Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.

...interpretación de los artículos 1.089 , 1.124 , 1.127 y 1.256 del Código Civil . En segundo lugar, error o incorrecta aplicación del artículo 1.454 del Código Civil concerniente a las arras penitenciales y, por ende, incorrecta aplicación o interpretación de la doctrina jurisprudencial dictada al efecto. Por último, el tercer motivo de su recurso es la vulneración por incorrecta aplicación del artículo... ...desestima el motivo. El segundo de los motivos, es el error o incorrecta aplicación del artículo 1.454 del Código Civil concerniente a las arras penitenciales y, por ende, incorrecta aplicación o interpretación de la doctrina jurisprudencial dictada al efecto. Se dice que son arras confirmatorias no penitenciales. Se citan las sentencias de la Audiencia Provincial de Barcelona, de fecha 4 de abril de...

...cierto que se reconoce su realidad, habiendo entregado el actor a cuenta del precio y como señal 36.300 euros, no habiéndose estipulado que el vendedor recibía dicha cantidad en concepto de arras penitenciales o penales, por lo que resuelto que fue el contrato debió devolver la cantidad recibida; que no se ha generado daño ni perjuicio alguno, pues la parte vendedora ha vendido la vivienda a un... ...facultad de separarse del contrato mediante su pérdida o restitución doblada (arras penitenciales a que se refiere el artículo 1.454 del Código civil ), sino que ha de considerarse que la cantidad se recibe a cuenta del precio, pues el carácter penitencial ha de derivarse de la intención de los contratantes clara y evidentemente manifestada, pues en caso contrario cualquier entrega o abono habrá de...

...declarada, a las cantidades entregadas por la parte compradora se les atribuye de modo expreso el carácter de 'arras penitenciales'; que, asimismo, deciden de común acuerdo someterse a la regulación establecida en el artículo 1.454 CC para esta clase de arras; que, de acuerdo con este precepto, entienden que tanto el comprador como el vendedor pueden desistir de la compraventa en cualquier momento... ...propio de las arras penitenciales; pena por el lícito desistimiento. A este respecto, conviene recordar las distintas clases de arras: A)Arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante su pérdida o restitución doblada, a las que se refiere el artículo 1.454 del Código Civil , y que requieren de la existencia de un pacto expreso. B)Arras confirmatorias...

...embargo, debe prosperar parcialmente el recurso formulado en cuanto a la pretensión subsidiaria que realiza el actor ahora apelante de devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio pactado por la compraventa, ello por cuanto no consta que se hubieran establecido ni como arras penales o de garantía del cumplimiento de la obligación, ni como arras penitenciales, que son las que regula el... ...la voluntad indubitada de las partes en el sentido de que se trata de arras penitenciales, ya que, en otro caso, la suma recibida sirve precisamente para confirmar el contrato celebrado [ SS. 7-2-1966 ( RJ 1966 793 ), 20-5-1967 ( RJ 19672535 ), 16-12-1970 ( RJ 19705593 ), 10-11-1983 ( RJ 19836071 ), 10 marzo y 12 julio 1986 ( RJ 19861167 y RJ 1986 4504), 30-4-1988 ( RJ 19883332 ), 9-3-1989...

...cantidad de 150.253,03€ en concepto de arras penitenciales del art. 1454 del Código Civil ; no teniendo, el resto de cantidad pendiente, el concepto de arras penitenciales. La cantidad total que debía satisfacer la promotora era de 3.738.325,65€. El pacto undécimo hacía referencia expresa a la 'rescisión contractual' y se contemplaba la circunstancia de que, si fuere la promotora la incumplidora del... ...pacto, los propietarios del solar pasarían a ser propietarios de la cantidad satisfecha en concepto de arras penitenciales. Si la no realización del pacto, se debiese a la propiedad deberían de abonar a la promotora el doble de la suma entregada, según lo establecido en el art. 1454CCivil. (folio 62). Llegado el día 22 Enero 2007, fecha límite para firmar el contrato de permuta, la promotora realizó...

...desligarse del mismo; y como arras penitenciales, que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato (...)", pero la propia sentencia añade que es doctrina reiterada que la utilización de la palabra "señal" no expresa necesariamente la facultad de desistir del contrato, sino que debe ser estimada como anticipo del precio. Al mismo tiempo, la sentencia de 25 octubre 2006 , dice que "la... ...vigentes en el mercado inmobiliario, de lo que cabría calcular como arras penitenciales para caer de lleno en lo que es habitual, a saber, la entrega como anticipo a cuenta del precio convenido. Segundo: Si se concluye que la señal entregada lo fue en parte y como anticipo del precio total pactado, del mismo modo que no procede que la vendedora se quede con la suma recibida tampoco puede estimarse la...

...cuanto al precio y a las arras fijadas, cuyo objeto eran determinadas parcelas propiedad de las demandadas, invocando al efecto el 62 LC y 1504 CC y solicitando se reintegraran las cantidades satisfechas, por aquel concepto, al patrimonio de la concursada, en interés del concurso, al considerar que no se trata de arras penitenciales, y ello por haberse omitido toda actuación por parte de las vendedoras... ...aceptado el convenio, dictándose sentencia aprobatoria del mismo el 21-5-10 , sin que se alcancen las razones que impidieron el ejercicio anterior de la acción ejercitada, que ahora se pretende en interés del concurso, cuando ya el procedimiento concursal está concluso y aquel no se da, concluyendo que puesto que no se ha consumado el contrato, nos hallamos ante arras penitenciales, cuya pérdida...

...encontró unos posibles compradores D. Hernan y Dª Marcelina con quienes se suscribió un contrato de arras penitenciales y reserva de venta, por un importe de 4.000 € en concepto de arras y precio global del inmueble 360.607,26 € (348.587,02 por el inmueble más 12.020,24 de comisión que debía percibir la agencia inmobiliaria) al no procederse a la firma del contrato de compraventa debido a que los... ...compradores se les denegó la financiación después de contactar con UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios del Banco de Santander), la agencia " DIRECCION000 C.B." procedió a devolver los 4.000 € inicialmente entregados en concepto de arras penitenciales. Posteriormente, intervino una segunda agencia "Proyectos y Servicios Masliz S.XXI S.L.", quién les ayudó en la búsqueda de financiación, consiguió una...