Jurisprudencia sobre Fian...endaticia.

Jurisprudencia sobre Fianza arrendaticia.

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Fianza arrendaticia

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Fianza arrendaticia

Sentencia Civil 435/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 844/2023 de 19 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: MARTA DOLORES DEL VALLE GARCIA

Nº de sentencia: 435/2025

...existencia de desperfectos materiales que deban ser cubiertos por la fianza arrendaticia cuya compensación se pide por la demandada.5. En cuanto a la compensación de la cantidad reclamada en la demanda con las diversas mejoras que la apelante reitera fueron efectuadas por ella en la vivienda, se comparte aquí lo razonado en la sentencia recurrida acerca de que nada aparece en el contrato al respecto, y que... ...actora para condonarle la mensualidad de abril de 2013.6. En consecuencia, reclamados 6.031 euros en la demanda por el concepto de rentas impagadas -no por desperfectos-, únicamente procede la compensación de la cantidad líquida reclamada con la fianza arrendaticia de 3.000 euros, para cuya reclamación, vía compensación, no ha sido sobrepasado el plazo de prescripción de diez años previsto en el...

Sentencia Civil 280/2025 Audiencia Provincial Civil nº 8, Rec. 713/2024 de 16 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 8

Ponente: PEDRO LUIS VIGUER SOLER

Nº de sentencia: 280/2025

...a la entidad RECICLAMAS -arrendataria demandada en dicho procedimiento y actora en el presente juicio-, que tras ser eximida de responsabilidad en el juicio precedente reclamaba en la presente litis la restitución de la indicada fianza arrendaticia. Argumentaba en síntesis la sentencia impugnada que la razón que esgrimía GIRSA para no restituir la fianza era la existencia de daños y desperfectos... ...responsabilidad de RECICLAMAS, y nada nuevo se alega, ni aporta, obviamente no puede la entidad demandada GIRSA reiterar las mismas averías o daños que el referido Juzgado no consideró atribuibles a la entidad arrendataria, como argumento para oponerse a la devolución de la fianza arrendaticia cuyo reintegro se reclama en este juicio, ello al margen de que a pesar del tiempo transcurrido GIRSA ni ha formulado...

Sentencia Civil 311/2025 Audiencia Provincial Civil nº 1, Rec. 773/2023 de 08 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 1

Ponente: JORDI SANS SANCHEZ

Nº de sentencia: 311/2025

...fundaba en la ausencia de consentimiento y en el error vicio. La sentencia de instancia rechaza ambos fundamentos. El de falta de consentimiento, que daría lugar a la nulidad radical o absoluta del contrato por aplicación del art. 1261 CC porque el fundamento de la demanda es que el actor suscribió el contrato litigioso creyendo que estaba suscribiendo otro documento (la fianza arrendaticia...

Sentencia Civil 345/2025 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 569/2023 de 16 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ

Nº de sentencia: 345/2025

..., al pago a los demandados de la suma 1.432,15 euros, con sus intereses legales desde la interposición de la demanda, todo ello sin expresa imposición de costas. La suma objeto de condena a los actores se corresponde con el saldo favorable a éstos que la magistrada considera se deriva de deducir de la cantidad entregada- y reclamada por vía reconvencional- como fianza arrendaticia (2.140... ...(s.e.u.o.), a la suma total de 5.432,85.-euros (707,85€ por la reposición del colchón con el IVA incluido y otros 4.725€ de indemnización por desistimiento anticipado.) lo que conduciría a una estimación parcial de la demanda inicial. Ahora bien, a este último importe le hemos de descontar la fianza arrendaticia por valor de 2.140€, de modo que restaría un saldo favorable a los arrendadores, los...

Sentencia Civil 303/2025 Audiencia Provincial Civil nº 14, Rec. 1213/2022 de 13 de mayo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 14

Ponente: AGUSTIN VIGO MORANCHO

Nº de sentencia: 303/2025

...de la cláusula 7ª del contrato, que evaluó en la cantidad de 3.604,33 €,por lo que sumando los importes de 3.340,98 € y de 3.604,33 € daba una deuda de 6.945,41 €,cuantía a la que deducía la fianza arrendaticia por importe de 1.300 €,razón por la que reclamó la cantidad total de 5.645,41 €.Ahora bien, la sentencia de instancia únicamente estimó la reclamación...

Sentencia Civil 126/2025 Audiencia Provincial Civil nº 13, Rec. 341/2023 de 06 de marzo del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 13

Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ

Nº de sentencia: 126/2025

PRIMERO. -Las presentes actuaciones se iniciaron por demanda de juicio verbal presentada por la representación procesal de Dª Florencia y de D. Fulgencio mediante la que ejercitaban, en calidad de arrendatarios, acción de devolución de la fianza arrendaticia reclamando la suma de 1.453,75.-euros, demanda dirigid contra los arrendadores, D. Nicolas y... ...cláusula 15ª regula la fianza arrendaticia, en su parte ahora relevante, en los siguientes términos:" El arrendatario entrega en este acto la suma de MIL QUINIENTOS EUROS (1500€),setecientos cincuenta euros (750€) en concepto de FIANZA OBLIGATORIA y setecientos cincuenta euros (750€) en concepto de FIANZA VOLUNTARIA ADICIONAL, que responderá de los posibles daños que se pudieran...

Sentencia Civil 173/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 133/2024 de 21 de febrero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: FRANCISCO DE PAULA PUIG BLANES

Nº de sentencia: 173/2025

..., siendo ello lo que motivó el impago de las rentas de noviembre y diciembre de 2019 pues iban a formar las mismas parte del precio compensando la fianza arrendaticia y el importe de la tasación del inmueble que para tal adquisición abonaron los demandados y que ascendió a 500 €. Las rentas de enero y febrero de 2020 si las hicieron efectivas. En lo que es la puesta de la vivienda a disposición...

Sentencia Civil 48/2025 Audiencia Provincial Civil nº 4, Rec. 461/2024 de 23 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 4

Ponente: CLARA INMACULADA BESA RECASENS

Nº de sentencia: 48/2025

Sentencia Civil 816/2024 Audiencia Provincial Civil nº 5, Rec. 1660/2023 de 13 de diciembre del 2024

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil nº 5

Ponente: ROBERTO RIVERA MIRANDA

Nº de sentencia: 816/2024

...sobre la compensación de la fianza". En el mismo sentido, la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 25ª, Sentencia 77/2.017 de 24 de febrero de 2017, Rec. 872/2.016 declaraba: "Aunque compartimos los razonamientos empleados en la Sentencia apelada describiendo la naturaleza y función de la fianza arrendaticia, no por ello debe entenderse que el arrendador queda excusado de...

Sentencia Civil 4/2025 Audiencia Provincial Civil-penal nº 5, Rec. 103/2024 de 07 de enero del 2025

Orden: Civil

Tribunal: Audiencia Provincial Civil-penal nº 5

Ponente: JOSE MANUEL NICOLAS MANZANARES

Nº de sentencia: 4/2025

...impugnación en que "no ha cobrado ninguna cantidad de la parte arrendadora en reintegración procedente, total o parcial, de la fianza arrendaticia, presupuesto imprescindible para la inclusión de la partida y cuya realidad no ha acreditado la solicitante". 3. Y tal argumento no puede tener favorable acogida, Ciertamente la devolución de la fianza a la finalización del arrendamiento no es...