Jurisprudencia sobre Cont...de compra.

Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

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Contrato de opción de compra

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Contrato de opción de compra

Sentencia Civil 869/2024 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 1392/2023 de 24 de septiembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: MARIA LUISA DELGADO UTRERA

Nº de sentencia: 869/2024

.... y y don Lázaro juntamente con esta sociedad, como administradores mancomunados de la compañía mercantil "Apartamentos La Media Luna, S.A." y Cajamar. En dicha escritura, tras indicarse cuáles son las acciones pertenecientes a cada una de las partes, se establece la venta de las mismas y el precio a pagar por estas. Como documento número 2 de la demanda se aporta contrato de opción... ...de compra de igual fecha, 8 de mayo de 2017, en el que efectivamente también se concretan las acciones que pertenecen a cada una de las partes, indicándose que dichas acciones no son de la mercantil demandada la cual, está incursa en una serie de procedimientos que se especifican de la siguiente manera: "1) Juicio verbal reclamación de rentas 196/13 del Juzgado de 1a...

Sentencia Civil 558/2024 Audiencia Provincial Civil nº 11, Rec. 1113/2022 de 24 de septiembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 11

Ponente: MARIA ANGELES BARONA ARNAL

Nº de sentencia: 558/2024

...y por lo tanto como propietario y de otro terció del local en virtud de las escrituras de opción de compra.-En el contrato de 3 de diciembre de 2018 la situación es diferente pues consta que el plazo de duración de un año y que en el caso de que las partes quisieran ampliar el plazo deberían suscribir un nuevo contrato, por lo que el contrato esta resuelto y así lo manifiesta el actor mediante el... ...burofax remitido el 28 de septiembre. Por lo tanto resuelto el contrato el demandado tiene derecho a ostentar la posesión de un tercio del local por adquisición del mismo y por tanto como propietarios y de otro tercio del local en virtud de los contratos y escrituras de opción de compra aportados aportados, en los que expresamente se les cede la posesión del local sin contraprestaciones.-Nada se adeuda...

Sentencia Civil 539/2024 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 185/2023 de 24 de octubre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: MARIA DEL CARMEN PADILLA MARQUEZ

Nº de sentencia: 539/2024

...responda a causas que le sean directamente imputables y no al requirente. No es posible que la eficacia de un acto jurídico penda de la voluntad del requerido." En la sentencia del Pleno de esta Sala 552/2010, de 17 de septiembre, con cita de otras muchas resoluciones, se conjugó, tratándose del contrato de opción de compra, el criterio de la recepción con el principio de auto- responsabilidad...

Sentencia Civil 1049/2024 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 425/2022 de 31 de octubre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: JUAN MARTINEZ PEREZ

Nº de sentencia: 1049/2024

...pudiéndose caracterizar como entrega a cuenta, arras o señal, pues la opción de compra era un simple precontrato; se citan los artículos 1281.2, 1282, 1284, 1.285 y 1286 del Código Civil; se refiere el pacto 11 del contrato, cláusula especial, opción de compra, debiendo ser dicha cláusula interpretada con el conjunto del negocio jurídico, pues si la optante podía... ...pago de la renta; que la actora con el abandono de la vivienda y el impago de las cuotas de renta, desistió unilateralmente del contrato de arrendamiento y, siendo el contrato de opción de compra un negocio accesorio a aquél, la extinción de la relación locaticia por incumplimiento ha de llevar implícita la extinción de la opción de compra.Se alega error en la valoración de la prueba, discrepándose...

Sentencia Civil 251/2024 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 122/2023 de 28 de junio del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: ARABELA CARMEN GARCIA ESPINA

Nº de sentencia: 251/2024

...de la actora, del testigo Sr. Carlos Ramón, que firmó con la actora un contrato de opción de compra en el año 2017, en la que se incluía, entre otras fincas del DIRECCION001, finca esta que finalmente no se incluyó en la escritura de compraventa realizada en el año 2018, así como el análisis de los documentos aportados por las partes, de los que se destacan los aspectos más... ...bien se desconoce el título en virtud del cual lleva a cabo la explotación de las mismas. Por ello, cabe concluir que la sociedad demandante ha venido realizando actos como propietaria de la DIRECCION001, conclusión que viene corroborada por la inclusión de la referida parcela en el contrato privado de opción de compra firmado por la actora el 21 de noviembre de 2017 con...

Sentencia Civil 719/2024 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 687/2023 de 05 de noviembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: ANA CALADO OREJAS

Nº de sentencia: 719/2024

...a la demandada para fijar la hora propuesta por la notaría el día 15, y sobre el importe exacto para la cancelación de la hipoteca y forma de pagar el IVA.-Ese mismo día o el siguiente recibió un burofax fechado el día 3 en el que los asesores de la vendedora le comunican que "en relación al contrato de opción de compra firmado en fecha de 11 de agosto de 2015. Mediante la presente se le... ...dicho contrato no era de opción de compra, sino un contrato perfeccionado de compraventa de la parcela.+Por ello el 15 de septiembre de 2015 no era la fecha de caducidad de la opción sino la fecha máxima para elevar a público el contrato de compraventa ya perfeccionado entre las partes.+El contrato de compraventa en cuestión no contempla la posibilidad de rescisión o resolución unilateral sin causa...

Sentencia Civil 367/2024 Audiencia Provincial Civil nº 9, Rec. 919/2023 de 10 de junio del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9

Ponente: JOSE MANUEL CALLE DE LA FUENTE

Nº de sentencia: 367/2024

...demanda reconvencional interese la nulidad del contrato de opción de compra así como de la escritura de dación en pago, como quiera que la cuantía de dicha reconvención no influye en la determinación de la cuantía del pleito, es por lo que consideramos correcta la fijada por la magistrada de instancia en la audiencia previa, y por lo tanto este motivo de recurso de la demandada debe ser desestimado... ...desprende de las responsabilidades derivadas de las mencionadas hipotecas.4.- Que el mismo dia de la escritura de dación en pago, y en documento privado aparte, entre la hoy actora y demandado, sin que conste la intervención en dicho negocio de la esposa del demandado, ni de forma directa, ni por representación del demandado, se firma un contrato de comodato, con opción de compra a ejercer en un plazo de...

Sentencia Civil 179/2024 Audiencia Provincial Civil nº 7, Rec. 1123/2022 de 11 de abril del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 7

Ponente: MARIA CARMEN BRINES TARRASO

Nº de sentencia: 179/2024

...bancario por importe de 30.000 € entregado por Dª Patricia a D. Carlos Jesús con motivo en el Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra formalizado en fecha de 20 de agosto de 2013, constituye el pago primer año del ejercicio de la presente Opción, sirviendo el presente documento como el más eficaz recibo de entrega." "SEXTA.- Por su parte, el... ..., en los años 2.013, 2.014, 2.015, 2.016 y 2.017, tal y como se estableció en la condición SEGUNDA del Anexo 1.El pago de la opción de compra correspondiente al año 2.013, se constituyó mediante los 30.000 € entregados por Patricia a Carlos Jesús, con motivo del contrato de arrendamiento con opción de compra formalizado en fecha de 20 de agosto de 2.013, tal y como se acredita...

Sentencia Civil 502/2024 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 594/2024 de 03 de octubre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: JORDI SANS SANCHEZ

Nº de sentencia: 502/2024

Pleno de esta Sala 552/2010, de 17 de septiembre, con cita de otras muchas resoluciones, se conjugó, tratándose del contrato de opción de compra, el criterio de la recepción con el principio de auto- responsabilidad, o de razonable posibilidad de conocimiento de la aceptación por el requerido, y, en el mismo sentido, la sentencia 738/2016, de 21 de diciembre. El Código Civil proclama, en...

Sentencia Civil 409/2024 Audiencia Provincial Civil nº 19, Rec. 178/2023 de 02 de octubre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 19

Ponente: LORENZO VALERO BAQUEDANO

Nº de sentencia: 409/2024

...su día por la mercantil Hercecam Vivienda Torrejón S.L. de contrato de arrendamiento con opción de compra de fecha 3 de enero de 2011 en el que se subrogó la actora en su condición de arrendadora . En relación a la opción otorgada al arrendatario, consta Sentencia de fecha 16 de enero de 2019 del Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Torrejón de Ardoz, que declara el referido ejercicio de... ...opción de compra - aquí, la Sentencia de este Tribunal, de fecha 16 de octubre de 2019, en Rec. 332/2019 - que dada la naturaleza del contrato de opción de compra su resultado depende exclusivamente del optante, por cuanto la venta quedará perfecta en virtud del ejercicio por el optante de su derecho de opción". Por consiguiente, ha de declararse probado en la instancia y ratificado por...