Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil AP - Madrid, Sec. 9, Rec 922/2012, 31-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
...plazo pactado, y en segundo lugar la devolución dobladas las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales o de arrepentimiento.
Debe por otro lado partirse de los siguientes hechos que han quedado acreditados en los autos:
1º) En fecha 18 de julio de 2008 las partes firmaron un contrato de arras en relación a la vivienda sita en el Molar (Madrid)
CALLE000 nº
NUM000 , pactando en dicho...
...arras por falta de cumplimiento de la parte vendedora del plazo pactado, y en segundo lugar la devolución dobladas las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales o de arrepentimiento.
Sobre la resolución del contrato por incumplimiento la
Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de marzo de 2012 viene a señalar 'la resolución por incumplimiento en base al
artículo 1124 del Código civil...
Sentencia Civil Nº 464/2013, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 312/2012, 19-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: SUÁREZ RAMOS, JESÚS ÁNGEL
Nº de sentencia: 464/2013
...defectuosa valoración de la prueba documental y testifical. Y que sin haberse perfeccionado el contrato de compraventa, por no haberse entregado las propiedad, el vendedor se había desprendido de las viviendas.
Al no ser las arras penitenciales tienen que se devueltas por la desaparición del objeto. Ya que el demandado habría cobrado dos veces la vivienda y no se estableció plazo.
JASUZUYU, SL, se ha...
Sentencia Civil Nº 547/2013, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 104/2012, 05-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RECIO CORDOVA, ANTONIO RAMON
Nº de sentencia: 547/2013
......siendo también dable aplicar las consecuencias de las arras penitenciales en los casos de incumplimiento si la conducta incumplidora equivale al desistimiento en el contrato, es decir, se acepta tanto un desistimiento expreso como tácito, deducido éste de los actos incumplidores...Por todo lo expuesto mi mandante llegó a la conclusión de que existía un incumplimiento-desistimiento del contrato de fecha...
...recibida es decir, la cantidad de Noventa Mil Euros (90.000 €)'
Así las cosas, compartimos el criterio de la instancia, no discutido en esta alzada por ninguna de las partes, de que nos encontramos ante unas arras penitenciales ; y como quiera que ya en la instancia se descartó que alguna de las partes desistiera del contrato de compraventa (obviamente la compradora insiste en esta alzada en que no...
Sentencia Civil Nº 23/2014, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 430/2013, 07-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: BUENO TRENADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 23/2014
...pactara que dicha entrega se hiciera en concepto de arras penitenciales , pues en el contrato sólo se dice '... en concepto de señal a cuenta del importe final
...'sin que se haga referencia alguna a que dicha entrega se realiza en concepto de arras penitenciales , y sin que este carácter de arras penitenciales pueda presumirse.
Esto es, teniendo en cuenta que el pacto de arras penitenciales debe...
...del precio convenido no es un pacto de arras, sino un auténtico contrato de compraventa con fuerza obligatoria plena entre las partes que suscriben el convenio, como resulta claramente del documento privado aludido.
Por consiguiente, no se ha infringido el
art. 1454, ya que es evidente que según los hechos probados, no medió en el contrato pacto alguno ni expreso ni tácito acerca de arras ...
Sentencia Civil Nº 475/2013, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 141/2012, 24-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RICO RAJO, PAULINO
Nº de sentencia: 475/2013
...procedimiento'.
Alegó, en esencia, que 'convino con la demandada la compra de la vivienda sita en
CALLE000 nº
NUM000 , piso
NUM001 , dicho compromiso se plasmó en un contrato de arras penitenciales que como DOCUMENTO Nº 1 se acompaña. En el ordinal segundo de las disposiciones documentadas, se dijo que la compradora, hoy demandante, entregaba 4000.-euros, concretamente había entregado 5000.-euros de...
...reserva y en acto entregaba 35000.-euros más, siendo dicha cantidad en concepto de arras penitenciales , conforme establece el
art. 1.454 (LA LEY 171989) del C.c .. A su vez, se estableció el plazo de entrega de la vivienda de fecha 22 de junio de 2010. Dicho documento fue redactado por la Agencia de la Propiedad Inmobiliaria FINCAS HABIT S.L., que era la encargada por los demandados para la gestión de...
Sentencia Civil Nº 25/2014, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 236/2013, 24-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 25/2014
...produjo a las 10,30 horas del día 30 de julio de 2010, y el día 2 de septiembre de 2010 ambos matrimonios (de uno y de otro de los mencionados), en calidad de vendedores y compradores con respecto de su respectiva sociedad de gananciales de dicha vivienda, firmaron el contrato privado de compraventa, con arras penitenciales . Y, el día 3 de diciembre de 2010 se otorgó escritura pública de compraventa del...
Sentencia Civil Nº 518/2013, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 280/2012, 21-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 518/2013
..., el parking nº
NUM003 y el trastero nº
NUM003 , por importe de 375.000.- euros..
- Se les condene a satisfacer a la cantidad de 60.000 euros, en concepto de devolución duplicada de las arras penitenciales pactadas; 25.000 euros, en concepto de daños y perjuicios acordados; los intereses desde la interpelación judicial; y costas.
La sentencia de instancia estima parcialment la demanda razonando en...
...la resolución por los demandados se cuantificaron en el contrato privado de compraventa en 25.000.- €
- Que no hay duda de la calificación que las partes quieren que tengan las arras , como arras penitenciales , pues establecieron una penalización para el supuesto de no llegar a cumplirse las condiciones pactadas, y entre ellas la formalización de la escritura pública el 15-4-2010. Y afirma que no...
Sentencia Civil Nº 478/2013, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 7698/2012, 22-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: HERRERA TAGUA, JOSE
Nº de sentencia: 478/2013
...se condenase a los demandados a la devolución de la suma entregada de 230.000 euros. Los demandados se opusieron y, a su vez, formularon reconvención, considerando que el negocio jurídico formalizado entre las partes no podía calificarse como contrato de compraventa, sino que se trataba de un contrato de arras penitenciales , que ellos no habían incumplido el contrato, e interesaban el cumplimiento...
...resolución recurrida, se refiere a la naturaleza del contrato formalizado entre las partes con fecha 30 de marzo de 2.007, mientras los actores lo calificaron como de compraventa, los demandados sostiene que estamos ante unas arras penitenciales . Si nos atenemos a la denominación que le dan las partes, efectivamente estaríamos ante un pacto de arras penitenciales , pero, para resolver esta cuestión, ha de...
Sentencia Civil Nº 621/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 337/2012, 19-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 621/2013
...momento de la firma la cantidad de 54.000€, en concepto de arras penitenciales , pactándose como fecha para otorgar escritura de compraventa la segunda quincena de enero de 2010, si bien los Sres.
Juan María y
Arcadio suscribieron dos documentos pactando sendas prórrogas de dicho plazo que finalizaba en 31 de marzo de 2010; (2) el demandado es socio de la Cooperativa Barcelonesa d'Habitatges SCCL...
...arras. Por todo ello solicita se dicte sentencia por la que se condene al demandado al pago de la suma de 54.000€, en concepto de parte doblada de las arras penitenciales , más intereses devengados desde la fecha de presentación de la demanda.
El demandado se opone a esta pretensión alegando, en resumen: (1) que nunca ocultó la existencia del derecho de tanteo y retracto de la Cooperativa; (2) que el...
Sentencia Civil Nº 541/2013, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 900/2012, 07-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: VEGA DE LA HUERGA, MARIA MARGARITA
Nº de sentencia: 541/2013
...unas arras penitenciales que permiten desistir a la parte unilateralmente del contrato, interpretación que rechaza, porque, a su juicio, la estipulación sexta al prever la pérdida del 25% de la suma entregada por los compradores por no acudir a la firma de la escritura pública en la fecha establecida, responde al perfil de unas arras penales, que no penitenciales, pues lo que se pretende no es...
...favorecer el desistimiento sino sancionar el incumplimiento. Se resalta que las arras penitenciales en el contrato de compraventa habrían de tener reciprocidad para las partes sin que en el contrato firmado aparezca ninguna estipulación de la que pueda derivarse la facultad del vendedor de desistir unilateralmente del contrato a cambio de la devolución doblada (o agravada en un porcentaje pactado por las...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil AP - Madrid, Sec. 9, Rec 922/2012, 31-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
...plazo pactado, y en segundo lugar la devolución dobladas las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales o de arrepentimiento.
Debe por otro lado partirse de los siguientes hechos que han quedado acreditados en los autos:
1º) En fecha 18 de julio de 2008 las partes firmaron un contrato de arras en relación a la vivienda sita en el Molar (Madrid)
CALLE000 nº
NUM000 , pactando en dicho...
...arras por falta de cumplimiento de la parte vendedora del plazo pactado, y en segundo lugar la devolución dobladas las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales o de arrepentimiento.
Sobre la resolución del contrato por incumplimiento la
Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de marzo de 2012 viene a señalar 'la resolución por incumplimiento en base al
artículo 1124 del Código civil...
Sentencia Civil Nº 464/2013, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 312/2012, 19-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: SUÁREZ RAMOS, JESÚS ÁNGEL
Nº de sentencia: 464/2013
...defectuosa valoración de la prueba documental y testifical. Y que sin haberse perfeccionado el contrato de compraventa, por no haberse entregado las propiedad, el vendedor se había desprendido de las viviendas.
Al no ser las arras penitenciales tienen que se devueltas por la desaparición del objeto. Ya que el demandado habría cobrado dos veces la vivienda y no se estableció plazo.
JASUZUYU, SL, se ha...
Sentencia Civil Nº 547/2013, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 104/2012, 05-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RECIO CORDOVA, ANTONIO RAMON
Nº de sentencia: 547/2013
......siendo también dable aplicar las consecuencias de las arras penitenciales en los casos de incumplimiento si la conducta incumplidora equivale al desistimiento en el contrato, es decir, se acepta tanto un desistimiento expreso como tácito, deducido éste de los actos incumplidores...Por todo lo expuesto mi mandante llegó a la conclusión de que existía un incumplimiento-desistimiento del contrato de fecha...
...recibida es decir, la cantidad de Noventa Mil Euros (90.000 €)'
Así las cosas, compartimos el criterio de la instancia, no discutido en esta alzada por ninguna de las partes, de que nos encontramos ante unas arras penitenciales ; y como quiera que ya en la instancia se descartó que alguna de las partes desistiera del contrato de compraventa (obviamente la compradora insiste en esta alzada en que no...
Sentencia Civil Nº 23/2014, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 430/2013, 07-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: BUENO TRENADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 23/2014
...pactara que dicha entrega se hiciera en concepto de arras penitenciales , pues en el contrato sólo se dice '... en concepto de señal a cuenta del importe final
...'sin que se haga referencia alguna a que dicha entrega se realiza en concepto de arras penitenciales , y sin que este carácter de arras penitenciales pueda presumirse.
Esto es, teniendo en cuenta que el pacto de arras penitenciales debe...
...del precio convenido no es un pacto de arras, sino un auténtico contrato de compraventa con fuerza obligatoria plena entre las partes que suscriben el convenio, como resulta claramente del documento privado aludido.
Por consiguiente, no se ha infringido el
art. 1454, ya que es evidente que según los hechos probados, no medió en el contrato pacto alguno ni expreso ni tácito acerca de arras ...
Sentencia Civil Nº 475/2013, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 141/2012, 24-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RICO RAJO, PAULINO
Nº de sentencia: 475/2013
...procedimiento'.
Alegó, en esencia, que 'convino con la demandada la compra de la vivienda sita en
CALLE000 nº
NUM000 , piso
NUM001 , dicho compromiso se plasmó en un contrato de arras penitenciales que como DOCUMENTO Nº 1 se acompaña. En el ordinal segundo de las disposiciones documentadas, se dijo que la compradora, hoy demandante, entregaba 4000.-euros, concretamente había entregado 5000.-euros de...
...reserva y en acto entregaba 35000.-euros más, siendo dicha cantidad en concepto de arras penitenciales , conforme establece el
art. 1.454 (LA LEY 171989) del C.c .. A su vez, se estableció el plazo de entrega de la vivienda de fecha 22 de junio de 2010. Dicho documento fue redactado por la Agencia de la Propiedad Inmobiliaria FINCAS HABIT S.L., que era la encargada por los demandados para la gestión de...
Sentencia Civil Nº 25/2014, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 236/2013, 24-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 25/2014
...produjo a las 10,30 horas del día 30 de julio de 2010, y el día 2 de septiembre de 2010 ambos matrimonios (de uno y de otro de los mencionados), en calidad de vendedores y compradores con respecto de su respectiva sociedad de gananciales de dicha vivienda, firmaron el contrato privado de compraventa, con arras penitenciales . Y, el día 3 de diciembre de 2010 se otorgó escritura pública de compraventa del...
Sentencia Civil Nº 518/2013, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 280/2012, 21-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SANAHUJA BUENAVENTURA, MARIA
Nº de sentencia: 518/2013
..., el parking nº
NUM003 y el trastero nº
NUM003 , por importe de 375.000.- euros..
- Se les condene a satisfacer a la cantidad de 60.000 euros, en concepto de devolución duplicada de las arras penitenciales pactadas; 25.000 euros, en concepto de daños y perjuicios acordados; los intereses desde la interpelación judicial; y costas.
La sentencia de instancia estima parcialment la demanda razonando en...
...la resolución por los demandados se cuantificaron en el contrato privado de compraventa en 25.000.- €
- Que no hay duda de la calificación que las partes quieren que tengan las arras , como arras penitenciales , pues establecieron una penalización para el supuesto de no llegar a cumplirse las condiciones pactadas, y entre ellas la formalización de la escritura pública el 15-4-2010. Y afirma que no...
Sentencia Civil Nº 478/2013, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 7698/2012, 22-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: HERRERA TAGUA, JOSE
Nº de sentencia: 478/2013
...se condenase a los demandados a la devolución de la suma entregada de 230.000 euros. Los demandados se opusieron y, a su vez, formularon reconvención, considerando que el negocio jurídico formalizado entre las partes no podía calificarse como contrato de compraventa, sino que se trataba de un contrato de arras penitenciales , que ellos no habían incumplido el contrato, e interesaban el cumplimiento...
...resolución recurrida, se refiere a la naturaleza del contrato formalizado entre las partes con fecha 30 de marzo de 2.007, mientras los actores lo calificaron como de compraventa, los demandados sostiene que estamos ante unas arras penitenciales . Si nos atenemos a la denominación que le dan las partes, efectivamente estaríamos ante un pacto de arras penitenciales , pero, para resolver esta cuestión, ha de...
Sentencia Civil Nº 621/2013, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 337/2012, 19-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 621/2013
...momento de la firma la cantidad de 54.000€, en concepto de arras penitenciales , pactándose como fecha para otorgar escritura de compraventa la segunda quincena de enero de 2010, si bien los Sres.
Juan María y
Arcadio suscribieron dos documentos pactando sendas prórrogas de dicho plazo que finalizaba en 31 de marzo de 2010; (2) el demandado es socio de la Cooperativa Barcelonesa d'Habitatges SCCL...
...arras. Por todo ello solicita se dicte sentencia por la que se condene al demandado al pago de la suma de 54.000€, en concepto de parte doblada de las arras penitenciales , más intereses devengados desde la fecha de presentación de la demanda.
El demandado se opone a esta pretensión alegando, en resumen: (1) que nunca ocultó la existencia del derecho de tanteo y retracto de la Cooperativa; (2) que el...
Sentencia Civil Nº 541/2013, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 900/2012, 07-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: VEGA DE LA HUERGA, MARIA MARGARITA
Nº de sentencia: 541/2013
...unas arras penitenciales que permiten desistir a la parte unilateralmente del contrato, interpretación que rechaza, porque, a su juicio, la estipulación sexta al prever la pérdida del 25% de la suma entregada por los compradores por no acudir a la firma de la escritura pública en la fecha establecida, responde al perfil de unas arras penales, que no penitenciales, pues lo que se pretende no es...
...favorecer el desistimiento sino sancionar el incumplimiento. Se resalta que las arras penitenciales en el contrato de compraventa habrían de tener reciprocidad para las partes sin que en el contrato firmado aparezca ninguna estipulación de la que pueda derivarse la facultad del vendedor de desistir unilateralmente del contrato a cambio de la devolución doblada (o agravada en un porcentaje pactado por las...