Jurisprudencia sobre Arra...tenciales.

Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

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Arras penitenciales

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Arras penitenciales

Sentencia Civil 78/2024 AP Madrid, Rec. 215/2023 de 08 de febrero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Madrid

Ponente: MARIA ISABEL OCHOA VIDAUR

Nº de sentencia: 78/2024

...inmueble se vendió a D. Vidal y Dña. Otilia el 30 de mayo de 2018 (doc 1 de la contestación de D. Julián y D. Jeronimo escritura de c-v que fija el precio en 380.000 euros, adjuntando como documento nº 2, contrato de promesa de venta con pacto accesorio de arras penitenciales de 13 de abril de 2018 y como documento nº 3 reconocimiento de pago de honorarios a D...

Sentencia Civil 91/2024 AP Cádiz, Rec. 234/2023 de 20 de febrero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Cádiz

Ponente: MARIA TERESA HERRERO RABADAN

Nº de sentencia: 91/2024

..., inmediación y contradicción". Como antecedentes de hecho, señalar los siguientes: -La Sra Blanca es propietaria de la finca sita en Tarifa Cabo de la Plata, registral nº NUM000 del Registro de la Propiedad nº 2 de Algeciras. -Con fecha 16-9-2017 suscribe con Eppsum 70 SL contrato privado de arras penitenciales en la suma de 25.000...

Sentencia Civil 488/2023 AP Valencia/València, Rec. 949/2022 de 22 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: MARIA MESTRE RAMOS

Nº de sentencia: 488/2023

...antecedentes históricos del Derecho español, establece que: "Si hubieren mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas duplicadas". La opinión pacífica de jurisprudencia y autores de que tal precepto no implica una presunción de que las arras sean penitenciales, junto a la absoluta ambigüedad de... ...las partes se sigue que no se quisieron arras confirmatorias puras, sin que se aclare si se pactaron penales o bien penitenciales. En tal caso, ciertamente infrecuente, habrá de presumirse que se quisieron penales y dentro de éstas sustitutorias, puesto que las cumulativas, por ser más gravosas para el deudor, no deben presumirse en ningún caso.Las arras penitenciales no deben presumirse en ningún...

Sentencia Civil 331/2023 AP Castellón/Castelló, Rec. 790/2022 de 06 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Castellón/Castelló

Ponente: JOSE LUIS ANTON BLANCO

Nº de sentencia: 331/2023

...los argumentos de adverso, defendiendo la valoración probatoria de la juzgadora, negando que en el encargo de venta se hubiere autorizado a la inmobiliaria Inmomadae Consulting SC para que suscribiera en nombre de las propietarios algún tipo de contrato de arras penitenciales, no implicando nunca autorización para suscribir documentos con un contenido obligacional pues no fue un consentimiento "en... ...desistimiento que prevé el art. 1454 del Código Civil . "Se trata de la clásica y exacta definición de las arras penitenciales, que no llevan a otra cosa que a la obligación facultativa: puede cumplir o pagar lo pactado, como opción del deudor. Así se pronuncian las sentencias del 24 octubre 2002 , 24 marzo 2009, 29 junio 2009. "Ante la imposibilidad de dar un...

Sentencia Civil 7/2024 AP Barcelona, Rec. 309/2022 de 09 de enero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: JESUS ARANGÜENA SANDE

Nº de sentencia: 7/2024

". Con la expresión " DERRUMBE DEL LOCAL" las partes se referían en realidad al derribo de los tabiques interiores del Local. -El día 28/07/2017 se firma por el Sr. Teodosio (no firmando su esposa codemandante) en las oficinas de las demandadas, un contrato de promesa de venta con arras penitenciales(doc 8 de demanda), documento que el Sr... ...al derrumbe y limpieza del local y la construccion de una nueva escalera de acceso a la primera planta del piso"; y en el pacto 4 "declara expresamente conocer la superficie y el estado en que se encuentra el inmueble". Así mismo se suscribe a 28-7-2017( doc 8 de demanda) un contrato de arras penitenciales entre vendedores y el Sr. Pedro Antonio por 198.000 euros...

Sentencia Civil 1382/2023 AP Jaén, Rec. 840/2022 de 15 de diciembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Jaén

Ponente: RAFAEL MORALES ORTEGA

Nº de sentencia: 1382/2023

Acebrón S.L. como vendedora, condenando a la primera a devolver 60.000 € en concepto de arras penitenciales, esto es, el doble de lo entregado por la compradora a cuenta del precio, al concluir el Juzgador que el plazo establecido para el otorgamiento de la escritura de venta pactado se debía estimar como esencial, se alza la representación procesal de demandada manteniendo en esencia como base de su...

Sentencia Civil 12/2024 AP Barcelona, Rec. 1168/2022 de 16 de enero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: FRANCISCO DE PAULA PUIG BLANES

Nº de sentencia: 12/2024

...dispone el art. 621-8 CCat: "Artículo 621-8. Arras. 1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el... ...la negligencia del comprador. 2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devolución del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situación en la que se habría encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria...

Sentencia Civil 14/2024 AP Barcelona, Rec. 650/2022 de 15 de enero del 2024

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: MARIA TERESA MARTIN DE LA SIERRA GARCIA-FOGEDA

Nº de sentencia: 14/2024

...artículo 1902 del Código Civil, por lo que no se ajusta a lo peticionado lo recogido en tal sentido en la sentencia. La parte actora se opuso al recurso de la codemandada. SEGUNDO.- Arras penitenciales. Desistimiento. El artículo 621-8 del Código Civil de Catalunya dispone en cuanto a las " Arras" que... " 1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en señal de conclusión y a cuenta del precio de la compraventa. 2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento esté justificado de acuerdo con lo...

Sentencia Civil 443/2023 AP Valencia/València, Rec. 755/2022 de 11 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: PEDRO LUIS VIGUER SOLER

Nº de sentencia: 443/2023

. 5.- Planteados en los términos indicados el ámbito litigioso de esta alzada, con relación al contrato de arras penitenciales pactado entre comprador y vendedor, cabe señalar que no ha existido incumplimiento exclusivamente imputable a una de las partes, sino más bien un desistimiento mutuo que sería fiel reflejo y produciría los mismos efectos que el mutuo disenso de la operación de compraventa... ...demandante- compradora de la cantidad que en su día abonaron en concepto de arras penitenciales, es decir, 5.000 €, y en este punto debe confirmarse la sentencia impugnada. En efecto, dando por resuelta por mutuo disenso la compraventa de autos, la única decisión posible, respecto a la condena dineraria que se ejercita es la de proceder la demandada a la devolución a la demandante de los 5.000 € que...

Sentencia Civil 526/2023 AP Salamanca, Rec. 969/2022 de 27 de octubre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Salamanca

Ponente: CRISTINA GARCIA VELASCO

Nº de sentencia: 526/2023

...señal/es) y recibir cantidades a cuenta del precio. La cantidad entregada a cuenta 19.500 se les otorgó la naturaleza de arras penitenciales.- Considera acredita dado la versión de los hechos que da la parte actora en cuanto a que la parte vendedora necesitaba dinero para pagar una deuda con el Organismo Estatal de Loterías y Apuestas del Estado y era imprescindible obtener liquidez inmediata, por lo...