Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

SE ACEPTAN los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los aquí consignados. PRIMERO.- Se interpone la demandada en reclamación debe 56.879€ por los daños y perjuicios, además la devolución de 1.800€ en concepto de señal así como la petición subsidiaria de entrega de 3.600€ como arras penitenciales; la base de la reclamación es el contrato verificado de compraventa... ...en ningún momento ni la hora ni la notaría ante la que había de darse la escritura en Mayo, sin la cual no puede haber entrega de llaves, por lo que no entiende que se intentaran recoger en Marzo. Asimismo subraya el carácter penitencial de las arras. Se dicta sentencia con fecha 21/2/2007 con estimación parcial de la demanda. SEGUNDO.- Recurrida en apelación la sentencia en los términos de basar...

PRIMERO.- La sentencia dictada en los autos de los que este recurso dimana, tras considerar que el contrato litigioso no recogía unas arras de carácter penitenciales, sino que constituía un auténtico contrato de compraventa, estimó la petición principal deducida en la demanda formulada por D. Salvador contra Ismael y declaró la plena validez y eficacia de dicho contrato, condenando al... ...demandado a otorgar la correspondiente escritura de venta; y, frente a dicho fallo se alzó el demandado D. Ismael quien, tras insistir en esta alzada en que en contra de lo sentado en la recurrida nos hallábamos ante un contrato de arras penitenciales, que había sido resuelto, interesó la revocación de la recurrida para dictar otra en su lugar a fin de que únicamente se acogiera la petición subsidiaria...

...el otorgamiento de la escritura publica de compraventa. La jurisprudencia ha señalado la equivalente función (aunque no la equiparación) de estas arras a la cláusula penal, por contraste con las arras penitenciales, y esa equivalencia legitimará la aplicación analogía de los art. 1.152 y sig. del CC y c) penitenciales, que son aquellas que autorizan a desligarse lícitamente del cumplimiento del... ...perjuicios, pero no impiden la exigibilidad de la obligación ni, en el marco de ésta, el cumplimiento forzoso en la forma especifica, si ello no es posible. La jurisprudencia ha señalado la equivalente función (aunque no la equiparación) de estas arras a la cláusula penal, por contraste con las arras penitenciales, y esa equivalencia legitimará la aplicación analogía de los art. 1.152 y sig. del CC y c... ...) penitenciales, que son aquellas que autorizan a desligarse lícitamente del cumplimiento del contrato a cualquiera de las dos partes, perdiéndolas el tradens, si es el que se arrepiente, o restituyéndolas dobladas el accipiens, si fue él el desistido del cumplimiento.   De lo expuesto se desprende que la suma recibida por la vendedora responde a las llamadas arras penitenciales establecidas en previsión de un...

...quien no fue el destinatario de ese pago. CUARTO.- El quinto apartado del recurso combate la calificación jurídica de la cantidad entregada y cuya devolución se pretende por el comprador, a la que la resolución de instancia otorga naturaleza de arras penitenciales, y en éste se argumenta que son confirmatorias. Tiene razón la parte apelante. En el documento privado de 3 de septiembre de 2.009...

...concluye manifestando que el burofax que recibió, remitido por los demandantes, no contenía requerimiento alguno del pago de arras, que es lo que en la demanda se reclama. El recurso fue impugnado por los demandantes. SEGUNDO.- La acción que se ejercita es la de cumplimiento de arras penitenciales, que se deriva del fracaso por dos veces del intento de otorgar escritura de venta, fracaso que en ambas...

PRIMERO: Que se recurre por la demandante la sentencia que desestimando la demanda y estimando la reconvención , aplica el art. 1454 del Código Civil considerando que, en este caso, no ha existido incumplimiento del vendedor y sí, desistimiento sin causa del comprador, dando por perdidas las cantidades entregadas a cuenta en concepto de arras penitenciales, alegando como motivo de recurso... ...se haya entregado una cantidad en concepto de arras, que exista un pacto claro e inequívoco respecto del carácter de arras penitenciales, y que una de las partes rescinda el contrato y se "allane" por ello a perderlas o a devolverlas duplicadas. SEGUNDO: La demandante ejercita la acción de reclamación de cantidad (arras dobladas) con cita de los arts generales sobre la obligatoriedad de los...

...por el efecto negativo de la cosa juzgada. Seguidamente se insiste en que el actor, en unión del resto de compradores de las viviendas adosadas, habían resuelto unilateralmente el contrato a través de un burofax remitido el día 20.12.2008, habiendo incluso reclamado la entrega del doble de la cantidad entregada, a la que asignaron la cualidad de arras penitenciales, en el sentido del art. 1454...

..., que las arras penitenciales operan en el marco del desistimiento voluntario, no necesitado de justificación, o cuya justificación sea inatendible, como podría ser el simple deseo de obtener una ventaja económica apartándose del contrato. La sentencia del Tribunal Supremo de 19 de octubre de 1984 considera como desistimiento contractual con el efecto previsto en el art. 1454 la abstención de consumar...

PRIMERO.- Reclamaba el actor en su demanda la suma de 5.000 euros en concepto de arras penitenciales o, subsidiariamente, la de 2.500 euros en concepto de devolución de la cantidad entregada a la firma del contrato suscrito con la demandada "La Clau Lledia S.L.", argumentando que suscribió con ésta (agencia inmobiliaria) un encargo de compra de un inmueble acordando que la firma de la escritura... ...entregada al propietario tendrá el concepto de arras penitenciales, según el Art. 1.454 del Código Civil en el momento en que "la Clau" Lleida S.L. obtenga la conformidad del vendedor, en caso contrario dicha cantidad será devuelta a los compradores". A ello se añade en el mismo documento que la firma de la escritura pública no será superior al 31 de marzo de 2006, el precio total de la compraventa...

..., como bien apuntan los apelantes, los dos primeros fueron sometidos a novación, de forma que las cantidades entregadas por la parte compradora no tienen la consideración de arras penitenciales, y según acordaron las partes en el documento de 17 de junio de 2005 todas las entregas realizadas quedaron configuradas como pagos a cuenta del precio, con obligación de restitución íntegra de las mismas en... ...arras penitenciales, según los documentos previamente suscritos) se alteran las obligaciones de una y otra parte en relación con esas cantidades puesto que no sólo la compradora puede recuperarlas en caso de que el contrato no se consume por su culpa sino que también la vendedora se ve liberada de devolverlas dobladas en caso de que la falta de consumación le sea imputable. Admitido, por tanto, el...