Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 4/2011, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 64/2010, 20-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIERA FIOL, AMPARO
Nº de sentencia: 4/2011
...duplicado de las mismas. En cuanto al fondo, considera que las arras pactadas son penitenciales y que la documental aportada acredita que el primer requerimiento fehaciente fue efectuado por la actora, al no estar la obra finalizada en el plazo estipulado, siendo consecuencia lógica que, a
sensu contrario , la demandada había incumplido lo estipulado contractualmente, máxime cuando la cédula de...
...alza frente a la sentencia dictada y reitera la excepción de falta de legitimación de la actora, al haber suscrito el contrato litigioso en nombre y representación de "Finques Obradors, S.C.P.". En segundo lugar, admite la existencia de un contrato de compraventa con arras penitenciales , pero destaca que el plazo pactado para el cumplimiento de la obligación de escriturar era el plazo aproximado de...
Sentencia Civil Nº 292/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 522/2011, 15-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 292/2012
...destacar los siguientes extremos: a) Se establece como precio la suma de 135.220 €, a abonar 3000 a la firma del contrato y el resto, 132.220 antes del 20.9.2008, antes de cuya fecha se obliga la compradora a elevar dicho documento a escritura pública; b) la suma de 3000 € cumple la función de arras penitenciales ; c) la parte vendedora responderá del saneamiento por evicción y vicios ocultos (f. 10 y...
Sentencia Civil Nº 432/2011, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 485/2011, 13-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE
Nº de sentencia: 432/2011
...apelante hace una referencia a los escritos de demanda y contestación, senalando que equiparó el incumplimiento del comprador desde un inicio al desistimiento, con la consecuencia de que carece de derecho para exigir la devolución de las cantidades entregadas al haberse estipulado como arras penitenciales (alegación tercera). A continuación, alude a la audiencia previa (en la que se desestimaron las...
...nuevas alegaciones del actor) y a los hechos y antecedentes del caso, indicando que la problemática de fondo no es otra que determinar la naturaleza del negocio que las partes suscribieron... así como la consideración de la cantidad de setenta mil euros hasta la fecha entregada por el actor, y entendiendo que su carácter no es otro que el de arras penitenciales , y tanto cuando nos referimos a la suma...
Sentencia Civil Nº 533/2011, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 198/2010, 18-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 533/2011
...presupuesto configurador de la promesa de venta; fijándose también el plazo durante el que se formalizará el contrato de compraventa.
En el marco de la referida promesa de compraventa suscrita por las partes litigantes se entrega por la parte demandante (futura compradora) una determinada cantidad, 21.200 euros, en concepto de
arras penitenciales , pudiendo rescindirse el contrato allanándose el comprador...
..., dentro de un plazo que finalizaba el día 31 de agosto de 2007, incluida una prórroga de dos meses. Cumplido el plazo, cualquiera de las partes podía requerir notarialmente a la otra para el cumplimiento del contrato dentro de los diez días siguientes al requerimiento; desatendido éste, el requirente podría hacer efectivas las arras penitenciales , en los términos previstos en el
art. 1.454 del Código...
Sentencia Civil Nº 154/2011, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 337/2010, 17-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION
Nº de sentencia: 154/2011
...numero 67 y condena a la devolucion duplicada de la suma entregada por el comprador en concepto de arras penitenciales al entender que existio incumplimiento del vendedor al no entregar la vivienda en la fecha estipulada para escriturar, por todo el 30 de agosto de 2008, se alza el recurrente interesando la revocación en base a una errónea valoración de la prueba e interpretación del derecho de la que...
Olesval 23 S.L. sobre la vivienda en construccion y plaza de aparcamiento y trastero adquiridas, y por ende la perdida de la suma entregagda por el comprador en contrato de arras penitenciales sobre la base de que no existio un verdadero incumplimiento del vendedor sino del comprador que se nego a otorgar la escritura publica cuando fue requerido para ello, en virtud de burofax de 23 de septiembre de...
Sentencia Civil Nº 696/2010, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 407/2010, 30-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 696/2010
1995 EDJ 1995/1219 ); en cambio las arras penitenciales , contempladas en el
artículo 1454 del Código Civil , autorizan a las partes, por mediar concierto libremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el
artículo 1255 , a desistir del negocio a su arbitrio, pero cumpliendo con la sanción pecuniaria que el precepto autoriza.
En el pacto octavo del contrato, de 27 de junio...
Sentencia Civil Nº 324/2012, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 134/2012, 25-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LARA ROMERO, JOSE FRANCISCO
Nº de sentencia: 324/2012
...el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la obligación pactada",
Precisando además que las arras penitenciales previstas en el artículo 1454 tienen carácter excepcional, "que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales en que se establezcan, de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en tal sentido...
...que enuncia el magistrado de instancia, de una parte que estamos en presencia de unas arras penitenciales , dado que, para el vendedor, en caso de no cumplir el contrato se deberían devolver dobladas, tal y como expresa el
artículo 1.454 del Código Civil . Y resulta que nada se pactó en relación a la posibilidad de descalificar la vivienda para poder venderla, siendo que de la documentación...
Sentencia Civil Nº 155/2012, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 848/2010, 26-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 155/2012
...del contrato por aplicación de la cláusula de arras penitenciales pactadas, pretensión alternativa formulada en el acto de la audiencia previa.
La parte demandante se ha opuesto al recurso de apelación,
Procediendo el examen separado de cada uno de los motivos del recurso, siguiendo la sistemática expuesta.
SEGUNDO.- Sobre el error en la valoración de la prueba.
La parte apelante denuncia...
...la parte vendedora demandada.
Lo que determina el rechazo del primer motivo del recurso.
TERCERO.- Sobre la resolución del contrato por aplicación de la cláusula de arras penitenciales pactadas.
La parte apelante alega que, en cualquier caso, ha de acogerse la pretensión alternativa que planteó en el acto de la audiencia previa sobre la procedencia de la resolución del contrato de...
Sentencia Civil Nº 222/2011, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 958/2010, 15-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO
Nº de sentencia: 222/2011
...enriquecimiento injusto por parte de la empresa demandada al no haberse pactado que dicha entrega dineraria lo fuera con el carácter de arras penitenciales .
La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida por entender que el vehículo que se vendió al actor no fue el que se vendió al Sr.
Carlos Francisco , ya que se trataban de dos vehículos distintos. Por tanto, ningún...
Sentencia Civil Nº 348/2011, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 282/2010, 18-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: PORTELLA LLUCH, MARIA DOLORES
Nº de sentencia: 348/2011
...partes en fecha 13 de septiembre de 2008 es un verdadero contrato de compraventa que incluye un pacto de arras penales y no un contrato de arras penitenciales , como parece desprenderse de las argumentaciones de las partes.
La distinción entre uno y otro es jurídicamente relevante toda vez que en tanto que en el contrato de arras penitenciales las partes pueden desistir unilateralmente del contrato...
...entregada funciona a modo de garantía del cumplimiento del contrato, de manera que si el mismo se incumple, la sanción por el referido incumplimiento, esto es, los daños y perjuicios que prevé el
artículo 1124 citado, serán los indicados en el contrato a modo de cláusula penal, pero no excluyen, como ocurre en el supuesto de arras penitenciales , la posibilidad de que ambas partes puedan optar por exigir...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 4/2011, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 64/2010, 20-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIERA FIOL, AMPARO
Nº de sentencia: 4/2011
...duplicado de las mismas. En cuanto al fondo, considera que las arras pactadas son penitenciales y que la documental aportada acredita que el primer requerimiento fehaciente fue efectuado por la actora, al no estar la obra finalizada en el plazo estipulado, siendo consecuencia lógica que, a
sensu contrario , la demandada había incumplido lo estipulado contractualmente, máxime cuando la cédula de...
...alza frente a la sentencia dictada y reitera la excepción de falta de legitimación de la actora, al haber suscrito el contrato litigioso en nombre y representación de "Finques Obradors, S.C.P.". En segundo lugar, admite la existencia de un contrato de compraventa con arras penitenciales , pero destaca que el plazo pactado para el cumplimiento de la obligación de escriturar era el plazo aproximado de...
Sentencia Civil Nº 292/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 522/2011, 15-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 292/2012
...destacar los siguientes extremos: a) Se establece como precio la suma de 135.220 €, a abonar 3000 a la firma del contrato y el resto, 132.220 antes del 20.9.2008, antes de cuya fecha se obliga la compradora a elevar dicho documento a escritura pública; b) la suma de 3000 € cumple la función de arras penitenciales ; c) la parte vendedora responderá del saneamiento por evicción y vicios ocultos (f. 10 y...
Sentencia Civil Nº 432/2011, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 485/2011, 13-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE
Nº de sentencia: 432/2011
...apelante hace una referencia a los escritos de demanda y contestación, senalando que equiparó el incumplimiento del comprador desde un inicio al desistimiento, con la consecuencia de que carece de derecho para exigir la devolución de las cantidades entregadas al haberse estipulado como arras penitenciales (alegación tercera). A continuación, alude a la audiencia previa (en la que se desestimaron las...
...nuevas alegaciones del actor) y a los hechos y antecedentes del caso, indicando que la problemática de fondo no es otra que determinar la naturaleza del negocio que las partes suscribieron... así como la consideración de la cantidad de setenta mil euros hasta la fecha entregada por el actor, y entendiendo que su carácter no es otro que el de arras penitenciales , y tanto cuando nos referimos a la suma...
Sentencia Civil Nº 533/2011, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 198/2010, 18-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 533/2011
...presupuesto configurador de la promesa de venta; fijándose también el plazo durante el que se formalizará el contrato de compraventa.
En el marco de la referida promesa de compraventa suscrita por las partes litigantes se entrega por la parte demandante (futura compradora) una determinada cantidad, 21.200 euros, en concepto de
arras penitenciales , pudiendo rescindirse el contrato allanándose el comprador...
..., dentro de un plazo que finalizaba el día 31 de agosto de 2007, incluida una prórroga de dos meses. Cumplido el plazo, cualquiera de las partes podía requerir notarialmente a la otra para el cumplimiento del contrato dentro de los diez días siguientes al requerimiento; desatendido éste, el requirente podría hacer efectivas las arras penitenciales , en los términos previstos en el
art. 1.454 del Código...
Sentencia Civil Nº 154/2011, AP - Barcelona, Sec. 19, Rec 337/2010, 17-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CLARET CASTANY, ASUNCION
Nº de sentencia: 154/2011
...numero 67 y condena a la devolucion duplicada de la suma entregada por el comprador en concepto de arras penitenciales al entender que existio incumplimiento del vendedor al no entregar la vivienda en la fecha estipulada para escriturar, por todo el 30 de agosto de 2008, se alza el recurrente interesando la revocación en base a una errónea valoración de la prueba e interpretación del derecho de la que...
Olesval 23 S.L. sobre la vivienda en construccion y plaza de aparcamiento y trastero adquiridas, y por ende la perdida de la suma entregagda por el comprador en contrato de arras penitenciales sobre la base de que no existio un verdadero incumplimiento del vendedor sino del comprador que se nego a otorgar la escritura publica cuando fue requerido para ello, en virtud de burofax de 23 de septiembre de...
Sentencia Civil Nº 696/2010, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 407/2010, 30-12-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HERNANDEZ RUIZ-OLALDE, MARIA MERCEDES
Nº de sentencia: 696/2010
1995 EDJ 1995/1219 ); en cambio las arras penitenciales , contempladas en el
artículo 1454 del Código Civil , autorizan a las partes, por mediar concierto libremente convenido, conforme a la libertad contractual consagrada en el
artículo 1255 , a desistir del negocio a su arbitrio, pero cumpliendo con la sanción pecuniaria que el precepto autoriza.
En el pacto octavo del contrato, de 27 de junio...
Sentencia Civil Nº 324/2012, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 134/2012, 25-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: LARA ROMERO, JOSE FRANCISCO
Nº de sentencia: 324/2012
...el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la obligación pactada",
Precisando además que las arras penitenciales previstas en el artículo 1454 tienen carácter excepcional, "que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales en que se establezcan, de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en tal sentido...
...que enuncia el magistrado de instancia, de una parte que estamos en presencia de unas arras penitenciales , dado que, para el vendedor, en caso de no cumplir el contrato se deberían devolver dobladas, tal y como expresa el
artículo 1.454 del Código Civil . Y resulta que nada se pactó en relación a la posibilidad de descalificar la vivienda para poder venderla, siendo que de la documentación...
Sentencia Civil Nº 155/2012, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 848/2010, 26-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 155/2012
...del contrato por aplicación de la cláusula de arras penitenciales pactadas, pretensión alternativa formulada en el acto de la audiencia previa.
La parte demandante se ha opuesto al recurso de apelación,
Procediendo el examen separado de cada uno de los motivos del recurso, siguiendo la sistemática expuesta.
SEGUNDO.- Sobre el error en la valoración de la prueba.
La parte apelante denuncia...
...la parte vendedora demandada.
Lo que determina el rechazo del primer motivo del recurso.
TERCERO.- Sobre la resolución del contrato por aplicación de la cláusula de arras penitenciales pactadas.
La parte apelante alega que, en cualquier caso, ha de acogerse la pretensión alternativa que planteó en el acto de la audiencia previa sobre la procedencia de la resolución del contrato de...
Sentencia Civil Nº 222/2011, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 958/2010, 15-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: VIVES REUS, ENRIQUE EMILIO
Nº de sentencia: 222/2011
...enriquecimiento injusto por parte de la empresa demandada al no haberse pactado que dicha entrega dineraria lo fuera con el carácter de arras penitenciales .
La parte apelante discrepa de los razonamientos de la sentencia recurrida por entender que el vehículo que se vendió al actor no fue el que se vendió al Sr.
Carlos Francisco , ya que se trataban de dos vehículos distintos. Por tanto, ningún...
Sentencia Civil Nº 348/2011, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 282/2010, 18-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: PORTELLA LLUCH, MARIA DOLORES
Nº de sentencia: 348/2011
...partes en fecha 13 de septiembre de 2008 es un verdadero contrato de compraventa que incluye un pacto de arras penales y no un contrato de arras penitenciales , como parece desprenderse de las argumentaciones de las partes.
La distinción entre uno y otro es jurídicamente relevante toda vez que en tanto que en el contrato de arras penitenciales las partes pueden desistir unilateralmente del contrato...
...entregada funciona a modo de garantía del cumplimiento del contrato, de manera que si el mismo se incumple, la sanción por el referido incumplimiento, esto es, los daños y perjuicios que prevé el
artículo 1124 citado, serán los indicados en el contrato a modo de cláusula penal, pero no excluyen, como ocurre en el supuesto de arras penitenciales , la posibilidad de que ambas partes puedan optar por exigir...