Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

PRIMERO.-Se interpone demanda por Dª Ramona contra los hermanos Don Jesús , Doña Candelaria y Don Sebastián en reclamación de la cantidad de 12.000 € y ello derivado del siguiente relato que con fecha 03/07/2013 la actora vendió a los demandados, mediante contrato privado con pacto de arras penitenciales una vivienda por precio total de 156.500 € estipulando que a la firma del contrato se... .../11/2013 se les ha enviado a los demandados requerimiento para la devolución por duplicado del importe de su día entregado en concepto de arras. Con expresa oposición de los demandados que empezando básicamente por cuestionar el concepto de arras penitenciales, abordan también el tema de fondo especificando que en realidad el problema de la escrituración de la compraventa se refiere a la falta de...

..., en cuanto a la forma de pago de precio establece los siguiente: 1º)A la firma de este contrato, en concepto de arras penitenciales, señal y parte de pago, la suma de 'SEIS MIL EUROS' ( 6.000 E). 2ª)La cantidad de DOCE MIL EUROS (12.000E)antes de finales de febrero de 2007. 2ª)A la firma de la escritura pública de compraventa, el resto, es decir, la suma de DOSCIENTAS CINCUENTA Y DOS MI... ...la devolución de 72.000 euros, a cuya devolución le requería descontando el importe de las arras penitenciales, constando que posteriormente mediante requerimiento notarial instado por D. Borja , el día 13 de diciembre de 2013,indicó que procedía a instancia de esta parte la resolución del contrato de compraventa por incumplimiento de la parte compradora, conservando en su poder la vendedora la...

EDJ 1987/2150 y 30 de junio de 1987 EDJ 1987/5218. Pues bien, reexaminando el acervo probatorio y visualizado el Cd del acto de juicio discrepamos de la valoración probatoria en los términos en que lo hace la juzgadora 'a quo' y entendemos por contra que lo realmente acontecido fue un mutuo disenso de las partes sobre el contrato de compraventa con parto de arras penitenciales celebrado en fecha... ...cuales se entregaron 3.000 euros en concepto de arras penitenciales del art. 1454 del Código Civil a escriturar antes del dia 30 de marzo de 2011, ante el Notario que designaren los compradores, las partes otorgaron un contrato denominado de 'alquiler temporal' (documento al folio 26) sobre dicha finca el 8 de marzo de 2011 en cuya virtud estipularon que los compradores disfrutaran de la finca vendida...

PRIMERO. La resolución impugnada y el recurso de apelación. El 11 de abril de 2.006, doña Genoveva y don Ildefonso , como vendedores, y don Octavio , como comprador, firmaron un contrato de opción de compra (f. 10-13) cuyo objeto era una cueva vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 de Santa María de Guía. Don Octavio entregó 12.020 € 'en concepto de arras penitenciales'. Los vendedores le... ...con el principio de autonomía de las partes, que proclama el artículo 1255 del Código civil . que dice que tal principio fundamenta el sistema contractual español', Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 13 de Noviembre del 2013, Recurso: 1339/2011 (citando anteriores). A la cantidad adelantada por don Octavio le atribuyen el carácter de arras penitenciales. 'La doctrina distingue...

...por lo que no se pusieron de acuerdo ni en la venta misma ni el precio y solicitaron al demandado D. Oscar que les devolviera la cantidad de 26.000 euros que habían ya entregado. En la alzada alegan error en la valoración de la prueba, indebida aplicación del artículo 1454 del CC , que la cantidad reclamada no fue entregada en concepto de arras penitenciales sino que lo fue en concepto de señal o... ...compraventa, por lo que ante el desistimiento de la parte compradora no habiéndose fijado arras penitenciales, 'la mejor solución es la de resolver el contrato sin más, devolviendo las prestaciones, por lo que procede confirmar la condena a la devolución de 11.000 euros. La frustración de un negocio no siempre da lugar a indemnizar daños y perjuicios pues es preciso que se acredite que estos daños y...

..., si la parte actora resulta facultada para reclamar la devolución de dicha suma. Aplicando al presente caso la doctrina jurisprudencial sobre la materia, puede concluirse que no concurren los requisitos necesarios para actuar el efecto de resolución propio de las arras penitenciales ya que el mismo requiere tanto la existencia de un contrato válido como una expresión clara y patente de la voluntad... ...concepto de arras penitenciales. De otra parte, la apelante mantiene que, contrariamente a lo concluido por la Juzgadora, ha quedado probado que los demandantes tenían conocimiento del precio cierto de la compraventa, que ascendía a 378.100 euros. El recurso es resuelto en los siguientes términos: 1.-Inicialmente, han de tenerse en cuenta las consideraciones jurídicas que a continuación se expresan...

'La Semilla de Amaranto, SL'. C) Error en la valoración de la prueba. El contrato de 21 de febrero de 2011, afirma la recurrente, es un contrato de arras penitenciales como así lo indica su tenor literal y no un contrato de compraventa. Del contrato de arras penitenciales no surge la obligación de pago de honorarios a la demandante, obligación condicionada a la venta del inmueble. La cantidad fijada... ...social, sin que por ello fuera propietaria para formalizar la venta ni actuara tampoco como representante legal de dicha sociedad. D) Indefensión. El Auto de 8 de mayo de 2013, que desestimó la excepción de litisconsorcio pasivo necesario, y la Sentencia recurrida incurren en contradicción. La primera resolución considera el contrato de 21 de febrero de 2013 como un contrato de arras penitenciales...

PRIMERO.-Son hechos que han quedado debidamente acreditados por las pruebas obrantes en autos, los siguientes: 1) En fecha 3 de julio de 2007, la mercantil HOBART 2005 SL como parte vendedora y Visitacion como compradora suscribieron un contrato denominado de 'arras penitenciales' relativo a la vivienda de la planta NUM000 puerta NUM001 del edificio NUM002 del inmueble en construcción sito... ..., más la cantidad de 70.800 € en concepto de indemnización; y si la compraventa no llegaba a realizarse por motivos técnicos-jurídicos no atribuibles a la parte vendedora, ésta debería devolver la suma entregada en concepto de arras más la cantidad de 35.400 € (folios 12 a 14). 2) En fecha no determinada, las mismas partes suscribieron idéntico contrato de 'arras penitenciales' con la única...