Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

..., y ambas partes, compradora y vendedora, con representantes de sus respectivas agencias, acuden a las oficinas de Sitges Real State para la firma del contrato privado de compraventa, en el que se pacta como arras penitenciales la cifra hoy reclamada, 68.000 euros, que es entregada por el actor a los demandados, tras recibir la cantidad de 2000 euros entregados para la reserva de la vivienda. En el... . Como mero anticipo del precio de un contrato ya perfeccionado -arras confirmatorias-; como cuantificación anticipada de unos perjuicios dimanantes del incumplimiento contractual -arras penales-; o bien confiriendo a cada una de las partes contratantes la posibilidad de apartarse libre y unilateralmente del contrato con las consecuencias prevenidas en el art. 1454 del CC -arras penitenciales- esto es...

...compraventa era perfecto y eficaz, y la referencia de la demandada a una supuesta caducidad del mismo resulta inadmisible pues no se convinieron arras penitenciales que permiten el desistimiento unilateral del contrato, sino que la cantidad de tres mil euros entregada en el momento de la firma de tal documento tenía el carácter de arras confirmatorias, es decir, de cantidad entregada a cuenta del precio de...

Código Civil .No se discute ni cuestiona por ninguna de las partes aquí litigantes que en fecha 5 de septiembre de 2001 GCO BAL HOME,S.L., suscribió contrato de arras penitenciales con el hoy demandado, en su condición de comprador, Sr. Octavio , sobre la vivienda sita en la C/. DIRECCION000 nº NUM000 , NUM001 de Barcelona, por el precio de 14.500.000 ptas, entregándose en dicho acto la suma de... ...cancelara el aval personal que gravaba la finca.Fácil hubiera resultado al recurrente acreditar dicho extremo, mas sin que lo haya verificado. Del análisis del contrato de compraventa con arras penitenciales suscrito en fecha 5-09-2001 resulta que PISO EXPRES actuó debidamente autorizado por la propiedad y en nombre y cuenta del mismo (fol. 13). Ninguna carga o gravamen se hizo constar gravase sobre las...

. Deviene la presente demanda del contrato de compraventa de fecha 27 de Julio de 2005, por el cual la parte demandada se compromete a vender la vivienda de su propiedad, pactándose el precio de 202.541 euros. Previa entrega de un importe de 8.000 euros en concepto de arras penitenciales, se comprometieron a elevar a público el contrato privado en fecha 30 de Septiembre de 2005. El otorgamiento de la...

...actos de las demandadas mostraban que no había obstáculo alguno para la transmisión de la propiedad. Añadía que para el funcionamiento de la cláusula de arras penitenciales no era preciso que se demostrase que lo ocurrido había provocado perjuicios concretos a la parte actora. Segundo: Es verdad que el Juzgado se equivocó al decir que Brenes adquirió el piso que se habría propuesto comprar la... ...actora. Acreditó el coste de una tasación y nada más, es cierto. Pero ninguna necesidad tenía de hacer tal prueba, pues las arras penitenciales funcionan sin necesidad de que se pruebe el perjuicio. Cuarto: Desestimándose el recurso se impondrán las costas del mismo a la recurrente, conforme a lo dispuesto en el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Vistos los preceptos legales citados y...

...carácter de arras confirmatorias si la propiedad aceptaba aquel depósito. Disentimos en este punto con la sentencia apelada en cuanto que afirma que allí se estipulaba que tendrían que constituirse arras (penitenciales), estipulación que no aparece es este documento, ni es verosímil según lo oído en juicio. Esta cantidad, por su cuantía en relación a la compraventa y por la ausencia de detalles en el... ...arras penitenciales que tampoco consta se pidiera nunca, sino que responde a otros motivos de naturaleza personal perfectamente comprensibles pero que no eximen de pagar al demandante los honorarios por el cumplimiento de una mediación de la compraventa en la que había cumplido por su parte todo cuanto correspondía para que pudiera consumarse. ÚLTIMO.- La estimación del recurso lleva a no establecer...

Se estima parcialmente el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria parcial dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 58 de Barcelona, sobre resarcimiento de daños derivados del incumplimiento de contrato de compraventa con arras penitenciales. El comprador recurre el fallo de primera instancia solicitando la condena del resto de los demandados, al pago de las arras duplicadas. El... PRIMERO.- La parte actora, Juan Ramón , ejercita acción de resarcimiento de daños derivados del incumplimiento de contrato de compraventa con arras penitenciales por parte de los vendedores demandados, es decir, Sonia , Camila , Leticia , Esteban que las representaba y quien actuó como vendedor frente al actor, por causa del desistimiento voluntario e injustificado del contrato por los vendedores... ...parte actora. La cuestión es simple, ha habido un desistimiento de contrato de compraventa con arras penitenciales y el API que las recibió a cuenta del total precio, las retuvo en lugar de entregarlas a una u otra parte pero no se ha acreditado, más allá de los intereses de la cantidad retenida, que se han de abonar al actor por su falta de disponibilidad, ningún otro tipo de daño material o moral...

...que proporcionó el mandatario y que comportó en los actores un conocimiento equívoco de las operaciones encargadas a la intermediaria, que motivó la venta de su propia vivienda con entrega de arras penitenciales, quedando obligados los actores a devolverlas. Si bien las arras quedaron reducidas mediante pacto transaccional, éste perjuicio se debe a una actuación culposa de la inmobiliaria, por lo... ...para la adquisición de la vivienda, sino por la inexacta información que comportó en los actores un conocimiento equívoco de las operaciones encargadas a la intermediaria, que motivó, seguidamente, la venta de su propia vivienda con entrega de arras penitenciales (luego reducidas) al tener constancia de que se había producido la compra encargada, a falta de información contraria. Y ello debe tener...

...contrato de arras penitenciales y no uno de compraventa, tampoco que haya existido dolo en la actuación del contratista, pues la recurrente acudió voluntariamente a la referida agencia, quien fijó el precio por el que podría efectuarse la venta. Desestima la existencia de error que invalidase el consentimiento, puesto que la apreciación del valor de las cosas sobre las que se contrata es considerada una... ...realidad el contrato redactado por la Inmobiliaria era un contrato de compraventa. Por lo que se refiere a ese supuesto engaño en la naturaleza del contrato no existe la más mínima prueba de que por parte de la Inmobiliaria que intermedió en la operación se informase al apelante de que se estaba firmando un contrato de arras penitenciales que le daban derecho a apartarse del negocio devolviendo por...