Acerca de operadores lógicos
Jurisprudencia sobre Arras penitenciales.
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Sentencia
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Orden
Civil
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Segui Puntas, Jordi
Ballester Llopis, Jose Antonio
Valdivieso Polaino, Jose Luis
Claret Castany, Asuncion
Voces
Arras
Contrato de compraventa
Arras penitenciales
Sociedad de responsabilidad limitada
Resolución de los contratos
Búsqueda: Voces
Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 482/2011, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 427/2010, 20-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 482/2011
...sumas entregadas por los actores puedan reputarse arras penitenciales ; así estima que el segundo de los pagos efectuados por los actores, según las previsiones contractuales, obliga a estimar que dicho pago, así como el anterior, cobrarían carácter meramente confirmatorio.
Por el
Juzgado de Primera Instancia nº 28 de los de Barcelona se dictó sentencia en fecha de 23 de diciembre de 2009 por la que...
..., por el importe de precio restante, en el momento en que se formalizara la escritura pública de compraventa con entrega de las llaves.
Al primero de esos pagos, que efectivamente se dice realizado en la fecha en que se firmó el contrato, se atribuyó el carácter de arras penitenciales .
3º) En dicho contrato se establecía también que la vivienda había de ser entregada al cabo de 24 meses desde la...
Sentencia Civil Nº 517/2012, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 747/2011, 15-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: FERNANDEZ-RIVERA GONZALEZ, MARIA PAZ
Nº de sentencia: 517/2012
...las cantidades que tenía en su poder, en concepto de arras penitenciales , por importe de 15.000,00 Euros con imposición de costas al demandado por la estimación de la demanda contra él deducida y la desestimación de su reconvención.
Y, frente a dicho fallo se alza el referido don D.
Juan Antonio quien, tras alega infracción en la interpretación del contrato litigioso, sostener que el mismo se...
...de arras penitenciales , de suerte tal que la segunda entrega vendría a ser una ampliación de las arras primeramente pactadas, el aquí apelante manifiesta que lo fueron a cuenta del precio y, por tanto, el contrato litigioso quedó conformado como una verdadera compraventa con la segunda entrega, que ante el incumplimiento de las obligaciones que habían sido adquiridas por la vendedora, dio lugar a...
Sentencia Civil Nº 156/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 120/2010, 30-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MARTIN CALVO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 156/2011
). Pero es que, con independencia de todo lo anterior, la falta de suscripción del documento únicamente podría acarrear consecuencias perjudiciales a la propia demandada. En efecto, de no existir por escrito el pacto arral de desistimiento [arras penitenciales ] (que no resultaría probado sino, precisamente, a través de dicho documento) la cantidad satisfecha por los actores (los 6.000,00 €) únicamente...
...cumplimiento o arras penales, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo; y como arras penitenciales , que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada y a las que específica y únicamente se refiere el
artículo 1.454 del Código Civil , y, por otro lado, ha de recordarse que es reiterada y uniforme doctrina...
Sentencia Civil Nº 139/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 736/2010, 03-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE
Nº de sentencia: 139/2011
...un contrato verbal en virtud del cual la demandada se comprometía a aplicar esa cantidad como garantía de reserva de la vivienda y que tenía como antecedente el contrato de reserva suscrito entre las mismas partes en fecha 10 de octubre de 2006, en virtud del cual se entregaron 3.000 euros como arras penitenciales . Incumplido este contrato, en fecha 28 de abril de 2007, la demandada lo resolvió...
Sentencia Civil Nº 15/2011, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 478/2009, 24-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: ARAUJO GARCIA, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 15/2011
...redactados no pueden afectar negativamente a los demandantes que entendieron que se establecían arras penitenciales , sin que conociera la parte compradora el plazo para el otorgamiento de la escritura por habérselo ocultado el demandado, ya que, de haberlo conocido hubiera abonado el precio y celebrado el contrato.
Pues bien, en primer lugar, calificados los contratos a que alude la parte recurrente...
...respectivamente. En ninguno de tales documentos se habla de arras penitenciales únicamente se denominan "contrato de reserva y entrega de arras" y se incluye el apartado o párrafo final que establece que "en caso de que la venta no se efectuara perderá la cantidad dada en este acto y si es la parte vendedora la que incumple tendrá que abonar el doble de lo entregado así como los gastos y honorarios producidos...
Sentencia Civil Nº 55/2011, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 430/2010, 14-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: CARRIL PAN, ANTONIO
Nº de sentencia: 55/2011
...ni pacto de las partes, expreso o tácito, ni actos de la vendedora que permitan ser interpretados como voluntad de desistir.
CUARTO.- El tercer motivo de apelación invoca la infracción del
art. 1454 del CC , manteniendo el criterio de que las arras entregadas al formalizarse el documento privado de perfección del contrato de compraventa, lo fueron en concepto de arras penitenciales y no...
...corresponden con las entregas o anticipos a cuenta del precio, de lo que es ejemplo, el supuesto previsto en el
art. 343 CCOM ., y c) Penales, que funcionan de modo similar a la cláusula penal de art. 1154 , como resarcimiento, en este supuesto anticipado, para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la obligación pactada".
Las arras penitenciales ...
Sentencia Civil Nº 586/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 694/2011, 25-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI
Nº de sentencia: 586/2012
...doblada de las arras penitenciales , reiterando un año después esa misma pretensión en forma de demanda judicial.
TERCERO. - El recurso del vendedor demandado considera que la sentencia apelada incurre en una errónea valoración de la prueba, ya que los elementos probatorios reflejarían que no hubo prórroga del único contrato de compraventa perfeccionado entre las partes, sino únicamente unas meras...
...compraventa perfecto (hubo acuerdo de voluntades acerca de los elementos esenciales de toda compraventa: cosa y precio) con pacto accesorio de arras penitenciales . Cabe subrayar que los contratantes expresamente convinieron la trascendencia que habría de tener la incomparecencia de una de las partes a la escrituración de la venta: supondría "el desistimiento de la compraventa a todos los efectos", de modo...
Sentencia Civil Nº 145/2011, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 588/2009, 31-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: VILLAGRASA ALCAIDE, CARLOS
Nº de sentencia: 145/2011
PRIMERO.- La sentencia dictada en primera instancia, estima íntegramente la demanda interpuesta por D.
Alonso , condenando al demandado a la entrega de la suma reclamada, y que se corresponde con el doble de las arras penitenciales que entregó el día 11 de octubre de 2001 al demandado, para la adquisición de una parcela ubicada en el municipio de Sentmenat.
SEGUNDO.- El demandado...
...propietario no otorgaran la correspondiente escritura de compraventa en el plazo fijado anteriormente dará lugar a la resolución del presente contrato perdiendo las arras el comprador o devolviéndolo por duplicado el propietario", de lo que se deduce de manera determinante la voluntad de las partes de que la cantidad entregada por el demandante al demandado lo fuese en concepto de arras penitenciales , con...
Sentencia Civil Nº 555/2011, AP - Granada, Sec. 3, Rec 570/2011, 30-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: REQUENA PAREDES, JOSE
Nº de sentencia: 555/2011
...mismo convenio modificativo ampliaba el plazo de la escritura hasta el 28 de abril de 2008 y acordaba que tanto esos nuevos pagos a cuenta como los demás realizados tendrán carácter de arras penitenciales .
D) Incumplidos de nuevo los pagos y el otorgamiento de la escritura, la vendedora, a los efectos del
art. 1.504 del C.C ., efectuó el 18 de julio de 2008 requerimiento fehaciente al comparador...
...hacían constar en el Registro de la Propiedad.
E) La actora formuló la demanda que ahora nos ocupa contra el Sr.
Felix interesando se declare la resolución del contrato y la pérdida de las cantidades entregadas como arras penitenciales . Opuesta la falta de legitimación pasiva, al alegar el demandado que el contrato se celebró con la sociedad "Promociones Torreblanca 2006, S.L." y en cuanto al fundo...
Sentencia Civil Nº 597/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 89/2010, 30-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MARTINEZ MONTERO DE ESPINOSA, PURIFICACION
Nº de sentencia: 597/2011
...se llegó a adquirir; así mismo, la ha absuelto del pago de 90.000 euros, que recibió en base a dicho contrato en concepto de arras penitenciales , de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 1.454 del Código Civil . Contra dicha resolución se ha alzado, exclusivamente, la entidad demandada, razón por la que el pedimento desestimatorio de la demanda ha pasado por la autoridad de la cosa...
.... a la pérdida de la cantidad de 90.000 euros entregadas a LUBISA, S.L. en concepto de arras penitenciales , y a la pérdida de la cantidad de 136.663 euros en concepto de indemnización por el incumplimiento de la obligación de compra en el plazo acordado por las partes en los documentos contractuales señalados con expresa imposición de costas a la misma; y para el supuesto de que no sea estimada esta...
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Arras penitenciales
Sentencia Civil Nº 482/2011, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 427/2010, 20-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 482/2011
...sumas entregadas por los actores puedan reputarse arras penitenciales ; así estima que el segundo de los pagos efectuados por los actores, según las previsiones contractuales, obliga a estimar que dicho pago, así como el anterior, cobrarían carácter meramente confirmatorio.
Por el
Juzgado de Primera Instancia nº 28 de los de Barcelona se dictó sentencia en fecha de 23 de diciembre de 2009 por la que...
..., por el importe de precio restante, en el momento en que se formalizara la escritura pública de compraventa con entrega de las llaves.
Al primero de esos pagos, que efectivamente se dice realizado en la fecha en que se firmó el contrato, se atribuyó el carácter de arras penitenciales .
3º) En dicho contrato se establecía también que la vivienda había de ser entregada al cabo de 24 meses desde la...
Sentencia Civil Nº 517/2012, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 747/2011, 15-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: FERNANDEZ-RIVERA GONZALEZ, MARIA PAZ
Nº de sentencia: 517/2012
...las cantidades que tenía en su poder, en concepto de arras penitenciales , por importe de 15.000,00 Euros con imposición de costas al demandado por la estimación de la demanda contra él deducida y la desestimación de su reconvención.
Y, frente a dicho fallo se alza el referido don D.
Juan Antonio quien, tras alega infracción en la interpretación del contrato litigioso, sostener que el mismo se...
...de arras penitenciales , de suerte tal que la segunda entrega vendría a ser una ampliación de las arras primeramente pactadas, el aquí apelante manifiesta que lo fueron a cuenta del precio y, por tanto, el contrato litigioso quedó conformado como una verdadera compraventa con la segunda entrega, que ante el incumplimiento de las obligaciones que habían sido adquiridas por la vendedora, dio lugar a...
Sentencia Civil Nº 156/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 120/2010, 30-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MARTIN CALVO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 156/2011
). Pero es que, con independencia de todo lo anterior, la falta de suscripción del documento únicamente podría acarrear consecuencias perjudiciales a la propia demandada. En efecto, de no existir por escrito el pacto arral de desistimiento [arras penitenciales ] (que no resultaría probado sino, precisamente, a través de dicho documento) la cantidad satisfecha por los actores (los 6.000,00 €) únicamente...
...cumplimiento o arras penales, que se pierden si el contrato se incumple, pero que no permiten desligarse del mismo; y como arras penitenciales , que son las únicas que permiten resolver o desistir del contrato, mediante la pérdida o la restitución doblada y a las que específica y únicamente se refiere el
artículo 1.454 del Código Civil , y, por otro lado, ha de recordarse que es reiterada y uniforme doctrina...
Sentencia Civil Nº 139/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 736/2010, 03-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUTIERREZ SANCHEZ, JUAN VICENTE
Nº de sentencia: 139/2011
...un contrato verbal en virtud del cual la demandada se comprometía a aplicar esa cantidad como garantía de reserva de la vivienda y que tenía como antecedente el contrato de reserva suscrito entre las mismas partes en fecha 10 de octubre de 2006, en virtud del cual se entregaron 3.000 euros como arras penitenciales . Incumplido este contrato, en fecha 28 de abril de 2007, la demandada lo resolvió...
Sentencia Civil Nº 15/2011, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 478/2009, 24-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - La Rioja
Ponente: ARAUJO GARCIA, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 15/2011
...redactados no pueden afectar negativamente a los demandantes que entendieron que se establecían arras penitenciales , sin que conociera la parte compradora el plazo para el otorgamiento de la escritura por habérselo ocultado el demandado, ya que, de haberlo conocido hubiera abonado el precio y celebrado el contrato.
Pues bien, en primer lugar, calificados los contratos a que alude la parte recurrente...
...respectivamente. En ninguno de tales documentos se habla de arras penitenciales únicamente se denominan "contrato de reserva y entrega de arras" y se incluye el apartado o párrafo final que establece que "en caso de que la venta no se efectuara perderá la cantidad dada en este acto y si es la parte vendedora la que incumple tendrá que abonar el doble de lo entregado así como los gastos y honorarios producidos...
Sentencia Civil Nº 55/2011, AP - Tarragona, Sec. 1, Rec 430/2010, 14-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: CARRIL PAN, ANTONIO
Nº de sentencia: 55/2011
...ni pacto de las partes, expreso o tácito, ni actos de la vendedora que permitan ser interpretados como voluntad de desistir.
CUARTO.- El tercer motivo de apelación invoca la infracción del
art. 1454 del CC , manteniendo el criterio de que las arras entregadas al formalizarse el documento privado de perfección del contrato de compraventa, lo fueron en concepto de arras penitenciales y no...
...corresponden con las entregas o anticipos a cuenta del precio, de lo que es ejemplo, el supuesto previsto en el
art. 343 CCOM ., y c) Penales, que funcionan de modo similar a la cláusula penal de art. 1154 , como resarcimiento, en este supuesto anticipado, para el caso de incumplimiento y siempre con la posibilidad de reclamar ese estricto cumplimiento de la obligación pactada".
Las arras penitenciales ...
Sentencia Civil Nº 586/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 694/2011, 25-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: SEGUI PUNTAS, JORDI
Nº de sentencia: 586/2012
...doblada de las arras penitenciales , reiterando un año después esa misma pretensión en forma de demanda judicial.
TERCERO. - El recurso del vendedor demandado considera que la sentencia apelada incurre en una errónea valoración de la prueba, ya que los elementos probatorios reflejarían que no hubo prórroga del único contrato de compraventa perfeccionado entre las partes, sino únicamente unas meras...
...compraventa perfecto (hubo acuerdo de voluntades acerca de los elementos esenciales de toda compraventa: cosa y precio) con pacto accesorio de arras penitenciales . Cabe subrayar que los contratantes expresamente convinieron la trascendencia que habría de tener la incomparecencia de una de las partes a la escrituración de la venta: supondría "el desistimiento de la compraventa a todos los efectos", de modo...
Sentencia Civil Nº 145/2011, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 588/2009, 31-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: VILLAGRASA ALCAIDE, CARLOS
Nº de sentencia: 145/2011
PRIMERO.- La sentencia dictada en primera instancia, estima íntegramente la demanda interpuesta por D.
Alonso , condenando al demandado a la entrega de la suma reclamada, y que se corresponde con el doble de las arras penitenciales que entregó el día 11 de octubre de 2001 al demandado, para la adquisición de una parcela ubicada en el municipio de Sentmenat.
SEGUNDO.- El demandado...
...propietario no otorgaran la correspondiente escritura de compraventa en el plazo fijado anteriormente dará lugar a la resolución del presente contrato perdiendo las arras el comprador o devolviéndolo por duplicado el propietario", de lo que se deduce de manera determinante la voluntad de las partes de que la cantidad entregada por el demandante al demandado lo fuese en concepto de arras penitenciales , con...
Sentencia Civil Nº 555/2011, AP - Granada, Sec. 3, Rec 570/2011, 30-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Granada
Ponente: REQUENA PAREDES, JOSE
Nº de sentencia: 555/2011
...mismo convenio modificativo ampliaba el plazo de la escritura hasta el 28 de abril de 2008 y acordaba que tanto esos nuevos pagos a cuenta como los demás realizados tendrán carácter de arras penitenciales .
D) Incumplidos de nuevo los pagos y el otorgamiento de la escritura, la vendedora, a los efectos del
art. 1.504 del C.C ., efectuó el 18 de julio de 2008 requerimiento fehaciente al comparador...
...hacían constar en el Registro de la Propiedad.
E) La actora formuló la demanda que ahora nos ocupa contra el Sr.
Felix interesando se declare la resolución del contrato y la pérdida de las cantidades entregadas como arras penitenciales . Opuesta la falta de legitimación pasiva, al alegar el demandado que el contrato se celebró con la sociedad "Promociones Torreblanca 2006, S.L." y en cuanto al fundo...
Sentencia Civil Nº 597/2011, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 89/2010, 30-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MARTINEZ MONTERO DE ESPINOSA, PURIFICACION
Nº de sentencia: 597/2011
...se llegó a adquirir; así mismo, la ha absuelto del pago de 90.000 euros, que recibió en base a dicho contrato en concepto de arras penitenciales , de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 1.454 del Código Civil . Contra dicha resolución se ha alzado, exclusivamente, la entidad demandada, razón por la que el pedimento desestimatorio de la demanda ha pasado por la autoridad de la cosa...
.... a la pérdida de la cantidad de 90.000 euros entregadas a LUBISA, S.L. en concepto de arras penitenciales , y a la pérdida de la cantidad de 136.663 euros en concepto de indemnización por el incumplimiento de la obligación de compra en el plazo acordado por las partes en los documentos contractuales señalados con expresa imposición de costas a la misma; y para el supuesto de que no sea estimada esta...