Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.
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Sentencia
Auto
Orden
Civil
Administrativo
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Rios Enrich, Mireia
Basanta Rodriguez, Amalia
Utrillas Carbonell, Fernando
Voces
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 160/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 284/2010, 06-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 160/2011
...probado documentalmente que con fecha 2 de mayo de 2008 la parte actora cursó burofax por el que se comunicaba la actualización de la renta . La utilización del burofax para esa comunicación es totalmente correcta porque permite asegurar la fehaciencia de la notificación. Pero las obligaciones y cargas no recaen sólo sobre el arrendador; el arrendatario debe colaborar en esa recepción en casos como el...
...destinatario.
En efecto ambas partes han de adecuar su conducta a las exigencias de la buena fe, según dispone el
artículo 1258 CC y el 9 TRLAU. Por lo que probado, como antes se ha dicho, que se cursó el burofax por el que se comunicaba la actualización de la renta , y que fue dejado aviso al destinatario a fin de que pasara a recogerlo por el servicio de Correos (folio 19), la cuestión se reduce a...
Sentencia Civil Nº 491/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 215/2012, 05-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 491/2012
...contrato de arrendamiento. No obstante después de dicha notificación, se abonó por la demandada: "Credin, S.A.", el 2 de noviembre de 2011 a la actora, las rentas del alquiler de los meses de octubre y noviembre, y los atrasos en concepto de actualización de renta devengados en el mes de septiembre de 2011, posteriormente a la presentación de la demanda el 22 de julio de 2011, cuya reclamación principal...
Sentencia Civil Nº 368/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 90/2012, 06-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 368/2012
...actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo. Únicamente a partir del sexto año de duración, la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes, tal como dispone su nº 2. Por...
...antes expuesto, resulta que en el contrato de arrendamiento de vivienda de 1 de octubre de 2004, estipulación tercera, folios 20 y 21 de autos, se reguló la revisión anual de la renta que rige la relación arrendaticia entre las partes del proceso, pero no se formalizaron oportunamente dichas prevenciones referidas a la actualización de la renta , dentro de los cinco primeros años del contrato, porque...
Sentencia Civil Nº 583/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 819/2009, 25-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 583/2010
...a partir del mes de enero de 2009 la demandante empezó a girar recibos por importe de 1737'58€, no siendo aún procedente la actualización de la renta sino transcurrida la primera anualidad del contrato, no habiéndosele notificado oportunamente dicho incremento ni justificado que se trate de repercusión de gastos, por lo que procedió a la devolución de los recibos ante la duda generada sobre la...
...-recibos impagados y devueltos- aportados por la actora en el acto de la audiencia previa, resulta que dicho incremento no responde a la actualización o revisión de la renta anual por aplicación del IPC, sino a la repercusión de la tasas de alcantarillado (clavegueram) y basuras (escombraries). Por tanto, descartado el motivo de oposición y no habiéndose discutido por la arrendataria la procedencia de...
Sentencia Civil Nº 467/2011, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 764/2010, 29-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE
Nº de sentencia: 467/2011
...de 2.005, procedió a reclamar al arrendatario el pago de los IBIs de los años 2.001 a 2.005. Que el demandado aceptó únicamente el correspondiente al año 2.005. Que luego por otro burofax de 27 de noviembre de 2.006, recordó el pago de los anteriores y requirió el pago del correspondiente a dicho año. Que por burofax de 7 de octubre de 2.007 notificó igualmente la actualización de la renta ...
...cantidad de 630,88 euros por impago de los Ibis reclamados.
TERCERO.- En el primero de los motivos de su recurso el apelante denuncia la vulneración del principio de justicia rogada y concretamente del
art. 216 de la L.E.C . porque la acogida inadecuación del procedimiento en cuanto a la actualización de rentas , no fue opuesta por el demandado sino por la propia Juzgadora de instancia.
El...
Sentencia Civil Nº 390/2010, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 508/2009, 19-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: GOMEZ RIVAS, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 390/2010
...recurso, ha de ser igualmente rechazado. La liquidez de la deuda es requisito exigido por el
artículo 1825 del Código Civil a cuyo tenor puede prestarse fianza en garantía de deudas futuras, cuyo importe no sea aún conocido; pero no se podrá reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea líquida. Cuestiona la demandada la liquidez de la suma reclamada al basarse en una actualización de renta cuyo...
...mes de octubre de 2007, en cumplimiento del contenido de la
cláusula tercera del contrato que prevé la actualización de la renta cada mes de septiembre. La aceptación de esa suma entraña una liquidación de la deuda a abonar mensualmente y es la base de la reclamación de la demandante, de forma que la deuda es líquida al haber sido aceptada en cumplimiento de la cláusula de actualización de la...
Sentencia Civil Nº 526/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 930/2009, 22-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 526/2010
Sentencia Civil Nº 467/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 110/2012, 28-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 467/2012
...pago del IBI, servicios y suministros generales del edificio, por recibo íntegro de la Comunidad de Propietarios, y tasa de basura del año 2009, en un proceso en el que se pretendía la actualización de la renta del arrendamiento de una vivienda sita en la C/
DIRECCION000 nº
NUM000 , piso
NUM001 , puerta
NUM002 , de Madrid, cuyo contrato de alquiler se remonta al día 15 de junio de 1966, folio 27...
...exposición de los conceptos repercutidos, procedentes de los recibos de la Comunidad de Propietarios de tales mensualidades, y la repercusión anual del importe del servicio de gestión de residuos sólidos urbanos relativo al piso arrendado del ejercicio 2010 y sucesivos, y de la obligación de pago de la locataria de tales repercusiones.
Así pues, el "dies a quo", de la actualización de la renta solicitada...
Sentencia Civil Nº 595/2012, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 303/2012, 24-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUIZ MARIN, MARIA JOSEFA
Nº de sentencia: 595/2012
30 Abril , ni la ley 29/1994 de 24 noviembre en que se mantiene la libertad las partes para determinar la renta y los sistemas de actualización .
Entendiendo que esta doctrina se refiere a casos en que los que la renta se pactaron libremente y con las oportunas cláusulas de estabilización en cuyo caso la arrendador no tenía necesidad de repercutir el coste de las obras necesarias y este caso no se...
...da en el de auto, que es cuando existe esta libertad de pacto de la renta y en sentido contrarios el arrendador tiene que efectuar la repercusión cuando no ha existido esa libertad de pacto de la renta y en el caso contrario referidas a la viene protección oficial si procede la repercusión cuando la renta y actualización están intervenidas, y manifiesta expresamente sin olvidar el
apartado 10...
Sentencia Civil Nº 208/2012, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 318/2010, 24-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: BELO GONZALEZ, RAMON
Nº de sentencia: 208/2012
...pretensión resolutoria de la relación jurídica contractual y la de reclamación por actualización de la renta arrendaticia, no dándose lugar a la compensación de la fianza constituida y condenando al demandado, por impago de gastos de servicios y suministros y de la renta arrendaticia, al abono de 1.740,38 €, mas los intereses pactados conforme al contrato.
El
demandante ni apela ni impugna la sentencia...
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Actualización de la renta
Sentencia Civil Nº 160/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 284/2010, 06-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 160/2011
...probado documentalmente que con fecha 2 de mayo de 2008 la parte actora cursó burofax por el que se comunicaba la actualización de la renta . La utilización del burofax para esa comunicación es totalmente correcta porque permite asegurar la fehaciencia de la notificación. Pero las obligaciones y cargas no recaen sólo sobre el arrendador; el arrendatario debe colaborar en esa recepción en casos como el...
...destinatario.
En efecto ambas partes han de adecuar su conducta a las exigencias de la buena fe, según dispone el
artículo 1258 CC y el 9 TRLAU. Por lo que probado, como antes se ha dicho, que se cursó el burofax por el que se comunicaba la actualización de la renta , y que fue dejado aviso al destinatario a fin de que pasara a recogerlo por el servicio de Correos (folio 19), la cuestión se reduce a...
Sentencia Civil Nº 491/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 215/2012, 05-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 491/2012
...contrato de arrendamiento. No obstante después de dicha notificación, se abonó por la demandada: "Credin, S.A.", el 2 de noviembre de 2011 a la actora, las rentas del alquiler de los meses de octubre y noviembre, y los atrasos en concepto de actualización de renta devengados en el mes de septiembre de 2011, posteriormente a la presentación de la demanda el 22 de julio de 2011, cuya reclamación principal...
Sentencia Civil Nº 368/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 90/2012, 06-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 368/2012
...actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo. Únicamente a partir del sexto año de duración, la actualización de la renta se regirá por lo estipulado al respecto por las partes, tal como dispone su nº 2. Por...
...antes expuesto, resulta que en el contrato de arrendamiento de vivienda de 1 de octubre de 2004, estipulación tercera, folios 20 y 21 de autos, se reguló la revisión anual de la renta que rige la relación arrendaticia entre las partes del proceso, pero no se formalizaron oportunamente dichas prevenciones referidas a la actualización de la renta , dentro de los cinco primeros años del contrato, porque...
Sentencia Civil Nº 583/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 819/2009, 25-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 583/2010
...a partir del mes de enero de 2009 la demandante empezó a girar recibos por importe de 1737'58€, no siendo aún procedente la actualización de la renta sino transcurrida la primera anualidad del contrato, no habiéndosele notificado oportunamente dicho incremento ni justificado que se trate de repercusión de gastos, por lo que procedió a la devolución de los recibos ante la duda generada sobre la...
...-recibos impagados y devueltos- aportados por la actora en el acto de la audiencia previa, resulta que dicho incremento no responde a la actualización o revisión de la renta anual por aplicación del IPC, sino a la repercusión de la tasas de alcantarillado (clavegueram) y basuras (escombraries). Por tanto, descartado el motivo de oposición y no habiéndose discutido por la arrendataria la procedencia de...
Sentencia Civil Nº 467/2011, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 764/2010, 29-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GONZALEZ OLLEROS, JOSE
Nº de sentencia: 467/2011
...de 2.005, procedió a reclamar al arrendatario el pago de los IBIs de los años 2.001 a 2.005. Que el demandado aceptó únicamente el correspondiente al año 2.005. Que luego por otro burofax de 27 de noviembre de 2.006, recordó el pago de los anteriores y requirió el pago del correspondiente a dicho año. Que por burofax de 7 de octubre de 2.007 notificó igualmente la actualización de la renta ...
...cantidad de 630,88 euros por impago de los Ibis reclamados.
TERCERO.- En el primero de los motivos de su recurso el apelante denuncia la vulneración del principio de justicia rogada y concretamente del
art. 216 de la L.E.C . porque la acogida inadecuación del procedimiento en cuanto a la actualización de rentas , no fue opuesta por el demandado sino por la propia Juzgadora de instancia.
El...
Sentencia Civil Nº 390/2010, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 508/2009, 19-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: GOMEZ RIVAS, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 390/2010
...recurso, ha de ser igualmente rechazado. La liquidez de la deuda es requisito exigido por el
artículo 1825 del Código Civil a cuyo tenor puede prestarse fianza en garantía de deudas futuras, cuyo importe no sea aún conocido; pero no se podrá reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea líquida. Cuestiona la demandada la liquidez de la suma reclamada al basarse en una actualización de renta cuyo...
...mes de octubre de 2007, en cumplimiento del contenido de la
cláusula tercera del contrato que prevé la actualización de la renta cada mes de septiembre. La aceptación de esa suma entraña una liquidación de la deuda a abonar mensualmente y es la base de la reclamación de la demandante, de forma que la deuda es líquida al haber sido aceptada en cumplimiento de la cláusula de actualización de la...
Sentencia Civil Nº 526/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 930/2009, 22-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 526/2010
Sentencia Civil Nº 467/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 110/2012, 28-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 467/2012
...pago del IBI, servicios y suministros generales del edificio, por recibo íntegro de la Comunidad de Propietarios, y tasa de basura del año 2009, en un proceso en el que se pretendía la actualización de la renta del arrendamiento de una vivienda sita en la C/
DIRECCION000 nº
NUM000 , piso
NUM001 , puerta
NUM002 , de Madrid, cuyo contrato de alquiler se remonta al día 15 de junio de 1966, folio 27...
...exposición de los conceptos repercutidos, procedentes de los recibos de la Comunidad de Propietarios de tales mensualidades, y la repercusión anual del importe del servicio de gestión de residuos sólidos urbanos relativo al piso arrendado del ejercicio 2010 y sucesivos, y de la obligación de pago de la locataria de tales repercusiones.
Así pues, el "dies a quo", de la actualización de la renta solicitada...
Sentencia Civil Nº 595/2012, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 303/2012, 24-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUIZ MARIN, MARIA JOSEFA
Nº de sentencia: 595/2012
30 Abril , ni la ley 29/1994 de 24 noviembre en que se mantiene la libertad las partes para determinar la renta y los sistemas de actualización .
Entendiendo que esta doctrina se refiere a casos en que los que la renta se pactaron libremente y con las oportunas cláusulas de estabilización en cuyo caso la arrendador no tenía necesidad de repercutir el coste de las obras necesarias y este caso no se...
...da en el de auto, que es cuando existe esta libertad de pacto de la renta y en sentido contrarios el arrendador tiene que efectuar la repercusión cuando no ha existido esa libertad de pacto de la renta y en el caso contrario referidas a la viene protección oficial si procede la repercusión cuando la renta y actualización están intervenidas, y manifiesta expresamente sin olvidar el
apartado 10...
Sentencia Civil Nº 208/2012, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 318/2010, 24-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: BELO GONZALEZ, RAMON
Nº de sentencia: 208/2012
...pretensión resolutoria de la relación jurídica contractual y la de reclamación por actualización de la renta arrendaticia, no dándose lugar a la compensación de la fianza constituida y condenando al demandado, por impago de gastos de servicios y suministros y de la renta arrendaticia, al abono de 1.740,38 €, mas los intereses pactados conforme al contrato.
El
demandante ni apela ni impugna la sentencia...