Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

Sentencia Civil 392/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 13/2024 de 21 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MARIA ISABEL DEL VALLE GARCIA

Nº de sentencia: 392/2025

...mutuo acuerdo del contrato de opción de compra del inmueblecon pacto de arras penitenciales, mediante acuerdo (doc. 6 d la contestación), por el que la Sra. Adelaida retuvo únicamente el importe de 21.000 euros, que es "una cantidad que está muy lejos, sin duda, de los 85.000 euros que la parte contraria afirma que habrían sido percibidos por mi mandante... ..., demandada, debe de quedarse con un 10% del precio fijado para la venta en caso de que la misma no se produzca; pues bien el precio de venta se fija en 850.000 euros, y en un principio la arras penitenciales se fijan en 85.000 euros (10%) del precio, pero posteriormente se rebajan hasta 42.5000, y finalmente se queda la Sra. Adelaida al resolverse el contrato de opción de compra la...

Sentencia Civil 225/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 595/2023 de 24 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MONICA GARCIA DE YZAGUIRRE

Nº de sentencia: 225/2025

...de las partes, no solo por la literalidad, sino también por los actos preparatorios, coetáneos y posteriores al mismo, ya desde la propuesta de contrato de compraventa o contrato de reserva y la firma del documento privado que lleva por título "ARRAS PENITENCIALES", el 5 de octubre de 2021 ( artículos 1.281 y 1.282 del Código Civil) . En la "propuesta de contrato" o... ...instancia relativo a la legitimación al ostentar la demandante poder de D. Jon aportado a las actuaciones. En el primer documento contractual que firman las partes, actora (y su pareja) y demandados, contrato de arras de 5 de octubre, se estipula que los compradores entregan 10.000 €, mediante transferencia, en concepto de arras penitenciales. La cláusula Sexta del referido contrato tiene la...

Sentencia Civil 100/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 295/2024 de 18 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: CLARA MARIA BENAVIDES RUIZ-RICO

Nº de sentencia: 100/2025

...examinar, en primer lugar, un documento que no es otro que el contrato de fecha 12 de diciembre de 2019 con rubrica "contrato de arras penitenciales" (documento nº 3 de la demanda) y que se considera esencial para resolver esta apelación.Con carácter previo y en orden a su interpretación parece oportuno traer a colación una muy reciente Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 19 de febrero de 2025... ...del contrato de fecha 12 de diciembre de 2019, y aun cuando las partes lo denominan inicialmente "contrato de arras penitenciales" e, incluso, aun cuando se hace alusión en el clausulado del mismo al artículo 1454 del C. C., lo cierto es que estaríamos en presencia de un contrato de compraventa con arras confirmatorias, ni penales ni penitenciales. Basta para ello con atender a su tenor...

Sentencia Civil 214/2025 Audiencia Provincial Civil nº 16, Rec. 805/2022 de 21 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 16

Ponente: INMACULADA CONCEPCION ZAPATA CAMACHO

Nº de sentencia: 214/2025

...partes contrato privado de compraventa. Los vendedores recibieron la cantidad total de 43.200 en concepto de arras penitenciales y asumieron, por lo que ahora nos interesa, el compromiso de aportar un certificado de la situación urbanística del inmueble emitido por el Ayuntamiento (documento 3 de la demanda).5/ El 12 de junio otorgaron actora y demandados la escritura pública de compraventa (documento...

Sentencia Civil 173/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 923/2024 de 06 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MARTA CHIMENO CANO

Nº de sentencia: 173/2025

..., retirada inmediata de las reseñas y costas.La acción se basa en que el 25 de febrero de 2021 Don Alejandro formalizó un contrato de arras penitenciales para la compraventa de la venta de la finca registral NUM000 inscrita en el Registro de la Propiedad 2 de Amposta con los ahora demandados. La venta resultó fallida y se resolvió por desistimiento el 23 de abril de 2021; se les... ..., como futuros compradores, para la adquisición de la finca urbana inscrita en el Registro de la propiedad 2 de Amposta, finca NUM000 (sita en la DIRECCION001 de Alcanar). En el contrato el propietario vendedor actúa en su propio nombre y derecho, se establece el precio de la venta, arras penitenciales de 3000 euros y un compromiso de escriturar en el término máximo de 30 de...

Sentencia Civil 168/2025 Audiencia Provincial Civil nº 8, Rec. 69/2023 de 22 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 8

Ponente: MILAGROS DEL SAZ CASTRO

Nº de sentencia: 168/2025

...estipulación segunda que el precio de la vivienda se fija en 95000 € más IVA y de la que se deducirá la cantidad de 3000 € entregada en concepto de señal y se aclara que el precio era pagado de la siguiente forma: "En fecha 15 de marzo de 2006 la cantidad de 3000 € que ya fue entregada en concepto de arras penitenciales del art. 1454 CC . 1.- A la fecha del...

Sentencia Civil 167/2025 Audiencia Provincial Civil nº 8, Rec. 55/2023 de 22 de abril del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 8

Ponente: MILAGROS DEL SAZ CASTRO

Nº de sentencia: 167/2025

..., estableciéndose en el mismo el carácter de arras penitenciales de la cantidad entregada, precio (149.000 €) y que la escritura de compraventa se llevaría a cabo antes del 30 de octubre de 2019, prorrogándose de forma automática hasta el 30 de diciembre de 2019 si la inscripción de la segregación del local no se había producido (doc.7), firmándose luego anexo por el que se prorrogaba el plazo para otorgar... ...dedique a esta actividad, por lo que la firma de un contrato prerredactado no puede perjudicarle y tampoco el hecho de no solicitar el doble de la cantidad entregada, pues se trata de arras penitenciales y como se alega en el recurso, la parte no "desistió"que es lo que motivaría la devolución duplicada. Por lo anterior el recurso se estima. CUARTO...

Sentencia Civil 176/2025 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 442/2023 de 27 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: EDORTA JOSU ECHARANDIO HERRERA

Nº de sentencia: 176/2025

DIRECCION000, por un precio de 325.000 euros, abonando en concepto arras penitenciales la cantidad de 32.500, el cual fue elevado a público el 4 de enero de 2021. 2.- La vivienda se había publicado por los demandados en el portal web de "Idealista", con un precio de 355.000 euros, y ofreciendo los actores 325.000, para llegar a un acuerdo, los vendedores redujeron el precio definitivo en 30.000 euros...

Sentencia Civil 134/2025 , Rec. 638/2024 de 12 de febrero del 2025

Orden: Civil

Ponente: ANA MARIA BARRAL PICADO

Nº de sentencia: 134/2025

...el retraso en la finalización de los trabajos, con relación a la fecha prevista en el contrato que, consideraba a tal fin la segunda quincena del mes de diciembre de 2022La parte demandada vincula el retraso a los siguientes perjuicios irrogados:A.- El día 21 de abril de 2023, Habitabelia S.L. suscribió un contrato de arras penitenciales para la venta del piso DIRECCION000 de A Coruña. Se...

Sentencia Civil 256/2025 Audiencia Provincial Civil nº 11, Rec. 100/2023 de 27 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11

Ponente: GONZALO FERRER AMIGO

Nº de sentencia: 256/2025

...escritura por correo certificado con acuse de recibo. Al hilo de ello el contrato de arras penitenciales (documento nº 1 de la contestación) establece en lo relativo a los 16.500€ que se haría efectivo mediante un cheque bancario que la parte compradora dejará en depósito en la notaría donde se lleve a cabo la escritura pública, como garantía de las obras de zonas comunes que la... ...encontramos ante una cláusula penal y que la finalización de las obras implicaba la pérdida de la parte del precio depositada notarialmente. Ni en el contrato de arras penitenciales, ni en el contrato de compraventa, ni en el acta de depósito se dice así. En los dos primero se establece el depósito y se regula la necesaria ejecución de obras en zonas comunes como fundamento de su retirada por la vendedora y...