Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Auto Civil Tribunal Supremo, Rec. 942/2021 de 15 de febrero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: MARIA DE LOS ANGELES PARRA LUCAN

...motivo primero la recurrente cita en el encabezamiento preceptos heterogéneos ( arts. 1124 CC, que regula la facultad resolutoria en los contratos bilaterales, 1454 CC, arras penitenciales, y 1504 CC, resolución de compraventa de inmueble con precio aplazado) sin concretar, además, cómo han sido infringidos. Y en el desarrollo de ambos motivos se mezclan cuestiones de diferente...

Sentencia Civil Nº 1197/2008, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2628/2003, 11-12-2008

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: AUGER LIÑAN, CLEMENTE

Nº de sentencia: 1197/2008

...formalización de la escritura, pero también lo es que el primer incumplidor lo fue la parte hoy recurrente al pretender la formalización de una compraventa en persona distinta de la contratada y haciendo depender su fecha de la constitución de una sociedad. Estos incumplimientos han sido valorados por la Audiencia en orden a sus efectos en el contrato de arras penitenciales para celebrar un contrato de...

Sentencia Civil 332/2025 Audiencia Provincial Civil de Sevilla nº 5, Rec. 8467/2021 de 16 de junio del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 5

Ponente: MIGUEL ANGEL NAVARRO ROBLES

Nº de sentencia: 332/2025

...realidad de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, en Brenes, concertado entre la actora y la promotora mercantil MAFARTES SL, el 15.11.2006, (previas arras penitenciales de noviembre de 2005), con un plazo de entrega previsto en el primer trimestre de 2008. Según contrato (doc1) se habrían abonado 6.000€ en concepto de señal de forma previa a la suscripción del contrato, otros 12.894,41...

Sentencia Civil 677/2025 Audiencia Provincial Civil de Girona nº 2, Rec. 1770/2024 de 26 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: MARIA ISABEL SOLER NAVARRO

Nº de sentencia: 677/2025

...descrita en el anuncio.4. El día 18 de julio de 2020, suscribió con INMOBLANES REAL ESTATESL, un documento de reserva del inmueble y, posteriormente, el día 7de agosto de 2020 con la demandada celebró el contrato de arras penitenciales, que resultó prorrogado mediante anexo de 3 de diciembre de 2020. Señala que, en tales documentos, se recogía acuerdos privados alcanzados con la contraparte y tendentes a... ...(documento 4 de la demanda) y un contrato de arras penitenciales con dicha inmobiliaria y MAEM 84 SL, de fecha 7de agosto de 2020, posteriormente prorrogado mediante anexo firmado el 3 de diciembre de 2020 (documentos 5 de la demanda).En el contrato de arras y su anexo (documento 5), se recoge la siguientedescripción de la finca: "URBANA: FINCA ESPECIAL. ELEMENTO NUMEROSEIS. - VIVIENDA sita en la...

Sentencia Civil 415/2025 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 1029/2024 de 03 de junio del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: ANGELA GALVAN GALLEGOS

Nº de sentencia: 415/2025

Sentencia Civil 392/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 13/2024 de 21 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MARIA ISABEL DEL VALLE GARCIA

Nº de sentencia: 392/2025

...mutuo acuerdo del contrato de opción de compra del inmueblecon pacto de arras penitenciales, mediante acuerdo (doc. 6 d la contestación), por el que la Sra. Adelaida retuvo únicamente el importe de 21.000 euros, que es "una cantidad que está muy lejos, sin duda, de los 85.000 euros que la parte contraria afirma que habrían sido percibidos por mi mandante... ..., demandada, debe de quedarse con un 10% del precio fijado para la venta en caso de que la misma no se produzca; pues bien el precio de venta se fija en 850.000 euros, y en un principio la arras penitenciales se fijan en 85.000 euros (10%) del precio, pero posteriormente se rebajan hasta 42.5000, y finalmente se queda la Sra. Adelaida al resolverse el contrato de opción de compra la...

Sentencia Civil 225/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 595/2023 de 24 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MONICA GARCIA DE YZAGUIRRE

Nº de sentencia: 225/2025

...de las partes, no solo por la literalidad, sino también por los actos preparatorios, coetáneos y posteriores al mismo, ya desde la propuesta de contrato de compraventa o contrato de reserva y la firma del documento privado que lleva por título "ARRAS PENITENCIALES", el 5 de octubre de 2021 ( artículos 1.281 y 1.282 del Código Civil) . En la "propuesta de contrato" o... ...instancia relativo a la legitimación al ostentar la demandante poder de D. Jon aportado a las actuaciones. En el primer documento contractual que firman las partes, actora (y su pareja) y demandados, contrato de arras de 5 de octubre, se estipula que los compradores entregan 10.000 €, mediante transferencia, en concepto de arras penitenciales. La cláusula Sexta del referido contrato tiene la...

Sentencia Civil 100/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 295/2024 de 18 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: CLARA MARIA BENAVIDES RUIZ-RICO

Nº de sentencia: 100/2025

...examinar, en primer lugar, un documento que no es otro que el contrato de fecha 12 de diciembre de 2019 con rubrica "contrato de arras penitenciales" (documento nº 3 de la demanda) y que se considera esencial para resolver esta apelación.Con carácter previo y en orden a su interpretación parece oportuno traer a colación una muy reciente Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 19 de febrero de 2025... ...del contrato de fecha 12 de diciembre de 2019, y aun cuando las partes lo denominan inicialmente "contrato de arras penitenciales" e, incluso, aun cuando se hace alusión en el clausulado del mismo al artículo 1454 del C. C., lo cierto es que estaríamos en presencia de un contrato de compraventa con arras confirmatorias, ni penales ni penitenciales. Basta para ello con atender a su tenor...

Sentencia Civil 214/2025 Audiencia Provincial Civil nº 16, Rec. 805/2022 de 21 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: INMACULADA CONCEPCION ZAPATA CAMACHO

Nº de sentencia: 214/2025

...partes contrato privado de compraventa. Los vendedores recibieron la cantidad total de 43.200 en concepto de arras penitenciales y asumieron, por lo que ahora nos interesa, el compromiso de aportar un certificado de la situación urbanística del inmueble emitido por el Ayuntamiento (documento 3 de la demanda).5/ El 12 de junio otorgaron actora y demandados la escritura pública de compraventa (documento...

Sentencia Civil 173/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 923/2024 de 06 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MARTA CHIMENO CANO

Nº de sentencia: 173/2025

..., retirada inmediata de las reseñas y costas.La acción se basa en que el 25 de febrero de 2021 Don Alejandro formalizó un contrato de arras penitenciales para la compraventa de la venta de la finca registral NUM000 inscrita en el Registro de la Propiedad 2 de Amposta con los ahora demandados. La venta resultó fallida y se resolvió por desistimiento el 23 de abril de 2021; se les... ..., como futuros compradores, para la adquisición de la finca urbana inscrita en el Registro de la propiedad 2 de Amposta, finca NUM000 (sita en la DIRECCION001 de Alcanar). En el contrato el propietario vendedor actúa en su propio nombre y derecho, se establece el precio de la venta, arras penitenciales de 3000 euros y un compromiso de escriturar en el término máximo de 30 de...