Jurisprudencia sobre Fachadas

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Sentencia Civil 103/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 103/2024 de 05 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: LAURA CUEVAS RAMOS

Nº de sentencia: 103/2025

...fachada del edificio, terreno público sobre el que los propietarios no tienen titularidad alguna. Como motivos de oposición alega: (i) irregular formación del quorun de 3/5 que en la junta se considera necesario, porque asistiendo 9 propietarios representados, no presentaron los boletines de representación, comprobándose con posterioridad que dos de los supuestamente representados no son propietarios de... ...piso alguno, y no corresponder las firmas de otros dos representados a quienes dicen haberlas realizados; (ii) para la adopción del acuerdo es necesaria la unanimidad, primero, porque afecta al título al pretender los propietarios apropiarse de una parte de los soportales que serían vía pública, y, segundo, porque afecta a la fachada, elemento común de la comunidad, modificándola. 2. La...

Sentencia Civil 503/2024 Juzgado de Primera Instancia nº 4, Rec. 1208/2022 de 16 de diciembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 4

Ponente: MANUEL ANGEL PEREIRA COSTAS

Nº de sentencia: 503/2024

PRIMEIRO.Pretende a comunidade de propietarios demandante, ao abeiro do establecido nos arts. 7.1 e 9.1.a) LPH, que a demandada, propietaria da vivenda sita no andar 6ºA, proceda á retirada dos elementos que peche que tería disposto sobre a fachada do inmoble, a xeito de galería, en substitución da que anteriormente tivera colocado. Por entender que non... ...contaba coa necesaria autorización da Comunidade a tal efecto, e porque, en todo caso, viña romper o elemento de peche colocación a configuración exterior do inmoble e a homoxeneidade estética da fachada principal do edificio. O cal non lle impediría, ao seu entender, proceder á colocación de ventanais de similares características aos existentes noutras vivendas do inmoble. A cuxo respecto non deixou de...

Sentencia Civil 391/2024 Juzgado de Primera Instancia nº 2, Rec. 1019/2023 de 25 de noviembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia nº 2

Ponente: MARIA BELEN MARTINEZ PATO

Nº de sentencia: 391/2024

...actora como consecuencia de las filtraciones, y asimismo a realizar las reparaciones necesarias en la fachada del edificio y en la terraza superior para que cese la causa de los daños, y todo ello, de acuerdo con lo establecido en el informe pericial que aporta. Tal acción tiene su base legal en el Art. 1902 del vigente CC que señala que el que por acción u omisión causa daño a otro... ...humedades y filtraciones de agua en la vivienda, que afectan a techo y paramentos del salón, así como al suelo de madera, con origen en la fachada y terraza superior de la edificación.- La Comunidad efectuó una reparación parcial, que no fue suficiente.- La actora reclamó extrajudicialmente a la demandada, sin resultado.La demandada, en su contestación a la demanda no discute el siniestro ni la existencia...

Sentencia Civil 804/2024 Audiencia Provincial Civil nº 6, Rec. 278/2023 de 29 de noviembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 6

Ponente: JOSE FERRER GONZALEZ

Nº de sentencia: 804/2024

Ley, se practique ante el tribunal de apelación. Realizaremos el nuevo examen de la prueba contemplando las partidas de obra de collarín ejecución, declarada instancia, discrepa la recurrente. Andamio de fachada principal. Partida 01.02.02 9. En la sentencia de instancia se apreció que únicamente fue instalado un andamio en planta NUM001 que se encuentra... ...presupuesto la parte proporcional correspondiente a la instalación en las tres alturas no ejecutadas; y a tal efecto afirma que la partida 01.02.02 estaba destinada a las reparaciones de la planta NUM001 y restauración (limpieza) de la fachada principal recogidas en las partidas 01.02.02 y 01.02.02. 11. Los propios términos en que aparece redactada la partida en el...

Sentencia Civil 605/2024 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 472/2024 de 12 de diciembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: MANUEL ALMENAR BELENGUER

Nº de sentencia: 605/2024

...del actor por el deficiente aislamiento de la fachada del inmueble, a (i) realizar las obras y reparaciones oportunas, según las indicaciones del perito Sr. Adrian, para corregir la causa de las condensaciones y a efectuar la impermeabilización necesaria a fin de evitar humedades y filtraciones en el futuro, y (ii) a llevar a cabo las reparaciones oportunas en la vivienda del actor... ...explicaciones del primero, no desvirtuadas por el segundo, concluye que las humedades obedecen a un deficiente aislamiento térmico o a la existencia de puentes térmicos en la fachada, es decir, a que los elementos funcionales de la fachada ya no cumplen su finalidad de aislamiento, siendo la solución más sencilla y eficaz forrar el aislamiento por el exterior a modo de fachada ventilada. 3.- Con estas...

Sentencia Civil 553/2024 Audiencia Provincial Civil nº 9, Rec. 748/2023 de 04 de octubre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9

Ponente: JOSE MANUEL VALERO DIEZ

Nº de sentencia: 553/2024

..., siendo obvio que fue entregado un edificio precario, cuya fachada vierteaguas y dintel de manera espontánea, imprevista y extensiva, se desplomaba, se fisuraba, se agrietaba y se caía a la calle, además de unas terrazas incapaces de realizar su función más básica como la de impedir el paso de agua con motivo de una incorrecta impermeabilización. Siendo todas las lesiones resultado de una falta de... ...control y dirección de obra por parte de los agentes responsables...".Este peritaje coincide en esencia con el informe aportado como documento número 3, por el ingeniero de edificación don Raúl, que se corresponde con un proyecto de reparación de fachada e impermeabilización de acera interior, donde expresamente se indica que: "El edificio presenta sus fachadas terminadas con ladrillo cara...

Sentencia Civil 678/2024 Audiencia Provincial Civil nº 9, Rec. 205/2024 de 02 de diciembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 9

Ponente: JOSE MANUEL CALLE DE LA FUENTE

Nº de sentencia: 678/2024

...fachada principal y lateral, abriendo dos grandes ventanales con su prolongación hasta el suelo y respectivas persianas y otros dos huecos pequeños para ventilación de baño y altillo, produce escaso impacto visual, puesto que consta en los otros bajos que se han abierto ventanas, más pequeñas y consta en el edificio que muchas terrazas han sido cerradas con cerramientos metálicos y persianas. Igualmente... ...admitiéramos la demanda del actor y acordáramos reponer la fachada a su situación anterior nos encontraríamos con un local sin ventanas ni ventilación... ...En nuestro caso, de la documental aportada por la demandada se aprecia que existen otros bajos con ventanas. de la declaración del testigo Sr. Doroteo se infiere que las ventanas de su bajo fueron autorizadas en un acta de...

Sentencia Civil 1140/2024 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 1615/2024 de 28 de noviembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: MARIA MERCEDES GUERRERO ROMEO

Nº de sentencia: 1140/2024

, LAGUNKETA SAU (en adelante Lagunketa) contrato de arrendamiento de obra para la ejecución de las fachadas del sistema SATE de un edificio con treinta y siete viviendas en Urduliz (Bizkaia). El objeto social de esta mercantil es la compra y venta de inmuebles edificados o sin edificar y la construcción de toda clase de edificios, incluyendo el proyecto, gestión, administración, dirección, entre otras... ...realizada el 31 de mayo de 2.020. Existió un pacto verbal entre las partes que quedó reflejado en las facturas pendientes. Partiendo de esta circunstancia, y habiendo liquidado las obras de las fachadas ambas partes de común acuerdo en 249.000 €, restaba por abonar 28.451,59 €, que es el importe girado en décima certificación (incluida la retención por 1.422,58 €), de lo que deducimos que la...

Sentencia Civil 605/2024 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 13/2023 de 28 de noviembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: PABLO SOCRATES GONZALEZ-CARRERO FOJON

Nº de sentencia: 605/2024

...fachada Norte de su casa, por la actuación de la demandada que ha instalado una valla con la que se reduce sensiblemente su anchura anterior, y se ordene su reposición. Subsidiariamente, pretende que se declare que existe una comunidad en forma de serventía sobre esa misma zona de paso. Acumuladamente, ejercita también una acción declarativa de su dominio sobre un alpendre o garaje situado frente a la... ...fachada principal de su vivienda, camino en medio, y otra negatoria de servidumbre que grave su propiedad en beneficio de la vecina y que le obligue a soportar el vertido de aguas pluviales procedentes de la cubierta de la casa de la demandada. 2. La demandada se opuso a la demanda, solicitando su íntegra desestimación, al tiempo que formuló reconvención contra la actora que tenía por objeto la...

Sentencia Civil Audiencia Provincial Civil nº 3, Rec. 416/2023 de 04 de diciembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 3

Ponente: ANGELA FERNANDEZ ZABALEGUI

...de contrario, instando su íntegra desestimación, reconoce la relación contractual que le une con SUMINISTROS GENERALES DE PINTURAS JOSE ANTONIO GARCIA SL, por la cual la actora le suministró diferente material, destinado a la ejecución de los trabajos que le fueron subcontratados por Nadeco Técnicos SL para la reparación de la fachada del edificio sito en DIRECCION000 de Cullera (Valencia... ...), que se iniciaron en febrero de 2019. Defiende que en enero de 2020 reciben quejas del promotor de la obra por el cambio de tonalidad de las fachadas, por lo que se ponen en contacto con la actora sin recibir respuesta, siendo Nadeco Técnicos SL quien asumió las obras para subsanar el cambio de tonalidad de la pintura, repercutiendo el coste de ello en la demandada. Defendiendo la exceptio non rite...