Jurisprudencia sobre Fachadas

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Sentencia Civil 177/2025 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 706/2023 de 06 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: JUSTO MANUEL GARCIA BARROS

Nº de sentencia: 177/2025

...generalizadas. Esto se repiten posteriormente en enero del 2021. Afectan a las fachadas norte y oeste, y a los pretiles de los balcones de la fachada sur, sin que la fachada este se vea afectada por las mismas.Se comunica esta situación a la empresa suministradora y se llevan a cabo reuniones entre las partes sin que lleguen a ningún acuerdo concreto, proponiendo la parte demandada que esperaran varios ciclos... ...de lluvia para ver si desaparecía.La dirección facultativa de la obra realizó una nota técnica según la cual lo más adecuado sería llevar a cabo la aplicación de un producto hidrófugante a la totalidad de la superficie de ladrillos cara vista.Se practican pruebas para determinar el origen de los daños remitiéndose una muestra de la fachada al laboratorio de la división de ciencia e ingeniería de...

Sentencia Civil 166/2025 Audiencia Provincial Civil nº 2, Rec. 31/2024 de 03 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 2

Ponente: JOSE ARSUAGA CORTAZAR

Nº de sentencia: 166/2025

...la convicción del tribunal. 2. Hasta el año 2015 las dos comunidades en litigio pagaban conjuntamente el gasto de las obras que afectaban a los elementos comunes, pues compartían patios, cubiertas y fachadas y el acceso por el DIRECCION000 de dos de los portales, DIRECCION002 y DIRECCION003, del portal DIRECCION001. Así lo justifica la prueba... ...arreglo de las fachadas al haberse aceptado hacerla de acuerdo al criterio que se modifica, se produjo en el acuerdo de la junta de 26 de noviembre de 2015, en cuyo acto se lee finalmente que "Por lo tanto, las próximas obras se realizarán de forma independiente". En la junta de la comunidad del DIRECCION000 de 20 de abril de 2016 se acordó contratar al administrador Velasco y...

Sentencia Civil 419/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 758/2023 de 20 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: AURELIO HERMINIO VILA DUPLA

Nº de sentencia: 419/2025

..., fachada y balcones de la Benta Ihaben. En su escrito de contestación la demandada solicitó: a) Se acordara la "desestimación de la demanda por carecer de fundamento legal", con condena en costas del demandante, al obrar con "mala fe" o, al menos, no guiado por la "buena fe" en su reclamación económica.b) Se declarara la nulidad del contrato y segundo Presupuesto de arreglo de fachadas y balcones... ...inferior" al del presupuesto de Mikusu "circunstancia extraña", si además se analizan los precios por unidad ejecutados, en los que se aprecia un 10% superior en las cifras de la factura de la cubierta y, un 77% en obras de fachada y balcones, algo inédito cuando en el periodo transcurrido de las ofertas y ejecución "no se dieron circunstancias o condiciones de mercado excepcionales que justificaran...

Sentencia Civil 67/2025 Audiencia Provincial Civil nº 12, Rec. 851/2024 de 21 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 12

Ponente: INMACULADA MELERO CLAUDIO

Nº de sentencia: 67/2025

...como son las bajantes y ascendentes. 4º.- Posteriormente, la actora recibe la convocatoria de la próxima Junta General Extraordinaria, que se celebró el 13 de diciembre de 2023,y se debe a que, previamente la parte demandada había remitido dos propuestas con el fin de solicitar autorización para romper las fachadas envolvente de los edificios, consistente en la apertura de grandes... ...ventanales y puertas en la pared envolvente de la fachada, rechazándose dicha solicitud de autorización para realizar obras sobre la fachada, al ser un elemento común; y a continuación el 29 de diciembre de 2023,se da traslado a todos los propietarios de la Mancomunidad, de una nueva propuesta de proyecto por parte del propietario en los que se están realizando obra sin autorización, con la misma...

Sentencia Civil 48/2025 Audiencia Provincial Civil nº 9, Rec. 316/2024 de 31 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9

Ponente: MARIA ISABEL OCHOA VIDAUR

Nº de sentencia: 48/2025

PRIMERO.- La Comunidad de Propietarios (CP) de DIRECCION000 presentó demanda de JOR contra Eva para que se declare ilegal la obra de acondicionamiento que ha realizado en el inmueble de su propiedad, consistente en demolición de muro de cerramiento de ladrillo visto de la fachada del piso DIRECCION001 en su totalidad y en la... ...parte de la DIRECCION000 en 2/3 suprimiendo la mayor parte de la terraza y levantando un cerramiento antes inexistente al borde de la terraza corrida original en aluminio lacado de color blanco anexionando la terraza al interior de la vivienda, así como en la esquina de la DIRECCION000 ha abierto hueco sobre el paño de ladrillo vista de la fachada que actualmente está marcado por...

Sentencia Civil 22/2025 Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 227/2023 de 21 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: RAUL HUGO MUÑOZ PEREZ

Nº de sentencia: 22/2025

...medianera a línea de fachada es de 3,07 metros y sobre saliente del pilar o vuelo 2,74 metros cumpliéndose la normativa, pero desde el saliente no. En cuanto a los perjuicios a la propiedad colindante, no afecta ni a la seguridad, luminosidad, ventilación ni obtención de servidumbre alguna.(···)En relación con los salientes, vuelo y pilar la distancia es de 2,74 metros, si bien se puede considerar como... ...secundarios o decorativos, no afectando a la propiedad colindante, atendiendo a la exposición del perito judicial la única cuestión que resta por aclarar es la distancia de los salientes, vuelos y pilares en que se reduce la distancia 0,26 cm. Y aplicando la normativa urbanística el art. 17 de las Ordenanzas de edificación del PGOU de Albolote se indica que los planos de fachada contienen en su interior...

Sentencia Civil 182/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 1342/2022 de 24 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: FEDERICO HOLGADO MADRUGA

Nº de sentencia: 182/2025

...su actividad, bajo el nombre comercial de Ivamon Color, en el local comercial situado en la Ronda Europa, 48, nave 1, de Vilanova i la Geltrú.b) En el primer semestre de 2017 Hiperdecoració Vilanova, S. L. encargó a B15 Imatge Corporativa, S. L. la instalación de la nueva imagen corporativa exterior de la fachada del local, consistente en revestimiento de la fachada en sándwich de aluminio, rótulos... ...rótulo se está desenganchando y oxidando, la letra "M" de Ivamon es defectuosa, la chapa blanca lateral de la fachada se está rompiendo y el metacrilato con vinilo del letrero de horarios se ha deformado, a pesar de que estaba destinado para exterior.g) Finalmente, en fecha 25 de febrero de 2019 se remitió burofax con acuse de recibo y certificado de contenido a la demandada a fin de requerirla para...

Sentencia Civil 14/2025 Audiencia Provincial Civil nº 32, Rec. 309/2024 de 24 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 32

Ponente: ENRIQUE GARCIA GARCIA

Nº de sentencia: 14/2025

...calle Juan Ramón Jiménez de Madrid, 2.- En la fachada del nº 1 de la calle Juan Ramón Jiménez de Madrid existía un letrero con la expresión "PARRA" y debajo y más pequeño "ALTA PELUQUERÍA", empleándose en el conjunto de anuncios y fachada de modo predominante los colores marrón y crema.3.- "PELUQUERÍA PARRA" era un negocio con años de trayectoria y reputación en el sector.4.- Antes de cesar... ...establecimiento de peluquería en el nº 11 de la calle Juan Ramón Jiménez de Madrid con un cartel en su fachada en cuya parte central y principal podía leerse "PELUQUERÍA PARRA CABALLEROS", con la palabra "PARRA" destacada en mucho mayor tamaño que el resto. También predominaban en el conjunto de anuncios y fachada los colores marrón y crema.YOSEMM, S.L. demandó a D. Demetrio, D. Jeronimo, D...

Sentencia Civil 18/2025 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 689/2023 de 16 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: JESUS MIGUEL ALEMANY EGUIDAZU

Nº de sentencia: 18/2025

...a la normativa, habiendo prestado la Comunidad su autorización o aquiescencia a la instalación de 27 aparatos de climatización en fachada y otro más en la propia cubierta. Además, la cubierta podría soportar la instalación de los aparatos de todas las viviendas, sin riesgo ni perjuicio para el edificio o para vecino alguno. Añade la demandante que la denegación le causa graves perjuicios: riesgo... ...sustituir los dos Compresores por cuatro unidades más pequeñas y de menor peso. (h) Son casi inevitables una serie de molestias a concretos propietarios (piso NUM000), derivadas del ruido, vibraciones y calor de los Compresores. (i) La Comunidad permite a Arnaldo Marqués la ubicación alternativa de los Compresores en la fachada o el patio interior. (j) Imponiendo las costas a la demandante...

Sentencia Civil 470/2024 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 1100/2022 de 16 de diciembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: JUAN JOSE GARCIA PEREZ

Nº de sentencia: 470/2024

. Ocupa una superficie útil y aproximada de ochenta y cuatro metros con treinta y siete decímetros cuadrados, Linda: por su frente al este, con espacio de acceso, el apartamento letra DIRECCION004 de igual planta y hueco de la escalera; derecha entrando, con espacio abierto de inmueble en fachada principal, adonde también tiene huecos; y fondo, con el apartamento letra A de igual planta. Son... ...; izquierda entrando, espacio abierto del inmueble a fachada principal de edificio; derecha, muro de cimentación en fachada posterior del edificio; y fondo; muro de carga que la separa de la dependencia NUM000, también elemento anejo de este apartamento. Dependencia NUM000. Tiene una superficie útil de 24,85 metros cuadrados lindante: frente, espacio abierto del inmueble a fachada...