Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil 123/2026 Audiencia Provincial Civil nº 1 de Murcia, Rec. 812/2025 de 17 de febrero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1 de Murcia

Ponente: MIGUEL ANGEL LARROSA AMANTE

Nº de sentencia: 123/2026

Felicidad Arcadio, la posibilidad de arras penitenciales para el caso de que una de las partes no cumpliese con el acuerdo privado. Por tanto, se reconocía a ambos contratantes la posibilidad legítima de desistir del contrato de compraventa, comprometiéndose a perder las arras o a devolver dobladas las mismas. Por tanto, la decisión tomada el 24 de junio de 2022 de desistir de dicha compraventa...

Sentencia Civil 80/2026 Audiencia Provincial Civil nº 8 de Madrid, Rec. 565/2023 de 23 de febrero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 8 de Madrid

Ponente: CARMEN MERIDA ABRIL

Nº de sentencia: 80/2026

...portales, pues además le busco compradores, y asumió la gestión del marco jurídico para el contrato efectivamente concertado.Consta también acreditada la celebración del contrato de arras penitenciales, así en el contrato se pactó que "Se da a las cantidades entregadas por los adquirientes y que figuran en este contrato el carácter de contrato de señal, por lo que si el adquiriente desistiera...

Sentencia Civil 1482/2025 Audiencia Provincial Civil de Navarra nº 3, Rec. 1731/2023 de 13 de noviembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: FERNANDO PONCELA GARCIA

Nº de sentencia: 1482/2025

...arrendatario como si se tratara de unas arras penitenciales, todo lo cual fue aceptado por el demandante quien además de manifestarles que si conseguía la financiación antes, antes se podría celebrar el contrato de compraventa, también les manifestó que estaba interesado en comprar la vivienda.Según resulta probado de los correos obrantes como Documento nº 4 de la Demanda, entre el 16 y 17 de septiembre de...

Sentencia Civil 41/2026 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 13, Rec. 1242/2023 de 04 de febrero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL

Nº de sentencia: 41/2026

...artículo 1152 del Código Civil. También es posible pactar unas arras con función penitencial para el caso de desistimiento de cualquiera de las partes, siendo doctrina reiterada desde las Sentencias del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 1990, 8 de abril y 4 de noviembre de 1991, y 31 junio de 1992, que el pacto arral, como cláusula accesoria de un contrato... ...doblada (arras penitenciales), a las que específica y únicamente se refiere el artículo 1454 del Código Civil. Aunque el mencionado artículo es de interpretación restrictiva, de modo que, para que tenga aplicación, es preciso que por voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras penitenciales, por medio de pacto expreso o tácito, que manifieste de una...

Sentencia Civil 43/2026 Audiencia Provincial Civil de Tarragona nº 3, Rec. 725/2024 de 22 de enero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: CLARA CARULLA TERRICABRAS

Nº de sentencia: 43/2026

...parte de Nieves a Ernesto cuadran temporalmente con la adquisición de la vivienda por parte del demandado. El contrato de arras penitenciales es de fecha 24 de noviembre de 2020 (documento número 2 de la contestación). En el mismo se fijan unas arras penitenciales de 16.000 euros y el importe restante de 142.000 euros se especifica que deberá abonarse al formalizar escritura de...

Sentencia Civil 462/2025 Audiencia Provincial Civil de Madrid nº 20, Rec. 1179/2024 de 19 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 20

Ponente: MARIA ANGELES MARTINEZ DOMINGUEZ

Nº de sentencia: 462/2025

...estableció de forma expresa que las cantidades se entregaban en concepto de arras penitenciales conforme al art. 1.454 CC, se reclama a los referidos demandados la devolución de las mismas duplicadas (21.000 €) porque, en la reunión mantenida por las partes el 7 de junio de 2020, dichos vendedores mostraron su disconformidad con el precio de venta y solicitaron una cantidad mayor en concepto de... ...arras penitenciales, fue firmado únicamente por la Sra. Inmaculada y por D. Ricardo, legal representante de Low Cost Pisos, quien afirmaba actuar como mandatario de los vendedores en virtud del mandato de venta de 30 de enero de 2020; (ii) Dª Crescencia y D. Pedro Antonio suscribieron un encargo de venta, conforme al cual Low Cost Pisos quedaba facultado para...

Sentencia Civil 536/2025 Audiencia Provincial Civil de Granada nº 5, Rec. 674/2024 de 24 de noviembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 5

Ponente: MARIA LOURDES MOLINA ROMERO

Nº de sentencia: 536/2025

...aprovechamiento urbanístico total sobre rasante de 8.166metros cuadrados edificables, de los que, 4.083 metros cuadrados quedarían para uso residencial y 4.083 metros cuadrados a uso hotelero. Se pactó un precio de 4.481.590€ más IVA del 16%, que suponía un total de 5.198.644,40€.La entidad actora hizo entrega a cuenta de 1.134.024,00€, en concepto de arras penitenciales, 42.000,00€ y a la firma del contrato... ...se pactó que la sociedad compradora abonó en concepto de arras penitenciales, 42.000€, y como indica la cláusula primera:" Dicho solar fue objeto de un Convenio Urbanístico firmado con el Ayuntamiento de Almuñécar el 5 de marzo de 2001, por el que se le reconoce un aprovechamiento urbanístico total sobre rasante de 8.166 metros cuadrados edificables, de los cuales, 4.083 metros cuadrados...

Sentencia Civil 834/2025 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 14, Rec. 237/2023 de 15 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 14

Ponente: AGUSTIN VIGO MORANCHO

Nº de sentencia: 834/2025

Doña Constanza, ya que cuando se formalizó el precontrato, con pacto de arras penitenciales, el actor desconocía que la inmobiliaria e intermediaria actuó sin autorización de la Sra. Constanza. 2.El recurso de apelación, interpuesto por la codemandada FINANESTUDIO RAMBLA GUIPÚZCOA, SL (KIRON INTERMEDIACIÓN FINANCIERA), se funda en los siguientes motivos: 1... ...€ pactado en el contrato de 15 de noviembre de 2019 en concepto de arras penitenciales. Es cierto que el proceso continuó, sin embargo, se obvia que el propio actor aceptó el pronunciamiento de la sentencia recaída en otro pleito, pero no aceptó que se le impusieran las costas. Esta petición debe relacionarse también con la conducta procesal de la Sra. Constanza, ya que ésta no contestó a la...

Sentencia Civil 788/2025 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 16, Rec. 452/2023 de 18 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: NURIA GARANTO SOLANA

Nº de sentencia: 788/2025

...sus párrafos 1º y 2º establece: "1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté... ...que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situación en la que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria." En el contrato celebrado entre las partes de fecha 21 de febrero de 2019 se inserta el siguiente pacto Tercero...

Sentencia Civil 27/2026 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 11, Rec. 614/2023 de 07 de enero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11

Ponente: GONZALO FERRER AMIGO

Nº de sentencia: 27/2026

...exclusivamente al Sr. Pedro Enrique y en busca de su condena solidaria). Por ello, para la ordenación de los recursos, en primer lugar se analizará si es causa de incumplimiento que en el momento del otorgamiento del contrato privado de compraventa con arras penitenciales no existiera licencia de obras (y si se ha probado), en segundo lugar la legitimación pasiva del Sr...