Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...de las arras penitenciales, condenando a la demandada a devolver 3.000 € y sus intereses desde el 4 de marzo de 2008. No impone costas. Contra el pronunciamiento relativo al pago de intereses y el referido a las costas plantea recurso de apelación la demandada inicial, que sustenta en que los intereses se deben desde la fecha de la demanda, pues el burofax remitido no le fue entregado al enviarse... ...contestación), tal y como establece el artículo 412.1 LEC. En la demanda se precisaba (Hecho Noveno ) la remisión del burofax dando por resuelto el contrato y requiriendo a la vendedora la devolución de 3.000 € entregados como parte del precio, cantidad diferente de las arras penitenciales. Al contestar la demandada, en el correlativo Hecho Noveno, nada dice sobre dicho burofax, por lo que, teniendo la...

. Evaristo , en concepto de arras penitenciales, por lo que desde ese momento quedaba desvinculada de la responsabilidad (por el depósito, debe entenderse) por dicha cantidad (sic) - Documento 9, folios 42 y 43-. El 14 de febrero de 2007 Industrial y Futuro envió a Asefarma el fax que figura unido como documento 10 de la demanda -folios 44 al 56-, del que se desprende que el 12 de diciembre de 2005 D... ...los submotivos que pasó a enumerar: 1º.- Joint Venture Drink, S.L., representada Industrial y Futuro, celebró con D. Bartolomé un contrato verbal de cesión de un derecho de opción de compra con entrega de arras penitenciales respecto del local 10 de la Avenida de la Ilustración nº 106 de Velilla de San Antonio, ya que ninguna forma se exige para la validez de los contratos. 2º.- Falta de...

...al contestar a la demanda y en lo que insisten en su recurso es que existe un contrato de arras penitenciales del artículo 1.454 del Código Civil que les autoriza a apropiarse de la suma recibida de 6.000 euros. Debemos recordar que las arras penitenciales permiten a ambos contratantes desligarse, desistir, de un contrato ya perfeccionado, mediante una contraprestación por dicho desistimiento (la... ...pérdida de las arras por el comprador o su devolución duplicadas por el vendedor). La doctrina jurisprudencial tiene declarado que las arras penitenciales tienen carácter excepcional, lo que exige una interpretación restrictiva, y sólo susceptibles de apreciar como existentes cuando se evidencia una voluntad indubitada de las partes en tal sentido (sentencias del Tribunal Supremo de fechas 10/11/1983...

...función exclusivamente la de mediar en la venta, acreditado el exceso en el cumplimiento del encargo por el demandado, dado que fue él quien, por su cuenta y riesgo firmó con el actor en nombre del vendedor un contrato de arras penitenciales, cuando no tenía poder para ello, debe responder frente al comprador como si él fuera el propio vendedor, asumiendo las consecuencias del contrato celebrado... ...finca, en el que no se le autorizaba para la celebración de contrato de arras penitenciales, como pese a ello, lo hizo el agente de la propiedad demandado, puesto que lo único que recibió éste fue un encargo de venta, tal como consta en el documento 22 de la demanda (f.67), sin poder para vender la finca ni para celebrar arras penitenciales y sin pacto de exclusiva. En consecuencia, dado que en este... ...juicio, no para celebrar arras ni vender en su nombre) dado que fue él quien, por su cuenta y riesgo firmó con el actor en nombre del vendedor un contrato de arras penitenciales, cuando no tenía poder para ello, debe responder frente al comprador como si él fuera el propio vendedor, asumiendo las consecuencias del contrato celebrado excediéndose del encargo recibido y que en este caso era la devolución...

...contratos de opción de compra, si se trata de arras penitenciales o confirmatorias -e incluso cabría la posibilidad de poder conceptuarlas como un pacto de pago de prima-, el Tribunal Supremo ha tenido también ocasión de pronunciarse en relación con esta cuestión (véase en este sentido la Sentencia de 1 de diciembre de 2011 ), llegando a la conclusión de que las partes, en el ejercicio de su autonomía de... ...precontrato de opción de compra, pues al concepto original se añaden simplemente determinadas sanciones en caso de no ejercicio por el optante o desistimiento -que se prevé expresamente- por el concedente', debiendo concluirse de ello la compatibilidad entre las arras penitenciales y el contrato de opción de compra. Por otra parte, la jurisprudencia ha afirmado que 'La devolución de la cantidad duplicada...

...garantía del cumplimiento, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo (arras penales), y por último las que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil ; que el mencionado artículo es de interpretación restrictiva; y... ...que para que tenga aplicación es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una manera clara y evidente la intención de los contratantes, ya que en otro caso cualquier entrega o abono habrá de conceptuarse como parte del precio o pago anticipado del mismo, sirviendo la suma recibida...

...un plazo determinado, del crédito para adquirir la vivienda. Ha quedado suficientemente acreditado que no se pudo obtener el crédito en el plazo estipulado, por consecuencia, el contrato deja de tener eficacia alguna, afectando a todas sus cláusulas, entre ellas a las arras penitenciales, que deberán ser devueltas por el que las recibió, pues dicho enriquecimiento se queda sin causa alguna, al...

...proyectado construir, siendo el objeto del contrato la parcela nº 502 del Complejo Inmobiliario 'Gran Vía', sita en Arganda del Rey (Madrid), dinero que a su vez fue entregado a la demandada en concepto de reserva y arras penitenciales, sostiene no se requirió al recurrente para la firma del contrato el día 14 de septiembre de 2007, además que la sentencia desestimatoria de la demanda se sustenta en la... ...6.000 €, para la compra a Promotora de Viviendas Sánchez Primo S.A. de un inmueble para uso como despacho profesional, reserva que quedaba condicionada a la aceptación por la compradora, y que se recibía en concepto de arras penitenciales. - Entre la comunicación entregada al comprador consta una minuta de un contrato privado en cuya fecha constaba 'septiembre de 2007', y manuscrito en uno de los...