Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil 163/2024 AP Madrid, Rec. 6/2023 de 27 de marzo del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Madrid

Ponente: MARIA MERCEDES CURTO POLO

Nº de sentencia: 163/2024

...incumplimiento del demandado, condenando asimismo a este a la pérdida de todas las cantidades entregadas hasta el día de la fecha, a cuenta del precio pactado por la compraventa, en concepto de arras penitenciales, así como a que deje la vivienda libre, vacua, expedita y a disposición del propietario en el término que se establezca en la ejecución y con expresa imposición de las costas a la parte demandada y a... ...haya irrogado, y ésta tendrá derecho a la devolución de las cantidades entregadas a cuenta con los intereses devengados desde el momento de su entrega. Interesaba la parte vendedora en su demanda que se condenara al comprador (demandado), además de a dejar libre y expedita la vivienda a disposición del vendedor, a la pérdida de todas las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales...

Sentencia Civil 301/2024 AP Tarragona, Rec. 380/2022 de 16 de mayo del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Tarragona

Ponente: JOAN PERARNAU MOYA

Nº de sentencia: 301/2024

...acreditar el daño efectivamente causado por éste, lo que no se ha hecho. Y no puede pretenderse retener en concepto de indemnización el importe de las arras penitenciales, porque en función de la concreta finalidad que las partes atribuyen a las arras en el contrato el presupuesto para su retención o devolución duplicada es distinto: si son confirmatorias, ese presupuesto es el desistimiento, renuncia o... ...arrepentimiento; si son penales, el incumplimiento. Por ello, teniendo las arras carácter penitencial y no habiendo desistido voluntariamente del contrato la Sra. Nieves, la retención de su importe por la Sra. Justa carece de causa, con el consecuentemente enriquecimiento injusto al no haberse procedido, ni a instar la resolución judicial del contrato ni a acreditar el daño efectivamente...

Sentencia Civil 179/2024 AP Valencia/València, Rec. 1157/2022 de 29 de abril del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: JOSE ANTONIO LAHOZ RODRIGO

Nº de sentencia: 179/2024

..., 8000 €. (ii) Valoración probatoria. No resulta controvertido que en fecha 24 de febrero de 2020 se formalizó un contrato de arras o señal cuyo objeto era una vivienda en Valencia, DIRECCION000; su precio 128.000 €; se entrega en conceto de arras penitenciales 8000 € con el acuerdo de devolver el doble si la vendedora incumplía y de perderlas si incumplía el comprador... ...segundo lugar, el error de valoración al no estimar la demanda reconvencional, desistimiento del comprador o, subsidiario, incumplimiento contractual resolutorio. (i) Cuestión controvertida. Por razón de sistemática se examinará en primer lugar la prueba practicada y las conclusiones valorativas del tribunal por cuanto el recurso afecta a si mediando un contrato de arras...

Sentencia Civil 255/2024 , Rec. 309/2023 de 13 de mayo del 2024

Orden: Civil

Ponente: MARIA TERESA ALONSO DE PRADA

Nº de sentencia: 255/2024

). El art. 1545 C.Civil indicado en dicha cláusula, contempla las arras penitenciales o de desistimiento. Conforme se razona en la STS 175/2012 de 21 de marzo ,citada en el anterior fundamento: "Las arras son una garantía del cumplimiento de un contrato (o de un precontrato); son un medio de protección del cumplimiento de obligaciones... ...presente, al indicar la cláusula 6 expresamente el art. 1454 C.Civil, entendemos que las partes quisieron pactar las arras penitenciales. Ahora bien, contrariamente a lo razonado en la Sentencia apelada, analizando los términos en que se planteó la demanda y teniendo en cuenta el resultado de las pruebas practicadas, no estimamos suficientemente probado que la falta de otorgamiento de la...

Sentencia Civil 157/2024 AP Barcelona, Rec. 78/2022 de 05 de marzo del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: INMACULADA CONCEPCION ZAPATA CAMACHO

Nº de sentencia: 157/2024

...aplicaría la suma de 1.000 euros entregada en el acto en concepto de arras penitenciales (documentos 1 y 3a/ de la demanda). A tenor de la cláusula sexta, apartado 2, de dicho contrato: "La Escritura de Compraventa deberá llevarse a cabo en un plazo de 45 días naturales a contar: (i) desde que la Propiedad hubiera tenido conocimiento de la resolución negativa por parte de la Generalitat de...

Sentencia Civil 238/2024 AP Barcelona, Rec. 375/2022 de 25 de marzo del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE

Nº de sentencia: 238/2024

...anteriores comunicaciones y las consecuencias que a estos efectos pudiera tener el contrato de arras penitenciales suscrito y acomodándose a las prescripciones legales, en que el contrato finalizaba el 15.6.2020.Sentado lo anterior procede entrar en el segundo de los motivos de impugnación relativo a la infracción del artículo 2 del RDL 11/2020 de 31 de marzo, respecto a la aplicación al contrato...

Sentencia Civil 18/2024 AP Barcelona, Rec. 986/2021 de 29 de enero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: JUAN IGNACIO CALABUIG ALCALA DEL OLMO

Nº de sentencia: 18/2024

...expone que el 31 de julio del 2014 suscribió con Tu Inmobiliaria SCP, entidad que intervenía en nombre y representación del vendedor Sr. Domingo, un contrato de arras penitenciales cuyo objeto era la finca NUM000 sita en la CALLE000 nº NUM001, parcela NUM002 de Esplugues de Llobregat, abonando en el concepto expuesto la cantidad 21.000 euros. El precio...

Sentencia Civil 707/2023 AP Málaga, Rec. 401/2023 de 10 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Málaga

Ponente: MARIA ISABEL GOMEZ BERMUDEZ

Nº de sentencia: 707/2023

...preliminares al contrato de compraventa, debiendo contener los elementos esenciales del contrato de compraventa proyectado y diferir para un futuro el desarrollo del propio contrato de compraventa ( STS 13/10/2005). En el caso de las arras -también previstas en el CC, art. 1454, si bien se refiere únicamente a las arras penitenciales- también ha de contener los elementos esenciales del...

Sentencia Civil 40/2024 AP Santa Cruz de Tenerife, Rec. 557/2022 de 06 de febrero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Santa Cruz de Tenerife

Ponente: MARIA LUISA SANTOS SANCHEZ

Nº de sentencia: 40/2024

...plazo legal de seis meses. Y debe darse la razón a dicha apelante, pues no obstante ser cierto que en el denominado contrato de arras penitenciales suscrito privadamente por ambos litigantes, de fecha 19 de noviembre de 2020 se hacía constar, en su estipulación sexta, que "La parte compradora tomará posesión del inmueble en el momento de otorgamiento de la escritura pública de compra-venta, haciéndose...

Sentencia Civil 78/2024 AP Madrid, Rec. 215/2023 de 08 de febrero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Madrid

Ponente: MARIA ISABEL OCHOA VIDAUR

Nº de sentencia: 78/2024

...inmueble se vendió a D. Vidal y Dña. Otilia el 30 de mayo de 2018 (doc 1 de la contestación de D. Julián y D. Jeronimo escritura de c-v que fija el precio en 380.000 euros, adjuntando como documento nº 2, contrato de promesa de venta con pacto accesorio de arras penitenciales de 13 de abril de 2018 y como documento nº 3 reconocimiento de pago de honorarios a D...