Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Civil
Constitucional
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Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 136/2012, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 848/2011, 07-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO
Nº de sentencia: 136/2012
...arras penitenciales , de lo anteriormente expuesto, se acredita y demuestra que el incumplimiento del mismo no ha sido originado por los compradores, a consecuencia de la demora en la formalización del contrato definitivo, sino en la modificación por parte del vendedor del elemento esencial del citado contrato como es el precio, en el caso de no ser formalizado el citado contrato definitivo, se tendrá...
...que acudir al precontrato para los supuesto de cláusula penal anticipada, como es en el presente caso mediante la calificación de la cantidad entregada como reserva de arras penitenciales y por tanto si el incumplimiento deviene por causa imputable del vendedor, como es el caso deberá ser reintegrada de forma duplicada, la que fue recogida en forma de reserva y la misma cantidad en concepto de...
Sentencia Civil Nº 572/2011, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 698/2010, 20-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: HELGUERA MARTINEZ, MARCIAL
Nº de sentencia: 572/2011
...transferido sus derechos y obligaciones al otro(el hoy actor).
Se trata de dos instituciones jurídicas, las arras penitenciales y la cesión de uno de los compradores de sus derechos y obligaciones al otro (que se hace con el todo ), con naturaleza, finalidad y efectos diferentes, que no cabe confundir.
Por las arras los compradores pueden poner fin a las obligaciones y derechos del contrato, a cambio del...
Sentencia Civil Nº 228/2011, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 178/2011, 19-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: BRINES TARRASO, MARIA CARMEN
Nº de sentencia: 228/2011
...formalizar la venta. Habiendo resultado infructuosas cuantas gestiones se han llevado a cabo para la perfección del negocio jurídico, concluía la demandante interesando se dicte Sentencia por la que se declare resuelto el contrato de compraventa que vincula a las partes y se condene a la demandada a abonar a los actores la cantidad de 60.000 euros en concepto de arras penitenciales y subsidiariamente se...
Sentencia Civil Nº 25/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 956/2010, 26-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 25/2012
...al respecto en su caso los contratantes hubieren podido convenir autorregulando libremente sus intereses, dado que habrá que estar de modo preferente a tales pactos. Todo cuando ello no se ha pactado una cantidad entragada en conepto de arras penitenciales que, para su aplicación, se ha de determinaria qué parte ha incumplido el contrato. Pero, incluso en este caso si se adveraran los cumplimientos...
Sentencia Civil Nº 346/2011, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 407/2010, 14-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: ARROYO GARCIA, MARIA JOSE
Nº de sentencia: 346/2011
...actor no solicita la resolución porque califica las arras de penitenciales y da por resuelto el contrato, al no comparecer el vendedor a la firma de la escritura pública de compraventa. El actor remite al demandado varias cartas teniendo por resuelto el contrato, cartas de fecha 25 febrero de 2009 y de 20 mayo de 2009, folios 23 a 43, sin que el demandado Sr.
Fidel manifestase en ningún momento su...
..."contrato de arras penitenciales ", folio 17.
Existen distintos tipos de arras, las arras confirmatorias, como señal de la celebración del contrato y como parte del precio mismo; las arras penales como pena por el retraso o incumplimiento y las arras penitenciales como facultad de las partes de desligarse del contrato perdiendo las cantidades entregadas el comprador o bien devolviendo el duplo el...
Sentencia Civil Nº 415/2011, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 54/2011, 14-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: LOPEZ DEL AMO GONZALEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 415/2011
Audiencia ya ha tenido oportunidad de pronunciarse sobre la naturaleza de las arras, presumiendo que son meramente confirmatorias salvo que expresamente las partes pacten o se deduzca del contrato que nos encontramos ante unas arras penitenciales (Sección Segunda,
sentencia de 30 de marzo de 1998, o Sección Primera de 16 de octubre de 2006), considerando esta Sección Primera que no basta con emplear la...
...expresión "arras o señal", pues las arras penitenciales tienen carácter excepcional, ya que no suponen una quiebra del principio de que los contratos nacen para ser cumplidos, lo que obliga a una interpretación restrictiva de tales pactos, que sólo pueden ser eficaces si existe una voluntad indubitada, clara, precisa y rotundamente expresada en tal sentido; no pudiendo considerarse arras penales en tanto...
Sentencia Civil Nº 137/2011, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 696/2010, 08-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ILLESCAS RUS, ANGEL VICENTE
Nº de sentencia: 137/2011
...entiende (FD° 3°) que en el caso que nos ocupa, de la prueba practicada en el acto del juicio, no ha quedado acreditado que la verdadera voluntad de las partes fuera celebrar un contrato de arras penitenciales y debe presumirse la consideración de confirmatorias que implica la devolución.
Sigue diciendo en el párrafo siguiente que en el presente caso, cabe admitir que hubo un principio de acuerdo de...
...para condenarme en el exclusivo y contradictorio testimonio de la demandante pese a los propios documentos obrantes que esclarecen y confirman los hechos que han dado lugar al presente procedimiento, y ha entendido que son suficientes las meras alegaciones realizadas por la actora, como para establecer que no hubo voluntad de pactar la reserva como arras penitenciales , lo cual no es cierto ni ha...
Sentencia Civil Nº 316/2012, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 71/2012, 18-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: BRINES TARRASO, MARIA CARMEN
Nº de sentencia: 316/2012
...la demandante la venta de la misma por un precio total de 147.248 euros. La actora había conseguido un comprador para la citada vivienda que entrego la cantidad de 6.000 euros en concepto de arras penitenciales para la reserva del inmueble que a su vez fueron entregadas a la parte vendedora. Conforme a lo pactado, no se apreciaría la existencia incumplimiento en la compradora de las obligaciones...
Sentencia Civil Nº 339/2010, AP - Girona, Sec. 1, Rec 417/2010, 15-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 339/2010
. Con lo cual la parte en si demanda parte de cierta confusión ya que, como recoge la sentencia de Instancia, la
cláusula novena y décima del contrato no se concibió como unas arras penitenciales , vinculadas exclusivamente a la posibilidad de desistimiento de cualquiera de las partes del contrato y desvinculada de cualquier incumplimiento contractual alguno, con las consecuencias del
Art. 1454...
...de 24.000 euros.
Debe señalase que también es dable aplicar las consecuencias de las arras penitenciales , pero no de las penales, como serían las de autos, en los casos de incumplimiento si la conducta incumplidora equivale al desistimiento en el contrato, es decir, puede aceptarse tanto un desistimiento expreso como tácito, deducido éste de los actos incumplidores. Así se deduce con claridad de...
Sentencia Civil Nº 133/2012, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 455/2011, 15-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: PEREDA GAMEZ, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 133/2012
...representación de la propiedad, documentos de arras penitenciales o recibir cantidades a cuenta del precio, pudiendo condicionarlas a la obtención de financiación, o aplicarlas a honorarios". Si el comitente autoriza al comisionista a "condicionar" las cantidades a cuenta del precio a la obtención de financiación, parece razonable entender que, en lógica correspondencia, le permite la devolución de dichas...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 136/2012, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 848/2011, 07-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO
Nº de sentencia: 136/2012
...arras penitenciales , de lo anteriormente expuesto, se acredita y demuestra que el incumplimiento del mismo no ha sido originado por los compradores, a consecuencia de la demora en la formalización del contrato definitivo, sino en la modificación por parte del vendedor del elemento esencial del citado contrato como es el precio, en el caso de no ser formalizado el citado contrato definitivo, se tendrá...
...que acudir al precontrato para los supuesto de cláusula penal anticipada, como es en el presente caso mediante la calificación de la cantidad entregada como reserva de arras penitenciales y por tanto si el incumplimiento deviene por causa imputable del vendedor, como es el caso deberá ser reintegrada de forma duplicada, la que fue recogida en forma de reserva y la misma cantidad en concepto de...
Sentencia Civil Nº 572/2011, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 698/2010, 20-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: HELGUERA MARTINEZ, MARCIAL
Nº de sentencia: 572/2011
...transferido sus derechos y obligaciones al otro(el hoy actor).
Se trata de dos instituciones jurídicas, las arras penitenciales y la cesión de uno de los compradores de sus derechos y obligaciones al otro (que se hace con el todo ), con naturaleza, finalidad y efectos diferentes, que no cabe confundir.
Por las arras los compradores pueden poner fin a las obligaciones y derechos del contrato, a cambio del...
Sentencia Civil Nº 228/2011, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 178/2011, 19-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: BRINES TARRASO, MARIA CARMEN
Nº de sentencia: 228/2011
...formalizar la venta. Habiendo resultado infructuosas cuantas gestiones se han llevado a cabo para la perfección del negocio jurídico, concluía la demandante interesando se dicte Sentencia por la que se declare resuelto el contrato de compraventa que vincula a las partes y se condene a la demandada a abonar a los actores la cantidad de 60.000 euros en concepto de arras penitenciales y subsidiariamente se...
Sentencia Civil Nº 25/2012, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 956/2010, 26-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: BALLESTER LLOPIS, JOSE ANTONIO
Nº de sentencia: 25/2012
...al respecto en su caso los contratantes hubieren podido convenir autorregulando libremente sus intereses, dado que habrá que estar de modo preferente a tales pactos. Todo cuando ello no se ha pactado una cantidad entragada en conepto de arras penitenciales que, para su aplicación, se ha de determinaria qué parte ha incumplido el contrato. Pero, incluso en este caso si se adveraran los cumplimientos...
Sentencia Civil Nº 346/2011, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 407/2010, 14-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: ARROYO GARCIA, MARIA JOSE
Nº de sentencia: 346/2011
...actor no solicita la resolución porque califica las arras de penitenciales y da por resuelto el contrato, al no comparecer el vendedor a la firma de la escritura pública de compraventa. El actor remite al demandado varias cartas teniendo por resuelto el contrato, cartas de fecha 25 febrero de 2009 y de 20 mayo de 2009, folios 23 a 43, sin que el demandado Sr.
Fidel manifestase en ningún momento su...
..."contrato de arras penitenciales ", folio 17.
Existen distintos tipos de arras, las arras confirmatorias, como señal de la celebración del contrato y como parte del precio mismo; las arras penales como pena por el retraso o incumplimiento y las arras penitenciales como facultad de las partes de desligarse del contrato perdiendo las cantidades entregadas el comprador o bien devolviendo el duplo el...
Sentencia Civil Nº 415/2011, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 54/2011, 14-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: LOPEZ DEL AMO GONZALEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 415/2011
Audiencia ya ha tenido oportunidad de pronunciarse sobre la naturaleza de las arras, presumiendo que son meramente confirmatorias salvo que expresamente las partes pacten o se deduzca del contrato que nos encontramos ante unas arras penitenciales (Sección Segunda,
sentencia de 30 de marzo de 1998, o Sección Primera de 16 de octubre de 2006), considerando esta Sección Primera que no basta con emplear la...
...expresión "arras o señal", pues las arras penitenciales tienen carácter excepcional, ya que no suponen una quiebra del principio de que los contratos nacen para ser cumplidos, lo que obliga a una interpretación restrictiva de tales pactos, que sólo pueden ser eficaces si existe una voluntad indubitada, clara, precisa y rotundamente expresada en tal sentido; no pudiendo considerarse arras penales en tanto...
Sentencia Civil Nº 137/2011, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 696/2010, 08-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ILLESCAS RUS, ANGEL VICENTE
Nº de sentencia: 137/2011
...entiende (FD° 3°) que en el caso que nos ocupa, de la prueba practicada en el acto del juicio, no ha quedado acreditado que la verdadera voluntad de las partes fuera celebrar un contrato de arras penitenciales y debe presumirse la consideración de confirmatorias que implica la devolución.
Sigue diciendo en el párrafo siguiente que en el presente caso, cabe admitir que hubo un principio de acuerdo de...
...para condenarme en el exclusivo y contradictorio testimonio de la demandante pese a los propios documentos obrantes que esclarecen y confirman los hechos que han dado lugar al presente procedimiento, y ha entendido que son suficientes las meras alegaciones realizadas por la actora, como para establecer que no hubo voluntad de pactar la reserva como arras penitenciales , lo cual no es cierto ni ha...
Sentencia Civil Nº 316/2012, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 71/2012, 18-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: BRINES TARRASO, MARIA CARMEN
Nº de sentencia: 316/2012
...la demandante la venta de la misma por un precio total de 147.248 euros. La actora había conseguido un comprador para la citada vivienda que entrego la cantidad de 6.000 euros en concepto de arras penitenciales para la reserva del inmueble que a su vez fueron entregadas a la parte vendedora. Conforme a lo pactado, no se apreciaría la existencia incumplimiento en la compradora de las obligaciones...
Sentencia Civil Nº 339/2010, AP - Girona, Sec. 1, Rec 417/2010, 15-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: SOLER NAVARRO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 339/2010
. Con lo cual la parte en si demanda parte de cierta confusión ya que, como recoge la sentencia de Instancia, la
cláusula novena y décima del contrato no se concibió como unas arras penitenciales , vinculadas exclusivamente a la posibilidad de desistimiento de cualquiera de las partes del contrato y desvinculada de cualquier incumplimiento contractual alguno, con las consecuencias del
Art. 1454...
...de 24.000 euros.
Debe señalase que también es dable aplicar las consecuencias de las arras penitenciales , pero no de las penales, como serían las de autos, en los casos de incumplimiento si la conducta incumplidora equivale al desistimiento en el contrato, es decir, puede aceptarse tanto un desistimiento expreso como tácito, deducido éste de los actos incumplidores. Así se deduce con claridad de...
Sentencia Civil Nº 133/2012, AP - Barcelona, Sec. 14, Rec 455/2011, 15-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: PEREDA GAMEZ, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 133/2012
...representación de la propiedad, documentos de arras penitenciales o recibir cantidades a cuenta del precio, pudiendo condicionarlas a la obtención de financiación, o aplicarlas a honorarios". Si el comitente autoriza al comisionista a "condicionar" las cantidades a cuenta del precio a la obtención de financiación, parece razonable entender que, en lógica correspondencia, le permite la devolución de dichas...