Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

Filtrar...

Filtros

Tribunal

Tipo de sentencia

Orden

Sentido del fallo

Ponente

Año

Voces

Arras penitenciales

Orden por

Importancia

Voces

Arras penitenciales

Sentencia Civil 462/2025 Audiencia Provincial Civil de Madrid nº 20, Rec. 1179/2024 de 19 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 20

Ponente: MARIA ANGELES MARTINEZ DOMINGUEZ

Nº de sentencia: 462/2025

...estableció de forma expresa que las cantidades se entregaban en concepto de arras penitenciales conforme al art. 1.454 CC, se reclama a los referidos demandados la devolución de las mismas duplicadas (21.000 €) porque, en la reunión mantenida por las partes el 7 de junio de 2020, dichos vendedores mostraron su disconformidad con el precio de venta y solicitaron una cantidad mayor en concepto de... ...arras penitenciales, fue firmado únicamente por la Sra. Inmaculada y por D. Ricardo, legal representante de Low Cost Pisos, quien afirmaba actuar como mandatario de los vendedores en virtud del mandato de venta de 30 de enero de 2020; (ii) Dª Crescencia y D. Pedro Antonio suscribieron un encargo de venta, conforme al cual Low Cost Pisos quedaba facultado para...

Sentencia Civil 536/2025 Audiencia Provincial Civil de Granada nº 5, Rec. 674/2024 de 24 de noviembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 5

Ponente: MARIA LOURDES MOLINA ROMERO

Nº de sentencia: 536/2025

...aprovechamiento urbanístico total sobre rasante de 8.166metros cuadrados edificables, de los que, 4.083 metros cuadrados quedarían para uso residencial y 4.083 metros cuadrados a uso hotelero. Se pactó un precio de 4.481.590€ más IVA del 16%, que suponía un total de 5.198.644,40€.La entidad actora hizo entrega a cuenta de 1.134.024,00€, en concepto de arras penitenciales, 42.000,00€ y a la firma del contrato... ...se pactó que la sociedad compradora abonó en concepto de arras penitenciales, 42.000€, y como indica la cláusula primera:" Dicho solar fue objeto de un Convenio Urbanístico firmado con el Ayuntamiento de Almuñécar el 5 de marzo de 2001, por el que se le reconoce un aprovechamiento urbanístico total sobre rasante de 8.166 metros cuadrados edificables, de los cuales, 4.083 metros cuadrados...

Sentencia Civil 834/2025 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 14, Rec. 237/2023 de 15 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 14

Ponente: AGUSTIN VIGO MORANCHO

Nº de sentencia: 834/2025

Doña Constanza, ya que cuando se formalizó el precontrato, con pacto de arras penitenciales, el actor desconocía que la inmobiliaria e intermediaria actuó sin autorización de la Sra. Constanza. 2.El recurso de apelación, interpuesto por la codemandada FINANESTUDIO RAMBLA GUIPÚZCOA, SL (KIRON INTERMEDIACIÓN FINANCIERA), se funda en los siguientes motivos: 1... ...€ pactado en el contrato de 15 de noviembre de 2019 en concepto de arras penitenciales. Es cierto que el proceso continuó, sin embargo, se obvia que el propio actor aceptó el pronunciamiento de la sentencia recaída en otro pleito, pero no aceptó que se le impusieran las costas. Esta petición debe relacionarse también con la conducta procesal de la Sra. Constanza, ya que ésta no contestó a la...

Sentencia Civil 788/2025 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 16, Rec. 452/2023 de 18 de diciembre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: NURIA GARANTO SOLANA

Nº de sentencia: 788/2025

...sus párrafos 1º y 2º establece: "1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté... ...que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situación en la que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria." En el contrato celebrado entre las partes de fecha 21 de febrero de 2019 se inserta el siguiente pacto Tercero...

Sentencia Civil 27/2026 Audiencia Provincial Civil de Barcelona nº 11, Rec. 614/2023 de 07 de enero del 2026

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11

Ponente: GONZALO FERRER AMIGO

Nº de sentencia: 27/2026

...exclusivamente al Sr. Pedro Enrique y en busca de su condena solidaria). Por ello, para la ordenación de los recursos, en primer lugar se analizará si es causa de incumplimiento que en el momento del otorgamiento del contrato privado de compraventa con arras penitenciales no existiera licencia de obras (y si se ha probado), en segundo lugar la legitimación pasiva del Sr...

Sentencia Civil Nº 40/2010, AP - Avila, Sec. 1, Rec 32/2010, 18-02-2010

Orden: Civil

Tribunal: AP Ávila

Ponente: GARCIA GARCIA, JESUS

Nº de sentencia: 40/2010

...lo confirma la carta que les fue remitida en fecha 11 de Enero de 2008 por el Sr. Letrado de los compradores (vid. folio 22). CUARTO.- Por último invoca la parte apelante que las arras penitenciales tienen carácter excepcional, y han de interpretarse restrictivamente, lo cual es cierto, y el art. 1.454 del Código Civil no es una norma imperativa, siendo preciso interpretarla previamente, aunque... ...el artículo citado, en relación a lo pactado por las partes, marca unas arras con finalidad penitencial, aneja a la que concede a cada parte contratante para desligarse del contrato. Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes desistir de la ejecución de un contrato perfeccionado, allanándose quien entregó las arras a perderlas, y quien las recibió a devolverlas duplicadas. Esta...

Sentencia Civil 1486/2025 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil, Rec. 3946/2020 de 27 de octubre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: RAFAEL SARAZA JIMENA

Nº de sentencia: 1486/2025

..., tras reconocerse que el proyecto de vivienda no contaba con licencia de obras y que los compradores podían optar por la devolución de la cantidad entregada si el otorgamiento de la licencia de obra introducía modificaciones sustanciales en el proyecto, se decía en el documento: «La presente cantidad se recibe por la parte vendedora en concepto de ARRAS PENITENCIALES de acuerdo a lo estipulado... ...demandada, por resarcimiento de daños y perjuicios, a pagar a mis representados otra suma en la cuantía de otros veinte mil euros al ser la misma cuantía entregada como arras penitenciales o en la que fije el Juzgado en el ejercicio de su potestad de moderación, así como al abono de los intereses legales correspondientes desde la fecha de la interpelación judicial». Y por último, para el caso de que las...

Sentencia Civil 701/2025 Audiencia Provincial Civil de Tarragona nº 3, Rec. 257/2024 de 16 de octubre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MARTA CHIMENO CANO

Nº de sentencia: 701/2025

PRIMERO.- Resumen de Antecedentes. 1.- La demanda instada por Don Gregorio y Doña Raimunda interesó la resolución del contrato de compraventa con pacto de arras penitenciales y condena al pago de 50.000 euros e intereses; subsidiariamente reintegro de 25.000 euros e intereses. Con costas. La acción se basaba, en síntesis, que en fecha 21 de enero... ...firma y tampoco tiene virtualidad por cuanto no interesa la nulidad de cláusulas por abusivas, ni nulidad por vicio en el consentimiento. Las arras pactadas son penitenciales y no prevén la financiación de la compraventa. Se establece en el contrato un plazo máximo para la formalización de la escritura -el 15 de abril de 2022- y prevé un retraso en la entrega de la posesión por razón de fuerza mayor o...

Sentencia Civil 1277/2025 Audiencia Provincial Civil de Navarra nº 3, Rec. 1603/2023 de 08 de octubre del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: FERNANDO PONCELA GARCIA

Nº de sentencia: 1277/2025

...contrato, la parte actora ya había abonado la suma de 25.000 euros, en concepto de arras penitenciales, a los efectos de lo establecido en el artículo 1.454 del Código Civil. En la estipulación tercera del contrato se establecía que la situación del inmueble estaba libre de cargas y gravámenes, y en el expositivo primero se indicaba que la vivienda estaba libre de arrendamientos y...

Sentencia Civil 278/2025 Audiencia Provincial Civil de Madrid nº 8, Rec. 346/2023 de 22 de julio del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 8

Ponente: CARMEN MERIDA ABRIL

Nº de sentencia: 278/2025

1490 LEC, pues la entrega de llaves no lo fue en concepto de dueño, ni le autorizaba al uso de la vivienda en tal condición, ni tampoco a iniciar obras de reforma que pudieran evidenciar los defectos ocultos pues a dicha fecha la única relación contractual que vinculaba a los litigantes lo era un contrato de arras penitenciales en cuya clausula cuarta, además, se pactó que "la entrega de...