Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 71/2014, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 9932/2013, 26-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: MAROTO MARQUEZ, JOAQUIN PABLO
Nº de sentencia: 71/2014
...15.000 euros significa la consideración de arras penitenciales . No son parte del pago de la compraventa.
- Contradicción interna de la sentencia. Alteración esencial del contrato cuyo contenido literal se pretende declarar vigente. Incongruencia 'ultra petita'. Error en la apreciación de la prueba. La sentencia al desestimar expresamente la demanda declara vigente el contrato y sin embargo la...
...conjunta de sus cláusulas, a modo de desentrañar cual es su causa, su función, su finalidad y sobre todo la verdadera intención de los contratantes. Pero, puestos a aceptar el envite que se suscita, las acertadas razones que señala el Juzgador 'a quo' para no entender las arras como penitenciales , no han sido desvirtuadas por la parte. El
Tribunal Supremo en su sentencia de 26 de septiembre de 2013 es...
Sentencia Civil Nº 255/2012, AP - Gipuzkoa, Sec. 2, Rec 2132/2012, 14-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Gipuzkoa
Ponente: FONTCUBERTA DE LA TORRE, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 255/2012
...modificaciones era inferior al coste de la obra conforme a lo previsto inicialmente.
Y también subsidiariamente para el caso de rechazarse los anteriores motivos de recurso, se alega la infracción de los
arts. 1454 , 1256 y 1281 del C.Civil . En caso de no declararse la resolución contractual debería declararse el desestimiento de la actora con aplicación del pacto de arras penitenciales previsto en el...
...derecho puesto que en el pacto de arras penitenciales no se contemplo ningún incremento de la cantidad que podía perder la compradora. El pacto de arras veda la concesión de cualquier otra indemnización.
Recurso interpuesto por Narro Pro Inm, S.L.
- La promotora recurrente no ha sido declarada culpable de incumplimiento alguno, porque lo producido es el desestimiento de la compradora, y pese a ello se...
Sentencia Civil Nº 243/2013, AP - Vizcaya, Sec. 3, Rec 131/2013, 31-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: GUTIERREZ GEGUNDEZ, ANA ISABEL
Nº de sentencia: 243/2013
Pública del mismo, con simultáneo pago del precio aplazado; lo que fundaba en el
art. 1.124 del C.c . La demandante ha cumplido las obligaciones asumidas en el contrato privado, de cuya esencia se desprende que nos encontramos en el presente supuesto ante un caso de arras penitenciales que permita a la compradora rescindir unilateralmente el contrato, por el contrario la cantidad consignada lo fue como...
...recurso, la infracción del
articulo 1454 del C.c. en relación con los
artículos 6.2 y 1.256 del mismo cuerpo legal y en este punto venía en incidir y en orden a la existencia de pacto de arras o no penitencial que permita la resolución unitaleral del contrato. Señalaba en este punto, y desde la jurisprudencia que profusamente consideraba, que la fórmula de la estipulación tercera del contrato...
Sentencia Civil Nº 81/2013, AP - Vizcaya, Sec. 3, Rec 29/2013, 21-02-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: KELLER ECHEVARRIA, MARIA CARMEN
Nº de sentencia: 81/2013
PRIMERO.- Por la parte apelante se alega como primer motivo del recurso la improcedencia de aplicar el importe de la fianza al pago de las rentas adeudadas. Como segundo motivo se alega la indebida aplicación de unas arras penitenciales que la arrendadora nunca recibió. En tercer lugar se hace referencia a la indebida exclusión de ciertas cantidades en la indemnización por daños y perjuicios...
...conjunta de la prueba practicada, por lo que debe rechazarse la pretensión.
En consecuencia debe desestimarse el recurso salvo en la pretensión relativa a las arras , y así mismo la impugnación.
TERCERO.- En orden a las costas cada parte abonara las causadas por mor del recurso e impugnación desestimados, ya quela estimación del motivo de la cantidad por arras penitenciales no fue puesta nunca en tela...
Sentencia Civil Nº 143/2014, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 105/2013, 26-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 143/2014
...cuantía del mismo por importe de 17.074,68 €, no puede tenerse por probado el pago de tal suma como hecho extintivo de la pretensión actora. En efecto, la parte demandada manifiesta que abonó la factura nº 21 mediante la entrega de dos pagarés que eran las arras penitenciales del frustrado contrato suscrito con la mercantil PROGESCAP S.L. en fecha 25 de abril de 2007, de forma que al no llegarse a...
Sentencia Civil Nº 70/2014, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 301/2013, 05-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIBELLES ARELLANO, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 70/2014
...unas arras penitenciales del artículo 1454.
3º) EDIMAN S.A. concertó con LA CAIXA un préstamo hipotecario del que fue disponiendo conforme avanzaba la edificación.
4º) Debido a la crisis del sector inmobiliario, EDIMAN S.A. dejó de atender algunos pagos, lo que le llevó a solicitar el concurso voluntario, que fue declarado por auto de 3 de junio de 2008. En ese momento la constructora suspendió el...
Sentencia Civil Nº 109/2014, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 257/2013, 05-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: VEGA DE LA HUERGA, MARIA MARGARITA
Nº de sentencia: 109/2014
EDJ2009/25487 ), pues las arras siempre tienen el carácter de pago en caso de cumplimiento del contrato (
STS 20 de febrero de 1996, RC núm. 2597/1992
EDJ1996/1330 ).
(...).
C) La interpretación efectuada por la Audiencia Provincial para calificar el pacto de arras, que medió en la relación contractual, como arras penales y no como arras penitenciales , no es ilógica ni arbitraria, único juicio...
...artículo 1454 CC , que se hace en el último inciso de la cláusula, no puede ser tachada de arbitraria pues está integrada en una estipulación relativa al incumplimiento del contrato, (iii) la calificación como arras penitenciales no contradice lo pactado en las demás cláusulas del contrato ni se opone a elemento fáctico alguno, declarado por la sentencia impugnada, que sirva de apoyo para afirmar que...
Sentencia Civil Nº 68/2014, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 55/2013, 05-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: PUY ARAMENDIA OJER, MARIA DEL
Nº de sentencia: 68/2014
...compraventa, un mero compromiso de compraventa futura, una opción o un documento de compraventa con cláusula de arras penitenciales . La jurisprudencia es clara en este sentido y deslinda claramente el acuerdo de la consumación de la operación, estableciendo que alcanzado el primero nace el derecho del corredor al cobro aunque no llegue la segunda y además considera el contrato de arras penitenciales (el...
Sentencia Civil Nº 46/2014, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 24/2014, 25-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 46/2014
...la declaración de los representantes de la inmobiliaria acredita que recibieron 18.000€ del actor y lo recibieron en concepto de arras penitenciales para asegurar la adquisición de la finca. Según el testigo, Don
Luis Pedro , éste entregó a uno de los propietarios, Don
Felix , la cantidad de 5.500€ para la compra de un remolque, aunque eso sólo afecta a las relaciones entre ellos. Que el actor...
...sentido a la vista de la hoja de encargo, donde consta que los vendedores apoderaron a la inmobiliaria, e incluso le autoriza a recibir arras penitenciales , por lo que existe mandato, sin perjuicio de las acciones que corresponda a los demandados contra la inmobiliaria.
Que aunque es cierto que tanto en el contrato de arras, como en el contrato núm. 6, se dejara en suspenso el mismo hasta tanto se...
Sentencia Civil Nº 47/2014, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 528/2012, 23-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CANOVAS DEL CASTILLO PASCUAL, MARIA ALMUDENA
Nº de sentencia: 47/2014
...cada uno de ellos con sus obligaciones no eran de tal entidad que pudieran llevar a la resolución de los contratos pactados, pretendiendo ambas partes la resolución de dichos contratos debía accederse a tal pretensión resolutoria, y habiendo pactado las partes en dichos contratos arras penitenciales , lo que conllevaba que la parte compradora pudiera desligarse del contrato, pero al no existir causa...
...contratos de compraventa cuyo objeto no eran sito las parcelas D-15 y D-16, del Proyecto de Reparcelación de la U-6 de Arcas del Vilar (Cuenca), unidos a los folios 23 y 35, declarando recibido en cada uno de estos contratos la parte vendedora, en 'concepto de arras penitenciales , con la regulación que para las mismas establece el Código Civil para asegurar la compra del inmueble', las sumas de 36.485 € y...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 71/2014, AP - Sevilla, Sec. 8, Rec 9932/2013, 26-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: MAROTO MARQUEZ, JOAQUIN PABLO
Nº de sentencia: 71/2014
...15.000 euros significa la consideración de arras penitenciales . No son parte del pago de la compraventa.
- Contradicción interna de la sentencia. Alteración esencial del contrato cuyo contenido literal se pretende declarar vigente. Incongruencia 'ultra petita'. Error en la apreciación de la prueba. La sentencia al desestimar expresamente la demanda declara vigente el contrato y sin embargo la...
...conjunta de sus cláusulas, a modo de desentrañar cual es su causa, su función, su finalidad y sobre todo la verdadera intención de los contratantes. Pero, puestos a aceptar el envite que se suscita, las acertadas razones que señala el Juzgador 'a quo' para no entender las arras como penitenciales , no han sido desvirtuadas por la parte. El
Tribunal Supremo en su sentencia de 26 de septiembre de 2013 es...
Sentencia Civil Nº 255/2012, AP - Gipuzkoa, Sec. 2, Rec 2132/2012, 14-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Gipuzkoa
Ponente: FONTCUBERTA DE LA TORRE, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 255/2012
...modificaciones era inferior al coste de la obra conforme a lo previsto inicialmente.
Y también subsidiariamente para el caso de rechazarse los anteriores motivos de recurso, se alega la infracción de los
arts. 1454 , 1256 y 1281 del C.Civil . En caso de no declararse la resolución contractual debería declararse el desestimiento de la actora con aplicación del pacto de arras penitenciales previsto en el...
...derecho puesto que en el pacto de arras penitenciales no se contemplo ningún incremento de la cantidad que podía perder la compradora. El pacto de arras veda la concesión de cualquier otra indemnización.
Recurso interpuesto por Narro Pro Inm, S.L.
- La promotora recurrente no ha sido declarada culpable de incumplimiento alguno, porque lo producido es el desestimiento de la compradora, y pese a ello se...
Sentencia Civil Nº 243/2013, AP - Vizcaya, Sec. 3, Rec 131/2013, 31-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: GUTIERREZ GEGUNDEZ, ANA ISABEL
Nº de sentencia: 243/2013
Pública del mismo, con simultáneo pago del precio aplazado; lo que fundaba en el
art. 1.124 del C.c . La demandante ha cumplido las obligaciones asumidas en el contrato privado, de cuya esencia se desprende que nos encontramos en el presente supuesto ante un caso de arras penitenciales que permita a la compradora rescindir unilateralmente el contrato, por el contrario la cantidad consignada lo fue como...
...recurso, la infracción del
articulo 1454 del C.c. en relación con los
artículos 6.2 y 1.256 del mismo cuerpo legal y en este punto venía en incidir y en orden a la existencia de pacto de arras o no penitencial que permita la resolución unitaleral del contrato. Señalaba en este punto, y desde la jurisprudencia que profusamente consideraba, que la fórmula de la estipulación tercera del contrato...
Sentencia Civil Nº 81/2013, AP - Vizcaya, Sec. 3, Rec 29/2013, 21-02-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: KELLER ECHEVARRIA, MARIA CARMEN
Nº de sentencia: 81/2013
PRIMERO.- Por la parte apelante se alega como primer motivo del recurso la improcedencia de aplicar el importe de la fianza al pago de las rentas adeudadas. Como segundo motivo se alega la indebida aplicación de unas arras penitenciales que la arrendadora nunca recibió. En tercer lugar se hace referencia a la indebida exclusión de ciertas cantidades en la indemnización por daños y perjuicios...
...conjunta de la prueba practicada, por lo que debe rechazarse la pretensión.
En consecuencia debe desestimarse el recurso salvo en la pretensión relativa a las arras , y así mismo la impugnación.
TERCERO.- En orden a las costas cada parte abonara las causadas por mor del recurso e impugnación desestimados, ya quela estimación del motivo de la cantidad por arras penitenciales no fue puesta nunca en tela...
Sentencia Civil Nº 143/2014, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 105/2013, 26-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 143/2014
...cuantía del mismo por importe de 17.074,68 €, no puede tenerse por probado el pago de tal suma como hecho extintivo de la pretensión actora. En efecto, la parte demandada manifiesta que abonó la factura nº 21 mediante la entrega de dos pagarés que eran las arras penitenciales del frustrado contrato suscrito con la mercantil PROGESCAP S.L. en fecha 25 de abril de 2007, de forma que al no llegarse a...
Sentencia Civil Nº 70/2014, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 301/2013, 05-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIBELLES ARELLANO, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 70/2014
...unas arras penitenciales del artículo 1454.
3º) EDIMAN S.A. concertó con LA CAIXA un préstamo hipotecario del que fue disponiendo conforme avanzaba la edificación.
4º) Debido a la crisis del sector inmobiliario, EDIMAN S.A. dejó de atender algunos pagos, lo que le llevó a solicitar el concurso voluntario, que fue declarado por auto de 3 de junio de 2008. En ese momento la constructora suspendió el...
Sentencia Civil Nº 109/2014, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 257/2013, 05-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: VEGA DE LA HUERGA, MARIA MARGARITA
Nº de sentencia: 109/2014
EDJ2009/25487 ), pues las arras siempre tienen el carácter de pago en caso de cumplimiento del contrato (
STS 20 de febrero de 1996, RC núm. 2597/1992
EDJ1996/1330 ).
(...).
C) La interpretación efectuada por la Audiencia Provincial para calificar el pacto de arras, que medió en la relación contractual, como arras penales y no como arras penitenciales , no es ilógica ni arbitraria, único juicio...
...artículo 1454 CC , que se hace en el último inciso de la cláusula, no puede ser tachada de arbitraria pues está integrada en una estipulación relativa al incumplimiento del contrato, (iii) la calificación como arras penitenciales no contradice lo pactado en las demás cláusulas del contrato ni se opone a elemento fáctico alguno, declarado por la sentencia impugnada, que sirva de apoyo para afirmar que...
Sentencia Civil Nº 68/2014, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 55/2013, 05-03-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: PUY ARAMENDIA OJER, MARIA DEL
Nº de sentencia: 68/2014
...compraventa, un mero compromiso de compraventa futura, una opción o un documento de compraventa con cláusula de arras penitenciales . La jurisprudencia es clara en este sentido y deslinda claramente el acuerdo de la consumación de la operación, estableciendo que alcanzado el primero nace el derecho del corredor al cobro aunque no llegue la segunda y además considera el contrato de arras penitenciales (el...
Sentencia Civil Nº 46/2014, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 24/2014, 25-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Caceres
Ponente: BOTE SAAVEDRA, JUAN FRANCISCO
Nº de sentencia: 46/2014
...la declaración de los representantes de la inmobiliaria acredita que recibieron 18.000€ del actor y lo recibieron en concepto de arras penitenciales para asegurar la adquisición de la finca. Según el testigo, Don
Luis Pedro , éste entregó a uno de los propietarios, Don
Felix , la cantidad de 5.500€ para la compra de un remolque, aunque eso sólo afecta a las relaciones entre ellos. Que el actor...
...sentido a la vista de la hoja de encargo, donde consta que los vendedores apoderaron a la inmobiliaria, e incluso le autoriza a recibir arras penitenciales , por lo que existe mandato, sin perjuicio de las acciones que corresponda a los demandados contra la inmobiliaria.
Que aunque es cierto que tanto en el contrato de arras, como en el contrato núm. 6, se dejara en suspenso el mismo hasta tanto se...
Sentencia Civil Nº 47/2014, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 528/2012, 23-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CANOVAS DEL CASTILLO PASCUAL, MARIA ALMUDENA
Nº de sentencia: 47/2014
...cada uno de ellos con sus obligaciones no eran de tal entidad que pudieran llevar a la resolución de los contratos pactados, pretendiendo ambas partes la resolución de dichos contratos debía accederse a tal pretensión resolutoria, y habiendo pactado las partes en dichos contratos arras penitenciales , lo que conllevaba que la parte compradora pudiera desligarse del contrato, pero al no existir causa...
...contratos de compraventa cuyo objeto no eran sito las parcelas D-15 y D-16, del Proyecto de Reparcelación de la U-6 de Arcas del Vilar (Cuenca), unidos a los folios 23 y 35, declarando recibido en cada uno de estos contratos la parte vendedora, en 'concepto de arras penitenciales , con la regulación que para las mismas establece el Código Civil para asegurar la compra del inmueble', las sumas de 36.485 € y...