Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

..., indubitadamente constatada, de establecer arras penitenciales, sino más bien al contrario. Por otro lado, no se recoge en el documento de arras la facultad de desvincularse del contrato, que es inherente a las arras penitenciales, ni la consiguiente pérdida por el comprador de la señal o entrega de su duplo por el vendedor, por lo que no cabe duda que nos encontramos ante unas arras que han de calificarse como... ..., sin que finalmente se formalizara el contrato de compraventa por motivos a ella no imputables. Los demandados se opusieron a la demanda alegando, en síntesis, que los 3000 € entregados por la actora que se reseñaron en el documento de reserva de 28 de Julio de 2004, lo fueron en concepto de arras penitenciales, por lo que las partes quedaban facultadas para desistir de la reserva, y que la actora... Civil ("Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas"), tiene establecido que ha de hacerse una interpretación restrictiva del precepto en cuanto a la consideración de las arras como penitenciales, hasta el punto de que sólo podrán así considerarse cuando la voluntad de las...

...precio; arras penales, que se prestan como garantía del cumplimiento y se pierden si el contrato se incumple, pero no permite desligarse del mismo, y arras penitenciales, que permiten resolver el contrato mediante la pérdida o restitución doblada de la cantidad entregada, siendo éstas a las que se refiere el artículo 1454 del Código civil . Ahora bien, es doctrina reiterada del Tribunal Supremo la de... ...entender que el artículo 1454 del Código civil no tiene carácter imperativo, y por su condición de penitencial, para que tenga aplicación, es preciso que quede claramente constatada la voluntad de las partes de otorgar carácter penitencial a las arras, ya que en otro caso cualquier entrega o abono habrá de conceptuarse como pago anticipado del precio, e igualmente señala de forma reiterada del Tribunal...

...alguno a tales efectos y con la antelación pactada, por lo que procedía la resolución del contrato suscrito en virtud de lo dispuesto en la cláusula 4ª del mismo y art. 1.124 del CC , con las consecuencias jurídicas establecidas por el art. 1.454 del citado cuerpo legal por el hecho de haber mediado arras penitenciales. En primer lugar debe dejarse sentado que los únicos hechos aducidos por la actora y...

...solicita que se mantenga en este caso.La sentencia de instancia viene a entender que el contrato de referencia contiene unas arras penitenciales (pf. 8 del FJ 2), no obstante lo cual se extiende en su argumentación a lo que procedería, de haber entendido que se trataba de arras penales, pues alude a que existió un incumplimiento total por parte de la compradora la estipulación transcrita al que el... .- Frente a ello a través de recurso se insiste por la parte demandante en que (i) la previsión contractual tan aludida no constituye arras penitenciales sino cláusula penal, (ii) que ha habido un incumplimiento parcial del contrato que posibilita la moderación solicitada y debido a circunstancias ajenas a la compradora, y, por último, (iii) a los perjuicios de los vendedores aludiendo a que el...

Primero .- No se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada. Segundo .- Las partes concertaron con fecha 7 de junio de 2007 contrato que es calificado por la sentencia de instancia como precontrato o promesa de venta con pacto de arras penitenciales, por el que la demandada apelante Dª María Purificación se obligaba a vender a la actora apelada Dª Modesta la... ...incumplimiento (por esta razón, por anudarse el pago al incumplimiento, se trata de arras penales, no penitenciales, ya que estas facultan para desistir del contrato). Ha de estimarse el recurso y revocarse la sentencia de instancia, debiendo desestimarse la demanda. Sexto .- Al estimarse el recurso, no procede hacer imposición de las costas causadas por el mismo ( artículo 398.2 de la Ley de...

PRIMERO.- De lo actuado consta que en contrato privado de fecha 16 de junio de 2006 D. Felix y D. Nazario vendieron a PARQUE NINO S.A. seis fincas que estaban integradas en suelo urbanizable residencial SUR 20 del Ayuntamiento de Calvarrasa de Abajo. El precio se fijó por metro cuadrado, resultando un total de 3.538.579,25 euros. La compradora entregó 600.000 euros como arras penitenciales y...

...penitenciales" y que, dado que el actor afirma que este contrato no llegó a suscribirse, dicha entrega debe reputarse efectuada en concepto de arras confirmatorias. Sin embargo, la demandada, no sin cierta confusión y en aparente contradicción con la alegación anterior, defiende que, en todo caso, el contrato de arras penitenciales sí que se llevó a término entre las partes de forma verbal siendo que el actor... ...la demanda inicial de estas actuaciones y planteaba demanda reconvencional por la que solicitaba: a) que se declare que las partes acordaron verbal y tácitamente el pago de 30.000.-euros como arras penitenciales para la posterior compra de la vivienda sita en la DIRECCION000 nº NUM000 , Urbanización DIRECCION001 de Vallirana; b) subsidiariamente, que se declare que ese pago constituye la entrega...

...conformidad a tal venta, impugnándola, sino todo lo contrario. Por otra parte, es una contradicción que el actor-apelante pretenda, por una parte, que es nulo el contrato y, por otra, que pese a ello tiene validez las pretendidas "arras penitenciales" que dice se pactaron y que son objeto de reclamación de la demanda, y 2º) Como quiera que el actor-apelante viene a fundar su reclamación planteada en la... ...entrar a pronunciarse sobre ello, por haberse acreditado que el hecho de no otorgarse la escritura pública le era atribuible e imputable al vendedor-demandado. Ciertamente, habría que llegarse a la conclusión de que las arras no eran penitenciales, y si, en cambio confirmatorias, como se razona y argumenta, acertadamente, tanto por la Juez de Instancia en el fundamento quinto de su sentencia, como por...

...apelados suscriben un contrato de compromiso de compraventa con arras penitenciales en virtud del cual la propiedad podrá desistir de la venta devolviendo las arras por duplicado y el comprador podrá desistir perdiendo lo entregado; g) En el momento de la firma entregan 15.000 € por lo que el total entregado a PF6 por los apelados asciende a la cantidad de 18.000 €.; h) Los recurridos reconocen que...