Jurisprudencia sobre Actualización de la renta.

La AP estima el recurso interpuesto por la actora. Declara la Sala la procedencia de la actualización de la renta, y que al haber transcurrido tres meses desde que se le comunico al arrendatario la citada actualización, éste ya no puede impugnarla, puesto que ha caducado la acción para ello. ...de la L.A.U. de 1.994 no existe una regulación expresa acerca del plazo de que dispone el arrendatario cuando quiere mostrar su discrepancia u oposición a la actualización de la renta practicada por el arrendador por entender que es excesiva o porque entiende que es improcedente. Dos son las posibles soluciones a esa laguna normativa, la primera entender de aplicación analógica el plazo de treinta... ...contenidas en los apartados siguientes de dicha Transitoria, ninguna de las cuales se refiere al caso que nos ocupa.... dentro de la regulación normativa de la precedente ley arrendaticia se encuentran los art. 101 y 106, en los cuales se establece el régimen jurídico de actualización de renta, precisamente aplicable a los supuestos de incrementos legales de la misma, que es caso que nos ocupa (STS 13 Dic...

...onerosos. De este modo, si en el contrato se pactó la posibilidad de incrementar la renta anualmente de acuerdo con el índice de subida del nivel de vida (I.P.C.), el arrendador podrá ejercitar en cualquier tiempo la facultad de instar la elevación de la renta, pero sin que en ningún caso aquella pueda tener eficacia retroactiva.No obstante, el ejercicio de esa facultad (de actualización de la renta...

Se estima en parte el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Soria, sobre actualización de renta. No cabe ampararse -como el arrendador apelante- en una falta puntual de contestación o plena acreditación de los ingresos por el arrendatario o de las circunstancias en que se ampara para negar la actualización, pues la Ley no... ...exige -como en la regla precedente- que tales comunicaciones hayan de efectuarse imperativamente en el plazo de treinta días naturales siguientes a la recepción del requerimiento del arrendador como fecha límite para oponerse a la actualización de la renta. Ratificamos los fundamentos jurídicos de la sentencia de instancia en lo que no se opongan a los de la presente resolución. PRIMERO.- La cuestión debatida en esta alzada se centra en si el plazo de oposición a la actualización de la renta basada en la regla 7ª de la D.T.2ª, apartado D), número 11 -rentas que no exceden de los límites señalados- caduca a los 30 días de efectuado el requerimiento... ...contestación de treinta días, interpretándose su silencio como aceptación tácita. Y a tenor de la regla 7ª de la D. T.2ª, apartado D), número 11, se establece que "no procederá la actualización de la renta prevista en este apartado", cuando la suma de los ingresos totales que perciba el arrendatario no exceda de los límites establecidos en esta norma. Consideramos que esta regla es una "modificación...

...respecto. Por último debemos hacer constar que no puede apreciarse mala fe en la actuación de los arrendadores por el solo hecho de ejercitar un derecho que les corresponde, que es el de la actualización de la renta, y por no llevar a cabo esa supuesta labor de asesoramiento que pretende el arrendatario y que entendemos que no les incumbe. El presunto desconocimiento por su parte de la circunstancia del...

...contrato de arrendamiento. La parte actora, acumula dos acciones: reclamación de rentas, o mejor dicho, reclamación de la diferencia entre la renta actualizada y la renta anterior a la actualización y otra de resolución de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta, acción que no puede prosperar, puesto que la acción de desahucio por falta de pago requiere, para que pueda alcanzar éxito, la... ...procedimiento, al entender que no cabe interponer una acción de desahucio por falta de pago. En cuanto al fondo, afirma el apelante que el punto de conflicto se encuentra en determinar si procede o no la actualización de la renta durante el segundo año, cuando se produce la modificación sustancial de la situación económica de los arrendatarios. La parte actora apelada entiende que la actualización debe... ...a la reclamación de rentas, y otra dirigida resolver el contrato de arrendamiento ( art 40,2 LAU ). El problema consiste en determinar si dada la oposición del arrendatario a la actualización de la renta pretendida por el arrendador, éste debería haber interpuesto la acción prevista en el artículo 39,4º de la LAU , en lugar de la acción entablada. La solución del problema planteado exige un...

...actualización de la renta fue abonada en fecha 12 de Enero, y hasta el día 17 del mismo mes no fue citado a juicio, con traslado de la demanda a tal fin. Por lo que se confirman los pronunciamientos de la sentencia apelada. ...la óptica del principio general de la buena fe que debe imperar tanto en el ejercicio de los derechos como en el cumplimiento de las obligaciones. En este sentido, cabe reseñar que en la demanda, presentada ante el Juzgado en fecha 10 de Enero de 2006 , se reclaman importes correspondientes, no a la renta total, sino a la actualización, ex contractu, de la misma, correspondientes a los meses de... IRPF. c) Las cantidades referentes a actualización de renta, correspondientes a Enero de 2006, se hallaban abonadas con antelación a dársele translado de la demanda y citación a juicio al demandado, y d) En sentencia de instancia se condena al demandado a pagar la actualización del mes de Diciembre de 2005 , si bien no aprecia incumplimiento de contrato. Dos son, pues, las cuestiones que se plantean...

...ha de desestimarse porque el artículo 121.3 de la LAR, que dice infringido, sólo se refiere a la fijación, actualización o revisión de la renta para el pertinente arbitraje, que nada tiene que ver con la condena de que fue objeto, el pago del segundo semestre del contrato de arrendamiento. Y, del mismo modo, tampoco puede prosperar la segunda petición alegada de error en la valoración de la prueba... ...cuestiones relacionadas con la aplicación de esta Ley. Este intento de avenencia será preceptivo para la incoación de los procedimientos que versen sobre: a) la fijación de la renta, su actualización o su revisión..."; y añade en su apartado 4 que "las Juntas Arbitrales de Arrendamientos Rústicos decidirán, también como trámite previo a cualquier contienda judicial y con carácter ejecutivo, sin perjuicio... ...de la posibilidad de recurrir a los Tribunales de acuerdo con el apartado 2 de esta artículo, las cuestiones que se planteen acerca de: ... b) la fijación de la nueva renta en el supuesto previsto en el artículo 58. 2, de esta Ley ..."; y 2ª.-) la pretensión ejercitada en el presente procedimiento por la demandante nada tiene que ver con la fijación, actualización o revisión de la renta, por cuanto...