Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

Tercera de la LAU de 1994 para la actualización de rentas en los contratos de locales de negocio que , como el de autos, fue concertado bajo la vigencia de la LAU de 1964 , invocándose al efecto el principio de libertad de pactos contenido en los artículos 97 y 98 de este último Texto legal. Las razones de desestimación del presente motivo vienen dadas no sólo porque la prueba documental aportada con la... ...de la renta [apartado D)]. d) En la propia regla 4ª del apartado D) punto 11 de la citada disp. transit. 2ª se establece que a partir del año en que se alcance el cien por cien de actualización, la renta que corresponda pagar podrá ser actualizada por el arrendador o por el arrendatario conforme a la variación porcentual experimentada en los doce meses anteriores por el índice general del sistema...

...la Sentencia apelada se argumenta que el acuse de recibo, cuya firma, según el cotejo de letras practicado , corresponde al demandado, constituye prueba de que en efecto se notificó la actualización.Ha de compartir la Sala el criterio de la Sentencia, otorgando, en consecuencia, validez al acuse de recibo acreditativo de la recepción de la carta en cuya virtud se practicó la primera actualización... ...de la renta, sin que pueda asumirse la alegación relativa a que la fehaciencia sólo se consigue mediante la intervención de un Secretario judicial o de Notario, pues como tiene declarado esta Sala, acreditada la remisión y recepción de una carta a la que la parte atribuye un determinado contenido ajustado a la relación jurídica existente entre ambas, incumbe al demandado acreditar que esa carta...

..., la prórroga forzosa mantendría la vigencia del contrato hasta el día 31 de diciembre de 2000; 2ª) en el nuevo contrato se pacta una cláusula de actualización de la renta que no se preveía en el contrato anterior; 3ª) la renta pactada en el nuevo contrato (52.000.- pesetas) es superior a la fijada en el año anterior (48.265.- pesetas), incluso Superior al incremento experimentado por IPC General...

...la anterior legislación procesal, al juicio declarativo correspondiente; la Sala señala que en el presente caso no puede compartirse la conclusión judicial de que por la existencia de una simple oposición a una actualización de rentas deba entenderse que nos encontramos ante la mencionada cuestión compleja, ya que la verdadera cuestión a dilucidar es si tal actualización se ha notificado... ...fehacientemente al demandado y si éste se ha hecho oposición a ella conforme a la Ley; la Sala señala que está acreditado que la demandante cumplió con los requisitos y formas dispuestos en la Ley especial para el ejercicio de los derechos que se le reconocen como arrendadora para actualización de rentas y la exigencia de pagos de otras cantidades con ella relacionadas, mientras que la parte contraria hizo... ...1.351,78 euros. La Sentencia de primera instancia, rechazando las demás excepciones apeladas por el demandado, acogió la de que se trataba de una cuestión compleja, por referirse el problema litigioso a una actualización de rentas a la que se oponía el inquilino , y desestimó la demanda, siendo recurrida por la actora que solicita su revocación y sustitución por otra acorde con sus iniciales... ...ante la existencia de un atisbo de duda o cierta sospecha del título del actor que permitiría remitir a las partes, como acontecía bajo la anterior legislación procesal, al juicio declarativo correspondiente.Aplicando tal criterio al presente caso, no puede compartirse la conclusión judicial de que por la existencia de una simple oposición a una actualización de rentas deba entenderse que nos...

...bien, no se desprende de esta alegación error alguno en el actor durante los seis años que estuvo satisfaciendo una renta que, transcurrido dicho periodo, dice haber comprobado que era muy alta. Sigue diciendo que el 'error evidente' resulta de no estar 'ante una propuesta de actualización de renta en el convencimiento de que es correcta y que se ha asumido y aceptado por el actor', pero ello se...

..., cuando le reclamó el importe de los años 2.001 a 2006, pues la parte demandada se mostró en desacuerdo con la asignación de metros cuadrados que hizo la propietaria, mientras que el importe reclamado de rentas actualizadas, su actualización no se ha realizado de acuerdo con la norma legal, por que no están actualizadas. Por tanto, no puede interesar el desahucio, pues no están determinadas las rentas... ...los metros cuadrados que llevaba en arrendamiento. Además, comunicó la actualización de la renta mensual de acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1.994, fijando el importe de 10.247 pesetas, incluido el I. V. A; 3)El demandado aceptó expresamente la actualización de la renta mediante carta de fecha 25 de junio de 2.001, comenzando a pagar el importe de renta...

...renta requiriendo fehacientemente de pago a la inquilina a través de burofax de fecha 26 de noviembre de 2008, recibido por la misma el 28 de noviembre. Que la arrendataria no formuló objeción alguna a la actualización de la renta. Que el impago de la renta revisada es causa de resolución del contrato de arrendamiento. Error en la valoración de la prueba dada la imposibilidad de enervar la acción de... : Que desde enero de 2008, incluido, procedió a pagar la nueva renta de 65,20 euros. Que con efectos de enero de 2008 se produjo la actualización de la renta con fundamento legal en la Disposición Transitoria 2ª de la LAU de 1994 , apartado D),11, regla 8ª, por cuanto los ingresos de la arrendataria no alcanzan 2,5 veces el SMI, al ser perceptora de una pensión de viudedad de 444,90 euros/mensuales...

...controvertidos entre las partes. Así como las divergencias existentes entre las partes, relativas al impago del precio estipulado dentro del plazo fijado en el contrato y el pago adelantado por los demandantes de 18.000 euros, que la demandada, aquí parte apelante, afirma que corresponde al pago de lo adeudado en concepto de actualización de la renta mensual prevista en el contrato de arrendamiento, así como... ...razón o motivo del pago de la cantidad ni de la deuda reconocida, que la demandada pretende justificar en la contestación de la demanda, con un cuadro sobre una pretendida deuda por la cláusula de actualización de la renta con el índice del coste de la vida pactada en el contrato de arrendamiento de la vivienda litigiosa que data de fecha 1 de diciembre de 1982, que aparte de ser negado de contrario...