Jurisprudencia sobre Fachadas.

Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que es objeto del recurso, en lo que no se opongan a los que se dirán.PRIMERO.- En la demanda instauradora del presente litigio, la parte actora, D. Luis Enrique , accionaba contra D. Jesús Ángel en ejercicio de pretensión de condena de hacer frente al demandado, concretada en la restitución a su estado original de la fachada... ...en la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos', consideró acreditado que por el demandado se han realizado obras que afectan a dicho elemento común, como lo es la fachada norte del edificio y el paso pavimentado a nivel cota cero paralelo a la fachada norte, tal y como se deriva del informe pericial aportado como documento n° 3 junto al escrito de demanda, elaborado por el...

...es, mediante un reparto proporcional del exceso de superficie que ambas fincas acreditaban en su parte trasera, en línea con lo que ya habían hecho el Catastro y el Ayuntamiento, de forma que se reconocía a ambas fincas un frente o fachada con ese nuevo vial si bien contemplaba dos variantes. Una principal, que otorgaba a la finca actora una fachada de 5,45 metros (Plano 3.3 del Anexo VI); y otra... ...subsidiaria, que le reconocía tan solo 4,58 metros (Plano del Anexo III) 6. A dicha pretensión se opuso la parte demandada por cuanto aun compartiendo la necesidad del deslinde, no estaba de acuerdo con la propuesta formulada por la actora pues se arrogaba un frente o fachada con la c/ CALLE001 que su finca nunca había tenido, por lo que formulaba reconvención para defender una propuesta que repartiera el...

PRIMERO.- La representación de ALGARAMENDI 2013 S.L apela la sentencia dictada en primera instancia y solicita que la misma sea revocada, desestimándose íntegramente la demanda interpuesta, argumentando en defensa de esta pretensión que la sentencia apelada al considerar que la propiedad del terreno situado al Este de la fachada del edificio de la Comunidad demandante, con una anchura de dos... ...ventanas y balcones ya formaban parte del edificio cuando se produjo la segregación de las fincas, y ante la existencia de informes contradictorios debería haberse dado credibilidad al criterio del Ayuntamiento de Abando, tercero ajeno sin interés en el pleito, que consideró que el terreno objeto de discusión, tanto por la fachada Norte como por la fachada Este pertenecía al propietario de la finca nº... PRIMERO.- La representación de ALGARAMENDI 2013 S.L apela la sentencia dictada en primera instancia y solicita que la misma sea revocada, desestimándose íntegramente la demanda interpuesta, argumentando en defensa de esta pretensión que la sentencia apelada al considerar que la propiedad del terreno situado al Este de la fachada del edificio de la Comunidad demandante, con una anchura de dos... ...las ventanas y balcones ya formaban parte del edificio cuando se produjo la segregación de las fincas, y ante la existencia de informes contradictorios debería haberse dado credibilidad al criterio del Ayuntamiento de Abando, tercero ajeno sin interés en el pleito, que consideró que el terreno objeto de discusión, tanto por la fachada Norte como por la fachada Este pertenecía al propietario de la...

...Índice de Gastos, devanditos acordos establecían, o do apartado terceiro, que para sufragar as obras de arranxamento das fachadas do inmoble debe aplicarse o primeiro dos índices; e o plasmado no apartado cuarto daquela xunta, conforme ao cal, e citamos literalmente, 'todos os gastos relativos a elementos comúns, tales como seguros, e gastos de obras relacionadas con reparacións e mantemento de... ...elementos comúns do edificio, tales como fachadas, terrazas, balcóns, desaugües, baixantes, etc, se paguen pola cota de elementos comúns, e os demáis gastos, como administración, comisións do banco, materiais, etc, se paguen pola cota de gastos xerais'.Dúas serán as razóns que no parecer dos actores ampararían a pretensión de nulidade. Dunha parte, que eses acordos violarían os estatutos da comunidade, e...

...formuló demanda frente a doña Blanca , alegando que la demandada, propietaria de la vivienda número NUM000 integrada en dicha comunidad, había ejecutado obras en el sótano para su aprovechamiento independiente, contraviniendo la autorización concedida en su día. Las obras consistieron en apertura de una puerta de salida al exterior y dos ventanas, construcción de un corredor adosado a la fachada del... ...casa nº NUM000 del Conjunto DIRECCION000 , a la retirada de la celosía y barandillas metálicas instaladas y a la demolición del corredor de acceso a dicho sótano construido sobre zonas comunitarias, reponiendo la fachada y zonas comunes a su ser y estado originarios, con el apercibimiento de que no verificarlo en el plazo de quince días desde la firmeza de la sentencia se hará a su costa, con...

...extraordinaria por obras de impermeabilización -que se acorda que sexa por metros lineais de fachada-, mentres que se decide igualmente que as cotas futuras se calculen, agora por metros cadrados de cada local. E doutra, porque non temos constancia certa de que os demandantes foran correctamente citados á Xunta Extraordinaria. Neste extremo, nin as cartas certificadas co aviso de recibimento, nin os correos...

...líquida, al MES DE JUNIO DE 2017, y exigible también a partir de ese momento.Infracción por aplicación indebida, del artículo 18 de la LPH y error en la apreciación de las pruebas.Refieren que las labores de reparación y mantenimiento de la fachada de las villas, podía efectuarse con el mismo revestimiento que el existente, esto es, mortero acrílico ; que resulta cuestionable la necesidad de la... ...sustitución del material y sus efectos estéticos; que la sustitución del mortero acrílico por Piedra Baztán en toda la fachada requería de una mayoría cualificada, toda vez que afectaba a la estética del edificio.SEGUNDO -Sobre la infracción por aplicación indebida del artículo 17.8 de la LPH y error de la apreciación de la prueba.Dicho de motivo de impugnación va dirigido a defender que el acuerdo...

.../18, de esta Sala que resolvemos y que articula en base a dos motivos: a) Error en la apreciación de la prueba. b) Error de derecho.SEGUNDO .- 1º motivo .- Estima que la sentencia, al entender que 'la instalación que efectuó la demandada en una de las fachadas del edificio de una condensadora de aire acondicionado fue consentida por la Comunidad (...) de forma tácita y ello lo infiere unicamente de... ...que quepa duda de que la fachada goza del carácter de elemento común por naturaleza. La jurisprudencia de esta Sala ha declarado reiteradamente que la ejecución de obras en elementos comunes requieren del consentimiento unánime de la Comunidad ( STS 17-2-10 , 15-12-08 ...). Por otra parte la STS de 15-12-08 , dijo, respecto de los aparatos de aire acondicionado, que es 'necesaria una interpretación...