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Jurisprudencia sobre Preaviso al arrendador.
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Estima
Estima parcialmente
Ponente
Utrillas Carbonell, Fernando
Rios Enrich, Mireia
Carriedo Mompin, Isabel
Cremades Morant, Juan Bautista
Conca Perez, Vicente
Voces
Arrendatario
Arrendador
Contrato de arrendamiento
Sociedad de responsabilidad limitada
Cláusula penal
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Preaviso al arrendador
Sentencia Civil Nº 92/2011, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 755/2010, 17-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CAMAZON LINACERO, AMPARO
Nº de sentencia: 92/2011
...cuatro años de vigencia del contrato y la finalización anticipada se preavisara a la arrendadora con un mínimo de seis meses, habiendo hecho uso la arrendataria de la facultad pactada, así: comunicó a la arrendadora el 6 de febrero de 2007 su voluntad de dar por resuelto el contrato con efectos del día 14 de agosto de 2007, reafirmando su voluntad el 11 de abril de 2007 ante la negativa de la...
..., pero dada la facultad que se atribuía a la arrendadora (quien decir arrendataria) se trata de una duración máxima; la demandada hizo uso de la facultad establecida en el contrato y preavisó a la arrendadora , con seis meses de antelación, su voluntad de dar por finalizado el contrato el 14 de agosto de 2007, por lo que la resolución del contrato se hizo válidamente de acuerdo con lo pactado; la...
Sentencia Civil Nº 178/2011, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 126/2011, 20-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ROSELLO LLANERAS, GUILLERMO
Nº de sentencia: 178/2011
...durados dicho período, dando el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, sin necesidad por parte del arrendatario de expresar ni menos justificar su decisión de desistir, desistimiento que sólo generará indemnización a favor del arrendador si se hubiese pactado en el contrato. De donde se sigue que el arrendatario no podrá desistir anticipadamente del contrato...
Sentencia Civil Nº 610/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 121/2011, 13-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 610/2011
...11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario...
Sentencia Civil Nº 388/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 432/2010, 14-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 388/2011
...en el supuesto de que el arrendatario, antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, desistiera del mismo, deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos meses. La interpretación conjunta de ambas clausulas permite concluir que se pacto una duración inicial de un año y prorrogas sucesivas también anuales en tanto no se notificara el vencimiento del...
Sentencia Civil Nº 179/2012, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 218/2011, 11-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: BELO GONZALEZ, RAMON
Nº de sentencia: 179/2012
...cinco años) se concede al arrendatario la facultad de desistir de la relación arrendaticia antes del transcurso del plazo convenido, dando el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Desistimiento que conlleva la automática extinción de la relación arrendaticia (el arrendatario queda liberado de su obligación de pagar las sucesivas rentas arrendaticias y debe...
Sentencia Civil Nº 285/2012, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 216/2011, 25-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: ALAñON OLMEDO, FERNANDO
Nº de sentencia: 285/2012
...arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad...
Sentencia Civil Nº 308/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 570/2011, 22-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 308/2012
..., acomodables conforme al IPC, asumiendo el IBI (21'72 €) y servicios y suministros (17'16 €); b) por una duración de 72 meses ( 6 años), y en caso de desistimiento por el arrendatario, antes de la finalización del plazo estipulado, "deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de 2 meses y le indemnizará con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato...
Sentencia Civil Nº 84/2011, AP - Burgos, Sec. 3, Rec 24/2011, 07-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Burgos
Ponente: BARCALA FERNANDEZ DE PALENCIA, ILDEFONSO JERONIMO
Nº de sentencia: 84/2011
...apelación".
Seguimos ahora entendiendo lo mismo, es decir, que la parte demandada puede enervar y oponerse a la demanda, aunque se ejercite solo la acción de desahucio y no la de reclamación de rentas. Frente a lo que dice la sentencia de instancia no es necesario que la parte demandada precise que lo hace a título cautelar. No es necesario preavisar al arrendador de ese modo de que el arrendatario va...
Sentencia Civil Nº 215/2011, AP - Huesca, Sec. 1, Rec 29/2011, 09-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huesca
Ponente: OCHOA HORTELANO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 215/2011
...motivo de apelación. Ya que se aportó como documeto a la petición inicial de monitorio el contrato de alquiler en el que consta un plazo de preaviso al arrendador de un mes para abandonar la vivienda a lo que hay que a_adir la dificultad que en otro caso hubiera supuesto el realizar un traslado en tan pocos días. Igualmente debe ser desestimado este motivo.
SEXTO : Al desestimarse el recurso...
Sentencia Civil Nº 590/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 972/2010, 01-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 590/2011
..., aunque no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses...
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Preaviso al arrendador
Sentencia Civil Nº 92/2011, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 755/2010, 17-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CAMAZON LINACERO, AMPARO
Nº de sentencia: 92/2011
...cuatro años de vigencia del contrato y la finalización anticipada se preavisara a la arrendadora con un mínimo de seis meses, habiendo hecho uso la arrendataria de la facultad pactada, así: comunicó a la arrendadora el 6 de febrero de 2007 su voluntad de dar por resuelto el contrato con efectos del día 14 de agosto de 2007, reafirmando su voluntad el 11 de abril de 2007 ante la negativa de la...
..., pero dada la facultad que se atribuía a la arrendadora (quien decir arrendataria) se trata de una duración máxima; la demandada hizo uso de la facultad establecida en el contrato y preavisó a la arrendadora , con seis meses de antelación, su voluntad de dar por finalizado el contrato el 14 de agosto de 2007, por lo que la resolución del contrato se hizo válidamente de acuerdo con lo pactado; la...
Sentencia Civil Nº 178/2011, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 126/2011, 20-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ROSELLO LLANERAS, GUILLERMO
Nº de sentencia: 178/2011
...durados dicho período, dando el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, sin necesidad por parte del arrendatario de expresar ni menos justificar su decisión de desistir, desistimiento que sólo generará indemnización a favor del arrendador si se hubiese pactado en el contrato. De donde se sigue que el arrendatario no podrá desistir anticipadamente del contrato...
Sentencia Civil Nº 610/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 121/2011, 13-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 610/2011
...11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses, pudiendo las partes pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario...
Sentencia Civil Nº 388/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 432/2010, 14-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CARRIEDO MOMPIN, ISABEL
Nº de sentencia: 388/2011
...en el supuesto de que el arrendatario, antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, desistiera del mismo, deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos meses. La interpretación conjunta de ambas clausulas permite concluir que se pacto una duración inicial de un año y prorrogas sucesivas también anuales en tanto no se notificara el vencimiento del...
Sentencia Civil Nº 179/2012, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 218/2011, 11-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: BELO GONZALEZ, RAMON
Nº de sentencia: 179/2012
...cinco años) se concede al arrendatario la facultad de desistir de la relación arrendaticia antes del transcurso del plazo convenido, dando el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Desistimiento que conlleva la automática extinción de la relación arrendaticia (el arrendatario queda liberado de su obligación de pagar las sucesivas rentas arrendaticias y debe...
Sentencia Civil Nº 285/2012, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 216/2011, 25-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: ALAñON OLMEDO, FERNANDO
Nº de sentencia: 285/2012
...arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad...
Sentencia Civil Nº 308/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 570/2011, 22-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 308/2012
..., acomodables conforme al IPC, asumiendo el IBI (21'72 €) y servicios y suministros (17'16 €); b) por una duración de 72 meses ( 6 años), y en caso de desistimiento por el arrendatario, antes de la finalización del plazo estipulado, "deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de 2 meses y le indemnizará con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato...
Sentencia Civil Nº 84/2011, AP - Burgos, Sec. 3, Rec 24/2011, 07-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Burgos
Ponente: BARCALA FERNANDEZ DE PALENCIA, ILDEFONSO JERONIMO
Nº de sentencia: 84/2011
...apelación".
Seguimos ahora entendiendo lo mismo, es decir, que la parte demandada puede enervar y oponerse a la demanda, aunque se ejercite solo la acción de desahucio y no la de reclamación de rentas. Frente a lo que dice la sentencia de instancia no es necesario que la parte demandada precise que lo hace a título cautelar. No es necesario preavisar al arrendador de ese modo de que el arrendatario va...
Sentencia Civil Nº 215/2011, AP - Huesca, Sec. 1, Rec 29/2011, 09-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Huesca
Ponente: OCHOA HORTELANO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 215/2011
...motivo de apelación. Ya que se aportó como documeto a la petición inicial de monitorio el contrato de alquiler en el que consta un plazo de preaviso al arrendador de un mes para abandonar la vivienda a lo que hay que a_adir la dificultad que en otro caso hubiera supuesto el realizar un traslado en tan pocos días. Igualmente debe ser desestimado este motivo.
SEXTO : Al desestimarse el recurso...
Sentencia Civil Nº 590/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 972/2010, 01-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 590/2011
..., aunque no contiene un precepto semejante al artículo 56 del Texto Refundido de 1964, únicamente en el artículo 11 admite la posibilidad de que el arrendatario pueda desistir del contrato en los arrendamientos de duración pactada superior a los cinco años, siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años, mediante el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses...