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Jurisprudencia sobre Incumplimiento del arrendatario.
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Civil
Supranacional
Constitucional
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Ponente
Cremades Morant, Juan Bautista
Gomis Masque, Maria Dels Angels
Serra Abarca, Maria Teresa
Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar
Carriedo Mompin, Isabel
Voces
Arrendatario
Arrendador
Cláusula penal
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 201/2013, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 839/2012, 24-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Nº de sentencia: 201/2013
...primera en fase de recurso, infringiendo el principio
pendente apellatione nihil innovetur. En todo caso, la acción de desahucio por falta de pago de la renta planteada por el demandante tiene como causa exclusiva el incumplimiento del arrendatario de las obligaciones asumidas, que no tiene por qué soportarse por el arrendador, y que además no influyó de modo alguno en la instalación de las máquinas...
Sentencia Civil Nº 336/2013, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 1215/2012, 23-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Nº de sentencia: 336/2013
...conjuntamente la demanda, oponen falta de legitimación activa (no acredita el actor la aceptación y adjudicación de la herencia), falta de legitimación pasiva de D.ª
Socorro (ella no era arrendadora, siendo propietario del inmueble sólo D.
Luis Enrique ), extralimitación del mandatario en el poder conferido, que no le autorizaba pactar indemnizaciones, e incumplimiento por el arrendatario del compromiso de...
...la obligación de pagar esa cantidad era del arrendatario y que no ha resultado acreditado el incumplimiento por el arrendatario de la obligación de entregar el piso, aparte de que ese incumplimiento sólo podría dar lugar a la resolución del contrato que no ha sido pedida por el demandado.
Contra la sentencia plantea recurso de apelación el D.
Luis Enrique , que lo basa en dos de los argumentos...
Sentencia Civil Nº 133/2008, AP - Valladolid, Sec. 3, Rec 143/2008, 15-07-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valladolid
Ponente: SANZ CID, JOSE JAIME
Nº de sentencia: 133/2008
...apartado 10 de la aludida Disposición Transitoria, un gasto exigible al arrendatario, pero cuya falta de pago no ampara el desahucio pretendido por no constituir todo incumplimiento del arrendatario de las obligaciones a que viene compelido causa de resolución contractual conforme a la Legislación que ordena la convención que a las partes vincula. Y no siendo aplicable, conforme a tal doctrina, ni lo...
...resolutoria del artículo 114-1ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ha de comprender actualmente el impago por parte del arrendatario del impuesto de bienes inmuebles, en tanto dicha norma tiende a proteger al arrendador frente a los incumplimientos del arrendatario respecto de obligaciones de inexcusable cumplimiento, como es ésta, y carecería de sentido estimar que, impuesta dicha obligación...
Sentencia Civil Nº 260/2011, AP - Leon, Sec. 1, Rec 607/2010, 12-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: SER LOPEZ, ANA DEL
Nº de sentencia: 260/2011
...deudor principal, pues claramente resulta que la extensión de la fianza es la misma que la obligación asumida por el afianzado.
Es evidente, por tanto, dada la cláusula contractual antes expuesta, que el fiador ha de responder de todo lo debido por la parte arrendataria hasta la entrega del vehículo ante el incumplimiento del arrendatario que motivó la resolución contractual por lo que se estima...
Sentencia Civil Nº 436/2011, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 231/2011, 30-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: FERRAGUT PEREZ, MARIA EUGENIA
Nº de sentencia: 436/2011
...tanto, y ante el incumplimiento del arrendatario demandado de su obligación de pagar la renta en el tiempo convenido, no procede desestimar la demanda - como quiere la parte demandada-, y procedería, en principio, declarar resuelto el contrato y con ello el desahucio; si no se hace así, es por lo que seguidamente se indica respecto a la posibilidad de enervar (que tiene el demandado, como así admitió...
Sentencia Civil Nº 44/2012, AP - Ceuta, Sec. 6, Rec 41/2012, 17-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ceuta
Ponente: GIRON ROMAN, NURIA
Nº de sentencia: 44/2012
...medio de un pagaré con vencimiento 1 de julio de 2005. Esta cantidad se entrega en concepto de fianza del
artículo 36 LAU '. En esta situación, y ante el incumplimiento del arrendatario de su deber de pagar las rentas vencidas y otras cantidades, se plantea el día 5 de abril de 2005 demanda por el arrendador, contestando y reconociendo el arrendatario adeudar la cantidad de 26.591€ en concepto de...
Sentencia Civil Nº 286/2012, AP - Jaen, Sec. 3, Rec 301/2012, 26-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Nº de sentencia: 286/2012
..., durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se...
...constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus...
Sentencia Civil Nº 281/2012, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 670/2011, 25-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 281/2012
...acción de resolución contractual en uno de los supuestos de terminación del contrato por decisión unilateral del arrendatario previstos en el contrato de renting.
Ha de tenerse en cuenta, como premisa esencial, que tanto la parte actora como la demandada parten de una situación inicial: el incumplimiento del arrendatario , referido a la obligación de pago de las cuotas establecidas en el contrato, y...
...terminación anticipada del contrato. Considerando esta Sala que la realidad se acomoda más a un supuesto de resolución del contrato por decisión de la arrendadora (impago de cuotas) que a una resolución anticipada por decisión unilateral del arrendatario (por interesarle finalizar el contrato con anterioridad al plazo pactado), entendiendo que el original incumplimiento contractual del arrendatario ...
Sentencia Civil Nº 10/2013, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 1/2013, 17-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: BUENO TRENADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 10/2013
...tanto no hay incumplimiento del arrendatario de la gestión de pago del IBI, ni siquiera le puede ser imputada una actuación negligente que haya perjudicado a la propietaria, pues ella es el sujeto pasivo del impuesto.
Lo expuesto, nos lleva a concluir que no estamos ante un incumplimiento con efectos resolutorios, como pretende la actora, de ahí que deba decaer la acción ejercitada como resolvió la...
Sentencia Civil Nº 83/2011, AP - Cordoba, Sec. 3, Rec 72/2011, 07-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: VELA TORRES, PEDRO JOSE
Nº de sentencia: 83/2011
...incumplimiento".
SEGUNDO.-
Por tanto, en contra de lo que se dice en el recurso de apelación, sí hay un precepto legal (el
artículo 62.3 de la Ley Concursal ) que permite el mantenimiento de un contrato de arrendamiento urbano pese al incumplimiento del arrendatario de su obligación de pago de las rentas; siempre y cuando dicho mantenimiento sea de interés para el concurso y teniendo como...
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Incumplimiento del arrendatario
Sentencia Civil Nº 201/2013, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 839/2012, 24-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Nº de sentencia: 201/2013
...primera en fase de recurso, infringiendo el principio
pendente apellatione nihil innovetur. En todo caso, la acción de desahucio por falta de pago de la renta planteada por el demandante tiene como causa exclusiva el incumplimiento del arrendatario de las obligaciones asumidas, que no tiene por qué soportarse por el arrendador, y que además no influyó de modo alguno en la instalación de las máquinas...
Sentencia Civil Nº 336/2013, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 1215/2012, 23-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Nº de sentencia: 336/2013
...conjuntamente la demanda, oponen falta de legitimación activa (no acredita el actor la aceptación y adjudicación de la herencia), falta de legitimación pasiva de D.ª
Socorro (ella no era arrendadora, siendo propietario del inmueble sólo D.
Luis Enrique ), extralimitación del mandatario en el poder conferido, que no le autorizaba pactar indemnizaciones, e incumplimiento por el arrendatario del compromiso de...
...la obligación de pagar esa cantidad era del arrendatario y que no ha resultado acreditado el incumplimiento por el arrendatario de la obligación de entregar el piso, aparte de que ese incumplimiento sólo podría dar lugar a la resolución del contrato que no ha sido pedida por el demandado.
Contra la sentencia plantea recurso de apelación el D.
Luis Enrique , que lo basa en dos de los argumentos...
Sentencia Civil Nº 133/2008, AP - Valladolid, Sec. 3, Rec 143/2008, 15-07-2008
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valladolid
Ponente: SANZ CID, JOSE JAIME
Nº de sentencia: 133/2008
...apartado 10 de la aludida Disposición Transitoria, un gasto exigible al arrendatario, pero cuya falta de pago no ampara el desahucio pretendido por no constituir todo incumplimiento del arrendatario de las obligaciones a que viene compelido causa de resolución contractual conforme a la Legislación que ordena la convención que a las partes vincula. Y no siendo aplicable, conforme a tal doctrina, ni lo...
...resolutoria del artículo 114-1ª de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ha de comprender actualmente el impago por parte del arrendatario del impuesto de bienes inmuebles, en tanto dicha norma tiende a proteger al arrendador frente a los incumplimientos del arrendatario respecto de obligaciones de inexcusable cumplimiento, como es ésta, y carecería de sentido estimar que, impuesta dicha obligación...
Sentencia Civil Nº 260/2011, AP - Leon, Sec. 1, Rec 607/2010, 12-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: SER LOPEZ, ANA DEL
Nº de sentencia: 260/2011
...deudor principal, pues claramente resulta que la extensión de la fianza es la misma que la obligación asumida por el afianzado.
Es evidente, por tanto, dada la cláusula contractual antes expuesta, que el fiador ha de responder de todo lo debido por la parte arrendataria hasta la entrega del vehículo ante el incumplimiento del arrendatario que motivó la resolución contractual por lo que se estima...
Sentencia Civil Nº 436/2011, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 231/2011, 30-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: FERRAGUT PEREZ, MARIA EUGENIA
Nº de sentencia: 436/2011
...tanto, y ante el incumplimiento del arrendatario demandado de su obligación de pagar la renta en el tiempo convenido, no procede desestimar la demanda - como quiere la parte demandada-, y procedería, en principio, declarar resuelto el contrato y con ello el desahucio; si no se hace así, es por lo que seguidamente se indica respecto a la posibilidad de enervar (que tiene el demandado, como así admitió...
Sentencia Civil Nº 44/2012, AP - Ceuta, Sec. 6, Rec 41/2012, 17-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ceuta
Ponente: GIRON ROMAN, NURIA
Nº de sentencia: 44/2012
...medio de un pagaré con vencimiento 1 de julio de 2005. Esta cantidad se entrega en concepto de fianza del
artículo 36 LAU '. En esta situación, y ante el incumplimiento del arrendatario de su deber de pagar las rentas vencidas y otras cantidades, se plantea el día 5 de abril de 2005 demanda por el arrendador, contestando y reconociendo el arrendatario adeudar la cantidad de 26.591€ en concepto de...
Sentencia Civil Nº 286/2012, AP - Jaen, Sec. 3, Rec 301/2012, 26-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Nº de sentencia: 286/2012
..., durante cuyo plazo mínimo no hay actualización), debiendo devolverse (el arrendador adquirió su propiedad desde la recepción, quedando obligado de modo exclusivamente personal, frente al arrendatario, a devolver o restituir, al finalizar el contrato, el tantumdem, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se...
...constituyó) dentro del mes desde que el arrendatario ha entregado las llaves o mejor, con la entrega efectiva del inmueble (art. 36.4), una vez terminado el arriendo, pues en otro caso -si no se hace efectiva dicha restitución- devengará el interés legal, y sin perjuicio de la posibilidad de retención hasta el importe de la responsabilidad en que incurriere el arrendatario por el incumplimiento de sus...
Sentencia Civil Nº 281/2012, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 670/2011, 25-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 281/2012
...acción de resolución contractual en uno de los supuestos de terminación del contrato por decisión unilateral del arrendatario previstos en el contrato de renting.
Ha de tenerse en cuenta, como premisa esencial, que tanto la parte actora como la demandada parten de una situación inicial: el incumplimiento del arrendatario , referido a la obligación de pago de las cuotas establecidas en el contrato, y...
...terminación anticipada del contrato. Considerando esta Sala que la realidad se acomoda más a un supuesto de resolución del contrato por decisión de la arrendadora (impago de cuotas) que a una resolución anticipada por decisión unilateral del arrendatario (por interesarle finalizar el contrato con anterioridad al plazo pactado), entendiendo que el original incumplimiento contractual del arrendatario ...
Sentencia Civil Nº 10/2013, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 1/2013, 17-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: BUENO TRENADO, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 10/2013
...tanto no hay incumplimiento del arrendatario de la gestión de pago del IBI, ni siquiera le puede ser imputada una actuación negligente que haya perjudicado a la propietaria, pues ella es el sujeto pasivo del impuesto.
Lo expuesto, nos lleva a concluir que no estamos ante un incumplimiento con efectos resolutorios, como pretende la actora, de ahí que deba decaer la acción ejercitada como resolvió la...
Sentencia Civil Nº 83/2011, AP - Cordoba, Sec. 3, Rec 72/2011, 07-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: VELA TORRES, PEDRO JOSE
Nº de sentencia: 83/2011
...incumplimiento".
SEGUNDO.-
Por tanto, en contra de lo que se dice en el recurso de apelación, sí hay un precepto legal (el
artículo 62.3 de la Ley Concursal ) que permite el mantenimiento de un contrato de arrendamiento urbano pese al incumplimiento del arrendatario de su obligación de pago de las rentas; siempre y cuando dicho mantenimiento sea de interés para el concurso y teniendo como...