Jurisprudencia sobre Propiedad horizontal.

...inscripción de la propiedad de la finca NUM001 a su favor, por resolución de contrato de compraventa.El Sr. Registrador realiza la calificación negativa partiendo de que la finca NUM001 "se halla dividida en régimen de Propiedad Horizontal y segregadas veinticuatro entidades, habiéndose cancelado la condición resolutoria objeto de la compraventa de la inscripción 11ª de la citada finca en ocho de las... ...indicadas entidades, sin que conste que hayan intervenido en el procedimiento los titulares de las entidades formadas por la mencionada división en régimen de Propiedad Horizontal, ni los titulares de derechos constituidos sobre las ocho entidades en las que consta cancelada la referida condición resolutoria, número cinco, seis, diez, trece, dieciséis, diecisiete, veintiuno y veinticuatro, formados por...

...de los artículos 7 y 11 de la Ley de Propiedad Horizontal , sin un permiso dado a través de un acuerdo unánime del resto de comuneros." No puede entenderse de otra forma el hecho de que se altere los escalones de acceso al edificio, sustituyéndolos en parte por una rampa, ni la apertura de un hueco en el patio de luces para la colación de unos tubos de extracción de humos (en caso semejante la S... ...construcciones apoyadas sobre la estructura y la cimentación común de un sótano situado en un edificio de propiedad horizontal, y desarrolladas sin autorización de los copropietarios.Sobre la banderola publicitaria, que sobresale de la fachada y ha sido colocada sin la autorización de la Junta de Propietarios, estamos en el mismo caso por cuanto el art. 397 del Código Civil establece que "ninguno de los...

...propiedad horizontal es de 20/1/98 y la demanda no se presenta hasta el 18/1/06 lo que avala las aclaraciones del perito de la actora acerca de la falta de mantenimiento del edificio máxime cuando la partida litigiosa en la alzada es añadida por el perito de la actora con el término "varios" en el que además de lo que se ha expuesto en la presente resolución añade "repaso general de tuberías de...

...nueva y división en propiedad horizontal, que es el único cuya descripción se ajusta a la configuración del local de autos. El caso es que la obra comporta la apertura de sendos huecos en el forjado que separa la planta baja del semisótano del local, para permitir, por un hueco la instalación de un montacargas y, por otro, la construcción de una rampa para el acceso de vehículos. El Juzgado sostiene... Propiedad Horizontal y el nuevo artículo 553.36 del citado Libro quinto . Esa prohibición no está subordinada a que no se cause perjuicio al edificio. Eso se exige para poder hacer obras en los elementos privativos. Pero en los comunes no pueden hacerse obras, causen o no causen perjuicios, sin el consentimiento de la comunidad. Exigencia que ha de mantenerse con decisión si se quiere mantener el debido...

...propiedad de la entidad nº 1 del predio dominante constituido en propiedad horizontal, que consta de un local y una casita, no utiliza el paso por cuanto puede acceder a las casitas desde su local, utilizando dicho paso únicamente como almacén del restaurante que explota en el local. b) Declaración de extinción de la servidumbre de paso por no uso en los últimos 20 años, como expresamente han reconocido... ...el resto de los propietarios de los departamentos de la finca matriz (predio dominante) constituida en propiedad horizontal. c) Subsidiariamente, acción negatoria del derecho del demandado a utilizar el espacio objeto de la servidumbre de paso como almacén de enseres correspondientes al restaurante, debiendo cesar en el uso indebido que está haciendo de la servidumbre habida cuenta de que la misma...

...es acudir a lo que establecen los Estatutos Comunitarios al respecto.Lo primero que nos encontramos en la Escritura de Declaración de Obra Nueva y Constitución del inmueble en régimen de propiedad horizontal es que, en el apartado a) intitulado Determinación de partes, se dice lo siguiente : Son partes determinadas ....las que a continuación se describen bajo el pertinente número de orden....a las...

La Audiencia Provincial de Baleares desestima el recurso de apelación sobre propiedad horizontal; respecto a la instalación por el demandado de un aparato de aire acondicionado que modifica la configuración del edificio, la Sala señala que la jurisprudencia ha sido estricta en la exigencia de unanimidad para las obras que afectan a la configuración exterior del edificio, incluso en los casos, que... ...relevante en cuanto que no es competencia del presidente suplir la voluntad de los copropietarios sobre autorización para la realización de obras prohibidas por el artículo 2 de la Ley de Propiedad Horizontal .Los estatutos de la comunidad establecen que "los propietarios de los bajos podrán abrir y cerrar portales, huecos y escaparates a las vías públicas limítrofes, y para colocar a lo largo de su... ...acondicionado en la fachada del edificio.La estimación de la demanda no se basa en que el aparato suponga un peligro para las personas o un menoscabo para el edificio sino en la circunstancia de que su colocación en la fachada afecta a la configuración del edificio, supuesto en el que el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe expresamente la realización de obras en elementos comunes. La...

...otro que el sujeto causante de la misma, que, en el presente caso, no es otro que la comunidad demandada ya que a ella le incumbía, ex artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal , la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del edificio. QUINTO.- Y, llegados a este punto, forzoso resulta señalar que en momento alguno de su recurso la comunidad demandada y...

...a la cuota de la parte privativa, y si no existe régimen de propiedad horizontal, a la superficie del local en relación a la total finca, importe que según el perito judicial asciende a 295.263,36 euros, siendo el coeficiente de participación del local en los elementos comunes el 35,23%, por lo que el importe de las obras necesarias de reparación del local es superior al 50% del valor del mismo... ...a éstas el importe de las reparaciones necesarias en aquellos elementos comunes del edificio esenciales o básicos en proporción a la cuota de la parte privativa arrendada o, de no existir régimen de propiedad horizontal constituido, a la superficie del piso o local en relación a la de la total finca. Para la realización de las antedichas operaciones, cuyo resultado permitirá dilucidar si se da o...