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Jurisprudencia sobre Preaviso al arrendador.
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Sentencia
Orden
Civil
Administrativo
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Utrillas Carbonell, Fernando
Rios Enrich, Mireia
Carriedo Mompin, Isabel
Cremades Morant, Juan Bautista
Conca Perez, Vicente
Voces
Arrendatario
Arrendador
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
Cláusula penal
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Preaviso al arrendador
Sentencia Civil Nº 305/2004, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 776/2003, 19-05-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA
Nº de sentencia: 305/2004
..., establece la condición anexa segunda al contrato de arrendamiento que, en el supuesto de que antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato, la arrendataria desistiera del mismo, deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos meses y deberá indemnizarle con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. El...
Sentencia Civil Nº 23/2005, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 658/2003, 14-01-2005
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE
Nº de sentencia: 23/2005
...de Alimentación S.A. La demandada negó el pretendido traspaso y la Juzgadora de instancia estimó íntegramente la demanda.TERCERO.- En su recurso de apelación, sostiene la demandada en esencia que la Juzgadora de instancia incurre en error en la apreciación de la prueba por cuanto, según expone, con fecha 25 de enero de 2.001 la hoy apelante, conforme a lo pactado, preavisó al arrendador de su...
Sentencia Civil Nº 581/2008, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 60/2008, 23-10-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 581/2008
...desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una...
..., es decir una cuarta parte de una mensualidad de renta. Ahora bien, es este caso, la arrendataria preavisó a la arrendadora de la terminación del arriendo con más de dos meses de antelación, y ya con fecha 29 de enero de 2001, concertó un nuevo contrato de arrendamiento con "ADR Trans,S.L." (doc 2 de la demanda), que sería efectivo a partir del 1 de enero de 2002, ya que, según lo manifestado en el...
Sentencia CIVIL Nº 240/2016, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 904/2013, 22-04-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MOYANO GARCIA, RICARDO
Nº de sentencia: 240/2016
...), con los presupuestos y consecuencias previstos en este precepto (duración superior a 5 años, siempre que el mismo hubiere durado al menos 5 años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador , con una antelación mínima de 2 meses, en el que se haya pactado que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar con una indemnización equivalente a una mensualidad de renta en vigor...
Sentencia Civil Nº 667/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1033/2011, 12-12-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 667/2012
...situaciones en función de la duración pactada del contrato:
1.- duración pactada superior a cinco años: regulado en el artículo 11, que permite al arrendatario desistir del contrato, sin indemnización alguna para el arrendador, siempre que el contrato hubiere durado al menos cinco años, y el arrendatario dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses; aunque admite que...
..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al...
Sentencia CIVIL Nº 37/2018, JM Santander, Sec. 1, Rec 238/2013, 02-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Santander
Ponente: MARTINEZ DE MARIGORTA MENENDEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 37/2018
...arrendamiento, y que implicaba, conforme a la cláusula 12 del contrato de arrendamiento la cesión de tal arrendamiento sin necesidad de preaviso al arrendador . Se indica asimismo que se viene pagando la renta mensual de 7.500 € más IVA.(...), ni siquiera consta la existencia del arrendamiento a resolver, sino únicamente la afirmación de la ocupante de la finca de que lo hace en virtud de una cesión que no...
Sentencia CIVIL Nº 287/2017, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 216/2017, 23-06-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: HERRERO PINILLA, MARÍA FELISA
Nº de sentencia: 287/2017
...la arrendataria preavisó al arrendador de su intención de dar por finalizado el contrato de arrendamiento, dentro del plazo convenido en su cláusula SEGUNDA.Por consiguiente, hemos de rechazar el motivo principal del recurso.CUARTO Por lo que se refiere al abono de los gastos en consumos de gas, luz, calefacción, etc., no ponemos en duda que la arrendataria utilizase tales servicios durante el...
Sentencia CIVIL Nº 57/2017, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1042/2015, 15-02-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 57/2017
...preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses; aunque admite que las partes puedan pactar el contrato una indemnización para el arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año del contrato que reste de cumplir, dando lugar a la parte proporcional de la indemnización los períodos de tiempo inferiores al año.2.- duración pactada de hasta cinco años: no...
...introducida por la Ley 4/2013, de 4 de junio, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario de vivienda pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al...
Sentencia CIVIL Nº 173/2017, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 651/2016, 21-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: FORGAS FOLCH, JORDI LLUIS
Nº de sentencia: 173/2017
...períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización".La anterior normativa de la misma LAU, aplicable al caso por razones de índole temporal, establecía que en los arrendamientos de duración pactada superior a cinco años podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado el mensos cinco años y dé el correspondiente preaviso al...
...arrendador con una antelación mínima de dos meses.2.2.- Hemos señalado en reiteradas ocasiones (y sirva de muestra la propia sentencia de 25 de noviembre de 2015 dictada por la otra sección especializada en derecho de arrendamientos de esta Audiencia Provincial y citada por la sentencia de la primera instancia) que únicamente cabe, en los casos de arrendamiento de vivienda, el desistimiento en los...
Sentencia CIVIL Nº 98/2017, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1047/2015, 02-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 98/2017
...introducida por la Ley 4/2013, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación...
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Preaviso al arrendador
Sentencia Civil Nº 305/2004, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 776/2003, 19-05-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA
Nº de sentencia: 305/2004
..., establece la condición anexa segunda al contrato de arrendamiento que, en el supuesto de que antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato, la arrendataria desistiera del mismo, deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos meses y deberá indemnizarle con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. El...
Sentencia Civil Nº 23/2005, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 658/2003, 14-01-2005
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE
Nº de sentencia: 23/2005
...de Alimentación S.A. La demandada negó el pretendido traspaso y la Juzgadora de instancia estimó íntegramente la demanda.TERCERO.- En su recurso de apelación, sostiene la demandada en esencia que la Juzgadora de instancia incurre en error en la apreciación de la prueba por cuanto, según expone, con fecha 25 de enero de 2.001 la hoy apelante, conforme a lo pactado, preavisó al arrendador de su...
Sentencia Civil Nº 581/2008, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 60/2008, 23-10-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 581/2008
...desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una...
..., es decir una cuarta parte de una mensualidad de renta. Ahora bien, es este caso, la arrendataria preavisó a la arrendadora de la terminación del arriendo con más de dos meses de antelación, y ya con fecha 29 de enero de 2001, concertó un nuevo contrato de arrendamiento con "ADR Trans,S.L." (doc 2 de la demanda), que sería efectivo a partir del 1 de enero de 2002, ya que, según lo manifestado en el...
Sentencia CIVIL Nº 240/2016, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 904/2013, 22-04-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MOYANO GARCIA, RICARDO
Nº de sentencia: 240/2016
...), con los presupuestos y consecuencias previstos en este precepto (duración superior a 5 años, siempre que el mismo hubiere durado al menos 5 años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador , con una antelación mínima de 2 meses, en el que se haya pactado que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar con una indemnización equivalente a una mensualidad de renta en vigor...
Sentencia Civil Nº 667/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1033/2011, 12-12-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 667/2012
...situaciones en función de la duración pactada del contrato:
1.- duración pactada superior a cinco años: regulado en el artículo 11, que permite al arrendatario desistir del contrato, sin indemnización alguna para el arrendador, siempre que el contrato hubiere durado al menos cinco años, y el arrendatario dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses; aunque admite que...
..., de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al...
Sentencia CIVIL Nº 37/2018, JM Santander, Sec. 1, Rec 238/2013, 02-02-2018
Orden: Civil
Tribunal: Juzgados de lo Mercantil - Santander
Ponente: MARTINEZ DE MARIGORTA MENENDEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 37/2018
...arrendamiento, y que implicaba, conforme a la cláusula 12 del contrato de arrendamiento la cesión de tal arrendamiento sin necesidad de preaviso al arrendador . Se indica asimismo que se viene pagando la renta mensual de 7.500 € más IVA.(...), ni siquiera consta la existencia del arrendamiento a resolver, sino únicamente la afirmación de la ocupante de la finca de que lo hace en virtud de una cesión que no...
Sentencia CIVIL Nº 287/2017, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 216/2017, 23-06-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: HERRERO PINILLA, MARÍA FELISA
Nº de sentencia: 287/2017
...la arrendataria preavisó al arrendador de su intención de dar por finalizado el contrato de arrendamiento, dentro del plazo convenido en su cláusula SEGUNDA.Por consiguiente, hemos de rechazar el motivo principal del recurso.CUARTO Por lo que se refiere al abono de los gastos en consumos de gas, luz, calefacción, etc., no ponemos en duda que la arrendataria utilizase tales servicios durante el...
Sentencia CIVIL Nº 57/2017, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1042/2015, 15-02-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 57/2017
...preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses; aunque admite que las partes puedan pactar el contrato una indemnización para el arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año del contrato que reste de cumplir, dando lugar a la parte proporcional de la indemnización los períodos de tiempo inferiores al año.2.- duración pactada de hasta cinco años: no...
...introducida por la Ley 4/2013, de 4 de junio, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario de vivienda pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al...
Sentencia CIVIL Nº 173/2017, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 651/2016, 21-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: FORGAS FOLCH, JORDI LLUIS
Nº de sentencia: 173/2017
...períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización".La anterior normativa de la misma LAU, aplicable al caso por razones de índole temporal, establecía que en los arrendamientos de duración pactada superior a cinco años podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado el mensos cinco años y dé el correspondiente preaviso al...
...arrendador con una antelación mínima de dos meses.2.2.- Hemos señalado en reiteradas ocasiones (y sirva de muestra la propia sentencia de 25 de noviembre de 2015 dictada por la otra sección especializada en derecho de arrendamientos de esta Audiencia Provincial y citada por la sentencia de la primera instancia) que únicamente cabe, en los casos de arrendamiento de vivienda, el desistimiento en los...
Sentencia CIVIL Nº 98/2017, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 1047/2015, 02-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 98/2017
...introducida por la Ley 4/2013, no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, y únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación...