Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...contrato privado de compraventa suscrito con el demandado D. Juan Manuel (folio 12), para la adquisición de una vivienda sita en Béjar, que a este último pertenecía; ostenta el carácter manifiesto de arras penitenciales. Razón por la que solicita se revoque la recurrida, estimando la demanda, en el sentido de que habiendo incumplido el dicho demandado la compraventa convenida, se le condene a devolver... ...; otorgando así lo no pedido --6.000 euros e intereses-- por distinta causa de pedir --arras penitenciales según la demanda--. Suplicando en conclusión se desestime el recurso de adverso, y estimada la impugnación se revoque la meritada sentencia, desestimando la demanda con expresa imposición de costas al actor en ambas instancias.SEGUNDO: Por lo que se refiere al recurso primeramente enunciado, y término...

PRIMERO.- La sentencia apelada desestima íntegramente las pretensiones de la demanda en la que el actor reclamaba la devolución duplicada de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales, al haber quedado incumplido el contrato de compraventa de inmueble por causa imputable a la parte vendedora. El actor se alza en apelación por considerar que la sentencia califica erróneamente el... ...contenido del pacto II, número 2ª del contrato suscrito entre los litigantes, y que valora erróneamente la prueba obrante en autos, en virtud de la cual considera acreditado dicho apelante que el demandado desistió unilateralmente del contrato de venta suscrito, debiendo por ello devolver duplicadas las arras penitenciales acordadas en el citado contrato. SEGUNDO.- Son hechos probados en este...

...parte del Juez a quo, por cuanto el contrato de compraventa se resuelve como consecuencia del incumplimiento de la compradora ahora demandante, sin que proceda la devolución de la cantidad entregada a cuenta al tener la consideración de arras penitenciales. SEGUNDO.- Esencialmente en el recurso de apelación interpuesto en el presente supuesto se denuncia una errónea valoración de la prueba, por lo... ...el carácter de arras penitenciales, por lo que no procede la devolución de suma alguna. Sin embargo, como precisa la sentencia del T.S. de 15 de marzo de 1.994 , 'el contenido del art. 1.454 CC no tiene carácter imperativo, sino que, por su condición penitencial, para que tenga aplicación es preciso que por una voluntad de las partes, claramente constatada, se establezcan tales arras, expresando...

...firma del contrato se entregó la cantidad de 28.000 € en concepto de arras penitenciales; c) en el mismo contrato se pacta que en fecha 5.5.04 se abonarán por los compradores 9.262,75 € más, en 5.9.04, 9.015,18 € más, y en 25.11.04, 9.015,18 € más, quedando el resto del precio aplazado hasta la firma de la escritura; d) la escritura se otorgaría entre diciembre de 2004 y marzo de 2005, salvo causa de... ...incumplió el plazo de entrega, pretendiendo separase del contrato en el momento de la escritura (16 y 22 de diciembre de 2006) al amparo, precisamente de la pretendida cláusula de arras penitenciales. La parte demandada se opone a la pretensión de la actora centrando su alegato, fundamentalmente, en la existencia de una cláusula de arras penitenciales, pactada conforme a lo establecido en los artículos...

PRIMERO.- D. Pedro Antonio y Dña. Sara promovieron juicio ordinario en solicitud de las arras penitenciales estipuladas en el contrato de compraventa suscrito con D. Domingo , por incumplimiento del mismo, quien vendió la finca a una tercera persona. Se opuso el demandado alegando que fueron los demandantes quienes desistieron de la compraventa, porque no obtuvieron financiación. Señala que el... ...contrato se firmó en enero de 2006, y en el mismo se fijó como plazo para el otorgamiento de la escritura pública el mes de abril de 2006, y fue en julio de 2006 cuando comunicaron los compradores que no les era posible la compra porque no habían obtenido financiación, "dando por finalizada la relación". La Sentencia desestima la demanda por entender que habiendo estipulado las partes arras penitenciales...

...contrato, en que la cantidad entregada es un anticipo o parte del precio (arras confirmatorias), como garantía del cumplimiento o arras penales, que se pierde si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo, y como arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato mediante la pérdida o la restitución doblada, y a las que específica y únicamente se... ...anticipado del mismo, teniendo tal precepto legal un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales, ya que, en otro caso, la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado (Sentencias 7-2-66, 20-5-67, 16-12-70, 10-11-83, 10-3 y...

. Consta en la causa que la parte demandada realizó un contrato privado que se encabeza con el título de "contrato de arras penitenciales" el día 1-12-2007 en virtud del cual los demandados Raúl Y Secundino , como propietarios por partes iguales de la casa sita en la CALLE000 nº NUM000 , en virtud de herencia de su madre fallecida el 14-10-2007. En su clausulado se establece (105-107): "SEGUNDA... Que Carvicla 4. SL está interesada en la adquisición de la finca descrita, por lo que en este acto entrega en concepto de arras penitenciales, la cantidad de...con los efectos previstos en el artículo 1454 del Código Civil. TERCERO .- El precio de la venta se establece en 432.000€ euros, del que deberá deducirse la cantidad hoy entregada en concepto de arras. CUARTO.- La señal entregada tendrá...

...proclamar que el vendedor no deberá devolver las cantidades ya recibidas, concluye que éstas, "[...] para este efecto, tendrían el carácter de arras penitenciales". Con ello atribuye a una prototípica cláusula penal la denominación de arra penitencial, siendo así que se trata de instituciones distintas en sus naturaleza, presupuestos y efectos: las arras penitenciales o de desistimiento autorizan a cada... ...segundo lugar, porque no es cierta la taxativa afirmación de que la facultad resolutoria expresa y las arras penitenciales son incompatibles, ya que nada impide para que en un mismo contrato coexistan ambas (de hecho es la situación más frecuente siempre que hay un auténtico pacto de arras, ya que la facultad resolutoria implícita de los contratos sinalagmáticos procede directamente del artículo 1124...