Jurisprudencia sobre Incu...endatario.

Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.

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Incumplimiento del arrendatario

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Incumplimiento del arrendatario

Sentencia Civil 466/2023 AP Madrid, Rec. 1013/2022 de 14 de noviembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Madrid

Ponente: RAFAEL DE LOS REYES SAINZ DE LA MAZA

Nº de sentencia: 466/2023

...cláusula 15.1 del contrato pactado lo siguiente:"No se entenderá como incumplimiento del arrendatario (i) la interrupción en el uso del local por parte de la arrendataria, (ii) la reducción de la superficie de uso utilizada del local y tampoco (iii) la inobservancia del horario de apertura al público del local cuando ello sea consecuencia de la declaración gubernamental de cualquier estado de excepción... ...se ubica el local arrendado tuviera que cerrarse al público durante más de 7 días naturales consecutivos, la parte arrendadora se verá eximida completamente de abonar la renta pactada (renta mínima garantizada y renta variable pactada) del mes en curso. En estos casos, el arrendador, no podrá considerar el impago o retraso en el pago de la renta por parte del arrendatario como un incumplimiento a...

Sentencia Civil 367/2023 AP Valencia/València, Rec. 200/2022 de 07 de septiembre del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Valencia/València

Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO GIMENEZ MURRIA

Nº de sentencia: 367/2023

...599,19 € (factura de 16-2-2020); y por materiales para efectuar las reparaciones 575,61€ (11/10/2019).La fianza prevista en el artículo 36 LAU tiene por finalidad garantizar al arrendador podrá verse resarcido por los daños y perjuicios que pueda causarle el incumplimiento del arrendatario, debiéndose proceder a su liquidación a la finalización del contrato, congruentemente con ello en el la...

Sentencia Civil 233/2023 Juzgado de Primera Instancia Pamplona/Iruña, Rec. 959/2022 de 18 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: Juzgado de Primera Instancia Pamplona/Iruña

Ponente: VANESSA CABALLERO GARCIA

Nº de sentencia: 233/2023

...precio, es decir renta y demás cantidades que asumió o corresponda al arrendatario, arts. 1255.1 CC, 17 y 20 LAU). Debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del... ...arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó). La restitución viene regulada en el art. 36.4 LAU, configurándose como un derecho de crédito, del que es deudor el arrendador (deudor del saldo que corresponda, tras la liquidación de las responsabilidades en que haya podido incurrir el arrendatario, cubiertas por la fianza) y...

Sentencia Civil 233/2023 AP Salamanca, Rec. 774/2022 de 10 de mayo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Salamanca

Ponente: MARIA DEL CARMEN BORJABAD GARCIA

Nº de sentencia: 233/2023

Incumplimiento del arrendatario y sus consecuencias, establece lo siguiente: " El incumplimiento de una o varias de las obligaciones asumidas por el arrendatario en este contrato, con respecto a alguno/s de los vehículos arrendados, extinguirá la obligación del arrendador de prestar servicios a los mismos y le facultará para resolver el contrato con relación a cada uno de los vehículos afectados por el...

Sentencia Civil 192/2023 AP Barcelona, Rec. 312/2022 de 21 de marzo del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: FEDERICO HOLGADO MADRUGA

Nº de sentencia: 192/2023

..., que ha de cumplirla puntualmente, y para cuyo cumplimiento este ha de observar una diligencia media. Para atribuir una mora accipiendi al arrendador que excluya el incumplimiento del arrendatario es preciso que aquél haya incurrido en una conducta obstativa al cobro o que haya rechazado o impedido el pago de la renta, lo que no ocurre en el presente caso". En su...

Sentencia Civil 119/2023 AP Barcelona, Rec. 275/2022 de 27 de febrero del 2023

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL

Nº de sentencia: 119/2023

...resarcitoria o reparatoria del daño que pueda causar al arrendador el incumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones, en relación con la pintura y limpieza de la vivienda arrendada, lo cierto es que el artículo 1152 del Código Civil exige para la aplicación de la pena el incumplimiento del deudor, estando prevista la moderación de la pena, en el artículo 1154 del Código Civil... ..."recién pintada" como se manifiesta que se entrega en el momento de la celebración del contrato de arrendamiento, por lo que no es posible apreciar el incumplimiento del arrendatario que justifique la reclamación de la pena pactada.A lo anterior se añade que el contrato de arrendamiento de 1 de febrero de 2020 es continuación de otro contrato de arrendamiento anterior, de 1 de febrero de 2017, que quedó...

Sentencia Civil Nº 353/2008, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 585/2007, 04-06-2008

Orden: Civil

Tribunal: AP Barcelona

Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA

Nº de sentencia: 353/2008

...finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4 ), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso - si no se hace efectiva dicha restitución... ...- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus obligaciones y hasta que se defina dicha responsabilidad; todo ello supone, que una vez resuelto el contrato de arrendamiento el arrendador dispone de un mes parta devolver la fianza o, en su caso, determinar el saldo que proceda...

Sentencia Civil Nº 418/2006, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 545/2005, 13-12-2006

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: PANTIN REIGADA, ANGEL MANUEL

Nº de sentencia: 418/2006

...situación de incumplimiento del arrendatario determinante de la extinción del vínculo el previo conocimiento por éste del importe de la deuda y las razones de ella, -esta es precisamente la problemática que aborda la jurisprudencia que la resolución recurrida invoca- y otra que en un juicio declarativo pueda discutirse sobre tal deuda e imponerse su pago al obligado legalmente a ello. No hay tampoco por...

Sentencia Civil Nº 305/2007, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 281/2006, 04-09-2007

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: PANTIN REIGADA, ANGEL MANUEL

Nº de sentencia: 305/2007

...establece el art. 36.4 LAU , lo que es coherente con su carácter de garantía compensable con el importe del daño causado por el incumplimiento del arrendatario) es al arrendador a quien compete la demostración de la legitimidad de su pretensión, deducida como hecho excluyente del derecho de la contraparte, de retener, en todo o en parte, el importe de la fianza como consecuencia del alcance del...

Sentencia Civil Nº 283/2011, AP - A Coruña, Sec. 3, Rec 284/2011, 16-05-2011

Orden: Civil

Tribunal: AP A Coruña

Ponente: FERNANDEZ-PORTO GARCIA, RAFAEL JESUS

Nº de sentencia: 283/2011

Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 ; (b) lo que se ejercita es una acción del artículo 1124 del Código Civil , por incumplimiento del arrendatario, que da derecho al arrendador a reclamar daños y perjuicios; (c) las partes pactaron una cláusula penal del artículo 1156 del Código Civil , al establecer que el incumplimiento del plazo daría lugar a que el arrendatario perdiese la fianza... ...es una infracción del artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 , porque la fianza tiene como finalidad garantizar la correcta devolución de la vivienda en perfecto estado, no servir como liquidación para el supuesto incumplimiento del arrendatario. El motivo no puede ser estimado: 1º.- El artículo 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que...