de acuerdo en su resolución desde esa fecha deja de abonar las correspondientes...
Sentencia Civil Nº 505/2009, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 398/2009, 23-09-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: FERNANDEZ DEL PRADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 505/2009
...sentencia dictada por la Audiencia Provincial declara la resolución del contrato de arrendamiento debido a que el arrendatario "no verificó ingreso alguno en octubre de 2.003 y enero de 2.004, dejando impagadas una mensualidad casi entera y otra completa"; en definitiva la finalización de la relación arrendaticia se produjo por un claro incumplimiento del arrendatario , el cual dejó impagadas mensualidades...
Auto Civil Nº 115/2009, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 84/2009, 05-06-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION
Nº de sentencia: 115/2009
...obligación de pago de la renta por parte del demandado de modo que los pagos realizados después de ese momento sólo producen, en su caso , efectos enervatorios. Así se infiere de los artículos 410 y 413 L.E.C. que la situación fáctica que debe de considerarse es la existente al momento de la presentación de la demanda, por lo que la situación de incumplimiento del arrendatario deberá de comprobarse en esa...
Sentencia Civil Nº 169/2011, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 453/2010, 29-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GALAN SANCHEZ, MANUEL
Nº de sentencia: 169/2011
...arrendador queda obligado a devolver o restituir la fianza al finalizar el contrato, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la misma deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó, dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves, o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (
art. 36.4
), una vez terminado el arriendo. En...
Sentencia Civil Nº 670/2008, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 871/2007, 19-11-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 670/2008
...su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la...
...entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez...